Московские офисы: ставки растут

В 2018 г. в Москве было введено 125 400 кв. м офисных площадей. Это на 70% меньше, чем в 2018 г. По оценкам Colliers International, в ближайшее время количество новых проектов будет увеличиваться - девелоперы коммерческой недвижимости стали еще более активно рассматривать площадки для девелопмента именно коммерческих объектов.
Новая волна девелопмента, ставшая результатом формирующегося дефицита офисов, отразится на показателе объема ввода в эксплуатацию уже в 2019 г.

По оценкам, совокупный объем ввода офисных площадей в 2019 г. составит около 450 тыс. кв. м. Данный объем будет преимущественно сформирован объектами, анонсированными до кризиса, строительство которых началось после него, новые объекты (анонсированные после 2014 г.) составят 15% этого объема.

Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос на качественные офисные помещения привели к росту арендных ставок. В 2018 г., впервые с начала кризиса, на рынке офисов Москвы был зафиксирован рост средневзвешенного показателя арендной ставки. Рост среднего показателя был вызван, помимо изменения структуры свободного предложения, также и увеличением запрашиваемых арендных ставок в бизнес-центрах ряда деловых районов: в офисах классов A и B+/- ММДЦ «Москва-Сити» ставки аренды выросли в среднем на 6%, в Центральном и Тульском деловых районах - на 8%. В среднем по городу за год ставки выросли на 4%. В 2018 г. продолжился инфляционный рост ставок операционных расходов.

Стоит отметить, что в некоторых субрынках продолжилось снижение ставок аренды, однако данное явление носит локальный, единичный характер. Так, в Ленинском деловом районе средневзвешенная ставка на офисные помещения класса А снизилась за год на 22% и составила по итогам 2018 г. 14 000 руб./кв. м/год. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в офисах класса А составила по итогам 2018 г. 26 333 руб./кв. м/год, в офисах класса B+/- 13 693 руб./кв. м/год.

В связи с ограниченным предложением свободных площадей в ряде деловых районов, собственники меньше шли на уступки в переговорах по сравнению с опытом предыдущих посткризисных лет. Если в последние два года собственники готовы были предлагать коммерческие условия на 20-30% ниже, чем на старте переговорного процесса, то в 2018 г. дисконт на ставку аренды значительно сократился и в зависимости от качества и локации офисного здания находился в диапазоне 5-10%.
 
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Если в первые годы после кризиса мы работали в условиях «рынка арендатора», то уже начиная с 2017 г. рынок начал двигаться по пути восстановления баланса спроса и предложения. И уже в 2019 г. мы увидим деловые районы с рынком «арендодателя», сформировавшегося в условиях ограниченного объема свободного предложения, низкого объема ввода в эксплуатацию новых офисов и выросшими ставками аренды. Мы ожидаем, что увеличение ставок в отдельных субрынках продолжится и в 2019 г.».


иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Казанский Николай

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

KnowHow

Как снизить вакансию в офисном центре с помощью реконцепции?

Реконцепции в офисном сегменте становятся все более популярны не только в объектах класса В, но и в классе А. Олег Артемьев, президент ГК «ВЫСОТА», представляет несколько практических кейсов, как можно использовать реконцепцию, чтобы снизить вакансию, увеличить доходность или привлечь больше трафика в офисный центр.
26.12
Экспертный анализ

Насколько подорожает аренда офисов?

Уровень вакантных офисных площадей снижается на фоне растущего спроса, а новое предложение все еще демонстрирует рекордно низкие значения — и третий год подряд оказывается ниже показателей чистого поглощения. В этих условиях естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать в некоторых районах уже по итогам текущего года — в первую очередь, в бизнес-центрах класса А.

25.12
KnowHow

Топ-5 трендов офисной недвижимости: чего хотят заказчики

Каждый год на рынке коммерческой недвижимости в сфере архитектуры, проектирования, инженерии и дизайна появляется много новых идей и предложений. О том, что сегодня предпочитают заказчики, какие тренды остаются в топе, а какие уходят в прошлое, рассказал генеральный директор S.A. Ricci Project Management Руслан Кубрава.
18.12

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Открытие

Шэринг идёт в фитнесы

DDX Fitness запустили второй фитнес-клуб. В планы сети входит покрытие спальных районов, развитие ИТ-направления и выход в регионы. Корреспондент CRE постарался разобраться в экономике компании, чья модель напоминает одновременно ПИК и WeWork.
11.10
Аукцион

ВТБ продает два здания рядом с Кремлем

ВТБ продолжает распродавать непрофильные активы банка. На торги выставлены два административных здания в центре Москвы рядом с Кремлем, ранее принадлежавшие структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. От продажи ВТБ хочет выручить не менее 2,6 млрд руб.
10.10
Проект

Capital Group откроет досуговый кластер на Бадаевском

В исторических постройках планируются фитнес-клуб с бассейном, досуговый центр, спортивные, танцевальные и художественные школы.
10.10
Исследования рынка

Спрос на петербургские склады бьет рекорды

Объем сделок за 3 квартала 2019 года уже превзошел общегодовые показатели 2017 и 2018. Также в Colliers International отмечают активность ритейлеров и рекордно низкую вакантность.
09.10
Сделка

ТЦ «Павелецкая Плаза» выбрал первого якорного арендатора

Mall Management Group подписала договор аренды с магазином сети парфюмерных супермаркетов «Золотое Яблоко», который станет якорным арендатором будущего ТЦ «Павелецкая Плаза» в Москве.
14.10
Проект

IT-компания построит БЦ в Петербурге

Разработчик программного обеспечения JetBrains построит в Санкт-Петербурге бизнес-центр площадью до 30 тыс. кв. м.
11.10
Игроки рынка

Coca-Cola инвестировала $689,9 млн в капитал Москвы

В честь 25-летия первого завода Coca-Cola в России в Москве компания поделилась информацией об инвестициях в основной капитал Москвы и Московской области.
11.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre