Ленинградский проспект – «любимчик» элитных арендаторов

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Причем эта локация востребована как среди иностранных арендаторов, так и среди россиян. 
«Близость большого числа офисных центров, отличных школ и, в целом, активное развитие и улучшение качества инфраструктуры определяют неизменно высокий спрос на этот район. Новые арендные квартиры и апартаменты в таких ЖК, как Большевик и Art Residence, а в ближайшем будущем – «ВТБ Арена Парк», достойно дополнят ряд наиболее востребованных предложений», – убеждена Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Предложение и спрос

В настоящее время район Ленинградского проспекта входит в TOP-5 районов Москвы, где представлено наибольшее количество высокобюджетных квартир для аренды. Он занимает 4-е место среди районов данного рейтинга с долей около 8%.

На текущий момент, с точки зрения количества предлагаемых в аренду квартир от собственников, данная локация сопоставима с районами Замоскворечья (8,4% от общего объема предложения) и Ленинского проспекта (7,4%). Так, район Ленинградского проспекта уступает по числу экспонируемых лотов только локациям Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль и Замоскворечье. 

По данным на апрель - май 2019 г., район Ленинградского проспекта занимает 1-е место в рейтинге самых популярных районов для аренды высокобюджетных квартир в Москве. Недвижимостью в данном районе интересуется около 12% клиентов.

Район Ленинградского проспекта особенно подойдет семейным арендаторам, т.к. просторные квартиры занимают здесь наибольшую долю в объеме предложения. Так, площадь около половины (49%) всех экспонируемых лотов превышает 150 кв. м: 26% приходится на объекты площадью 150-200 кв. м и 23% – свыше 200 кв. м. Для сравнения, в районе Ленинградского проспекта доля больших по площади вариантов (от 150 кв. м.) на +13% выше в сравнении с общерыночной структурой Москвы: 49% – доля в исследуемом районе против 36% – доля на рынке столицы в целом.



Почти треть (31%) предлагаемых в аренду элитных квартир – это лоты с 4 и более спальными комнатами. Аналогично структуре распределения квартир по площадям доля многокомнатных квартир в районе Ленинградского проспекта больше на +13% по сравнению с общим показателем по рынку Москвы: 31% – доля предлагаемых лотов с 4 и более спальнями в районе Ленинградского проспекта против 18% – по рынку столицы в целом. Объем предложения распределился следующим образом: 3-комнатные квартиры (или с 2 спальнями) составляют 32% из общего количества лотов, 20% – это варианты с 4-мя комнатами, 16% – доля 2-комнатных квартир (или вариантов с 1 спальной комнатой).

Арендные ставки

Жилые комплексы, где квартиры предлагаются в аренду по наиболее высоким ставкам, расположены преимущественно в северо-западной части исследуемой локации (кроме ЖК «Триумф Палас»), т.е. в районе Покровское-Стрешнево, территориально отдаленном от Ленинградского проспекта. Высокие ставки аренды на северо-западе района объясняются близостью жилых комплексов к развитой рекреационной зоне – природно-историческому лесопарку «Покровское-Стрешнево», площадь которого превышает 220 га, Химкинскому водохранилищу и каналу им. Москвы. Кроме того, на Береговой улице, где в аренду предлагаются в т.ч. и таунхаусы, расположена Англо-Американская школа, что, конечно же, сказывается на уровне ставок аренды квартир в данном районе. Так, например, 2 из 5 самых дорогих квартир в данной локации расположены именно на Береговой улице.  Отметим, что неподалеку от Ленинградского проспекта можно арендовать дом. Такая возможность предоставляется потенциальным арендаторам в ЖК «Поселок Художников».

В настоящее время 2,4 млн руб. за объект/месяц – арендная ставка самого дорогого лота от собственников в данной локации. Так, в рамках подобного бюджета предлагается пентхаус площадью 628 кв. м с панорамными террасами в ЖК «Триумф-Палас».

4% рейтинга 100 самых дорогих квартир, экспонируемых для аренды в Москве, расположены именно в районе Ленинградского проспекта.

Средний бюджет предложения в районе Ленинградского проспекта составляет в настоящее время 307 000 руб. за объект/месяц, что сопоставимо со ставкой в локации Фрунзенская. Средняя ставка аренды в районе Ленинградского проспекта по уровню, в принципе, сопоставима с показателями центральных районов, а порой даже превышает их. Например, в районах Цветного бульвара и Замоскворечья отмечаются арендные ставки на уровне 308 000-310 000 руб. за объект/месяц.
275 000 руб. за объект/месяц – средний бюджет спроса в исследуемой локации.
 


иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

KnowHow

Семь способов использовать элитную студию

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 г. в элитных и премиальных новостройках Москвы было продано порядка 175 студий на общую сумму 2,1 млрд руб. При этом формат малогабаритного жилья остается новинкой для сегмента, клиенты которого привыкли отдавать предпочтение огромным квартирам.
07.05
Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04
Экспертный анализ

Арендаторы элитки слишком многого хотят

Запросы арендаторов элитного жилья в Москве часто завышены и не соответствуют реалиям рынка, выяснили специалисты Kalinka Group. В последнее время таких клиентов стало заметно больше.
02.04

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Сделка

Неизвестная компания арендовала весь Workki

5-этажный коворкинг Workki на «Комсомольской» полностью реализован моноарендатору. Сделка установила новый рекорд по объёму арендованных площадей гибкого офисного пространства одной компанией.
11.07
Проект

Names откроет более 80 коворкингов

Аяз Шабутдинов планирует запустить сеть коворкингов Names в регионах России.
09.07
Переговоры

Mail.ru может переехать в «Москва-Сити»

Mail.ru Group ведет переговоры об аренде площадей для штаб-квартиры в комплексе, который строят в «Москва-Сити» Олег Малис и Алишер Усманов. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов.
12.07
Конфликт

«Яндекс» не смог разместиться в WeWork

Компания KR Properties не согласовала «Яндексу» субаренду площадей в коворкинге WeWork в деловом квартале «Красная роза».
11.07
Открытие

«Группа ЛСР» реконструировала комплекс у Кремля

«Группа ЛСР» завершила реконструкцию многофункционального комплекса на острове Балчуг в центре Москвы, объединив три исторических здания под стеклянным куполом.
09.07
Сделка

В МФК «Ленинский 38» появились первые якоря

Подписаны договоры с первыми якорными арендаторами торгового центра в составе МФК «Ленинский 38».
09.07
Конфликт

«Zеленопарк» не будут сносить

Апелляционный суд отклонил иск «Транснефти» и «Газпрома», требовавших снести ТРЦ «Зеленопарк» в Зеленограде.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre