Склады Москвы: итоги I полугодия от Knight Frank

Согласно данным Knight Frank, в I полугодии 2019 года зафиксирована самая низкая вакантность в складах столичного региона за последние 6 лет. При этом было введено в эксплуатацию почти в 2 раза больше площадей по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.
4175
В первом полугодии 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что почти в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, сообщается в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. При этом доля свободных помещений снизилась в 2 раза за год с 6,1% до 3%, что является рекордно низким показателем с 2013 года.
  • За первое полугодие 2019 года на складском рынке Московского региона было введено в эксплуатацию 413 тыс. кв. м складских площадей, что в 1,6 раз больше аналогичного показателя 2018 года (259 тыс. кв. м). Несмотря на то, что ввод некоторых крупных объектов был перенесен со II квартала на конец 2019 года, это самый высокий показатель ввода с 2015 года, уступающий только показателю второй половины 2018 года, когда в эксплуатацию было введено порядка 546 тыс. кв. м. Общий объем предложения складской недвижимости в Московском регионе по итогам первого полугодия 2019 года достиг 14,9 млн кв. м.
  • В структуре нового строительства наибольшая доля у спекулятивных проектов – 52% (36% в первом полугодии 2018 года), их совокупная площадь составляет 216 тыс. кв. м. Чуть меньшую долю имеют проекты, построенные для собственных нужд, – 37% или 150 тыс. кв. м. (48% в первом полугодии 2018 года). На долю объектов, построенных с учетом требований будущего арендатора (built-to-suit), приходится только 11% объема нового строительства. В Knight Frank видят повышение интереса к спекулятивному девелопменту со стороны игроков рынка и прогнозируют сохранение этого тренда.
 
  • Крупнейшими объектами, построенными для собственных нужд компаний  и введенными в эксплуатацию в I полугодии 2019 года, стали дистрибуторский центр IKEA в Солнечногорском районе и первая очередь распределительного центра Wildberries площадью 90 тыс. кв. м и 50 тыс. кв. м соответственно. Оба объекта были построены компанией «А Плюс Девелопмент».
 
  • В первом полугодии 2019 года было введено в эксплуатацию 216 тыс. кв. м спекулятивной складской недвижимости, что в два раза превышает аналогичный показатель 2018 года (94 тыс. кв. м). Одним из самых масштабных стал проект инвестиционно-строительной компании Logistics Partners – в комплексе «Внуково II» были введены в эксплуатацию складские блоки общей площадью 100 тыс. кв. м.
 
  • Как отмечают в Knight Frank, наблюдается существенное сокращение вакантных складских площадей –  в годовой динамике доля свободных помещений снизилась практически в 2 раза (с 6,1% до 3% – это самый низкий показатель с 2013 года) и составила по итогам первого полугодия 2019 года порядка 443 тыс. кв. м. Аналитики Knight Frank связывают это с тем, что в последние месяцы 2018 года в рамках многих складских комплексов были заключены договоры аренды на все оставшиеся вакантные площади.
  • На фоне значительного уменьшение вакантной площади на рынке складской недвижимости, средняя запрашиваемая ставка аренды выросла с I квартала 2019 года на 50 рублей и находится на уровне 3 750 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.

 
  • По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году площадь качественной складской недвижимости, введенной в эксплуатацию в Московском регионе, может превысить 900 тыс. кв. м, из которых более 40% займут спекулятивные объекты.
 
  • Доля вакантных площадей, вероятнее всего, сохранится на уровне 3%, поскольку на рынке по-прежнему будут присутствовать свободные блоки в готовых складских комплексах. Knight Frank связывают это с тем, что, во-первых, некоторые крупные компании в настоящее время ведут строительство собственных распределительных центров и после переезда освободят арендуемые площади. Во-вторых, на рынке будут появляться новые спекулятивные складские комплексы, предлагающие площади в аренду.
 

Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Постепенный рост арендных ставок обусловлен резким снижением вакансии в первом полугодии 2019 года. Данная тенденция была задана еще в еще в 2018 году, когда общий объем сделок в Московском регионе составил 1,8 млн кв. м, а по России в целом составил более 2,38 млн.  кв. м. Данный позитивный тренд имеет продолжение в 2019 году, о чем свидетельствует уменьшение доли вакантных площадей на 3,1 п. п. по сравнению с I полугодием 2018 года. С учетом этих факторов мы ожидаем увеличение средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки к концу 2019 года до 3 800 руб./кв. м/год».



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Исследования рынка

Обзор рынка многоэтажных и многоярусных складов от SKLADMAN USG. Часть 1

Одним из основных драйверов роста и развития логистической индустрии в мире является демография. Социально-демографические тренды, а именно: численность населения и темпы его воспроизводства, уровень занятости и уровень дохода, – напрямую определяют объемы потребительского спроса. Изменение портрета потребителя влияет на изменения в логистической отрасли.
03.07
Экспертный анализ

Эра складской автоматизации – не за горами

Практически все современные складские комплексы включают в себя элементы автоматизации. При этом, в общем объеме предложения площадей, представленных сегодня на российском рынке, число автоматизированных объектов не значительно.
25.06
Экспертный анализ

Склады: спрос - стабилен, свободных площадей - все меньше

Согласно данным компании JLL, в первые три месяца 2019 г. на складском рынке Московского региона произошло очередное снижение вакантности – на 0,3 п.п., до 4,2%. Объем сделок аренды и покупки площадей составил 348 тыс. кв. м, из которых уже традиционные 60% пришлись на вторичный рынок.
21.06

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Назначения

Kalinka Group усилила команду топ-менеджеров

Генеральным директором компании назначен Алексей Турундаев, Марат Набиуллин возглавит направление цифровой трансформации компании, Александр Сумкин назначен на пост технического директора, а Александр Шибаев, занимавший должность директора по консалтингу и аналитике, повышен до директора по развитию компании.

30.07
Открытие

Владимирский ТЦ «Черёмушки» сформировал стартовый пул «якорей»

Состав якорных арендаторов проекта возглавили супермаркеты SPAR (1 190 кв. м) и DNS (450 кв. м), семейный развлекательный центр федеральной сети «Скалалэнд» (375 кв. м), международный ресторан быстрого обслуживания KFC (210 кв. м).
02.08
Власть

В Петербурге попытаются открыть фуд-корты и «острова»

Беглов объявил о возобновлении работы фуд-кортов при 100% вакцинации сотрудников, обеспечении разделения входящих и выходящих потоков, а также контроле плотности не более 1 человека на 4 кв. м.
30.07
Переговоры

Accent Capital может приобрести бизнес-центр «Пионера»

Компания ведет переговоры о покупке одного из корпусов «Останкино Business Park» площадью 22 250 кв. м.
30.07
Сделка

Головной офис для «Самолета» построит Manufaqtury

Инвестиции в обустройство офисного пространства площадью 3 тыс. кв. м составят порядка 300 млн рублей.
02.08
Назначения

У Knight Frank есть Бонд, Алисса Бонд

Алисса займет должность директора отдела по представлению интересов арендаторов и покупателей департамента офисной недвижимости.
03.08
Игроки рынка

Выручка CBRE во втором квартале составила почти 6,5 млрд долларов

Центральный офис компании подвел итоги деятельности за 2 квартал. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, выручка увеличилась на 20%, а чистая прибыль на 30% (в долларах США).
30.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre