Есть ли будущее у московских таунхаусов?

Предложение проектов с таунхаусами на рынке «старой» Москвы в бизнес-, премиальном и элитном сегментах увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2013 г. (данные Sminex). При этом бум таунхаусов за последние шесть с половиной лет случился в 2018 г. в элитном сегменте.

Таунхаусы в центре Москвы — формат, который становится все более популярным. Отдельный вход, личная кровля или собственное патио гарантируют приватность и дарят атмосферу загородной жизни в черте города.

По данным Sminex, с 2013 по 2019 гг. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 — в премиальном и 7 — в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах — около 16 000 кв. м, в премиальных — 9000 кв. м, в бизнес-классе — более 4000 кв. м.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию: «Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты - весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости».

Его позицию поддерживает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она считает, что максимальное количество проектов с таунхаусами в элитном сегменте вышло в 2018 г., так как рынок был насыщен разнообразными квартирами и требовались новые форматы для привлечения клиентов и отстройки от конкурентов. «На состояние рынка также наложились ограничения по застройке части территорий. В первую очередь речь идет об объеме застройки участка, в том числе о небольшой разрешенной высотности, что как раз оптимально для таунхауса», дополняет Екатерина Румянцева.

Сколько стоят таунхаусы?

Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные Kalinka Group).

Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах — 1,222 млн руб., в премиальных — 601 тыс. руб., в бизнес-классе — 251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м. и 134 кв. м. соответственно.

«В премиальном и бизнес-сегменте в большинстве комплексов изменения цен на таунхаусы по сравнению с 2018 годом нет. При этом в проектах, которые пользуются покупательским спросом, стоимость растет. Например, в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу уже распродано 75% предложений с таунхаусами и дуплексами. По итогам 2018 г. цена на таунхаусы в проекте выросла в среднем на 7,5%, за I полугодие 2019 г. — на 5,8%. Например, стоимость таунхауса № 82 в начале 2018 г. составляла 69,3 млн руб., сегодня — более 81 млн руб., то есть стоимость увеличилась на 17%», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Прогнозы экспертов: как будет развиваться рынок таунхаусов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах?

Будет ли предложение таунхаусов увеличиваться, зависит от того, какие площадки в разработке у девелоперов и каково назначение участков, находящихся в продаже. Роман Семчишин отмечает, что у ряда застройщиков таунхаусы не являются основным продуктом, а дополняют основную линейку. Например, в премиум-квартале JAZZ представлено 483 лота, из них 12 — таунхаусы и дуплексы.

Екатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве — скорее, речь идет о штучных проектах.

«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», — рассказывает Екатерина Румянцева.



Илья Менжунов поддерживает эту позицию. Он считает, что таунхаусы, виллы и модификации таких домов останутся штучным товаром, узкой нишей в высокобюджетном сегменте в силу двух обстоятельств. Во-первых, подобные объекты отличаются высокой стоимостью по сравнению с квартирами, поэтому их потенциальная аудитория ограниченна. Во-вторых, для проектирования таунхаусов и вилл требуется специфический участок, скорее всего дефицитный в Москве. Тем не менее определенную нишу на рынке такие объекты займут.
 


иГРОКИ РЫНКА

Инвестиции

Sminex

Консалтинг и брокеридж

Метриум Групп

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Консалтинг и брокеридж

CBRE

Материалы по теме

Экспертный анализ

Рынок таунхаусов в 2011 году: перспективы и тенденции

Переоценка формата таунхаусов во время кризиса и последующей стагнации на рынке недвижимости привела к некоторым переменам в самом формате. Закрепились новые тенденции – теперь многие поселки таунхаусов позиционируются как доступное массовому покупателю пригородное жилье.
04.07
Советы юристов

О применении Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при продаже апартаментов, машино-мест, индивидуальных жилых домов и таунхаусов

Алексей Абрамов, Директор юридической практики КПМГ в России и СНГ, адвокат (Допущен к практике в России и США), LLM

06.03
Исследования рынка

Ленинградский проспект – «любимчик» элитных арендаторов

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Причем эта локация востребована как среди иностранных арендаторов, так и среди россиян. 
29.05

журнал CRE 22-1(379)

декабрь 2 - январь 1
CRE №22-1 (379) Ознакомиться c PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке PPF Real Estate Russia https://www.ppfrealestate.ru/ru MD Facility Management www.mdpm.ru     Raven Russia www.rrpa.ru   БЦ «Искра-Парк» https://hals-development.ru/   Sawatzky Property Management www.sawatzky.ru   Crocus Group https://crocusgroup.ru/   OZ МОЛЛ www.ozmall.ru   ПАО «КМЗ» http://www.kmzlift.ru/    PROFESSIONAL FACILITY MANAGEMENT www.pro-fm.com   Алютех htt...

Популярное

Открытие

ПСО-13 построило склад для 3PL-партнера АвтоВАЗа в Твери

Площадь, логистического комплекса компании «ТК «Альфа» - 3PL-партнера АО «АВТОВАЗ» и АО «Лада-Имидж» - составила свыше 25 тыс. кв. м.

11.01
Назначения

Михаил Каплун вернулся в CBRE

Специалист возглавит департамент управления проектами консалтинговой компании.

11.01
Сделка

Ingka Centres стала единственным хозяином ТЦ МЕГА в России

Компания выкупила 25,1% акций ООО «МЕГА Белая Дача» у АО «Белая Дача», теперь ей принадлежат все российские торговые центры сети.

12.01
Управление недвижимостью

AFI доверила Sawatzky свой новый бизнес-центр

Управляющая компания будет отвечать за предэксплуатацию БЦ AFI2B площадью около 50 тыс. кв. м в районе станции метро «Белорусская».

12.01
Инвестиции

Инвесторы распробовали стрит-ритейл

По данным аналитиков «Рентавед», более 70% спроса на помещения стрит-ритейла обеспечивают инвесторы. В новостройках данный показатель превышает 90%.

12.01
Открытие

В «Акварель Пушкино» открылся кинотеатр

Крупнейший в Пушкинском районе кинотеатр открылся в ТРЦ «Акварель Пушкино».
 
11.01
Игроки рынка

ИКЕА инвестирует 1 млрд евро в развитие бизнеса в России

Компания завершила первый этап реновации «МЕГА Дыбенко», инвестиции в него составили 2,7 млрд рублей.

14.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre