Ленинградский проспект – «любимчик» элитных арендаторов

Район Ленинградского проспекта продолжает оставаться непререкаемым лидером на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Причем эта локация востребована как среди иностранных арендаторов, так и среди россиян. 
«Близость большого числа офисных центров, отличных школ и, в целом, активное развитие и улучшение качества инфраструктуры определяют неизменно высокий спрос на этот район. Новые арендные квартиры и апартаменты в таких ЖК, как Большевик и Art Residence, а в ближайшем будущем – «ВТБ Арена Парк», достойно дополнят ряд наиболее востребованных предложений», – убеждена Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Предложение и спрос

В настоящее время район Ленинградского проспекта входит в TOP-5 районов Москвы, где представлено наибольшее количество высокобюджетных квартир для аренды. Он занимает 4-е место среди районов данного рейтинга с долей около 8%.

На текущий момент, с точки зрения количества предлагаемых в аренду квартир от собственников, данная локация сопоставима с районами Замоскворечья (8,4% от общего объема предложения) и Ленинского проспекта (7,4%). Так, район Ленинградского проспекта уступает по числу экспонируемых лотов только локациям Арбат-Кропоткинская, Тверская-Кремль и Замоскворечье. 

По данным на апрель - май 2019 г., район Ленинградского проспекта занимает 1-е место в рейтинге самых популярных районов для аренды высокобюджетных квартир в Москве. Недвижимостью в данном районе интересуется около 12% клиентов.

Район Ленинградского проспекта особенно подойдет семейным арендаторам, т.к. просторные квартиры занимают здесь наибольшую долю в объеме предложения. Так, площадь около половины (49%) всех экспонируемых лотов превышает 150 кв. м: 26% приходится на объекты площадью 150-200 кв. м и 23% – свыше 200 кв. м. Для сравнения, в районе Ленинградского проспекта доля больших по площади вариантов (от 150 кв. м.) на +13% выше в сравнении с общерыночной структурой Москвы: 49% – доля в исследуемом районе против 36% – доля на рынке столицы в целом.



Почти треть (31%) предлагаемых в аренду элитных квартир – это лоты с 4 и более спальными комнатами. Аналогично структуре распределения квартир по площадям доля многокомнатных квартир в районе Ленинградского проспекта больше на +13% по сравнению с общим показателем по рынку Москвы: 31% – доля предлагаемых лотов с 4 и более спальнями в районе Ленинградского проспекта против 18% – по рынку столицы в целом. Объем предложения распределился следующим образом: 3-комнатные квартиры (или с 2 спальнями) составляют 32% из общего количества лотов, 20% – это варианты с 4-мя комнатами, 16% – доля 2-комнатных квартир (или вариантов с 1 спальной комнатой).

Арендные ставки

Жилые комплексы, где квартиры предлагаются в аренду по наиболее высоким ставкам, расположены преимущественно в северо-западной части исследуемой локации (кроме ЖК «Триумф Палас»), т.е. в районе Покровское-Стрешнево, территориально отдаленном от Ленинградского проспекта. Высокие ставки аренды на северо-западе района объясняются близостью жилых комплексов к развитой рекреационной зоне – природно-историческому лесопарку «Покровское-Стрешнево», площадь которого превышает 220 га, Химкинскому водохранилищу и каналу им. Москвы. Кроме того, на Береговой улице, где в аренду предлагаются в т.ч. и таунхаусы, расположена Англо-Американская школа, что, конечно же, сказывается на уровне ставок аренды квартир в данном районе. Так, например, 2 из 5 самых дорогих квартир в данной локации расположены именно на Береговой улице.  Отметим, что неподалеку от Ленинградского проспекта можно арендовать дом. Такая возможность предоставляется потенциальным арендаторам в ЖК «Поселок Художников».

В настоящее время 2,4 млн руб. за объект/месяц – арендная ставка самого дорогого лота от собственников в данной локации. Так, в рамках подобного бюджета предлагается пентхаус площадью 628 кв. м с панорамными террасами в ЖК «Триумф-Палас».

4% рейтинга 100 самых дорогих квартир, экспонируемых для аренды в Москве, расположены именно в районе Ленинградского проспекта.

Средний бюджет предложения в районе Ленинградского проспекта составляет в настоящее время 307 000 руб. за объект/месяц, что сопоставимо со ставкой в локации Фрунзенская. Средняя ставка аренды в районе Ленинградского проспекта по уровню, в принципе, сопоставима с показателями центральных районов, а порой даже превышает их. Например, в районах Цветного бульвара и Замоскворечья отмечаются арендные ставки на уровне 308 000-310 000 руб. за объект/месяц.
275 000 руб. за объект/месяц – средний бюджет спроса в исследуемой локации.
 


иГРОКИ РЫНКА

Savills

Куликова Елена

Консалтинг и брокеридж

Savills

Материалы по теме

KnowHow

Семь способов использовать элитную студию

По подсчетам экспертов «Метриум», в 2018 г. в элитных и премиальных новостройках Москвы было продано порядка 175 студий на общую сумму 2,1 млрд руб. При этом формат малогабаритного жилья остается новинкой для сегмента, клиенты которого привыкли отдавать предпочтение огромным квартирам.
07.05
Экспертный анализ

В каком районе Москвы чаще арендуют элитное жилье?

Назван самый популярный район Москвы среди арендаторов элитки.
 
12.04
Экспертный анализ

Арендаторы элитки слишком многого хотят

Запросы арендаторов элитного жилья в Москве часто завышены и не соответствуют реалиям рынка, выяснили специалисты Kalinka Group. В последнее время таких клиентов стало заметно больше.
02.04

журнал CRE 18 (354)

16-31.10.2019
«Белая книга» против СанПиН «Белая книга» станет настольной для индустрии гостеприимства только в том случае, если вместо устаревших создаст простые и понятные требования, не допускающие двусмысленных трактовок, уменьшит количество проверок и снизит давление на бизнес, считают отельеры. Налей и отойди Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект, позволяющий вводить запрет на продажу алкоголя в барах, кафе и ресторанах площадью менее 20...

Популярное

Проект

Отель Radisson откроется в Перми

Первый в России отель под брендом Radisson откроется в Перми.
17.10
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Янина Моргулис назначена на должность заместителя директора по работе с земельными активами направления индустриальной и складской недвижимости Knight Frank.
15.10
Игроки рынка

«Магнит» перестанет использовать фуры для доставки

«Магнит» решил изменить подход к доставке продуктов в магазины. До сих пор ретейлер использовал собственный автопарк, а теперь решил отдать доставку другим транспортным компаниям с менее крупными грузовиками. Изменения в логистике должны ускорить доставку и сократить расходы.
15.10
Управление недвижимостью

«Россиум» и «Регион» создали компанию по управлению коммерческой недвижимостью

Новая компания «Метрика инвестментс», которая займется управлением и приобретением премиальной коммерческой недвижимости в Москве, может закрыть сделку по покупке офисной части Neva Towers в «Москва-сити».
16.10
Сделка

RT&I получил контроль над бывшими активами O1 Properties

Миноритарии O1 Properties не смогли обменять свои доли на активы компании. Апарт-комплекс А-Residence, БЦ «Аврора», а также «Большевик» в Москве достались крупнейшему акционеру O1 Properties - Riverstretch Trading & Investments (RT&I).
17.10
Сделка

«Колди» построит комплекс на Садовом кольце

Cтруктура компании «Вашъ финансовый попечитель» продала участок площадью 0,63 га в центре Москвы рядом с Садовым кольцом. Компания «Колди» планирует построить там лофт-комплекс.
16.10
Игроки рынка

Сеть кофеен закрыла все заведения в России

Сеть кофеен Stories ушла с рынка и закрыла все заведения в Санкт-Петербурге, Красноярске, Екатеринбурге и Надыме.
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre