Есть ли будущее у московских таунхаусов?

Предложение проектов с таунхаусами на рынке «старой» Москвы в бизнес-, премиальном и элитном сегментах увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 2013 г. (данные Sminex). При этом бум таунхаусов за последние шесть с половиной лет случился в 2018 г. в элитном сегменте.

10409

Таунхаусы в центре Москвы — формат, который становится все более популярным. Отдельный вход, личная кровля или собственное патио гарантируют приватность и дарят атмосферу загородной жизни в черте города.

По данным Sminex, с 2013 по 2019 гг. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 — в премиальном и 7 — в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах — около 16 000 кв. м, в премиальных — 9000 кв. м, в бизнес-классе — более 4000 кв. м.

Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию: «Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты - весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости».

Его позицию поддерживает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она считает, что максимальное количество проектов с таунхаусами в элитном сегменте вышло в 2018 г., так как рынок был насыщен разнообразными квартирами и требовались новые форматы для привлечения клиентов и отстройки от конкурентов. «На состояние рынка также наложились ограничения по застройке части территорий. В первую очередь речь идет об объеме застройки участка, в том числе о небольшой разрешенной высотности, что как раз оптимально для таунхауса», дополняет Екатерина Румянцева.

Сколько стоят таунхаусы?

Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные Kalinka Group).

Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах — 1,222 млн руб., в премиальных — 601 тыс. руб., в бизнес-классе — 251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м. и 134 кв. м. соответственно.

«В премиальном и бизнес-сегменте в большинстве комплексов изменения цен на таунхаусы по сравнению с 2018 годом нет. При этом в проектах, которые пользуются покупательским спросом, стоимость растет. Например, в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу уже распродано 75% предложений с таунхаусами и дуплексами. По итогам 2018 г. цена на таунхаусы в проекте выросла в среднем на 7,5%, за I полугодие 2019 г. — на 5,8%. Например, стоимость таунхауса № 82 в начале 2018 г. составляла 69,3 млн руб., сегодня — более 81 млн руб., то есть стоимость увеличилась на 17%», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.

Прогнозы экспертов: как будет развиваться рынок таунхаусов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах?

Будет ли предложение таунхаусов увеличиваться, зависит от того, какие площадки в разработке у девелоперов и каково назначение участков, находящихся в продаже. Роман Семчишин отмечает, что у ряда застройщиков таунхаусы не являются основным продуктом, а дополняют основную линейку. Например, в премиум-квартале JAZZ представлено 483 лота, из них 12 — таунхаусы и дуплексы.

Екатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве — скорее, речь идет о штучных проектах.

«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», — рассказывает Екатерина Румянцева.



Илья Менжунов поддерживает эту позицию. Он считает, что таунхаусы, виллы и модификации таких домов останутся штучным товаром, узкой нишей в высокобюджетном сегменте в силу двух обстоятельств. Во-первых, подобные объекты отличаются высокой стоимостью по сравнению с квартирами, поэтому их потенциальная аудитория ограниченна. Во-вторых, для проектирования таунхаусов и вилл требуется специфический участок, скорее всего дефицитный в Москве. Тем не менее определенную нишу на рынке такие объекты займут.
 


иГРОКИ РЫНКА

Инвестиции

Sminex

Консалтинг и брокеридж

Метриум

Консалтинг и брокеридж

Kalinka Group

Консалтинг и брокеридж

CORE.XP

Материалы по теме

Экспертный анализ

Рынок таунхаусов в 2011 году: перспективы и тенденции

Переоценка формата таунхаусов во время кризиса и последующей стагнации на рынке недвижимости привела к некоторым переменам в самом формате. Закрепились новые тенденции – теперь многие поселки таунхаусов позиционируются как доступное массовому покупателю пригородное жилье.
04.07
Советы юристов

О применении Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при продаже апартаментов, машино-мест, индивидуальных жилых домов и таунхаусов

Алексей Абрамов, Директор юридической практики КПМГ в России и СНГ, адвокат (Допущен к практике в России и США), LLM

06.03
Исследования рынка

Ленинградский проспект – «любимчик» элитных арендаторов

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Причем эта локация востребована как среди иностранных арендаторов, так и среди россиян. 
29.05

журнал CRE 8 (407)

Апрель 2
Очередной номер журнала CRE вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Создан при поддержке Raven Russia www.rrpa.ru Читайте в журнале: Актуально РУБЛЁВАЯ СТАТЬЯ Тема номера ПРИНИМАТЬ ВНУТРЬ Интервью Сергей СУХАНОВ, генеральный директор АО "Корпорация "Туризм.РФ": ОГРАНИЧЕНИЯ И ВЫЗОВЫ ПОШЛИ ТОЛЬКО НА ПОЛЬЗУ ВНУТРЕННЕМУ ТУРИЗМУ" Тренды  ДАЙ МИЛЛИОН, ДАЙ МИЛЛИОН Тенденции ОТДАТЬ "ЯКОРЯ" Опрос Московские окна Тренды ЦЕНЫ КОРРЕКТИРУЮТ ПЛАНЫ  ...

Популярное

Источник: «Киевская Площадь»
События

«Киевская Площадь» встретилась с представителями ритейла Турции

В организованном компанией проперти-туре приняли участие председатель Турецко-Российского делового совета DEIK Иззет Экмекчибаши и члены правления турецкого объединения ритейлеров United Brands Association (BMD) Синан Онджель, Мустафа Камар и Исмаил Кутлу.
13.05
Источник: ЦИАН
Сделка

«Сибур» приобрел МФК «Негоциант» на Якиманке

После реконструкции компания будет его использовать в качестве офиса. Сумма сделки составила около 4,5 млрд рублей.
13.05
Источник: rg-dev.ru
Проект

«РГ-Девелопмент» построит технопарк на «Октябрьском поле»

Бизнес-центр площадью около 12 тыс. кв. м на территории бывшей промзоны начнут возводить летом 2022 года.

13.05
Источник: cre.ru
CRE News

Барометр офисного рынка

17 мая в Москве прошло первое мероприятие серии «Барометр рынка», организованное CRE event, посвященное офисной недвижимости.
17.05
Источник: «ФМ Сервис»
Управление недвижимостью

«ФМ Сервис» взял курс на Москву

Компания обслужит офис Корпорации развития Дальнего Востока площадью 2,5 тыс. кв. м, расположенный на 15-м этаже «Башни Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити».
13.05
Источник: topnews.ru
Сделка

Агаларов перенесет «Жару» под Можайск

Структуры вице-президента Crocus Group интересуются покупкой завода в Подмосковье для производства энергетика бренда «Жара». Ранее он разливался на пивоваренном заводе в Германии.
13.05
Источник: tourjournal.ru
Назначения

Nikoliers усиливает офисное направление

Консалтинговая компания Nikoliers продолжает усиливать свои позиции на рынке офисной недвижимости.
 
17.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre