Апартаменты Петербурга: итоги I полугодия 2019 года от Knight Frank

По итогам I полугодия 2019 г. объем рынка апартаментов составил 22 тыс. юнитов общей площадью 813 тыс. кв. м, согласно данным исследования Knight Frank. Рост за полгода превысил 40% в штуках и 21% в объеме площадей. Средневзвешенная цена апартаментов сервисного формата составила 140 тыс. руб./кв. м. Спрос на апартаменты увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г.
5533
По итогам I полугодия 2019 г. объем рынка апартаментов в Санкт-Петербурге составил 22 тыс. юнитов общей площадью 813 тыс. кв. м, согласно данным исследования Knight Frank. Рост за полгода превысил 40% в штуках и 21% в объеме площадей. Средневзвешенная цена апартаментов сервисного формата составила 140 тыс. руб./кв. м. Спрос на апартаменты увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г. Также отмечена тенденция вывода на рынок новых крупных объектов с количеством юнитов более 1 тыс.



ПРЕДЛОЖЕНИЕ


В I полугодии 2019 г. в Санкт-Петербурге и области в продаже находилось рекордное количество апартаментов – 11,7 тыс. юнитов. Этот показатель достиг максимума за весь период реализации апартаментов на рынке.

Прирост количества апартаментов (+113% за полгода) произошел за счет вывода в продажу новых апарт-отелей с номерным фондом более 1 тыс. юнитов. В период с апреля по июнь 2019 г. были открыты продажи в таких крупных сервисных объектах как Start (2 258 юнитов), «ПРО.МОЛОDОСТЬ» (2 072 юнита) и VALO (3 очередь,1 600 юнитов).


Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в структуре предложения по-прежнему наибольшая доля приходится на сервисные апартаменты (+21 п. п. по сравнению с 2018 г.), которые постепенно вытесняют другие форматы на рынке.

Наибольшее число сервисных апартаментов сосредоточено в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах.




СПРОС

С начала 2019 г. было реализовано 2,2 тыс. апартаментов, что на 11% превысило показатель I полугодия 2018 г.

Доля сервисных апартаментов в структуре продаж составила 85%. Кроме того, в данном формате отмечено увеличение показателя продаж на 42% по сравнению с I полугодием 2018 г.

Наибольшее снижение спроса отмечено в форматах рекреационных и элитных апартаментов:  -55% и -36% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г., что объясняется отсутствием нового предложения и достаточно дорогостоящим предложением в продаже.


В общей структуре спроса доля студий и юнитов с 1 спальней по всем форматам составила 73% и 15% соответственно.



КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

По итогам I полугодия 2019 г. средние цены на апартаменты увеличились за год в пределах 1-8% в зависимости от формата объектов.

Показатель средневзвешенной цены сервисных апартаментов по сравнению с 2018 г. изменился незначительно (+1%) и составил 140 тыс. руб./кв. м. Наибольшее увеличение средней цены произошло в форматах рекреационных и несервисных апартаментов – за год рост составил 8% и 7% соответственно за счет выхода в продажу более дорогих проектов в данных сегментах.

Средний уровень арендных ставок в действующих апарт-отелях в высокий сезон 2019 г. (апрель-июль) составил 5 тыс. руб./сутки за студию и 6,4 тыс. руб./сутки за юнит с 1 спальней (при краткосрочном размещении). Данные итоги выше показателей прошлого сезона в среднем на 6%. 

Диапазон арендных ставок в сервисных апартаментах очень широк: от 2 400 руб./сутки до 25 000 руб./сутки, и зависит от площади юнита, его видовых характеристик, количества комнат, уровня отделки, периода пребывания.



ПРОГНОЗ

До конца года ожидается выход в продажу 8 новых проектов с апартаментами, общей площадью 393 тыс. кв. м (около 6 тыс. юнитов).

По мере развития рынка и интереса девелоперов и инвесторов к сегменту апартаментов будет создаваться новая законодательная база и нормативы, возможно ужесточение правил проектирования и введение норм обеспечения инфраструктурой и озеленения для объектов апарт-отелей.

В связи с ужесточением конкуренции на рынке будут появляться апарт-отели под управлением международных гостиничных операторов, о чём уже было анонсировано в нескольких проектах, что позволит обеспечить высокий уровень сервиса и, вероятно, достичь более высоких показателей по ставкам аренды.

Кроме того, в ближайший год не заявлено к вводу ни одного объекта гостиничного формата, т.о. проекты с апартаментами имеют высокие шансы составить серьёзную конкуренцию «классическим» отелям.



Материалы по теме

Экспертный анализ

Покупатели элитных апартаментов «молодеют»

Доля покупателей апартаментов до 30 лет в Замоскворечье составила 30%.
 
30.08
Экспертный анализ

Апартаменты Петербурга развернули борьбу за клиента

Увеличение объема предложения в сегменте апартаментов существенно обостряет конкуренцию среди петербургских игроков рынка. Девелоперы и управляющие компании вынуждены бороться за клиента и особенно – в сегменте краткосрочной аренды.
28.08
Исследования рынка

Апартаменты в «Москва-Сити» подорожали на 33%

Аналитики компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 г. на первичном рынке апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб.
23.08

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 июня)

Новое имя «Леруа Мерлен», назначение в Глория Джинс, клубный проект CORE.XP, выход краснодарского девелопера на складской рынок Москвы, новые горизонты Магнита и Х5, масштабные планы ХСА, а также новые материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
23.06
Источник: Nextons
Экспертный анализ

«Ильфы» и Петровы: как уход иностранных фирм перекроил юридическую карту России

Два года назад из России ушли практически все иностранные юридические фирмы, некоторые из которых открывали московские и ленинградские представительства ещё во времена позднего СССР. В режиме онлайн изменялась не только юридическая карта, когда-то чётко сегментированная «ильфами» и «рульфами», но и клиентские портфели и бизнес-климат: с уходом транснациональных игроков начался самый масштабный с девяностых передел активов с рекордными инвестициями в недвижимость, парад дауннейминга и даунбрендинга, а конкуренция в условиях сжатия рынка, санкционного давления и с появлением «ньюльфов» стала ещё более жёсткой.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE.
19.06
Источник: CRE
Игроки рынка

ГК «Инсити» выходит на рынок складской недвижимости

Краснодарский девелопер запускает проекты совокупной площадью около 850 тыс. кв. м в Москве и Краснодаре. Эксклюзивным партнером и консультантом по этому направлению выступает компания NF Group. 
19.06
Источник: ХСА
Игроки рынка

ХСА построит 751 000 кв. м light industrial

В реализации находится 615 тыс. кв. м. В настоящее время компания строит 136 тыс. кв. м в Солнечногорском районе и Коледино.
19.06
Источник: CRE
Игроки рынка

X5 составит конкуренцию «К&Б» и «Бристолю»

Ритейлер планирует запустить сеть алкомаркетов на базе магазинов «Покупалко».
20.06
Источник: CRE
Аукцион

ТРЦ 4Daily выставили на торги

Начальная цена мытищинского торгового центра общей площадью 53,5 тыс. кв. м составляет 1,3 млрд рублей.
21.06
Источник: Forma
Проект

Porta workplace от Forma реализован на 50%

Восьмой этаж площадью около 2 тыс. кв. м целиком займет поставщик инженерных систем. Ранее резидентами проекта стали BusinessClub и "Неофарм".
19.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre