Knight Frank – объем ввода складов вырастет на 40%

Департамент консалтинга и аналитики и Департамент складской недвижимости компании Knight Frank провели исследование рынка складской недвижимости на всей территории России по итогам 8 месяцев 2018 г.
8341
Общий объем предложения качественной складской недвижимости в России составил около 24 млн кв. м, из которых 57% или около 13,7 млн кв. м расположены в Московском регионе, 13% или 3,2 млн кв. м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а 30% или 7,1 млн кв. м – в других регионах России.

По прогнозам аналитиков, до конца 2018 г. совокупный объем ввода складской недвижимости в России почти на 40% превысит итоговый показатель 2017 г. (который составлял около 1 млн кв. м) и достигнет 1,6 млн кв. м. Около 53% или 850 тыс. кв. м качественных складских площадей по итогам 2018 г. будут введены в Московском регионе, 16% от совокупного объема ввода или 260 тыс. кв. м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, остальные 31% или около 500 тыс. кв. м – в других регионах России.

В Москве и Московском регионе по итогам 8 месяцев 2018 г. было введено в эксплуатацию около 278 тыс. кв. м качественной складской недвижимости. Одними из крупнейших объектов, введенных в данный период, стали вторая фраза складского комплекса Major площадью около 57 тыс. кв. м, вторая фаза мультитемпературного складского комплекса GreenStore площадью около 37 тыс. кв. м, а также часть корпуса 29 в ПСК «Атлант-Парк» площадью около 21 тыс. кв. м. Следует отметить, что более 60% от общего объема введенных в данный период складских площадей построены под заказ.



В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам I полугодия 2018 г. было введено в эксплуатацию около 25 тыс. кв. м, что на четверть меньше показателя аналогичного периода прошлого года. Среди ключевых введенных объектов - четвертый корпус класса А складского комплекса «Октавиан». Складская площадь здания составляет более 12 тыс. кв. м, однако его поступление на рынок не повлияло на ситуацию со свободным качественным предложением – корпус был арендован еще на стадии строительства. Кроме того, открылся качественный объект складской площадью 8 тыс. кв. м в составе строительного центра СТД «Петрович» на пересечении Выборгского шоссе и проспекта Энгельса.



В регионах России (без учета Москвы, Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области) по итогам 8 месяцев 2018 г. было введено в эксплуатацию около 95 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 18% ниже показателя ввода в регионах России за аналогичный период 2017 г., который составлял около 116 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, введенными по итогам 8 месяцев 2018 г., стали новая очередь в складском комплексе «АВС-Электро» в Воронеже площадью около 35 тыс. кв. м и торгово-складской комплекс «ЭТМ» в Казани площадью около 22,5 тыс. кв. м.

Как и в столичных регионах, преобладающее большинство объектов в регионах России строится в формате built-to-suit, однако спекулятивное строительство также присутствует на рынке. Например, в Екатеринбурге в складском комплексе «Ролси» идет спекулятивное строительство третьей очереди площадью около 50 тыс. кв. м с мультитемпературными камерами, а также достраивается около 15 тыс. кв. м в складском комплексе «Петровский 2». В Новосибирске в складском комплексе «Сибирский» идет строительство блока площадью около 60 тыс. кв. м, в Самаре до конца года запланирован ввод в эксплуатацию восьмого корпуса в логистическом комплексе «Придорожный» площадью около 26 тыс. кв. м, в Ростове-на-Дону и в Краснодаре компания «Адва» ведет строительство новых очередей в рамках своих парков площадью около 30 тыс. кв. м и 10 тыс. кв. м соответственно.

На фоне низкого объема ввода спекулятивных проектов доля вакантных площадей в Московском регионе постепенно снижается, по итогам 8 месяцев 2018 г. она составляла 5,9%, что в абсолютном выражении равно 815 тыс. кв. м. К концу 2018 г., по прогнозам аналитиков Knight Frank, доля вакантных площадей закрепится на уровне 5,5–5%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области общий объем вакантных площадей по итогам 8 месяцев 2018 г. составил около 123 тыс. кв. м или 3,8%. По прогнозам аналитиков, показатель до конца года снизится до 3,1%.

Несмотря на наличие в регионах России спекулятивного девелопмента, наблюдается дефицит готовых свободных складов класса А. Доля вакантных площадей по итогам 8 месяцев 2018 г. находилась на уровне 3,9%, что в абсолютном выражении составляет около 280 тыс. кв. м. Следует отметить, исторически в регионах России наблюдается дефицит готовых складов с вакантными площадями, средняя доля свободных помещений, как правило, находится в диапазоне от 1 до 4%, и по итогам 2018 г. не ожидается существенных изменений.

В Москве, Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний уровень запрашиваемой ставки аренды составляет порядка 3 600 руб./кв. м/год triple net без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. В Московском регионе на фоне высокого спроса и низкого ввода спекулятивных проектов ряд крупных девелоперов начал пересматривать коммерческие условия по аренде в сторону повышения, в связи с чем к концу года средний уровень запрашиваемой ставки аренды на склады класса А может незначительно увеличиться. По прогнозам аналитиков, до конца года средний уровень ставки в годовой динамике в Москве и Московском регионе покажет незначительное падение в пределах погрешности – 1,4%, тогда в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя ставка несущественно может вырасти на 3%. 

Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на качественную складскую недвижимость в регионах России по итогам 8 месяцев 2018 г. составил 3 500 руб./кв. м/год triple net. Наиболее высокий уровень запрашиваемой ставки аренды был зафиксирован во Владивостоке – 4 800 руб./кв. м/год triple net. Данный уровень ставки объясняется дефицитом готовых качественных проектов. Также высокий уровень запрашиваемой ставки аренды наблюдался в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону – 3 900 руб./кв. м/год triple net в обоих городах, наиболее низкий уровень запрашиваемой ставки аренды на готовые склады класса А был зафиксирован в Уфе – 3 000 руб./кв. м/год. По прогнозам аналитиков, в регионах России средний уровень запрашиваемой ставки аренды до конца 2018 г. останется стабилен.

Средний уровень операционных платежей в России находится в диапазоне 800–1200 руб./кв. м/год.

Средняя запрашиваемая цена строительства проекта в формате built-to-suit на продажу от 10 000 кв. м по итогам 8 месяцев 2018 г. в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области находилась в диапазоне 30 000-35 000 руб./кв. м без учета НДС, в регионах России в диапазоне 35 000–40 000 руб./кв. м без учета НДС. Следует отметить, что стоимость строительства складского комплекса в регионах России превышает стоимость строительства складов в Московском регионе, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Прежде всего, это связано с увеличением затрат на транспортировку строительных материалов, необходимостью поиска квалифицированных строительных бригад и т. д.
 
Комментирует Сергей Кузичев, директор департамента складской недвижимости: «На рынке складской недвижимости наблюдается увеличение объемов строительства. По всей России доля built-to-suit проектов растет, а спекулятивное строительство ведется в относительно умеренных объемах. Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на склады класса А в Московском регионе может начать осторожный рост в связи с уменьшением предложения блоков площадью 20-30 тыс. кв. м в складах класса А, при этом в регионах России мы не ожидаем роста запрашиваемых ставок аренды на склады класса А. Доля вакантных площадей в Московском регионе и Ленинградской области продолжит снижаться. В регионах России напротив, в связи с планами многих компаний по строительству собственных складских комплексов, доля вакантных площадей в перспективе 2-3 лет может вырасти за счет освободившихся площадок после переезда складов. Также следует отметить, что наблюдается увеличение стоимости строительства в связи с ростом цен на ряд категорий строительных материалов, что может внести коррективы в планы девелоперов».


Материалы по теме

Исследования рынка

Автоматизированные склады – будущее уже наступило

Автоматизация работы склада – это сравнительно новое явление, получившее распространение сначала на объектах фармацевтических компаний, а потом и в ретейле, с развитием сегмента e-commerce.
12.09
Исследования рынка

Итоги I полугодия 2018 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Петербурга

Аналитики компании Knight Frank рассказали, каким стало первое полугодие для складского рынка Санкт-Петербурга.

07.09
Экспертный анализ

Складской рынок - в ожидании крупных сделок

Во второй половине 2018 г. российский складской рынок ожидает ряд крупных сделок, уверены эксперты ГК А Plus Development. Положительный прогноз обусловлен стабильным ростом спроса на масштабные проекты со стороны крупных федеральных сетей и представителей интернет-торговли.
28.08

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre