От аутлета до light industrial

Больше трех га земли на территории бывшего завода имени Лихачева (АМО ЗИЛ) под застройку коммерческой недвижимостью представили крупным инвесторам в рамках роуд-шоу «Инвестиционное трио».
4911
Организатором мероприятия с представителями хозяйствующего субъекта, органов исполнительной власти столицы, экспертами рынка коммерческой недвижимости и инвесторами выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

На торги выставлена 100% доля ООО «Южнозаводское», после приобретения которой победитель электронного аукциона получит в собственность четыре объекта: два земельных участка и два здания, находящиеся на этой территории, напомнил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

«В этот раз инвесторам представили активы на территории бывшего завода имени Лихачева, сейчас еще принадлежащие ООО «Южнозаводское». Стартовая цена лота составляет 741,9 млн руб. Победитель электронного аукциона получит возможность возвести на «полуострове ЗИЛ» многофункциональный объект площадью свыше 60 тыс. кв. м», - уточнил Геннадий Дёгтев.



Район бывшего ЗИЛ активно развивается, и для выбора бизнес-проекта инвестору необходимо уже сейчас обеспечить синергию с будущими видами использования, считает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.

«Данная часть Москвы давно перестала быть промзоной и приобрела статус активно развивающегося жилого и делового района. На территории и в окружении располагается множество жилых и многофункциональных комплексов. Все это обеспечивает строительство объекта в однозначно успешной локации, который будет востребован и оценен рынком по верхней границе текущих коммерческих условий в районе, в том числе в связи с тем, что новое строительство в районах города сейчас в принципе сократилось. Рассчитываю, что итоговая стоимость объекта будет на 30 процентов выше стартовой цены», - добавил Александр Ошурко.

Эксперты отметили, что лот располагается в высококонкурентном окружении, а значит, инвестору следует ориентироваться на многофункциональное использование участка - специализированные форматы торговли, спорта, небольшую долю офисных помещений, форматы light industrial или городской логистики.

На руку победившему инвестору сыграет близость ЖК «ЗИЛАРТ», считает директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова.

«Для такого большого комплекса, как ЗИЛАРТ, просто необходим крупный инфраструктурный объект, где можно будет арендовать офис неподалеку от дома, сходить в супермаркет, ресторан или кино. К тому же здесь уже решены транспортные вопросы – в 5 минутах находится станция МЦК, планируется точка разворота общественного транспорта. Все это обеспечит значительный приток людей и отличную проходимость, что очень важно как для офисов, так и для торговых или развлекательных объектов. Конечно, инвестору предстоит потратить значительные средства, как на снос существующих строений, так и на строительство нового многофункционального комплекса, однако можно с уверенностью говорить, что в среднесрочной или долгосрочной перспективе эти инвестиции принесут прибыль», - добавила Александра Синилова.

В рамках дискуссии генеральный директор УК SVN Павел Люлин предложил еще несколько наиболее привлекательных вариантов застройки, в числе которых: аутлет, торговый комплекс для автолюбителей или бизнес-центр с небольшой ретейл-зоной.

Отдельное внимание на мероприятии было уделено строительству отстойно-разворотной площадки для общественного транспорта, которое предусмотрено проектом планировки территории. По мнению участников дискуссии, ее наличие станет дополнительной возможностью для инвесторов увеличить прибыль.

«Это можно сделать в том случае, если удастся интегрировать ее и конвертировать ожидающих пассажиров в покупателей. Для этого девелоперу необходимо максимально участвовать в развитии этого объекта транспортной инфраструктуры», - добавил Павел Люлин.
Лот уже выставлен на торги, заявки на участие в аукционе принимаются до 9 сентября 2019 г. Торги за объект пройдут 12 сентября.


иГРОКИ РЫНКА

Дёгтев Геннадий

Государственная/городская структура

Департамент г. Москвы по конкурентной политике

Люлин Павел

Консалтинг и брокеридж

Praedium

Материалы по теме

Исследования рынка

О перспективах реновации промзон в Москве

Москва характеризуется дефицитом земельных участков, поэтому девелоперам приходится рассматривать территории, уже занятые различными строениями. На месте бывших пустырей реализуется лишь 11% проектов. Основная часть первичного жилья, расположенного в старых границах Москвы, строится на месте бывших промышленных зон. 

07.07
Экспертный анализ

Великое превращение. Как бывшие промзоны становятся жилыми районами

Новый тренд в девелопменте и проектировании – трансформация промышленных объектов в гражданские. Что ожидает инвестора, который решился взяться за предприятие советской эпохи, чтобы превратить его в новый микрорайон?

10.05
Экспертный анализ

Реновация промзон лишает Москву дешевых офисов С-класса

А между тем востребованность таких офисов настолько велика, что несмотря на начатый в Москве несколько лет назад процесс активной реконцепции промзон и промышленных зданий офисы С-класса с минимальной нарезкой площадей (50-100 кв. м) по-прежнему составляют больше половины офисного рынка Москвы, как утверждают аналитики Colliers International
19.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre