Self-storage Петербурга: итоги I полугодия 2019 года от Knight Frank

Аналитики Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на рынке складов индивидуального хранения Санкт-Петербурга. Совокупный объём предложения self-storage в городе составляет около 50 тыс. кв. м, что почти втрое ниже, чем в Москве.
По состоянию на конец I полугодия 2019 г. услуги self-storage в Санкт-Петербурге предлагаются в 32 складских комплексах 17 операторами, сообщают аналитики Knight Frank St Petersburg. Совокупный объём предложения self-storage составляет около 50 тыс. кв. м. Для сравнения в Москве этот показатель почти втрое выше.

Формат self-storage предполагает совокупность мини-боксов, сдаваемых в аренду на определенный срок, для временного хранения личных вещей частных лиц и собственности коммерческих организаций. Чаще всего такие склады застрахованы и обеспечены централизованной системой охраны. Первые компании на рынке индивидуального хранения появились в Санкт-Петербурге в 2011-2012 гг.

Представителей рынка можно подразделить на сетевых и локальных специализирующихся операторов, также услуги self-storage предоставляют некоторые логистические компании. Сетевые операторы пришли с московского рынка и располагают несколькими складами self-storage в разных районах города; локальные операторы располагают, как правило, одним объектом на территории города.

Ключевыми игроками рынка Санкт-Петербурга являются сетевые операторы, использующие классическую модель self-storage (50% операторов).
«Однако особенностью рынка с точки зрения организации бизнеса является выход крупных логистических компаний, которые предлагают услуги индивидуального хранения в пакете своих предложений, не отталкиваясь от классической модели формата self-storage, например, компания «Своя Логистика». В этом случае в качестве хранилища обычно выступает выделенная часть складских помещений», - подчеркивает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Большинство объектов расположено в Приморском и Выборгском районах (по 19%), на втором месте Невский район (13%).



Цены на склады self-storage номинируются в рублях, чаще всего тарифы рассчитываются за кв. м или за индивидуальный бокс, реже за кубометр. Средняя ставка аренды склада self-storage в Санкт-Петербурге по итогам I полугодия 2019 г. составила в отапливаемых складах 1 060 руб./кв. м/месяц или 9 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м, в неотапливаемых складах – 680 руб./кв. м/месяц или 6,5 тыс. руб. за бокс средней площадью 5 кв. м. За 4 года ставки на отапливаемые склады выросли на 8%, ставки в неотапливаемых объектах не изменились. В Москве данный показатель существенно выше, средние ставки аренды помещений self-storage в столице колеблются в пределах 1580 – 1885 руб./кв. м/мес.

В ставку обычно включены: климат-контроль и вентиляция для отапливаемых складов; круглосуточная охрана, видеонаблюдение и доступ к ячейке по пропуску; парковка, пандусы для погрузки и разгрузки.

Рынок self-storage Санкт-Петербурга можно считать умеренно перспективным направлением среди складских услуг города. Однако развитие сегмента сдерживают невысокий уровень доходов населения, низкая осведомленность о подобной услуге, значительная доля индивидуального хранения (гаражи/дачи), низкая мобильность населения, а также ограниченное предложение участков и объектов, подходящих под требования операторов.

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, отмечает, что ключевыми потребителями данных услуг среди частных лиц являются молодые семьи со средним и высоким достатком, которые выбирают хранение в формате self-storage в целях высвобождения жилого пространства. Среди коммерческих организаций это представители малого и среднего бизнеса, которые нуждаются в малых складских помещениях. Также значительный пул арендаторов составляют интернет магазины, которые размещают в ячейках товарные остатки. В процентном соотношении частные лица составляют 65% клиентов к 35%. В Москве на юридические лица приходится лишь 18,5% от общего объема спроса на склады.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Knight Frank

Материалы по теме

Экспертный анализ

Ретейлеры и дистрибьютеры разбирают склады

По данным компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2019 г. торговые и дистрибуционные компании сформировали 56% объема сделок на рынке складов в Санкт-Петербурге. В сравнении с первым полугодием 2018 г. их доля увеличилась более чем в два раза.

12.08
Исследования рынка

Склады Москвы: итоги 1 полугодия от ILM

Основные тезисы: темпы ввода новых площадей отстают от спроса; доля вакантных площадей сокращается, а средние ставки аренды продолжают рост; в перспективе ближайших шести месяцев средняя ставка может вернуться к уровню 2016 г., то есть впервые за 3 года превысит отметку в 4000 руб. за 1 кв. м (Triple net).
05.08
Исследования рынка

Maris в ассоциации с CBRE: итоги I полугодия

Эксперты рассказали, каким стало I полугодие для всех сегментов рынка Санкт-Петербурга.
 
07.08

журнал CRE 16 (352)

16-30.09.2019
Питательная среда Ряд игроков убеждены, что гастромаркеты в России повторяют судьбу «фермерских» рынков и ярмарок, говоря о них как об «очевидно переоцененных проектах», «бледных копиях иностранных прародителей» и «потемкинских деревнях» и сравнивая с сетевыми магазинами сегмента масс-маркет – все везде одинаковое, «стандартизированное» и «никакое». Первая  пятилетка В этом году исполнилось пять лет так н...

Популярное

не указано

Все победители CRE Federal Awards 2019!

В Москве 18 сентября состоялась торжественная церемония награждения CRE Federal Awards 2019. 

18.09
Сделка

«Траст» продал землю Universal Studios девелоперу из Баку

Банк «Траст» продал почти 22 га и офисно-складской комплекс на 111 000 кв. м в Москве, ранее принадлежавшие группе «Сафмар» Михаила Гуцериева. Там планировалось построить развлекательный парк Universal Studios.
16.09
CRE Awards

CRE Federal Awards 2019 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE Federal Awards 2019 состоялась в Москве 18 сентября. Смотрите фотографии и видео с мероприятия!
19.09
CRE Awards

Сегодня состоится CRE Federal Awards 2019!

Торжественная церемония награждения CRE Federal Awards 2019 состоится уже сегодня, 18 сентября. Смотрите прямую трансляцию!
18.09
Открытие

Леонардо пришел в Калининград

Точка площадью более 1200 кв. м стала первой для сети в этой области и самой западной на текущий момент.
14.09
Сделка

В Петербурге продали БЦ

Офисное здание площадью около 6 тыс. кв. м, входящее в состав жилого комплекса «Серебряные зеркала», пустовало несколько лет.
17.09
CRE Awards

Победители CRE Federal Awards 2019 в основных номинациях

На церемонии вручения премии CRE Federal Awards 2019 объявлены победители в основных номинациях.

18.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre