Self-storage Петербурга: итоги I полугодия 2019 года от Knight Frank

Аналитики Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга. Совокупный объём предложения self-storage в городе составляет около 50 тыс. кв. м, что почти втрое ниже, чем в Москве.
По состоянию на конец I полугодия 2019 г. услуги self-storage в Санкт-Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами, сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg. Совокупный объём предложения self-storage составляет около 50 тыс. кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель почти втрое выше.

Формат self-storage предполагает совокупность мини-боксов, сдаваемых в аренду на определенный срок, для временного хранения личных вещей частных лиц и собственности коммерческих организаций. Чаще всего такие склады застрахованы и обеспечены централизованной системой охраны. Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Санкт-Петербурге в 2011-2012 гг.

Представителей рынка можно подразделить на сетевых и локальных специализирующихся операторов, также услуги self-storage предоставляют некоторые логистические компании. Сетевые операторы пришли с московского рынка и располагают несколькими складами self-storage в разных районах города; локальные операторы располагают, как правило, одним объектом на территории города.

Ключевыми игроками рынка Санкт-Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self-storage (50% операторов).
«Однако особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self-storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», - подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).



Цены на склады self-storage номинируются в рублях, чаще всего тарифы рассчитываются за кв. м или за индивидуальный бокс, реже за кубометр. Средняя ставка аренды склада self-storage в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2019 г. составила в отапливаемых складах 1 060 руб./кв. м/месяц или 9 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м, в неотапливаемых складах – 680 руб./кв. м/месяц или 6,5 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м. За 4 года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, ставки в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве данный показатель существенно выше, средние ставки аренды помещений self-storage в столице колеблются в пределах 1580 – 1885 руб./кв. м/мес.

В ставку обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Рынок self-storage Санкт-Петербурга можно считать умеренно перспективным направлением среди складских услуг города. Однако развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомленность о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов.

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что ключевыми потребителями данных услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, которые выбирают хранение в формате self-storage в целях высвобождения жилого пространства. Среди коммерческих организаций это представители малого и среднего бизнеса, которые нуждаются в малых складских помещениях. Также значительный пул арендаторов составляют интернет магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. В процентном соотношении частные лица составляют 65% клиентов к 35%. В Москве на юридические лица приходится лишь 18,5% от общего объема спроса на склады.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Ретейлеры и дистрибьютеры разбирают склады

По данным компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2019 г. торговые и дистрибуционные компании сформировали 56% объема сделок на рынке складов в Санкт-Петербурге. В сравнении с первым полугодием 2018 г. их доля увеличилась более чем в два раза.

12.08
Исследования рынка

Склады Москвы: итоги 1 полугодия от ILM

Основные тезисы: темпы ввода новых площадей отстают от спроса; доля вакантных площадей сокращается, а средние ставки аренды продолжают рост; в перспективе ближайших шести месяцев средняя ставка может вернуться к уровню 2016 г., то есть впервые за 3 года превысит отметку в 4000 руб. за 1 кв. м (Triple net).
05.08
Исследования рынка

Maris в ассоциации с CBRE: итоги I полугодия

Эксперты рассказали, каким стало I полугодие для всех сегментов рынка Санкт-Петербурга.
 
07.08

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre