Почему редевелопмент офисов выгоднее нового строительства?

Согласно исследованию Colliers International, в первом квартале 2019 г. офисный рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одним спекулятивным объектом.
5278
Единственный бизнес-центр (арендопригодная площадь 3450 кв. м), который был введен в эксплуатацию в начале года, компания «Базис-2» построила для собственных нужд. По оценке экспертов, одним из ключевых источников нового предложения в 2019 г. будет выступать редевелопмент – на реконструируемые объекты приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м от ожидаемого в 2019 г. объема ввода, в то время как в 2018 г. площадь реконструированных и введенных в эксплуатацию зданий составляла 18 тыс. кв. м.

Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 г. составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 г. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 г. свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка. В целом с декабря 2018 г. показатель вакантности сократился на 0,7 п.п., при этом в классе А доля свободных площадей уменьшилась с 5,5% до 4,3%, в классе B – с 6,6% до 6,2%.

По сравнению с первым кварталом 2018 г. объем новых сделок в январе – марте 2019 г. вырос в 2,5 раза. При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее. Увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля.

В объеме сделок первого квартала 2019 г. ИТ и энергетический сегменты сформировали практически равные доли – 39% и 37% соответственно. Спрос компаний был сфокусирован преимущественно на бизнес-центрах класса А, на них пришлось 75% всех арендованных в первые три месяца площадей.

Поэтапное снижение объема свободных офисных площадей на рынке, а также стабильно высокий спрос привели к незначительной индексации ставок аренды. По итогам первого квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы), что на 1,2% выше, чем в четвертом квартале 2018 г. Ставка в классе А за аналогичный период увеличилась на 0,7% – до 1582 руб./кв. м/мес., в классе B – на 1,4%, до 1057 руб./кв. м/мес.
«На протяжении последних лет компании энергетического и ИТ-профилей демонстрируют отличный аппетит – и число сделок, и размер арендуемых ими офисных блоков растут, в то время как выбор на рынке продолжает сужаться. В этих условиях редевелопмент как источник нового предложения способен не только расширить, но и разнообразить меню арендаторов. Реконструированные промышленные и административные здания в центральных локациях Петербурга, сохранившие оригинальную архитектуру и в то же время предлагающие современное инженерное оснащение, неизменно популярны у арендаторов самого разного профиля. От девелоперов реконструкция подобных объектов требует зачастую меньших инвестиционных и временных затрат, нежели новое строительство. Ставки аренды в таких объектах могут быть более привлекательными по сравнению с классическими бизнес-центрами», отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.
 
 


Материалы по теме

Экспертный анализ

Инновации и технологии на пути создания здорового офиса

30 мая в рамках 10-го юбилейного форума Business & Design Dialogue, организованного Office Next, состоялась конференция компании S.A. Ricci Project Management «Инвестиции и инновации».
05.06
Точка зрения

Как бизнес увеличивает объемы при дефиците качественных офисов?

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate

30.04
Экспертный анализ

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка.
24.04

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre