Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет

О том, какими ключевыми событиями запомнится уходящее десятилетие на рынке коммерческой недвижимости, и как менялся рынок с течением времени, рассуждает Александр Устинов, директор по развитию Professional FM.
5687

Состояние рынка недвижимости в целом является отражением состояния экономики страны. В течение прошедших десяти лет экономику страны штормило (и продолжает штормить сегодня), вместе с ней колебался и рынок. Наполеоновские планы по строительству сменялись высокой долей свободных площадей. Объекты замораживались, размораживались, достраивались, переживали реконцепцию. Многие объекты за последние десять лет сменили собственников, а некоторые даже неоднократно. Зарождались и угасали крупные девелоперские компании, строили амбициозные планы и наоборот уходили с рынка крупные международные компании. В итоге на рынке сформировалась существенная доля государственной собственности и векторы дальнейшего развития рынка будут всё также следовать за развитием экономики страны.

Основной проблемой рынка коммерческой недвижимости сегодня является практически полное отсутствие международных инвесторов, которые могли бы запустить новый виток развития. На текущий момент рынок находится «сам в себе»: объекты устаревают, готовятся к реконцепции. В то же время, активно развиваются информационные технологии: в ритейле и логистике диджитализация стала не просто всеобъемлющей, но и основополагающей для развития сегментов. Например, фактором №1 в ритейле уже становится не локация, а Customer Experience.

Также в целом появляется понятие осознанного потребления в недвижимости. Это не только формат built to suit, но и реальное формирование RE-планов у крупных компаний и корпораций, которые будут определять рынок в ближайшие 5 лет. Что точно нас ждет в этот период – это в первую очередь появление сетей 5G. Их распространение повлияет на рынок с точки зрения smart buildings и создаст новые форматы взаимодействия пользователей объектов недвижимости.


Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет:

• Уход Mirax Group с рынка коммерческой недвижимости и последующая смена лидеров рынка

• Кризис 2014 года: введение санкций, обвал рубля и волатильность курсов, а также последующая трансформация рынка коммерческой недвижимости в рынок арендатора

• Появление и активное развитие гибких офисных пространств (коворкингов), а также тренд на повсеместное распространение шеринг экономики;

• Жизненный цикл компании O1 Properties: создание, развитие и уход с рынка коммерческой недвижимости

• «Американизация» рынка коммерческой недвижимости: рост доли фондов, банков и аффилированных структур в качестве девелоперов и собственников коммерческой недвижимости

• Гонка размеров и высот в России: крупнейший европейский ТЦ («Авиапарк»), самая высокая башня с апартаментами («Федерация»), самый высокий небоскреб Европы (Лахта-Центр)

• Распространение новых форматов - технопарков и Light Industrial в России;

• Эко-сертификация и зеленые технологии: быстрое развитие ажиотажного спроса и быстрый спад интереса к технологиям

• Многофункциональность недвижимости: развитие формата МФК

• Сделка по покупке портфеля недвижимости Immofinanz Group

• PropTech в недвижимости



иГРОКИ РЫНКА

Professional FM

Устинов Александр

Управление и эксплуатация недвижимости

Professional FM

Материалы по теме

Экспертный анализ

Как PropTech меняет рынок коммерческой недвижимости

От общего объема инвестиций в технологии в сфере недвижимости 35% приходится на систему «умное здание», по 21% - на планировку и использование помещений и финансы и инвестиции, 14% - на архитектуру, проектирование и строительство, а 9% - на технологии для клиентов и брокеров.
13.12
Советы юристов

Законодательные изменения на рынке инженерно-проектных услуг в 2019 году

Обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, вступивших в силу в 2019 году, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.
24.12
Исследования рынка

Десятилетие недвижимости. Как это было

2010 год нельзя назвать точкой отсчета для российского рынка коммерческой недвижимости. К этому моменту мы успели как почувствовать вкус инвестиций, так и познать тяжесть кризиса. Тем не менее, за 10 лет мы прошли долгий путь, который стоит вспомнить хотя бы потому, что некоторые перемены, произошедшие за это время, стали настолько привычными, что кажется, будто это было когда-то давно, в другом веке.
18.12

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CRE
Игроки рынка

«Леруа Мерлен» - теперь «Лемана ПРО»

Под этим брендом компания продолжит работу в России.
18.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 июня)

Новое имя «Леруа Мерлен», назначение в Глория Джинс, клубный проект CORE.XP, выход краснодарского девелопера на складской рынок Москвы, новые горизонты Магнита и Х5, масштабные планы ХСА, а также новые материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке.
23.06
Источник: Глория Джинс
Игроки рынка

Максим Басов - новый генеральный директор Глория Джинс

Лилия Булатова возглавила блок создания и развития продукта ритейлера.
17.06
Источник: Nextons
Экспертный анализ

«Ильфы» и Петровы: как уход иностранных фирм перекроил юридическую карту России

Два года назад из России ушли практически все иностранные юридические фирмы, некоторые из которых открывали московские и ленинградские представительства ещё во времена позднего СССР. В режиме онлайн изменялась не только юридическая карта, когда-то чётко сегментированная «ильфами» и «рульфами», но и клиентские портфели и бизнес-климат: с уходом транснациональных игроков начался самый масштабный с девяностых передел активов с рекордными инвестициями в недвижимость, парад дауннейминга и даунбрендинга, а конкуренция в условиях сжатия рынка, санкционного давления и с появлением «ньюльфов» стала ещё более жёсткой.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE.
19.06
Источник: CRE
Игроки рынка

ГК «Инсити» выходит на рынок складской недвижимости

Краснодарский девелопер запускает проекты совокупной площадью около 850 тыс. кв. м в Москве и Краснодаре. Эксклюзивным партнером и консультантом по этому направлению выступает компания NF Group. 
19.06
Источник: CRE
Игроки рынка

X5 составит конкуренцию «К&Б» и «Бристолю»

Ритейлер планирует запустить сеть алкомаркетов на базе магазинов «Покупалко».
20.06
Источник: ХСА
Игроки рынка

ХСА построит 751 000 кв. м light industrial

В реализации находится 615 тыс. кв. м. В настоящее время компания строит 136 тыс. кв. м в Солнечногорском районе и Коледино.
19.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre