Топ-10 стран, где россияне покупают коммерческую недвижимость

Рейтинг стран, коммерческая недвижимость в которых пользуется наибольшим спросом у покупателей из России, Казахстана, Украины и Беларуси, представил аналитический центр Prian.ru.
11811
Аналитический центр Prian.ru подготовил рейтинг стран, коммерческой недвижимостью в которых чаще всего интересовались покупатели из России, Казахстана, Украины, Беларуси и других русскоязычных стран за девять месяцев 2019 года. К октябрю спрос на коммерческую недвижимость увеличился на 42,6% в годовом исчислении. Чаще всего потенциальные покупатели интересовались объектами в Испании, Германии, Финляндии, Чехии и Болгарии.
  1. В Испании за три квартала 2019 года интерес потенциальных инвесторов к коммерческим помещениям возрос на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Пятая часть от всех заявок на покупку приходится именно на этот регион. Наиболее активны инвесторы в Каталонии.
  2. В Германии, которую инвесторы традиционно выбирают для вложения и преумножения денег, продажи замедлились и сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, спрос превышает предложение, а с другой – цены на пике, что сказывается на доходности. Доходность в стране в лучшем случае может доходить до 5% годовых. Кроме того, время поиска хорошего объекта увеличивается. Несмотря на эти «но», инвесторы идут на рынок, всё чаще в небольшие города - за стабильностью.
  3. Интерес к Финляндии вырос за январь-сентябрь 2019 года на 26% за год. Причины – экономика укрепляется, безработица снижается, туристы едут, цены на недвижимость понемногу растут (1-2% в год), а ещё доход в этой сфере стабильный (в среднем 4-6% годовых).

* Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 30 сентября 2018 года и с 1 января по 30 сентября 2019 года.

Анастасия Фалей, ведущий аналитик Prian.ru: 

«Рост спроса на зарубежную коммерческую недвижимость наблюдается последние несколько лет. И это общий тренд – смена приоритетов русскоязычных покупателей. 5-10 лет назад интерес сводился к поиску «дачи», в основном люди хотели улучшить качество жизни, найти место, где можно проводить отпуск с семьей. Но после 2014 года начала расти доля тех, кто видит в зарубежной недвижимости дополнительный источник дохода или подумывает о переезде, пусть не сейчас, а в какой-то отдалённой перспективе.

По-прежнему основная доля запросов от русскоязычных покупателей зарубежных квадратных метров приходится на жильё: 91,7% – дома и квартиры; 8,3% – все виды коммерческих объектов. Но надо понимать, что по факту коммерческих сделок больше. Просто для многих самый простой и очевидный путь – покупка квартиры под сдачу в аренду. Эти запросы сложно выделить статистически, т.к. в базе недвижимость числится как жильё. Но судя по опросам потенциальных покупателей, около 20% заявок на квартиры связаны исключительно с инвестиционными целями. Т.е. по сути люди ищут коммерческий объект – доходные апартаменты.

Любопытно проследить и за структурой спроса по цене. Наши покупатели готовы потратить на жильё за границей в среднем €237 тыс. А средняя стоимость коммерческих объектов, по которым продавцы получали запросы, – €3,2 млн.

Безусловно, цены будут разниться в зависимости от региона. Например, в Испании «средний чек» покупателя коммерческой недвижимости – €3,5 млн, в Германии – €2,7 млн, в Чехии – €2,0 млн, в Болгарии – €0,8 млн. А в Финляндии – всего €213 тыс. Это объясняется структурой спроса. В Финляндии наши покупатели в основном ищут помещения для малого бизнеса: хостелы в Котке, магазинчики в Лаппеенранте, парикмахерские в Иматре… Подобные объекты стоят относительно недорого.

Всё говорит о том, что спрос на коммерческие помещения и доходное жильё продолжит расти. Желание разделить капиталы и получить дополнительный доход никуда не делось. Плюс, зарубежные продавцы стали активнее работать с нашими покупателями. В курортных странах появилось много интересных небольших гостиниц, немцы предлагают опции по коллективным инвестициям, которые позволяют снизить порог входа в крупные проекты, чехи продвигают доходные апартаменты «под ключ» – подбирают пакет квартир с последующим управлением».


Материалы по теме

Рейтинг

Рейтинг самых дорогих торговых улиц мира

Рейтинг 448 самых дорогих торговых улиц из 68 стран мира представили в Cushman & Wakefield. По оценкам компании, гонконгская Козуэй-Бей укрепила свою позицию самой дорогой торговой улицы в мире. Столешников переулок в Москве вновь вошел в топ-20.
18.11
Рейтинг

Лидеры среди ТЦ по открытию первых магазинов международных брендов

Компания CBRE проанализировала, где международные бренды открывали свои первые магазины в России в течение последних 5 лет, и составила рейтинг торговых центров, лидирующих по числу выходов ретейлеров.
05.11
Рейтинг

Самые дорогие ТЦ в Европе по уровню арендных ставок

Москва заняла второе место в Европе по уровню премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах.
15.10

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre