Топ-10 стран, где россияне покупают коммерческую недвижимость

Рейтинг стран, коммерческая недвижимость в которых пользуется наибольшим спросом у покупателей из России, Казахстана, Украины и Беларуси, представил аналитический центр Prian.ru.
Аналитический центр Prian.ru подготовил рейтинг стран, коммерческой недвижимостью в которых чаще всего интересовались покупатели из России, Казахстана, Украины, Беларуси и других русскоязычных стран за девять месяцев 2019 года. К октябрю спрос на коммерческую недвижимость увеличился на 42,6% в годовом исчислении. Чаще всего потенциальные покупатели интересовались объектами в Испании, Германии, Финляндии, Чехии и Болгарии.
  1. В Испании за три квартала 2019 года интерес потенциальных инвесторов к коммерческим помещениям возрос на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Пятая часть от всех заявок на покупку приходится именно на этот регион. Наиболее активны инвесторы в Каталонии.
  2. В Германии, которую инвесторы традиционно выбирают для вложения и преумножения денег, продажи замедлились и сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, спрос превышает предложение, а с другой – цены на пике, что сказывается на доходности. Доходность в стране в лучшем случае может доходить до 5% годовых. Кроме того, время поиска хорошего объекта увеличивается. Несмотря на эти «но», инвесторы идут на рынок, всё чаще в небольшие города - за стабильностью.
  3. Интерес к Финляндии вырос за январь-сентябрь 2019 года на 26% за год. Причины – экономика укрепляется, безработица снижается, туристы едут, цены на недвижимость понемногу растут (1-2% в год), а ещё доход в этой сфере стабильный (в среднем 4-6% годовых).

* Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 30 сентября 2018 года и с 1 января по 30 сентября 2019 года.

Анастасия Фалей, ведущий аналитик Prian.ru: 

«Рост спроса на зарубежную коммерческую недвижимость наблюдается последние несколько лет. И это общий тренд – смена приоритетов русскоязычных покупателей. 5-10 лет назад интерес сводился к поиску «дачи», в основном люди хотели улучшить качество жизни, найти место, где можно проводить отпуск с семьей. Но после 2014 года начала расти доля тех, кто видит в зарубежной недвижимости дополнительный источник дохода или подумывает о переезде, пусть не сейчас, а в какой-то отдалённой перспективе.

По-прежнему основная доля запросов от русскоязычных покупателей зарубежных квадратных метров приходится на жильё: 91,7% – дома и квартиры; 8,3% – все виды коммерческих объектов. Но надо понимать, что по факту коммерческих сделок больше. Просто для многих самый простой и очевидный путь – покупка квартиры под сдачу в аренду. Эти запросы сложно выделить статистически, т.к. в базе недвижимость числится как жильё. Но судя по опросам потенциальных покупателей, около 20% заявок на квартиры связаны исключительно с инвестиционными целями. Т.е. по сути люди ищут коммерческий объект – доходные апартаменты.

Любопытно проследить и за структурой спроса по цене. Наши покупатели готовы потратить на жильё за границей в среднем €237 тыс. А средняя стоимость коммерческих объектов, по которым продавцы получали запросы, – €3,2 млн.

Безусловно, цены будут разниться в зависимости от региона. Например, в Испании «средний чек» покупателя коммерческой недвижимости – €3,5 млн, в Германии – €2,7 млн, в Чехии – €2,0 млн, в Болгарии – €0,8 млн. А в Финляндии – всего €213 тыс. Это объясняется структурой спроса. В Финляндии наши покупатели в основном ищут помещения для малого бизнеса: хостелы в Котке, магазинчики в Лаппеенранте, парикмахерские в Иматре… Подобные объекты стоят относительно недорого.

Всё говорит о том, что спрос на коммерческие помещения и доходное жильё продолжит расти. Желание разделить капиталы и получить дополнительный доход никуда не делось. Плюс, зарубежные продавцы стали активнее работать с нашими покупателями. В курортных странах появилось много интересных небольших гостиниц, немцы предлагают опции по коллективным инвестициям, которые позволяют снизить порог входа в крупные проекты, чехи продвигают доходные апартаменты «под ключ» – подбирают пакет квартир с последующим управлением».


иГРОКИ РЫНКА

Другое

Prian.ru

Материалы по теме

Рейтинг

Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира

Рейтинг 448 самых дорогих торговых улиц из 68 стран мира представили в Cushman & Wakefield. По оценкам компании, гонконгская Козуэй-Бей укрепила свою позицию самой дорогой торговой улицы в мире. Столешников переулок в Москве вновь вошел в топ-20.
18.11
Рейтинг

Лидеры среди ТЦ по открытию первых магазинов международных брендов

Компания CBRE проанализировала, где международные бренды открывали свои первые магазины в России в течение последних 5 лет, и составила рейтинг торговых центров, лидирующих по числу выходов ретейлеров.
05.11
Рейтинг

Самые дорогие ТЦ в Европе по уровню арендных ставок

Москва заняла второе место в Европе по уровню премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах.
15.10

журнал CRE 22-1(379)

декабрь 2 - январь 1
CRE №22-1 (379) Ознакомиться c PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке PPF Real Estate Russia https://www.ppfrealestate.ru/ru MD Facility Management www.mdpm.ru     Raven Russia www.rrpa.ru   БЦ «Искра-Парк» https://hals-development.ru/   Sawatzky Property Management www.sawatzky.ru   Crocus Group https://crocusgroup.ru/   OZ МОЛЛ www.ozmall.ru   ПАО «КМЗ» http://www.kmzlift.ru/    PROFESSIONAL FACILITY MANAGEMENT www.pro-fm.com   Алютех htt...

Популярное

Игроки рынка

ИКЕА инвестирует 1 млрд евро в развитие бизнеса в России

Компания завершила первый этап реновации «МЕГА Дыбенко», инвестиции в него составили 2,7 млрд рублей.

14.01
Аукцион

В Петербурге продают фарм-компанию с заводом и складом

Продажа 100% ООО «Фарма Капитал», на балансе которой находится завод со складом общей площадью 18 тыс. кв. м, ведется по поручению дочерних структур ПАО «Сбербанк».

15.01
Открытие

В «Атриуме» открылся магазин дизайнерских украшений

Магазин площадью 50 кв. м стал самой просторной торговой точкой сети Poison Drop.

15.01
Власть

Собянин продлевает ограничения

Собянин еще на неделю продлил запрет на ночную работу баров и ресторанов.
 
14.01
Игроки рынка

Stone Hedge отчитался за 4 месяца строительства БЦ Stone Tower

Монолит Tower А офисного квартала преодолел отметку в 50%, общая строительная готовность башни составляет 20%, а ввод в эксплуатацию запланирован на лето 2022 года.

14.01
Сделка

«Зорге 1» принял нового арендатора

В московском БЦ «Зорге 1» появился новый арендатор.
 
13.01
Сделка

Офис для туроператора

В БЦ «Андреевский Посад» появился новый арендатор.
 
13.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre