Арбат-Кропоткинская: непререкаемый ценовой лидер

На протяжении нескольких последних лет район Арбат-Кропоткинская уверенно лидирует по уровню ставок на рынке высокобюджетной аренды Москвы, считают в Savills. Эта локация неизменно популярна как среди иностранцев, так и среди наших соотечественников.
4519
Более трети всех элитных квартир, предлагаемых в аренду в районе Арбата, расположены в дореволюционных домах. Преобладают просторные варианты: более половины (57%) всех квартир в районе имеют площадь от 120 кв. м.

Арбат-Кропоткинская  –  это самый дорогой район для аренды квартир в Москве. На протяжении последних трех лет средние ставки в данной локации не опускались ниже 360 000 руб. за объект в месяц. Основная доля обращений  –  от иностранных арендаторов (66% запросов). Всего за последний год было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.

Под локацией Арбат-Кропоткинская подразумевается территория, включающая район Арбат и район расположения станций метро «Кропоткинская» и «Парк Культуры» вплоть до Пречистенской набережной на южной границе района. В данной локации предложение высокобюджетных объектов в аренду весьма разнообразно. Здесь можно встретить квартиры в дореволюционных домах и в полностью реконструированных особняках, в бывших доходных домах, в элитных комплексах с собственной мини-инфраструктурой, а также в новых клубных ЖК.

Более трети всех предлагаемых элитных квартир для аренды в районе Арбата сосредоточено в домах, построенных до 1917 г. Почти 40% лотов расположены в зданиях 1918-1999 гг. постройки, при этом лишь 3% квартир представлено в новостройках. Таким образом, преобладающая доля высокобюджетных квартир в районе Арбата предлагается в исторических домах прошлого века – 75% от общего количества всех экспонируемых здесь лотов.

На сегодняшний день максимальный объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сосредоточен именно в рассматриваемом районе – здесь предлагается почти каждый пятый объект или около 22% всего объема предложения. Данный показатель сопоставим с количеством квартир в аренду, экспонируемым в районе Тверская-Кремль, который занимает вторую позицию в рейтинге (18%).

Среди квартир, предлагаемых в аренду в данном районе, преобладают просторные варианты. Так, почти половина (46%) всех квартир в аренду от собственников в локации Арбат-Кропоткинская – это лоты с тремя и более спальнями (см. рис. 4). При этом 28% объема предложения здесь – это квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные варианты).

Таким образом, потенциальные арендаторы в большей степени могут выбирать многокомнатные варианты квартир, тогда как одно- и двухкомнатные предложения в исследуемом районе найти сложнее.

По нашим данным, 153 кв. м – это самая распространенная площадь квартиры, предлагаемой в аренду в настоящее время. В общей сложности, более половины (57%) всех экспонируемых лотов в районе имеют площадь от 120 кв. м, из которых 13% –  предложения в диапазоне метражей 120-150 кв. м, 23% –  от 150 до 200 кв. м, и 21% – это квартиры площадью свыше 220 кв. м.



Таким образом, в исследуемом районе представлены одни из самых больших по площади квартир. По данному показателю район Арбата уступает только локациям Ленинградского проспекта и Крылатское-Кунцево, где средние метражи квартир достигают 166 и 217 кв. м, соответственно.

3 из 10 сделок с самыми высокими бюджетами в 2018 г. на рынке высобюджетной аренды Москвы были заключены с квартирами, расположенными в районе Арбат-Кропоткинской. Так, самый дорогой лот в данной локации был реализован за 1 000 000 руб./месяц – это 6-ти комнатная квартира площадью 360 кв. м с дизайнерским ремонтом и наличием авторской мебели.

Высокобюджетное жилье в исследуемом районе интересно в основном иностранцам – около 66% всех арендаторов, тогда как оставшаяся доля приходится на наших соотечественников (44% всех обращений). По данным Savills, запросы на аренду в районе Арбат-Кропоткинской поступают от клиентов из различных стран мира – всего, по итогам последнего года, было зафиксировано 34 страны происхождения клиентов, интересовавшихся квартирами в аренду в данном районе.



Район Арбат-Кропоткинская, включающий так называемую локацию «Золотая Миля», традиционно является самым дорогим районом для аренды квартир в Москве. Согласно рейтингу Savills PCM TOP-100, по итогам 2018 г. здесь было сосредоточено наибольшее число объектов – более трети (35%) из сотни самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в г.Москве.

По данным на начало апреля 2019 г., средняя арендная ставка составляет 390 000 руб. за объект в месяц. На протяжении последних трех лет средние ставки в районе Арбат-Кропоткинской не опускаются ниже 360 000 руб. за объект в месяц.
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04
Экспертный анализ

Арендаторы элитки слишком многого хотят

Запросы арендаторов элитного жилья в Москве часто завышены и не соответствуют реалиям рынка, выяснили специалисты Kalinka Group. В последнее время таких клиентов стало заметно больше.
02.04
Экспертный анализ

Замоскворечье «теснит» лидеров на рынке элитного жилья

Компания Knight Frank и ГК Insigma, девелопер собрания клубных домов ORDYNKA, представили совместное исследование ключевых тенденций рынка элитной недвижимости Замоскворечья и рассказали об особенностях знаковых проектов в локации.
20.03

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: SLAVA Concept
Экспертный анализ

Оформят возврат: почему качество клиентского опыта станет основным конкурентным преимуществом российских брендов

Качество клиентского опыта и локальная экспертиза станут самой важной компетенцией и основным конкурентным преимуществом российских игроков в случае возвращения в страну иностранных бизнесов. Однако с вызовом справятся далеко не все: сервис по-прежнему – слабое звено отечественных компаний, а изучать своего покупателя интересно единицам из них. С такими вводными мало кому помогут даже искусственные ограничения для «возвращенцев» и государственные программы поддержки, уверены собеседники CRE.

Продолжение. Начало см. здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
18.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre