Self-storage Петербурга: итоги I полугодия 2019 года от Knight Frank

Аналитики Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга. Совокупный объём предложения self-storage в городе составляет около 50 тыс. кв. м, что почти втрое ниже, чем в Москве.
5262
По состоянию на конец I полугодия 2019 г. услуги self-storage в Санкт-Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами, сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg. Совокупный объём предложения self-storage составляет около 50 тыс. кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель почти втрое выше.

Формат self-storage предполагает совокупность мини-боксов, сдаваемых в аренду на определенный срок, для временного хранения личных вещей частных лиц и собственности коммерческих организаций. Чаще всего такие склады застрахованы и обеспечены централизованной системой охраны. Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Санкт-Петербурге в 2011-2012 гг.

Представителей рынка можно подразделить на сетевых и локальных специализирующихся операторов, также услуги self-storage предоставляют некоторые логистические компании. Сетевые операторы пришли с московского рынка и располагают несколькими складами self-storage в разных районах города; локальные операторы располагают, как правило, одним объектом на территории города.

Ключевыми игроками рынка Санкт-Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self-storage (50% операторов).
«Однако особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self-storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», - подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).



Цены на склады self-storage номинируются в рублях, чаще всего тарифы рассчитываются за кв. м или за индивидуальный бокс, реже за кубометр. Средняя ставка аренды склада self-storage в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2019 г. составила в отапливаемых складах 1 060 руб./кв. м/месяц или 9 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м, в неотапливаемых складах – 680 руб./кв. м/месяц или 6,5 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м. За 4 года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, ставки в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве данный показатель существенно выше, средние ставки аренды помещений self-storage в столице колеблются в пределах 1580 – 1885 руб./кв. м/мес.

В ставку обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Рынок self-storage Санкт-Петербурга можно считать умеренно перспективным направлением среди складских услуг города. Однако развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомленность о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов.

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что ключевыми потребителями данных услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, которые выбирают хранение в формате self-storage в целях высвобождения жилого пространства. Среди коммерческих организаций это представители малого и среднего бизнеса, которые нуждаются в малых складских помещениях. Также значительный пул арендаторов составляют интернет магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. В процентном соотношении частные лица составляют 65% клиентов к 35%. В Москве на юридические лица приходится лишь 18,5% от общего объема спроса на склады.


Материалы по теме

Экспертный анализ

Ретейлеры и дистрибьютеры разбирают склады

По данным компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2019 г. торговые и дистрибуционные компании сформировали 56% объема сделок на рынке складов в Санкт-Петербурге. В сравнении с первым полугодием 2018 г. их доля увеличилась более чем в два раза.

12.08
Исследования рынка

Склады Москвы: итоги 1 полугодия от ILM

Основные тезисы: темпы ввода новых площадей отстают от спроса; доля вакантных площадей сокращается, а средние ставки аренды продолжают рост; в перспективе ближайших шести месяцев средняя ставка может вернуться к уровню 2016 г., то есть впервые за 3 года превысит отметку в 4000 руб. за 1 кв. м (Triple net).
05.08
Исследования рынка

Maris в ассоциации с CBRE: итоги I полугодия

Эксперты рассказали, каким стало I полугодие для всех сегментов рынка Санкт-Петербурга.
 
07.08

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и высокой инфляции активом Девелопмент ДОРОГО И ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 февраля)

Формат Light Industrial продолжает наращивать проекты, партнерство RD Management и «Брокерус», знаковое назначение в Nikoliers, страсти по складам, крупная сделка у Stone, ко-эксклюзив CORE.XP и NF Group, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
18.02
Источник: CORE.XP
Назначения

Андрей Постников присоединился к CORE.XP

В качестве исполнительного директора Андрей будет отвечать за реализацию стратегических инициатив с фокусом на сегменте индустриальной и логистической недвижимости.
19.02
Источник: Malltech
Экспертный анализ

А мы пойдём на север

Несмотря на высокую ключевую ставку, слабый рубль, инфляцию и кадровый голод, игроки убеждены, что строительство новой торговой недвижимости в регионах России перспективно, как никогда: конкурентов в условиях полузакрытых границ, сложностей с визами, дорогих и «кривых» билетов, а также баснословных цен на отдых внутри страны у моллов практически не остаётся. Эксперты CRE продолжают обсуждать, куда идти инвесторам и девелоперам в 2024-м.

Продолжение, начало ЗДЕСЬ

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
16.02
Источник: Пресс-служба Lassie
Открытие

Питеру добавили скандинавского духа

Бренд детской одежды из Скандинавии Lassie открыл первый фирменный магазин в Санкт-Петербурге.
 
21.02
Источник: CRE
Игроки рынка

У Stone новый проект и крупная сделка

Девелопер планирует построить бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м в новой Москве, это будет первый проект компании за МКАД. БЦ «Stone Белорусская» на 34,5 тыс. кв. м выкупил институциональный инвестор.
19.02
Источник: CRE
Сделка

Sminex продал бывшую штаб-квартиру «Интеко»

Здание площадью 9 200 кв. м на Садовом кольце приобрел производственный холдинг «Полипласт».
16.02
Источник: CRE
Проект

На Дубининской построят еще один БЦ

Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы поделилась информацией о новом объекте, на основе которой возникает больше вопросов, чем ответов: новое строительство или редевелопмент, какой класс, кто строит?..
16.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre