CRE Special: когда рынок недвижимости перейдет на цифру?

10 апреля состоялось очередное мероприятие CRE Special, на этот раз посвященное цифровому будущему рынка недвижимости. Мероприятие посетили наиболее прогрессивные представители отрасли. Основной темой обсуждения стало влияние высоких технологий на мировой рынок недвижимости.
5758
Спикерами выступали Денис Радзимовский (CEO NOVA), Ольга Королева (старший менеджер PwC) и Стивен Инско (CIO & Founder SM2). Модерировал мероприятие Валерий Трушин (руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate).

Эксперты начали с того, что мировой рынок недвижимости всегда отличался консервативностью. «Рынок – консервативный, сделки – долгие, и сейчас очень многие крупные компании работают над тем, чтобы снизить время заключения сделок, прочие издержки, а высокие технологии в этом могут помочь», - отметил Валерий Трушин и далее перечислил основные факторы, которые отнимают особенно много времени. Первый — это анализ информации до момента принятия решения. Второй – согласование между сторонами принципиальных моментов по сделке. И третье – сроки регистрации.

Рассуждая о том, как снизить временные затраты на анализ информации, эксперты отметили важность доступности и стандартизации данных, по которым Россия пока сильно отстает от более технологично развитых стран. Ольга Королева наметила перспективу 2-3 лет, в течение которых поиск и оценка объекта начнут происходить значительно быстрее, чем сейчас. Денис Радзимовский согласился с коллегой и обратил внимание также на проблему недоверия участников инвестиционных сделок друг к другу. «Сегодня в связи с отсутствием целостности информации по рынку и зачастую невозможностью проверки ее достоверности у участников инвестиционного процесса возникает множество вопросов и сомнений. Это усложняет процесс заключения сделок. Решить эту проблему под силу информационным продуктам и технологиям, которые обеспечат необходимые изменения, в частности в сфере госрегулирования, финансовых и юридических услуг».



Во время дискуссии гостям был представлен ролик, посвященный тенденции внедрения высоких технологий в мировой рынок недвижимости. В нем было отмечено, что только за последние 3 года более 25 млн дол. было инвестировано в технологии, и именно этот тренд будет определять рынок коммерческой недвижимости в дальнейшем. Таким образом, определяющим фактором развития инвестиций в недвижимость станут технологии, а вовсе не эволюция, вызванная экономическим ростом. Инвестиции неизбежно станут более конкурентными, с большим объемом информации и аналитики.

Сегодня, как отметил Денис Радзимовский, рынку катастрофически не хватает качественной и достоверной аналитики, через которую можно принимать осознанные решения. Огромное количество решений принимается импульсно, эмоционально и базируется на неправильной информации. В связи с этим рынку необходима единая и удобная платформа, которая поможет ускорить процессы, длящиеся месяцами и даже годами». Именно поэтому IT-компания NOVA предлагает рынку собственное решение данных проблем. Команда NOVA разрабатывает глобальный сервис для мирового рынка недвижимости - Real Estate Platform For Professionals. Эта распределенная платформа, построенная на базе облачных технологий, искусственного интеллекта и блокчейн-технологий, должна стать инструментом для нормализации процессов на рынке недвижимости.



В состав платформы входят несколько приложений, объединенных в экосистему для полноценного протекания всех процессов. Первое приложение – NOVA Research, которое обеспечивает сбор, агрегацию и систематизацию данных о мировом рынке недвижимости. Оно в онлайн-режиме дает возможность получить интересанту актуальную информацию об объекте недвижимости или земельном участке, используя ряд фильтров. При этом благодаря внедренной технологии искусственного интеллекта приложение позволяет создавать инвестиционные модели для любого выбранного объекта. Денис Радзимовский уточнил, что данное приложение будет полезно не только на стадии принятия решения, но и при сопровождении сделки, потому что даст возможность в реальном времени отслеживать изменения по конкретному объекту.

Второе приложение – NOVA Terminal, оно позволит участникам рынка взаимодействовать друг с другом и управлять всеми процессами в рамках сделки. При этом данное приложение будет доступно к работе только в странах с прозрачным рынком, где созданы как минимум электронные реестры недвижимости.

По словам Дениса Радзимовского, первые сделки на платформе будут совершены в начале 2022 г. В настоящее время проект находится в активной стадии разработки.

Подводя итоги встречи, Ольга Королева выразила сомнения в скорой готовности российского рынка к внедрению цифровых решений. Она привела статистику. Согласно данным недавнего опроса, в 15% компаний уже внедрены высокие технологии, 50% готовы применять информационные продукты и 30% не думают о внедрении инноваций в течение ближайших 2 лет. Но, по ее словам, количество proptech сделок постоянно растет. При этом государство пытается стимулировать рынок, например, переводя всех на BIM-технологии. А Стивен Инско, опираясь на свой международный опыт, добавил, что внедрение IT-технологий идет колоссальными темпами, и это внедрение приносит хороший результат.



Причины отставания России от мировых рынков в плане внедрения технологий – инертность мышления, нечетко поставленные задачи, отсутствие бюджета, низкая осведомленность и отсутствие квалифицированного персонала. 

В конце мероприятия эксперты сошлись во мнении, что процесс цифровизации уже начался и продолжает набирать обороты. При этом во всем мире влияние технологий на рынок инвестиций в ближайшие 30 лет будет просто фундаментальным. Инвестиционные сделки начнут меньше зависеть от человеческого фактора и больше – от объективной реальности.
Юлия Толутанова


иГРОКИ РЫНКА

NOVA

Радзимовский Денис

Аудит и оценка

Технологии Доверия

Материалы по теме

Точка зрения

Как технология prefab повлияет на рынок HORECA?

Максим Майоров, руководитель, генеральный конструктор НПО «Кон-Тики»
 
09.04
Точка зрения

Трубопроводная технология для «умного» города

Максим Зябкин, генеральный директор компании Maxitube
 
08.10
Экспертный анализ

Как новые технологии меняют ретейл?

Компания Napoleon Retail подготовила обзор технологий, кардинально меняющих отрасль сегодня.
 
05.03

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 июня)

ЦОД для ведущего маркетплейса, попытки продать ТРЦ Mari и Orlikov Plaza, новый формат для «Дикси», первые сделки в «РТС «Автозаводская», сделки в Дмитровском, «Вентуре» и Space 1 Меркурий, готовность БЦ «Фили Центр» - в нашей традиционной подборке за неделю.
16.06
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нам года не беда: как живут торговые центры старше двадцати лет

По данным Nikoliers, из всего современного предложения торговых центров России сто восемнадцать объектов были открыты ранее 2004 года. Однако привлекательными и для арендаторов, и для покупателей из них остаются единицы. На большинство «возрастных» моллов намного существеннее, чем остальной рынок торговой недвижимости, повлияли пандемия коронавируса, уход иностранных игроков, растущее давление e-commerce, инфляция и изменение покупательского поведения. Ведущие российские эксперты вспоминают для CRE времена, когда для привлечения трафика не нужно было делать ничего, обсуждают, как в разные годы изменялись управление, позиционирование, пул арендаторов, место под солнцем на бизнес-картах, отношение к клиентскому опыту, и прогнозируют, кто сохранит место в топе гранд-объектов, а кто – продолжит работать по принципу «спасибо, что живой».

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.06
Источник: Глория Джинс
Игроки рынка

Максим Басов - новый генеральный директор Глория Джинс

Лилия Булатова возглавила блок создания и развития продукта ритейлера.
17.06
Источник: CORE.XP
Проект

CORE.XP реализовала «Столешники Хаус»

Площадь здания составляет 7 000 кв. м, а его резидентами стали именитые рестораторы. Команда CORE.XP изначально была автором коммерческой концепции проекта, разработанной в 2017 году, после чего приступила к реализации с началом строительных работ.
17.06
Источник: Магнит
Игроки рынка

«Магнит Маркет» планирует нарастить московскую сеть ПВЗ до 1000 точек

Сейчас в столице работают 300 ПВЗ сети. При этом об официальном начале работы ритейлер объявляет только сейчас, до этого проект работал в тестовом режиме.
17.06
Источник: Nextons
Экспертный анализ

«Ильфы» и Петровы: как уход иностранных фирм перекроил юридическую карту России

Два года назад из России ушли практически все иностранные юридические фирмы, некоторые из которых открывали московские и ленинградские представительства ещё во времена позднего СССР. В режиме онлайн изменялась не только юридическая карта, когда-то чётко сегментированная «ильфами» и «рульфами», но и клиентские портфели и бизнес-климат: с уходом транснациональных игроков начался самый масштабный с девяностых передел активов с рекордными инвестициями в недвижимость, парад дауннейминга и даунбрендинга, а конкуренция в условиях сжатия рынка, санкционного давления и с появлением «ньюльфов» стала ещё более жёсткой.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE.
19.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre