Почему редевелопмент офисов выгоднее нового строительства?

Согласно исследованию Colliers International, в первом квартале 2019 г. офисный рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одним спекулятивным объектом.
Единственный бизнес-центр (арендопригодная площадь 3450 кв. м), который был введен в эксплуатацию в начале года, компания «Базис-2» построила для собственных нужд. По оценке экспертов, одним из ключевых источников нового предложения в 2019 г. будет выступать редевелопмент – на реконструируемые объекты приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м от ожидаемого в 2019 г. объема ввода, в то время как в 2018 г. площадь реконструированных и введенных в эксплуатацию зданий составляла 18 тыс. кв. м.

Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 г. составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 г. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 г. свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка. В целом с декабря 2018 г. показатель вакантности сократился на 0,7 п.п., при этом в классе А доля свободных площадей уменьшилась с 5,5% до 4,3%, в классе B – с 6,6% до 6,2%.

По сравнению с первым кварталом 2018 г. объем новых сделок в январе – марте 2019 г. вырос в 2,5 раза. При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее. Увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля.

В объеме сделок первого квартала 2019 г. ИТ и энергетический сегменты сформировали практически равные доли – 39% и 37% соответственно. Спрос компаний был сфокусирован преимущественно на бизнес-центрах класса А, на них пришлось 75% всех арендованных в первые три месяца площадей.

Поэтапное снижение объема свободных офисных площадей на рынке, а также стабильно высокий спрос привели к незначительной индексации ставок аренды. По итогам первого квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы), что на 1,2% выше, чем в четвертом квартале 2018 г. Ставка в классе А за аналогичный период увеличилась на 0,7% – до 1582 руб./кв. м/мес., в классе B – на 1,4%, до 1057 руб./кв. м/мес.
«На протяжении последних лет компании энергетического и ИТ-профилей демонстрируют отличный аппетит – и число сделок, и размер арендуемых ими офисных блоков растут, в то время как выбор на рынке продолжает сужаться. В этих условиях редевелопмент как источник нового предложения способен не только расширить, но и разнообразить меню арендаторов. Реконструированные промышленные и административные здания в центральных локациях Петербурга, сохранившие оригинальную архитектуру и в то же время предлагающие современное инженерное оснащение, неизменно популярны у арендаторов самого разного профиля. От девелоперов реконструкция подобных объектов требует зачастую меньших инвестиционных и временных затрат, нежели новое строительство. Ставки аренды в таких объектах могут быть более привлекательными по сравнению с классическими бизнес-центрами», отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инновации и технологии на пути создания здорового офиса

30 мая в рамках 10-го юбилейного форума Business & Design Dialogue, организованного Office Next, состоялась конференция компании S.A. Ricci Project Management «Инвестиции и инновации».
05.06
Точка зрения

Как бизнес увеличивает объемы при дефиците качественных офисов?

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate

30.04
Экспертный анализ

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка.
24.04

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Открытие

«Сырная долина» приняла первых резидентов

В сырном кластере в Дмитровском городском округе Московской области началось строительство первых четырех заводов.
17.07
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Международная консалтинговая компания Knight Frank объявляет о назначении Андрея Подгорного на должность директора по развитию.
16.07
Технологии будущего

X5 и Coca-Cola начали переработку тары

В магазинах «Пятерочка» в Москве установили фандоматы для сбора использованной пластиковой и алюминиевой тары.
15.07
Инвестиции

ПИК инвестировала в «Самокат»

Структура группы компаний ПИК Сергея Гордеева инвестировала в новый бизнес и стала крупнейшим владельцем сервиса с необычным названием «Самокат».
15.07
Проект

SOK откроет коворкинги в Израиле и США

Игорь Рыбаков, владелец одного из крупнейших операторов гибких офисов SOK, запускает проект за пределами России. Первый коворкинг откроется в Израиле уже в конце этого года, затем может появиться еще пять проектов.
18.07
Открытие

Starbucks открыл 100 кофейню в Москве

На территории БЦ «Немецкий центр» начала работу юбилейная кофейня Starbucks в Москве.
18.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre