Топ-10 стран, где россияне покупают коммерческую недвижимость

1. В Испании за три квартала 2019 года интерес потенциальных инвесторов к коммерческим помещениям возрос на 57% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Пятая часть от всех заявок на покупку приходится именно на этот регион. Наиболее активны инвесторы в Каталонии.
2. В Германии, которую инвесторы традиционно выбирают для вложения и преумножения денег, продажи замедлились и сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, спрос превышает предложение, а с другой – цены на пике, что сказывается на доходности. Доходность в стране в лучшем случае может доходить до 5% годовых. Кроме того, время поиска хорошего объекта увеличивается. Несмотря на эти «но», инвесторы идут на рынок, всё чаще в небольшие города - за стабильностью.
3. Интерес к Финляндии вырос за январь-сентябрь 2019 года на 26% за год. Причины – экономика укрепляется, безработица снижается, туристы едут, цены на недвижимость понемногу растут (1-2% в год), а ещё доход в этой сфере стабильный (в среднем 4-6% годовых).

* Рейтинг составлен на основе анализа сообщений от потенциальных покупателей, которые искали на портале prian.ru коммерческую недвижимость за рубежом в период с 1 января по 30 сентября 2018 года и с 1 января по 30 сентября 2019 года.

Анастасия Фалей, ведущий аналитик Prian.ru: 

«Рост спроса на зарубежную коммерческую недвижимость наблюдается последние несколько лет. И это общий тренд – смена приоритетов русскоязычных покупателей. 5-10 лет назад интерес сводился к поиску «дачи», в основном люди хотели улучшить качество жизни, найти место, где можно проводить отпуск с семьей. Но после 2014 года начала расти доля тех, кто видит в зарубежной недвижимости дополнительный источник дохода или подумывает о переезде, пусть не сейчас, а в какой-то отдалённой перспективе.

По-прежнему основная доля запросов от русскоязычных покупателей зарубежных квадратных метров приходится на жильё: 91,7% – дома и квартиры; 8,3% – все виды коммерческих объектов. Но надо понимать, что по факту коммерческих сделок больше. Просто для многих самый простой и очевидный путь – покупка квартиры под сдачу в аренду. Эти запросы сложно выделить статистически, т.к. в базе недвижимость числится как жильё. Но судя по опросам потенциальных покупателей, около 20% заявок на квартиры связаны исключительно с инвестиционными целями. Т.е. по сути люди ищут коммерческий объект – доходные апартаменты.

Любопытно проследить и за структурой спроса по цене. Наши покупатели готовы потратить на жильё за границей в среднем €237 тыс. А средняя стоимость коммерческих объектов, по которым продавцы получали запросы, – €3,2 млн.

Безусловно, цены будут разниться в зависимости от региона. Например, в Испании «средний чек» покупателя коммерческой недвижимости – €3,5 млн, в Германии – €2,7 млн, в Чехии – €2,0 млн, в Болгарии – €0,8 млн. А в Финляндии – всего €213 тыс. Это объясняется структурой спроса. В Финляндии наши покупатели в основном ищут помещения для малого бизнеса: хостелы в Котке, магазинчики в Лаппеенранте, парикмахерские в Иматре… Подобные объекты стоят относительно недорого.

Всё говорит о том, что спрос на коммерческие помещения и доходное жильё продолжит расти. Желание разделить капиталы и получить дополнительный доход никуда не делось. Плюс, зарубежные продавцы стали активнее работать с нашими покупателями. В курортных странах появилось много интересных небольших гостиниц, немцы предлагают опции по коллективным инвестициям, которые позволяют снизить порог входа в крупные проекты, чехи продвигают доходные апартаменты «под ключ» – подбирают пакет квартир с последующим управлением».