Арбат-Кропоткинская: непререкаемый ценовой лидер

На протяжении нескольких последних лет район Арбат-Кропоткинская уверенно лидирует по уровню ставок на рынке высокобюджетной аренды Москвы, считают в Savills. Эта локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников.
4128
Более трети всех элитных квартир, предлагаемых в аренду в районе Арбата, расположены в дореволюционных домах. Преобладают просторные варианты: более половины (57%) всех квартир в районе имеют площадь от 120 кв. м.

Арбат-Кропоткинская  –  это самый дорогой район для аренды квартир в Москве. На протяжении последних трех лет средние ставки в данной локации не опускались ниже 360 000 руб. за объект в месяц. Основная доля обращений  –  от иностранных арендаторов (66% запросов). Всего за последний год было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.

Под локацией Арбат-Кропоткинская подразумевается территория, включающая район Арбат и район расположения станций метро «Кропоткинская» и «Парк Культуры» вплоть до Пречистенской набережной на южной границе района. В данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК.

Более трети всех предлагаемых элитных квартир для аренды в районе Арбата сосредоточено в домах, построенных до 1917 г. Почти 40% лотов расположены в зданиях 1918-1999 гг. постройки, при этом лишь 3% квартир представлено в новостройках. Таким образом, преобладающая доля высокобюджетных квартир в районе Арбата предлагается в исторических домах прошлого века – 75% от общего количества всех экспонируемых здесь лотов.

На сегодняшний день максимальный объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сосредоточен именно в рассматриваемом районе – здесь предлагается почти каждый пятый объект или около 22% всего объема предложения. Данный показатель сопоставим с количеством квартир в аренду, экспонируемым в районе Тверская-Кремль, который занимает вторую позицию в рейтинге (18%).

Среди квартир, предлагаемых в аренду в данном районе, преобладают просторные варианты. Так, почти половина (46%) всех квартир в аренду от собственников в локации Арбат-Кропоткинская – это лоты с тремя и более спальнями (см. рис. 4). При этом 28% объема предложения здесь – это квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные варианты).

Таким образом, потенциальные арендаторы в большей степени могут выбирать многокомнатные варианты квартир, тогда как одно- и двухкомнатные предложения в исследуемом районе найти сложнее.

По нашим данным, 153 кв. м – это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности, более половины (57%) всех экспонируемых лотов в районе имеют площадь от 120 кв. м, из которых 13% –  предложения в диапазоне метражей 120-150 кв. м, 23% –  от 150 до 200 кв. м, и 21% – это квартиры площадью свыше 220 кв. м.



Таким образом, в исследуемом районе представлены одни из самых больших по площади квартир. По данному показателю район Арбата уступает только локациям Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево, где средние метражи квартир достигают 166 и 217 кв. м, соответственно.

3 из 10 сделок с самыми высокими бюджетами в 2018 г. на рынке высобюджетной аренды Москвы были заключены с квартирами, расположенными в районе Арбат-Кропоткинской. Так, самый дорогой лот в данной локации был реализован за 1 000 000 руб./месяц – это 6-ти комнатная квартира площадью 360 кв. м с дизайнерским ремонтом и наличием авторской мебели.

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам – около 66% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходится на наших соотечественников (44% всех обращений). По данным Savills, запросы на аренду в районе Арбат-Кропоткинской поступают от клиентов из различных стран мира – всего, по итогам последнего года, было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.



Район Арбат-Кропоткинская, включающий так называемую локацию «Золотая Миля», традиционно является самым дорогим районом для аренды квартир в Москве. Согласно рейтингу Savills PCM TOP-100, по итогам 2018 г. здесь было сосредоточено наибольшее число объектов – более трети (35%) из сотни самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в г.Москве.

По данным на начало апреля 2019 г., средняя арендная ставка составляет 390 000 руб. за объект в месяц. На протяжении последних трех лет средние ставки в районе Арбат-Кропоткинской не опускаются ниже 360 000 руб. за объект в месяц.
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04
Экспертный анализ

Арендаторы элитки слишком многого хотят

Запросы арендаторов элитного жилья в Москве часто завышены и не соответствуют реалиям рынка, выяснили специалисты Kalinka Group. В последнее время таких клиентов стало заметно больше.
02.04
Экспертный анализ

Замоскворечье «теснит» лидеров на рынке элитного жилья

Компания Knight Frank и ГК Insigma, девелопер собрания клубных домов ORDYNKA, представили совместное исследование ключевых тенденций рынка элитной недвижимости Замоскворечья и рассказали об особенностях знаковых проектов в локации.
20.03

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09
Источник: Пресс-служба CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP поменяет «Калейдоскоп комфорта и уюта»

Крупный торговый центр Новосибирска меняет концепцию.
 
20.09
Источник: CRE
Проект

В «Южном порту» построят 80 тыс. кв. м складов

Около 65 тыс. кв. м займут производственно-складские объекты, а порядка 15 тыс. кв. м – логистические.

21.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм