О рекордном росте офисных ставок в центре Москвы

По данным компании Knight Frank, по итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла в отличие от 2017 г. во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%).
5655
Максимальный рост ставок зафиксирован в пределах Садового кольца – по итогам 2018 г. показатель составил 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше на 19%, чем в 2017 г. – это максимальная положительная динамика за последние 5 лет. На офисы класса B ставки не претерпели изменений. Причина столь значительного роста – высокий уровень спроса в локации, как следствие - уход с рынка недорогих предложений и пересмотр собственниками ставок в сторону повышения. При этом в самых популярных деловых районах Москвы (район Цветного бульвара и Павелецкий) годовой рост ставок достиг 38% и 24% соответственно. «Подпитывает» значительную положительную динамику и рекордно низкий уровень ввода нового предложения за последние 10 лет, а также минимальный уровень вакансии с 2014 г.

По итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%). При этом в 2017 г. рост ставок был более скромными (внутри Садового кольца – на 5%, от ТТК до МКАД – на 6%), более того, за МКАД ставки упали на 20%, внутри Бульварного кольца – на 16%. В 2016 и 2015 гг. показатели отрицательной динамики по всем территориальным зонам деловой активности были еще более значительными – вплоть от рекордного 27-процентного падения. 

По итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А составила 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше показателей конца 2017 г. на 19%. Для объектов класса В значение средневзвешенной ставки аренды в течение 2018 г. оставалось на прежнем уровне и по итогам года составило – 23,5 тыс. руб./кв. м/год.

Максимальное значение средневзвешенной ставки аренды для офисных объектов класса А иB отмечено на западе Садового кольца – 39 и 27 тыс. руб./кв. м/год (здесь и далее triple net) соответственно. Столь высокая ставка аренды объясняется небольшим количеством и при этом достаточно дорогих офисных центров. Например, Lotte Plaza и «Новинский пассаж».



Наименьшая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B отмечается на востоке Садового кольца – 24 и 15,6 тыс. руб./кв. м/год, поскольку традиционно восточное направление Москвы не является центром деловой активности.

Максимальное изменение ставок аренды в офисах класса А за прошедший год отмечается на севере Садового кольца (Цветной бульвар, Тверской район) – рост на 38% и на юге (Павелецкий деловой район) – на 24%. Увеличение ставки аренды на севере Садового кольца стало возможным благодаря следующим событиям: сняли с рынка недорогой БЦ «Невис», ушли недорогие блоки в «Амбер Плаза». В ряде проектов собственники подняли ставки: в «Даймонд Холл» – на 8 тысяч руб./кв. м/год, «Олимпик Холл» – на 2 тысячи руб. /кв. м/год, «Эрмитаж Плаза» – на 5 тыс. руб./кв. м/год. На юге увеличение ставки аренды произошло за счет того, что на рынок вышли дорогие блоки в БЦ Lighthouse, и произошло подорожание «Павелецкой Плазы» – на $300, «Россо Рива» – на $2 000.
Наибольшее изменение ставок аренды в офисах класса В за прошедший год отмечается также на севере Садового кольца – рост на 7% - и на юге – 4%. Увеличение ставки аренды на севере Cадового кольца стало возможным благодаря уходу с рынка недорогих блоков в БЦ «Мелиора», «Этмиа» и «Садовая Плаза». На юге незначительное увеличение ставки аренды произошло за счет хорошего спроса на офисы в данном районе, в результате которого многие собственники незначительно увеличили запрашиваемую ставку аренды.

Доля вакантных площадей в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А по итогам 2018 г. составила 6,6%, для объектов класса В – 5%. Это самые низкие показатели вакансии с 2014 г. За прошедший год доля вакантных площадей для объектов класса А сократилась на 5 п.п., а для класса В – на 4 п.п. С 2016 г. в районе Садового кольца наблюдается наименьшая доля свободных площадей в Москве.

В 2018 г. в районе Садового кольца в эксплуатацию было введено только одно здание – РТС «Земляной Вал», класс В (GBA – 9,3 тыс. кв. м, GLA – 5,8 тыс. кв. м) на востоке Садового кольца – это самый низкий показатель ввода в локации за последние 10 лет.
 
Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, «в 2019 г. мы прогнозируем, что рост ставок продолжится – в среднем по городу в пределах 5%, но в отдельных локациях с дефицитом предложения он может быть гораздо больше. Разрыв темпов вымывания и выхода нового предложения по-прежнему будет позволять собственникам поднимать ставки, учитывая востребованности их предложения. Конечно, глобальные экономические условия будут несколько ограничивать и сдерживать рост ставок (у любого арендатора есть планка по бюджету, выше которой он не готов рассматривать предложения), однако общая позитивная рыночная динамика ставок – это самый вероятный сценарий на 2019 год».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Офисы Москвы: объем сделок побил рекорды

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в 2018 г. был зафиксирован исторический максимум по объему сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы. За прошлый год было арендовано и куплено 2 млн кв. м офисных площадей.
18.02
Экспертный анализ

Московские офисы: ставки растут

В 2018 г. в Москве было введено 125 400 кв. м офисных площадей. Это на 70% меньше, чем в 2018 г. По оценкам Colliers International, в ближайшее время количество новых проектов будет увеличиваться - девелоперы коммерческой недвижимости стали еще более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов.
25.01
Экспертный анализ

Насколько подорожает аренда офисов?

Уровень вакантных офисных площадей снижается на фоне растущего спроса, а новое предложение все еще демонстрирует рекордно низкие значения — и третий год подряд оказывается ниже показателей чистого поглощения. В этих условиях естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать в некоторых районах уже по итогам текущего года — в первую очередь, в бизнес-центрах класса А.

25.12

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Быстрые и легкие

По данным IBC Real Estate, общее предложение площадей формата light industrial составляет 267 тыс. кв. м. На этапе строительства со сроком реализации в 2023 году находятся 157 тыс. кв. м, в перспективе 2024–2026 годов к строительству запланировано 1,1 млн кв. м. Потенциальный объем развития рынка (планируемые и строящиеся площади) составляет 1,3 млн кв. м, что более чем в 5 раз превышает готовое предложение. Эксперты – о перспективах самого «молодого, да раннего» сегмента.
 
Автор: Влад Лория. Журнал CRE Склады и логистика.
22.05
Источник: CRE
Назначения

Николай Мороз – новый генеральный директор CMWP

Основатель компании Сергей Рябокобылко остается управляющим партнером группы компаний Commonwealth Partnership.
23.05
Источник: CRE
Проект

МК DoorHan построит 500 000 кв. м складов в Татарстане

Строительство может занять до 15 лет, а совокупные инвестиции – составить порядка 20 млрд рублей. Сейчас, по данным компании, в РТ всего около 433 тыс. кв. м качественных складов, 99% из которых недоступны для аренды.
22.05
Источник: Apollax Space
Сделка

Apollax Space закрыла сделки более чем на 200 рабочих мест

С начала 2023 года были закрыты четыре сделки в пространствах «Новосущевский» и «Цветной бульвар».
22.05
Источник: Пресс-служба RD Residence
Назначения

В RD Residence – новый генеральный директор

Компания RD Residence объявила о топовом назначении.

24.05
Источник: Stone Hedge
Назначения

Stone Hedge рассказал о новых назначениях

Кристина Недря возглавила коммерческое управление компанией, а Мария Чириканова – отдел по работе с партнерами.
23.05
Источник: «Сумма элементов»
Проект

Монолит стилобата готов в «Эйлере»

Девелопер «Сумма элементов» планирует ввести здание в эксплуатацию в начале 2024 года. Основной объем займут офисные помещения, а в шестиэтажном стилобате расположатся объекты инфраструктуры.
23.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre