Зачем коммерческим помещениям правильная вентиляция?

Андрей Хазов, директор строительной компании Fort Project, рассказывает о том, как воздух влияет на работоспособность и помогает спасать жизни, и как создать правильную систему вентиляции и кондиционирования в помещении. 
 
Установка вентиляционного оборудования в зданиях коммерческого назначения – казалось бы, нет темы скучнее. Но часто ли мы задумываемся о том, что от правильной вентиляции зависит, к примеру, работоспособность сотрудников офиса и их взаимоотношение с коллегами? В душном помещении они испытывают усталость и сонливость, медленней работают и легко раздражаются. В поликлиниках от установленного вентиляционного оборудования зачастую зависит скорость выздоровления и даже жизнь пациента. А, например, в случае пожара правильная вентиляция не даст огню разойтись по всему зданию и предотвратит катастрофу. Андрей Хазов, директор строительной компании Fort Project, рассказывает о том, зачем коммерческим помещениям правильная вентиляция.

Факты, взятые не из воздуха

В 2015 году гарвардские ученые провели исследование, которое доказало, что вентиляция и фильтрация воздуха в помещении положительно сказывается на умственной деятельности сотрудников офиса. В исследовании приняли участие 24 добровольца, которые на протяжении 6 дней работали в разных условиях. В помещениях с хорошо очищенным воздухом «исследуемые» выполняли задания на 61% быстрее, чем в обычных. А при снижении уровня углекислого газа их когнитивные функции улучшались на 101%.

Дышим правильно

Если вентиляционные системы в помещении спроектированы грамотно (с учетом всех требований и норм), воздухообмен будет оптимальным для комфортного пребывания людей, удаления запахов и загрязнений.

В соответствии с принятыми нормами, в офисе на каждого сотрудника должно приходиться 60 кубометров воздуха в час при площади 6-10 кв. м на человека.

Если условия работы более-менее стандартные, без физических нагрузок, такого объёма достаточно. Но если, допустим, речь идет о фитнес-клубе, где люди активно тренируются, рекомендуется повысить объём до 90 кубометров в час на человека. Например, для установки вентоборудования для нового фитнес-клуба WorldClass на Флотской ул., 7 мы исходим как раз из таких показателей.

Идеальными параметрами воздуха в помещении считаются: температура +22 градуса, влажность 60% и давление 745 мм ртутного столба. Что касается углекислого газа, наиболее комфортный для пребывания в офисе уровень должен держаться на отметке 600-800 ppm (600-800 мл в каждом кубометре воздуха). При концентрации CO2 900-1200 ppm начинает ощущаться ухудшение микроклимата – у людей учащается пульс, появляется головная боль и усталость. А вот при содержании углекислого газа в воздухе, превышающем 1200 ppm, способность воспринимать информацию падает практически до нуля. Такое превышение нормы вызывает у людей учащенное дыхание, повышенное потоотделение, воспаление глаз и заложенность носа.

Место имеет значение

Конечно, к каждому зданию или офису нужен индивидуальный подход. На начальном этапе проектирования вентиляционных систем проектировщики получают техзадание от архитекторов, в котором указывается, сколько людей будет работать в помещении. Исходя из этого высчитывается общее количество подаваемого воздуха.

Затем мы посещаем помещение, на оснащение которого поступил заказ, встречаемся с инженерами, узнаем технические условия: сколько в здании уже есть воздуха, холода, электричества.

Важную роль играет и географическое положение объектов. Для каждой точки на карте существуют свои нормативные документы с таблицами воздушно-теплового баланса. Исходя из средней влажности по сезону и температуры места подбираются подходящие мощности и оборудование, которые необходимы для качественной подачи воздуха. Только получив и изучив все эти данные, мы приступаем к проектированию вентиляционных систем.

До чего техника дошла

В целом вентиляционные системы состоят из вентустановки (двигатель, фильтры, теплообменник, который подогреет воздух зимой, и испаритель, который охладит его летом), воздуховодов (каналы, по которым воздух поступает в помещения) и распределительных устройств (решеток и диффузоров). Основную функцию по кондиционированию воздуха выполняют наружные блоки, которые располагаются либо на кровле, либо на фасаде, либо на первых этажах здания.

Как правило, вентиляционное оборудование устанавливается в специальных технических помещениях, ближе к ядру здания. Тогда вентсистемы работают равномерно по всему периметру объекта, а длина коммуникаций сокращается. Например, в башне «Федерация» в «Москва-Сити» специально для этого предусмотрено монолитное ядро, и каждый 20-й этаж полностью отдан под размещение инженерных коммуникаций.

Это в идеале. Но бывают случаи, когда здание старой постройки перепрофилируют под офисы. Например, при реконструкции ИД «Просвещение» на Краснопролетарской улице мы оставили только несущие стены и перекрытия, все остальное делали с нуля. В нем вентиляционные системы разместились в подвале – большом изолированном помещении со своими нормами по пожарной безопасности.

Наша задача как проектировщиков – создать в здании или помещении свой микроклимат с помощью передовых инженерных технологий. Эти технологии ушли далеко вперед и не использовать их – большая ошибка.

Например, для измерения расхода воздуха используется прибор анемометр. Бесконтактный пирометр с лазером замеряет температуру воздуха на какой-либо поверхности.

Существуют такие устройства, как балансировочные клапаны. Чтобы их правильно настроить, нужен балансировочный компьютер, который подключается к ним с помощью импульсных трубок и выставляет требуемый расход воздуха.

Современные технологии помогают определять, комфортно ли человеку пребывать на рабочем месте, как коррелируется естественное и искусственное освещение, холодоснабжение, какая температура поддерживается, измеряют воздушную массу, скорость подачи воздуха, уровень шума.

Есть системы, которые следят за движением солнца и автоматически затемняют остекление при повышении температуры снаружи здания. Электрохромные пленки отражают большую часть тепла от фасадов здания, следовательно, на охлаждение помещения затрачивается меньше энергии, да и в целом делают пребывание внутри здания более комфортным.

Дешевле только даром

Конечно, вопрос бюджета всегда стоит очень остро. Многие заказчики стараются сэкономить на чем угодно, в том числе и на вентиляции. Но все мы знаем, что дешевое редко бывает хорошим.

Самый бюджетный вариант - так называемая естественная вентиляция. Это наша связь с улицей: вентиляционные шахты, форточки, двери, щели в конструкции.

Сюда же можно отнести и растения. Правда, в плане переработки CO2 они малоэффективны. Считается, что, чтобы переработать выдыхаемый человеком в течение часа углекислый газ (60 кубометров), потребуется несколько деревьев. Поэтому растения в офисах выполняют, скорее, эстетическую функцию, а также наполняют воздух азотом, создавая ощущение свежести.

Естественная вентиляция хороша тем, что не требует вложения средств, однако редко соответствует современным нормативным требованиям. Она подойдет, пожалуй, только тем помещениям, в которых работают 2-4 человека, а площадь которого превышает 30 кв. м.

Разумная экономия

В среднем, стоимость вентиляции и кондиционирования составляет 7-12% от общего бюджета стройки. То есть если квадратный метр стоит 27 тысяч рублей, вентоборудование обойдется примерно в 2 тысячи рублей за «квадрат».

Оптимальный вариант для большинства коммерческих помещений, в которых не требуется воздух класса «А», - установка системы приточно-вытяжной вентиляции. При таком подходе воздух частично возвращается на вентустановку и, после прохождения фильтра и сушителя, «доготавливается» до необходимых параметров и подается опять в помещение. Когда на улице слишком холодно или слишком жарко, на подогрев или охлаждение воздуха затрачивается очень много энергии. В случае же использования приточно-вытяжной вентиляции «перерабатываемый» воздух уже имеет нужную температуру, а качество очистки составляет 95% и выше. То есть установка такого оборудования окупается за счет снижения затрат электроэнергии.

Воздух высшего сорта

Некоторые заказчики к созданию комфортных пространств для своих сотрудников подходят с особым трепетом. В таких случаях при проектировании и установке вентиляционных систем используется более дорогостоящее оборудование, фильтры, которые при меньшем размере лучше очищают воздух, энергосберегающие двигатели.

Необходимо помнить, что инженерные системы «живут» в среднем около 10 лет. Износ снижает их КПД и увеличивает расходы на эксплуатацию. В среднем, за 5-7 лет производительность вентиляционных систем падает на 30%. Топовое оборудование имеет гарантию на 5 лет.

Среди особенностей передового вентоборудования – контроль за температурой наружного воздуха и временем суток. Такое оборудование функционирует в обычном режиме в течение рабочего дня и снижает мощность до 20% в ночное время, когда в помещении почти нет людей, и в выходные.

Это вопрос жизни

Любая вентиляционная система перед вводом в эксплуатацию должна пройти аттестацию по пожарной безопасности. В случае пожара вентоборудование должно перекрыть все каналы для доступа огня по воздуховодам, закрыть огнезадерживающие клапаны, а установка, которая нагнетает воздух в помещения, - отключиться и вновь включиться, когда возгорание будет ликвидировано.

Также существуют помещения, которым необходим максимально стерильный воздух класса «А».  В их числе – операционные и кабинеты МРТ в поликлиниках, в которых недопустимо наличие вредоносной микрофлоры, ведь от этого зависит здоровье и жизнь пациента. В них устанавливаются самые современные фильтры, которые задерживают 99,9999% примесей. Наличие таких систем в рентген-кабинетах предотвращает распространение излучения по зданию.

Кроме того, воздуховоды для обычной приточно-вытяжной вентиляции делаются из оцинкованного листа металла. В медучреждениях воздуховоды делаются из нержавеющей стали с максимально плотным соединением в местах стыка.

Много шума из ничего

Шум от вентиляционного оборудования возникает из-за его вибрации. Следовательно, чтобы снизить уровень шума, вибрирующее оборудование необходимо закрепить на специальных виброопорах на демпферных прокладках из резины или каучука.

Еще одна причина шума – работа вентиляционного оборудования на максимальной мощности. По нормам звуковое давление в офисе не должно превышать 40 децибел. Поэтому нужно подобрать такое оборудование, которое при работе на средней скорости обеспечит соблюдение всех нормативов.

Качество гарантируем

После ввода объекта в эксплуатацию действует гарантийный период, как правило 1-2 года. Мы не бросаем клиента. Первое время после запуска систем мы сами их мониторим с помощью приборов или на месте. Если что-то работает неэффективно, разбираемся в причинах и устраняем их. Система вентиляции не вечна, поэтому не стоит забывать об ее обслуживании. Когда системы подолгу работают без диагностики, чистки фильтров и т. д., снижается их производительность и срок службы.


иГРОКИ РЫНКА

FORT Project

Хазов Андрей

Дизайн и интерьер

FORT Project

Материалы по теме

Советы юристов

Пять опасных ошибок при покупке склада, магазина или офиса

Наиболее распространенные ошибки покупателей коммерческой недвижимости, которые приводят к судебным тяжбам, убыткам или сносу зданий.
08.10
KnowHow

Как сделать ремонт в работающем офисе?

Как сделать ремонт в офисе, когда у компании нет возможности переехать в другое помещение или прервать рабочий процесс? Что нужно, чтобы строительные работы прошли «без шума и пыли» и были почти незаметны для сотрудников? Рассказывает Мария Борисова, директор по развитию строительной компании CFC.
17.09
Точка зрения

Благоустройство территории и общественных пространств БЦ: современные тенденции

Дмитрий Москаленко, первый заместитель генерального директора АО «Корпорация А.Н.Д.», рассказал о том, как развивается в России тренд на благоустройство прилегающих территорий и общих пространств бизнес-центров, и выделил признаки качественного благоустройства, которое подчеркивает бренд и статус объекта.
11.09

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Открытие

Грибной комплекс построили в Подмосковье

Завершено строительство комплекса по выращиванию шампиньонов ТД «Богородские овощи» в индустриальном парке в Электростали.
24.01
Исследования рынка

Где ваши склады, ребята?

Несмотря на растущие объемы нового строительства складской недвижимости, почти 80% площадей к моменту ввода законтрактованы, подсчитали аналитики JLL. Дефицит свободных площадей вынуждает арендаторов искать помещения среди строящихся и планируемых, а не уже существующих объектов.
24.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Переговоры

Кинотеатров CJ CGV в России не будет

Корейская сеть отказалась от планов по развитию в России. Предполагается, что ее место в проектах ADG Group займет «Каро». CJ CGV планировала открытие 33 точек (160 кинозалов) в проектах реконструкции старых советских кинотеатров, но успела запустить проекты в «Саларисе» и «Ангаре».
24.01
Переговоры

«Свобода» ускользает от «Инграда»

Московский индустриальный банк ищет нового девелопера для продажи территории фабрики площадью 11,5 га под застройку. Здесь разрешено строительство 370 тыс. кв. м недвижимости, в том числе, более 293 тыс. кв. м жилья.
24.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre