Где аренда офиса влетит в копеечку?

Согласно результатам ежегодного исследования Global Prime Office Occupancy Costs («Мировой рейтинг городов по стоимости аренды»), проводимого международным отделом исследований CBRE, Гонконг (центр) сохранил за собой первое место в мировом рейтинге стоимости аренды офисной недвижимости, в то время как лондонский Уэст-Энд занял второе место.
6353
9 из 10 самых дорогих рынков аренды остались теми же, что и в прошлом году, однако Лондон (Сити) вернулся в топ-10 после краткого перерыва (общая стоимость аренды - 1 560,23 дол. США за кв. м в год), вытеснив Шанхай (Пудун). В то же время стоимость аренды в лондонском Уэст-Энде достигла 2 529,63 дол. США за кв. м.
 
Кевин МакКоули, руководитель лондонского отдела исследований CBRE, прокомментировал это так: «Благодаря укреплению фунта стерлингов по отношению к доллару США, возвращение Лондона (Сити) в топ-10 рейтинга свидетельствует об уверенном и диверсифицированном спросе со стороны арендаторов и относительно ограниченном предложении. Привлекательность Лондона с точки зрения как британского, так и международного бизнеса означает, что стоимость аренды офисной недвижимости в городе будет оставаться одной из самых высоких в мире».

Гонконг (центр) с общей годовой стоимостью аренды 3 299,89 дол. США за кв. м возглавил рейтинг самых дорогих рынков, за ним следуют лондонский Уэст-Энд (2 529,63 дол. США за кв. м), Пекин (Финансовая улица) (2 162,58 дол. США за кв. м), Коулун в Гонконге (2 040,41 дол. США за кв. м) и Центральный деловой район Пекина (2 039,12 дол. США за кв. м).



Стоимость аренды офисной недвижимости, состоящая из арендной платы, местных налогов и коммунальных расходов, выросла по всему миру в годовом исчислении на 2,4%, на 3,2% в Северной и Южной Америке, на 2% в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и на 1,7% - в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
 
«Впервые в текущем цикле стоимость аренды офисной недвижимости растет синхронно во всех регионах, - отметил Ричард Баркхам, главный экономист CBRE. - Глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды, особенно в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки и в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В то время как рост стоимости аренды в Северной и Южной Америке несколько замедлился по сравнению с прошлым годом, в этом регионе по-прежнему наблюдается наибольший прирост стоимости во всем мире. Мы ожидаем, что в предстоящем году стоимость аренды вырастет примерно на 2%».

Благодаря высокому спросу со стороны аутсорсинговых компаний, наибольший прирост общей стоимости аренды в годовом исчислении отмечен в Дурбане, ЮАР; за ним следуют Бангкок, Марсель, Ванкувер (центр) и Осло.



Ванкувер (центр) показал самый большой прирост в Северной и Южной Америке, за ним следуют Нью-Йорк (центр Манхэттена), Торонто (центр), Лос-Анджелес (пригороды), Нью-Йорк (Южный Мидтаун Манхэттена) и Даллас (центр). Стоимость аренды в Нью-Йорке (Южный Мидтаун Манхэттена) достигла рекордного уровня, поскольку высокий спрос на премиальные офисные помещения сохраняется.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе наибольший рост наблюдался в Бангкоке, за ним следуют Гонконг (Коулун), Сингапур, Мельбурн и Веллингтон.

В регионе Европы, Ближнего Востока и Африки по темпам роста стоимости аренды лидируют Дурбан, Марсель, Осло, Стокгольм и Берлин.

Наибольшее падение в годовом исчислении отмечено в Дубае, Шанхае (Пуси), Нью-Йорке (Мидтаун Манхэттена), Москве и Абу-Даби.



Первая десятка лидеров рейтинга наиболее дорогих городов мира по затратам на аренду премиальных офисов сохраняется почти без изменений уже много лет. На текущий момент Москва со значением 1 163,54 дол. США за 1 кв. м занимает 14 место (значение включает в себя базовую ставку аренды, операционные и эксплуатационные расходы и НДС).
 
«Основным фактором на рынках с особенно высокими темпами роста стоимости аренды является высокий спрос со стороны арендаторов в сфере финансовых услуг, технологий и электронной коммерции, - пояснил д-р Баркхам. - Рынки с падением стоимости аренды, в первую очередь, страдают от дисбаланса между спросом и предложением в результате сдачи новых объектов. Поскольку снижение стоимости вследствие избыточного предложения, как правило, относительно кратковременно, компаниям, желающим арендовать недвижимость на этих рынках, следует действовать быстро».
 
Анна Шепелева, директор, отдел исследований рынка CBRE, сказала: «Традиционно Москва входила в топ-10 рейтинга, однако с начала 2014 г. позиция российской столицы снизилась с 5-ой до 14-ой, в том числе за счет перехода на номинирование ставок аренды в российских рублях. Однако на текущий момент мы видим высокую активность на рынке офисной недвижимости Москвы: по предварительным данным, за 1 полугодие 2018 г. чистое поглощение офисов классов А и B в Москве выросло в 4 раза по отношению к аналогичному показателю прошлого года. Мы ожидаем, что ставки аренды под влиянием сокращения свободного предложения могут продемонстрировать увеличение в 2018-2019 гг., которое для класса А может составить 5-7%, для класса B – 2-3%».


иГРОКИ РЫНКА

Шепелева Анна

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Рейтинг

Пешком до Кремля: объекты для бизнеса со статусом

Объекты, достойные разместить штаб-квартиру нефтегазовой корпорации, особняки с уникальными характеристиками для мишленовского ресторана или представительского офиса, - подобные здания в Москве можно пересчитать по пальцам.
11.09
Рейтинг

В каких европейских городах хорошо себя чувствует бизнес?

Москва вошла в рейтинг ТОП-5 наиболее привлекательных городов для ведения бизнеса в Европе.
 
13.08
Рейтинг

Аренда в крупнейших городах мира: риски и доходность

По данным компании Savills, на рынках недвижимости крупнейших мировых городов в ближайшее десятилетие будет наблюдаться не столь существенный рост капитальной стоимости недвижимости, как ранее. Основная причина – рост процентных ставок по кредитам. Таким образом, вопрос получения дохода вновь будет на повестке дня инвесторов и станет ключевым.
02.08

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (9-15 сентября)

Классификация офисов Петербурга, новости Лемана ПРО (экс-Леруа Мерлен), проекты Millhose и Галс-Девелопмент, сделка по продлению в "Меркурии" и по покупке заводского цеха ВШЭ, а также новые материалы из журнала CRE Retail и отчет о мероприятии Top-5 Cases - в нашей традиционной подборке за неделю.
15.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Старейший Леруа в России ребрендировался

Гипермаркет в Мытищах полностью обновился в соответствии с брендбуком нового бренда "Лемана ПРО". 
13.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

В десяточку: как введение госрейтинга для торговых центров и общепита повлияет на рынок

Министерство экономического развития анонсировало введение госрейтинга для торговых центров и точек общепита. По словам заместителя министра Алексея Херсонцева, оценка будет присвоена после «проверки контрольного органа, профилактического визита инспектора либо самообследования по специальному чек-листу». Результат будут размещать на входе в объект в виде наклейки, и публиковать в спецреестре. Методология, шкала оценок, дизайн наклейки и другие детали пока находятся в разработке, однако уже сегодня профессиональное сообщество сомневается как в объективности, так и актуальности и необходимости решения.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
13.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Яндекс Маркет и Лемана ПРО сойдутся на складе

Компании запускают совместный проект по автоматизации складских процессов. В частности, речь идет о внедрении роботов Яндекса на складах Леманы.
12.09
Источник: CRE
Сделка

ВШЭ арендовала заводской цех на 22 тыс. кв. м

Консультантом сделки по аренде бывшего Канатного цеха завода "Красный гвоздильщик" в Петербурге выступила компания Maris.
13.09
Источник: Галс-Девелопмент
Проект

«Галс-Девелопмент» рассказал о проекте небоскреба в «Москва-Сити»

В 400-метровом бизнес-центре будет создано более 17,5 тыс. рабочих мест. Ввод запланирован на 2030 год.
12.09
Источник: CRE
События

CRE Events: Разобрали успешные кейсы

10 сентября в Radisson Blu Leninsky в Москве состоялось мероприятие TOP 5 CASE STUDIES, посвященное самым успешним проектам рынка коммерческой недвижимости. Спикеры рассказали, как с нуля построить бренд и сделать новый сегмент понятным аудитории, как запустить бизнес-центр в неочевидной локации, а торговый центр в сложный для рынка период, построить офисы, которые не устареют и через 10 лет, сделать премиальным объектом старое здание и вдохнуть новую жизнь в целый индустриальный квартал.
11.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre