По данным экспертов Rusland SP, в первом квартале 2019 г. количество сделок по покупке земли в Санкт-Петербурге уменьшилось более чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Причиной приостановки активной инвестиционной деятельности стал грядущий окончательный переход на работу по новым правилам 214-ФЗ.

В первом квартале на земельном рынке Петербурга состоялось всего три крупные сделки совокупным объемом порядка 63 182 кв. м. Годом ранее в течение первого квартала было заключено семь крупных сделок по покупке земли совокупным объемом порядка 1 013 000 кв. м, причем все под жилое строительство. По словам экспертов Rusland SP, ажиотаж прошлого года на земельном рынке свидетельствовал о стремлении девелоперов «прыгнуть в уходящий поезд», купить как можно больше участков и открыть продажи квартир по старым правилам 214-ФЗ – вести строительство за счет средств дольщиков.

«Для строительства новых проектов после июля 2019 г. девелоперы больше не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Все деньги с продажи квартир теперь попадают на эскроу-счета в банки. А банки, в свою очередь, будут обеспечивать девелоперов заемным финансированием на строительство данных объектов, – комментирует Андрей Бойков, партнер Rusland SP. – Однако процентные ставки, да и в целом формат взаимодействия с банками еще только формируется, и четкой определенности в этом вопросе у большинства участников строительного рынка, так же как и у финансовых организаций, пока нет. То есть сейчас рынок банально не понимает, как новые правила 214-ФЗ буду работать на практике».

Кроме того, введение эскроу-счетов сделало затруднительной привычную всем схему покупки земельных участков, предполагавшую долевое или частично долевое участие – когда девелопер расплачивается землевладельцем не только деньгами, но и метрами в будущем проекте. Поэтому реальные переговоры по сделкам с крупными участками, требующими вливания значительных средств, приостановились: такие суммы на сегодняшний день не могут выложить даже крупнейшие игроки рынка.

По словам эксперта, по этим причинам большинство девелоперов приостановили активную инвестиционную деятельность: достраивают начатые проекты и следят за тем, как будет развиваться ситуация. Активно рассматривают покупку участков только 30-40% девелоперов в бюджете не более 500 млн р.

Согласно прогнозам специалистов Rusland SP, ситуация неопределенности на земельном рынке продлится еще около полугода.

Эксперт

Бойков Андрей

Партнер. Доходная недвижимость, земля

Rusland SP

Компания

Rusland SP

Экспертный анализ Земля