Спрос логистов на склады достиг рекордного значения

Объем складских площадей, купленных и арендованных логистическими компаниями, за 1-е полугодие 2019 года в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и стал максимальным за период с 2007 года.
Объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, сообщается в исследовании компании JLL. Из 854 тыс. кв. м более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.
 
Наиболее значительно вырос спрос со стороны логистических компаний. По сравнению с 2018 годом их доля в структуре сделок увеличилась с 14% до 31%, а объем купленных и арендованных ими площадей в 5,4 раза превысил аналогичный показатель прошлого года и составил 261 тыс. кв. м. Это является максимальным за 1-е полугодие объемом сделок с участием логистов с 2007 года. В то же время наибольшую активность на складском рынке формируют ретейлеры (41%), которые во 2-м квартале восстановили лидирующую позицию.
 

«Сегодня происходит трансформация розничной торговли вследствие роста сегмента e-commerce. Торговые сети развивают собственные онлайн-магазины, адаптируют существующую логистическую инфраструктуру для обслуживания интернет-заказов. В конкурентной борьбе критически важной становится скорость комплектации заказов, снижение ошибок при их обработке и комплектации, работа с возвратами. Все это приводит к росту количества необходимых площадей и к интеграции самых современных технологических решений, – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Под влиянием новых тенденций на рынке происходят структурные изменения: логистические операторы активно развивают направление фулфилмента, а крупные интернет-магазины и маркетплейсы начинают самостоятельно оказывать логистические услуги».

 

Крупнейшими сделками 1-го полугодия стали аренда ретейлером «ВкусВилл» 108 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Вешки», покупка компанией «Мистраль Трейдинг» «PNK Парк Коледино» целиком (более 53 тыс. кв. м, закрыта командой JLL), приобретение «Почтой России» нового здания (50 тыс. кв. м) в логистическом центре «Внуково-2».
 
Сохранение высокого спроса на складские площади способствует снижению вакантности. За последние полгода на московском рынке складской недвижимости произошло уменьшение доли свободных площадей на 0,6 п.п., до 3,9% (в том числе за 2-й квартал – на 0,3 п.п.). Объем незанятых помещений на конец полугодия в абсолютном выражении составил 703 тыс. кв. м.


В дальнейшем на абсолютный объем вакантности будет влиять появление новых складских комплексов. За 1-е полугодие 2019 года было введено 380 тыс. кв. м, 31% из которых оставались свободными на конец июня.

«До конца года анонсирован ввод еще 975 тыс. кв. м, где уже законтрактовано 682 тыс. кв. м. Мы ожидаем дальнейшего поглощения площадей в новых проектах, что приведет к снижению доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости в Московском регионе до уровня 3,6-3,7% к концу года», - комментирует Владислав Фадеев, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.

«Весь прошлый год на рынке складской недвижимости в Московском регионе прошел под знаком сокращения вакантности, рекордного объема спроса и точечного повышения уровня средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды складов. В 1-й половине 2019 года мы наблюдаем закрепление позитивной динамики рынка. Однако, несмотря на формирующийся дефицит складов, мы ожидаем, что девелоперы будут придерживаться консервативной политики в отношении спекулятивного строительства до тех пор, пока среднее значение арендных ставок на склады в Московском регионе не закрепится на уровне выше 4 тыс. руб. за кв. м в год», – добавляет Евгений Бумагин.

 
С начала года несколько крупнейших собственников складов повысили уровень арендных ставок в своих объектах на 100-200 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), вследствие чего среднее значение в Московском регионе по итогам 1-го полугодия достигло отметки 3,8 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). По прогнозу аналитиков JLL, низкая вакантность будет поддерживать дальнейший рост арендных ставок, а их средний уровень достигнет 3,9-4,0 тыс. рублей к концу года. При этом на определенных направлениях и в отдельных объектах ставки сохранятся на уровне менее 3,6 тыс. рублей за кв. м в год.

 


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

JLL

Материалы по теме

Экспертный анализ

Склады Москвы: итоги I полугодия от Knight Frank

Согласно данным Knight Frank, в I полугодии 2019 года зафиксирована самая низкая вакантность в складах столичного региона за последние 6 лет. При этом было введено в эксплуатацию почти в 2 раза больше площадей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
16.07
Экспертный анализ

Эра складской автоматизации – не за горами

Практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов не значительно.
25.06
Исследования рынка

Доля IT-компаний на офисном рынке Петербурга бьет рекорды

Доля сделок с компаниями из сектора информационных и телекоммуникационных технологий достигла максимума за всю историю офисного рынка Санкт-Петербурга. Однако, возможностей для расширения компаний становится все меньше, а ставки аренды – все выше.
17.07

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre