Склады Москвы: итоги I полугодия от Knight Frank

Согласно данным Knight Frank, в I полугодии 2019 года зафиксирована самая низкая вакантность в складах столичного региона за последние 6 лет. При этом было введено в эксплуатацию почти в 2 раза больше площадей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
4351

В первом полугодии 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что почти в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом доля свободных помещений снизилась в 2 раза за год с 6,1% до 3%, что является рекордно низким показателем с 2013 года.
  • За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раз больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Несмотря на то, что ввод некоторых крупных объектов был перенесен со II квартала на конец 2019 года, это самый высокий показатель ввода с 2015 года, уступающий только показателю второй половины 2018 года, когда в эксплуатацию было введено порядка 546 тыс. кв. м. Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.
  • В структуре нового строительства наибольшая доля у спекулятивных проектов – 52% (36% в первом полугодии 2018 года), их совокупная площадь составляет 216 тыс. кв. м. Чуть меньшую долю имеют проекты, построенные для собственных нужд, – 37% или 150 тыс. кв. м. (48% в первом полугодии 2018 года). На долю объектов, построенных с учетом требований будущего арендатора (built-to-suit), приходится только 11% объема нового строительства. В Knight Frank видят повышение интереса к спекулятивному девелопменту со стороны игроков рынка и прогнозируют сохранение этого тренда.
 
  • Крупнейшими объектами, построенными для собственных нужд компаний  и введенными в эксплуатацию в I полугодии 2019 года, стали дистрибуторский центр IKEA в Солнечногорском районе и первая очередь распределительного центра Wildberries площадью 90 тыс. кв. м и 50 тыс. кв. м соответственно. Оба объекта были построены компанией «А Плюс Девелопмент».
 
  • В первом полугодии 2019 года было введено в эксплуатацию 216 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости, что в два раза превышает аналогичный показатель 2018 года (94 тыс. кв. м). Одним из самых масштабных стал проект инвестиционно-строительной компании Logistics Partners – в комплексе «Внуково II» были введены в эксплуатацию складские блоки общей площадью 100 тыс. кв. м.
 
  • Как отмечают в Knight Frank, наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей –  в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в 2 раза (с 6,1% до 3% – это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м. Аналитики Knight Frank связывают это с тем, что в последние месяцы 2018 года в рамках многих складских комплексов были заключены договоры аренды на все оставшиеся вакантные площади.
  • На фоне значительного уменьшение вакантной площади на рынке складской недвижимости, средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с I квартала 2019 года на 50 рублей и находится на уровне 3 750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

 
  • По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году площадь качественной складской недвижимости, введенной в эксплуатацию в Московском регионе, может превысить 900 тыс. кв. м, из которых более 40% займут спекулятивные объекты.
 
  • Доля вакантных площадей, вероятнее всего, сохранится на уровне 3%, поскольку на рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах. Knight Frank связывают это с тем, что, во-первых, некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда освободят арендуемые площади. Во-вторых, на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы, предлагающие площади в аренду.
 

Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Постепенный рост арендных ставок обусловлен резким снижением вакансии в первом полугодии 2019 года. Данная тенденция была задана еще в еще в 2018 году, когда общий объем сделок в Московском регионе составил 1,8 млн кв. м, а по России в целом составил более 2,38 млн.  кв. м. Данный позитивный тренд имеет продолжение в 2019 году, о чем свидетельствует уменьшение доли вакантных площадей на 3,1 п. п. по сравнению с I полугодием 2018 года. С учетом этих факторов мы ожидаем увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки к концу 2019 года до 3 800 руб./кв. м/год».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Исследования рынка

Обзор рынка многоэтажных и многоярусных складов от SKLADMAN USG. Часть 1

Одним из основных драйверов роста и развития логистической индустрии в мире является демография. Социально-демографические тренды, а именно: численность населения и темпы его воспроизводства, уровень занятости и уровень дохода, – напрямую определяют объемы потребительского спроса. Изменение портрета потребителя влияет на изменения в логистической отрасли.
03.07
Экспертный анализ

Эра складской автоматизации – не за горами

Практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов не значительно.
25.06
Экспертный анализ

Склады: спрос - стабилен, свободных площадей - все меньше

Согласно данным компании JLL, в первые три месяца 2019 г. на складском рынке Московского региона произошло очередное снижение вакантности – на 0,3 п.п., до 4,2%. Объем сделок аренды и покупки площадей составил 348 тыс. кв. м, из которых уже традиционные 60% пришлись на вторичный рынок.
21.06

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Проект

В Южном порту построят 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Власти одобрили застройку территории около 44 га в районе Печатники.
22.11
Аукцион

Управляющий «Пекином» купил БЦ на Сухаревке

Здание площадью 4,3 тыс. кв. м может использоваться под апарт-комплекс или коворкинг.
22.11
Инвестиции

Портфель УК PARUS Asset Management достиг 30 миллиардов

Компания опубликовала полный список своих активов, в которые можно будет инвестировать через паевые фонды.
24.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Переговоры

Ozon может занять Grand Tower

Общая площадь строящейся башни составит около 400 тыс. кв. м, арендопригодная – 232 тыс. кв. м.
24.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre