Почему редевелопмент офисов выгоднее нового строительства?

Согласно исследованию Colliers International, в первом квартале 2019 г. офисный рынок Санкт-Петербурга не пополнился ни одним спекулятивным объектом.
4344

Единственный бизнес-центр (арендопригодная площадь 3450 кв. м), который был введен в эксплуатацию в начале года, компания «Базис-2» построила для собственных нужд. По оценке экспертов, одним из ключевых источников нового предложения в 2019 г. будет выступать редевелопмент – на реконструируемые объекты приходится 41% или 56,5 тыс. кв. м от ожидаемого в 2019 г. объема ввода, в то время как в 2018 г. площадь реконструированных и введенных в эксплуатацию зданий составляла 18 тыс. кв. м.

Чистый объем поглощения офисных площадей в Петербурге c января по март 2019 г. составил 29,3 тыс. кв. м, что на 38% больше, чем в первом квартале 2018 г. Устойчивый спрос и отсутствие нового спекулятивного предложения повлекли дальнейшее снижение уровня вакантности – к апрелю 2019 г. свободными в Петербурге оставались около 186 тыс. кв. м или 5,4% объема рынка. В целом с декабря 2018 г. показатель вакантности сократился на 0,7 п.п., при этом в классе А доля свободных площадей уменьшилась с 5,5% до 4,3%, в классе B – с 6,6% до 6,2%.

По сравнению с первым кварталом 2018 г. объем новых сделок в январе – марте 2019 г. вырос в 2,5 раза. При этом 35% от числа новых сделок пришлось на крупные офисные блоки площадью от 1000 кв. м. В результате средний размер арендованной в первом квартале 2019 г. площади составил 1330 кв. м, что в два раза больше, нежели годом ранее. Увеличение показателя произошло в основном за счет заключения в первом квартале нескольких сделок по расширению и консолидации подразделений ИТ-компаний, а также в результате аренды крупных офисных блоков предприятиями энергетического профиля.

В объеме сделок первого квартала 2019 г. ИТ и энергетический сегменты сформировали практически равные доли – 39% и 37% соответственно. Спрос компаний был сфокусирован преимущественно на бизнес-центрах класса А, на них пришлось 75% всех арендованных в первые три месяца площадей.

Поэтапное снижение объема свободных офисных площадей на рынке, а также стабильно высокий спрос привели к незначительной индексации ставок аренды. По итогам первого квартала 2019 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 1208 руб. за один кв. м в месяц (без НДС, включая эксплуатационные расходы), что на 1,2% выше, чем в четвертом квартале 2018 г. Ставка в классе А за аналогичный период увеличилась на 0,7% – до 1582 руб./кв. м/мес., в классе B – на 1,4%, до 1057 руб./кв. м/мес.
«На протяжении последних лет компании энергетического и ИТ-профилей демонстрируют отличный аппетит – и число сделок, и размер арендуемых ими офисных блоков растут, в то время как выбор на рынке продолжает сужаться. В этих условиях редевелопмент как источник нового предложения способен не только расширить, но и разнообразить меню арендаторов. Реконструированные промышленные и административные здания в центральных локациях Петербурга, сохранившие оригинальную архитектуру и в то же время предлагающие современное инженерное оснащение, неизменно популярны у арендаторов самого разного профиля. От девелоперов реконструкция подобных объектов требует зачастую меньших инвестиционных и временных затрат, нежели новое строительство. Ставки аренды в таких объектах могут быть более привлекательными по сравнению с классическими бизнес-центрами», отмечает Дмитрий Кузнецов, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инновации и технологии на пути создания здорового офиса

30 мая в рамках 10-го юбилейного форума Business & Design Dialogue, организованного Office Next, состоялась конференция компании S.A. Ricci Project Management «Инвестиции и инновации».
05.06
Точка зрения

Как бизнес увеличивает объемы при дефиците качественных офисов?

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate

30.04
Экспертный анализ

JLL внедряет новый индикатор на рынке офисной недвижимости

Компания JLL разработала новый индикатор рынка недвижимости – индекс неравномерности вакантности. Он отражает, как именно распределены свободные площади, на чьей стороне находится сейчас рынок и стоит ли ждать скорого изменения практики рынка.
24.04

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой недвижиммости?   Тема номера УПАЛ,...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (1 - 7 августа)

AFI Development завершила строительство офиса для «Тинькофф», ФНС хочет почти миллиарда от Zenden, на логопарк «Южные врата» претендует девелопер жилья, а CRE Federal Awards 2022 всё ближе. Об этом и многом другом – в нашей традиционной еженедельной подборке.
07.08
Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Fабрика» открыла первый коворкинг в Москве

Проект площадью 1 400 кв. м расположился в здании «НИИСА» на Волгоградском проспекте.
08.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: Nikoliers
Назначения

В Nikoliers новый операционный директор

Региональным операционным директором компании стала Ирина Песоцкая, ранее занимавшая должность регионального директора по персоналу.
09.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre