Таунхаусы в центре Москвы — формат, который становится все более популярным. Отдельный вход, личная кровля или собственное патио гарантируют приватность и дарят атмосферу загородной жизни в черте города.
По данным Sminex, с 2013 по 2019 гг. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 — в премиальном и 7 — в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах — около 16 000 кв. м, в премиальных — 9000 кв. м, в бизнес-классе — более 4000 кв. м.
Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию: «Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты - весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости».
Его позицию поддерживает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она считает, что максимальное количество проектов с таунхаусами в элитном сегменте вышло в 2018 г., так как рынок был насыщен разнообразными квартирами и требовались новые форматы для привлечения клиентов и отстройки от конкурентов. «На состояние рынка также наложились ограничения по застройке части территорий. В первую очередь речь идет об объеме застройки участка, в том числе о небольшой разрешенной высотности, что как раз оптимально для таунхауса», — дополняет Екатерина Румянцева.
Сколько стоят таунхаусы?
Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные Kalinka Group).
Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах — 1,222 млн руб., в премиальных — 601 тыс. руб., в бизнес-классе — 251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м. и 134 кв. м. соответственно.
«В премиальном и бизнес-сегменте в большинстве комплексов изменения цен на таунхаусы по сравнению с 2018 годом нет. При этом в проектах, которые пользуются покупательским спросом, стоимость растет. Например, в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу уже распродано 75% предложений с таунхаусами и дуплексами. По итогам 2018 г. цена на таунхаусы в проекте выросла в среднем на 7,5%, за I полугодие 2019 г. — на 5,8%. Например, стоимость таунхауса № 82 в начале 2018 г. составляла 69,3 млн руб., сегодня — более 81 млн руб., то есть стоимость увеличилась на 17%», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
Прогнозы экспертов: как будет развиваться рынок таунхаусов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах?
Будет ли предложение таунхаусов увеличиваться, зависит от того, какие площадки в разработке у девелоперов и каково назначение участков, находящихся в продаже. Роман Семчишин отмечает, что у ряда застройщиков таунхаусы не являются основным продуктом, а дополняют основную линейку. Например, в премиум-квартале JAZZ представлено 483 лота, из них 12 — таунхаусы и дуплексы.
Екатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве — скорее, речь идет о штучных проектах.
«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», — рассказывает Екатерина Румянцева.
Илья Менжунов поддерживает эту позицию. Он считает, что таунхаусы, виллы и модификации таких домов останутся штучным товаром, узкой нишей в высокобюджетном сегменте в силу двух обстоятельств. Во-первых, подобные объекты отличаются высокой стоимостью по сравнению с квартирами, поэтому их потенциальная аудитория ограниченна. Во-вторых, для проектирования таунхаусов и вилл требуется специфический участок, скорее всего дефицитный в Москве. Тем не менее определенную нишу на рынке такие объекты займут.
По данным Sminex, с 2013 по 2019 гг. на рынок недвижимости «старой» Москвы вышло 7 проектов с таунхаусами в элитном сегменте, 5 — в премиальном и 7 — в бизнес-классе. Совокупная площадь в продаже в элитных проектах — около 16 000 кв. м, в премиальных — 9000 кв. м, в бизнес-классе — более 4000 кв. м.
Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE, связывает увеличение предложения таунхаусов с тем, что девелоперы элитной и премиальной недвижимости активно ищут новые формы продукта, которые смогут привлечь их целевую аудиторию: «Разнообразие архитектурных форм невелико, поэтому девелоперы стараются создавать больше нестандартных форматов: таунхаусы, малоэтажные комплексы, виллы. Такие объекты - весьма дорогие в силу своих размеров, но именно они могут заинтересовать целевого клиента, который наверняка имеет жилье в более привычных типах элитной жилой недвижимости».
Его позицию поддерживает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. Она считает, что максимальное количество проектов с таунхаусами в элитном сегменте вышло в 2018 г., так как рынок был насыщен разнообразными квартирами и требовались новые форматы для привлечения клиентов и отстройки от конкурентов. «На состояние рынка также наложились ограничения по застройке части территорий. В первую очередь речь идет об объеме застройки участка, в том числе о небольшой разрешенной высотности, что как раз оптимально для таунхауса», — дополняет Екатерина Румянцева.
Сколько стоят таунхаусы?
Максимальная сумма сделки по приобретению элитного таунхауса в Москве за последние 5 лет составила около 1 млрд руб. (данные Kalinka Group).
Средняя стоимость квадратного метра зависит от сегмента: в элитных проектах — 1,222 млн руб., в премиальных — 601 тыс. руб., в бизнес-классе — 251,9 тыс. руб. (данные Sminex). При этом средняя площадь таунхауса составляет 353 кв. м, 290 кв. м. и 134 кв. м. соответственно.
«В премиальном и бизнес-сегменте в большинстве комплексов изменения цен на таунхаусы по сравнению с 2018 годом нет. При этом в проектах, которые пользуются покупательским спросом, стоимость растет. Например, в премиум-квартале JAZZ на Сущевском Валу уже распродано 75% предложений с таунхаусами и дуплексами. По итогам 2018 г. цена на таунхаусы в проекте выросла в среднем на 7,5%, за I полугодие 2019 г. — на 5,8%. Например, стоимость таунхауса № 82 в начале 2018 г. составляла 69,3 млн руб., сегодня — более 81 млн руб., то есть стоимость увеличилась на 17%», — рассказывает Роман Семчишин, коммерческий директор Sminex.
Прогнозы экспертов: как будет развиваться рынок таунхаусов в бизнес-, премиальном и элитном сегментах?
Будет ли предложение таунхаусов увеличиваться, зависит от того, какие площадки в разработке у девелоперов и каково назначение участков, находящихся в продаже. Роман Семчишин отмечает, что у ряда застройщиков таунхаусы не являются основным продуктом, а дополняют основную линейку. Например, в премиум-квартале JAZZ представлено 483 лота, из них 12 — таунхаусы и дуплексы.
Екатерина Румянцева считает, что пока нельзя говорить о рынке таунхаусов в Москве — скорее, речь идет о штучных проектах.
«Интерес к таунхаусам набирает популярность как у девелоперов, так и у покупателей. Проекты, вышедшие на рынок, показывают хорошую динамику. Тем не менее в городе с многоэтажной застройкой строительство таунхаусов вряд ли приобретет массовый характер, так как для этого подойдет далеко не каждая площадка», — рассказывает Екатерина Румянцева.
Илья Менжунов поддерживает эту позицию. Он считает, что таунхаусы, виллы и модификации таких домов останутся штучным товаром, узкой нишей в высокобюджетном сегменте в силу двух обстоятельств. Во-первых, подобные объекты отличаются высокой стоимостью по сравнению с квартирами, поэтому их потенциальная аудитория ограниченна. Во-вторых, для проектирования таунхаусов и вилл требуется специфический участок, скорее всего дефицитный в Москве. Тем не менее определенную нишу на рынке такие объекты займут.
