О рекордном росте офисных ставок в центре Москвы

По данным компании Knight Frank, по итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла в отличие от 2017 г. во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%).
6126
Максимальный рост ставок зафиксирован в пределах Садового кольца – по итогам 2018 г. показатель составил 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше на 19%, чем в 2017 г. – это максимальная положительная динамика за последние 5 лет. На офисы класса B ставки не претерпели изменений. Причина столь значительного роста – высокий уровень спроса в локации, как следствие - уход с рынка недорогих предложений и пересмотр собственниками ставок в сторону повышения. При этом в самых популярных деловых районах Москвы (район Цветного бульвара и Павелецкий) годовой рост ставок достиг 38% и 24% соответственно. «Подпитывает» значительную положительную динамику и рекордно низкий уровень ввода нового предложения за последние 10 лет, а также минимальный уровень вакансии с 2014 г.

По итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%). При этом в 2017 г. рост ставок был более скромными (внутри Садового кольца – на 5%, от ТТК до МКАД – на 6%), более того, за МКАД ставки упали на 20%, внутри Бульварного кольца – на 16%. В 2016 и 2015 гг. показатели отрицательной динамики по всем территориальным зонам деловой активности были еще более значительными – вплоть от рекордного 27-процентного падения. 

По итогам 2018 г. средневзвешенная ставка аренды в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А составила 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше показателей конца 2017 г. на 19%. Для объектов класса В значение средневзвешенной ставки аренды в течение 2018 г. оставалось на прежнем уровне и по итогам года составило – 23,5 тыс. руб./кв. м/год.

Максимальное значение средневзвешенной ставки аренды для офисных объектов класса А иB отмечено на западе Садового кольца – 39 и 27 тыс. руб./кв. м/год (здесь и далее triple net) соответственно. Столь высокая ставка аренды объясняется небольшим количеством и при этом достаточно дорогих офисных центров. Например, Lotte Plaza и «Новинский пассаж».



Наименьшая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B отмечается на востоке Садового кольца – 24 и 15,6 тыс. руб./кв. м/год, поскольку традиционно восточное направление Москвы не является центром деловой активности.

Максимальное изменение ставок аренды в офисах класса А за прошедший год отмечается на севере Садового кольца (Цветной бульвар, Тверской район) – рост на 38% и на юге (Павелецкий деловой район) – на 24%. Увеличение ставки аренды на севере Садового кольца стало возможным благодаря следующим событиям: сняли с рынка недорогой БЦ «Невис», ушли недорогие блоки в «Амбер Плаза». В ряде проектов собственники подняли ставки: в «Даймонд Холл» – на 8 тысяч руб./кв. м/год, «Олимпик Холл» – на 2 тысячи руб. /кв. м/год, «Эрмитаж Плаза» – на 5 тыс. руб./кв. м/год. На юге увеличение ставки аренды произошло за счет того, что на рынок вышли дорогие блоки в БЦ Lighthouse, и произошло подорожание «Павелецкой Плазы» – на $300, «Россо Рива» – на $2 000.
Наибольшее изменение ставок аренды в офисах класса В за прошедший год отмечается также на севере Садового кольца – рост на 7% - и на юге – 4%. Увеличение ставки аренды на севере Cадового кольца стало возможным благодаря уходу с рынка недорогих блоков в БЦ «Мелиора», «Этмиа» и «Садовая Плаза». На юге незначительное увеличение ставки аренды произошло за счет хорошего спроса на офисы в данном районе, в результате которого многие собственники незначительно увеличили запрашиваемую ставку аренды.

Доля вакантных площадей в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А по итогам 2018 г. составила 6,6%, для объектов класса В – 5%. Это самые низкие показатели вакансии с 2014 г. За прошедший год доля вакантных площадей для объектов класса А сократилась на 5 п.п., а для класса В – на 4 п.п. С 2016 г. в районе Садового кольца наблюдается наименьшая доля свободных площадей в Москве.

В 2018 г. в районе Садового кольца в эксплуатацию было введено только одно здание – РТС «Земляной Вал», класс В (GBA – 9,3 тыс. кв. м, GLA – 5,8 тыс. кв. м) на востоке Садового кольца – это самый низкий показатель ввода в локации за последние 10 лет.
 
Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, «в 2019 г. мы прогнозируем, что рост ставок продолжится – в среднем по городу в пределах 5%, но в отдельных локациях с дефицитом предложения он может быть гораздо больше. Разрыв темпов вымывания и выхода нового предложения по-прежнему будет позволять собственникам поднимать ставки, учитывая востребованности их предложения. Конечно, глобальные экономические условия будут несколько ограничивать и сдерживать рост ставок (у любого арендатора есть планка по бюджету, выше которой он не готов рассматривать предложения), однако общая позитивная рыночная динамика ставок – это самый вероятный сценарий на 2019 год».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Офисы Москвы: объем сделок побил рекорды

Согласно ежеквартальному отчету рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Cushman & Wakefield, в 2018 г. был зафиксирован исторический максимум по объему сделок в сегменте офисной недвижимости Москвы. За прошлый год было арендовано и куплено 2 млн кв. м офисных площадей.
18.02
Экспертный анализ

Московские офисы: ставки растут

В 2018 г. в Москве было введено 125 400 кв. м офисных площадей. Это на 70% меньше, чем в 2018 г. По оценкам Colliers International, в ближайшее время количество новых проектов будет увеличиваться - девелоперы коммерческой недвижимости стали еще более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов.
25.01
Экспертный анализ

Насколько подорожает аренда офисов?

Уровень вакантных офисных площадей снижается на фоне растущего спроса, а новое предложение все еще демонстрирует рекордно низкие значения — и третий год подряд оказывается ниже показателей чистого поглощения. В этих условиях естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать в некоторых районах уже по итогам текущего года — в первую очередь, в бизнес-центрах класса А.

25.12

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre