Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет

О том, какими ключевыми событиями запомнится уходящее десятилетие на рынке коммерческой недвижимости, и как менялся рынок с течением времени, рассуждает Александр Устинов, директор по развитию Professional FM.
5995

Состояние рынка недвижимости в целом является отражением состояния экономики страны. В течение прошедших десяти лет экономику страны штормило (и продолжает штормить сегодня), вместе с ней колебался и рынок. Наполеоновские планы по строительству сменялись высокой долей свободных площадей. Объекты замораживались, размораживались, достраивались, переживали реконцепцию. Многие объекты за последние десять лет сменили собственников, а некоторые даже неоднократно. Зарождались и угасали крупные девелоперские компании, строили амбициозные планы и наоборот уходили с рынка крупные международные компании. В итоге на рынке сформировалась существенная доля государственной собственности и векторы дальнейшего развития рынка будут всё также следовать за развитием экономики страны.

Основной проблемой рынка коммерческой недвижимости сегодня является практически полное отсутствие международных инвесторов, которые могли бы запустить новый виток развития. На текущий момент рынок находится «сам в себе»: объекты устаревают, готовятся к реконцепции. В то же время, активно развиваются информационные технологии: в ритейле и логистике диджитализация стала не просто всеобъемлющей, но и основополагающей для развития сегментов. Например, фактором №1 в ритейле уже становится не локация, а Customer Experience.

Также в целом появляется понятие осознанного потребления в недвижимости. Это не только формат built to suit, но и реальное формирование RE-планов у крупных компаний и корпораций, которые будут определять рынок в ближайшие 5 лет. Что точно нас ждет в этот период – это в первую очередь появление сетей 5G. Их распространение повлияет на рынок с точки зрения smart buildings и создаст новые форматы взаимодействия пользователей объектов недвижимости.


Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет:

• Уход Mirax Group с рынка коммерческой недвижимости и последующая смена лидеров рынка

• Кризис 2014 года: введение санкций, обвал рубля и волатильность курсов, а также последующая трансформация рынка коммерческой недвижимости в рынок арендатора

• Появление и активное развитие гибких офисных пространств (коворкингов), а также тренд на повсеместное распространение шеринг экономики;

• Жизненный цикл компании O1 Properties: создание, развитие и уход с рынка коммерческой недвижимости

• «Американизация» рынка коммерческой недвижимости: рост доли фондов, банков и аффилированных структур в качестве девелоперов и собственников коммерческой недвижимости

• Гонка размеров и высот в России: крупнейший европейский ТЦ («Авиапарк»), самая высокая башня с апартаментами («Федерация»), самый высокий небоскреб Европы (Лахта-Центр)

• Распространение новых форматов - технопарков и Light Industrial в России;

• Эко-сертификация и зеленые технологии: быстрое развитие ажиотажного спроса и быстрый спад интереса к технологиям

• Многофункциональность недвижимости: развитие формата МФК

• Сделка по покупке портфеля недвижимости Immofinanz Group

• PropTech в недвижимости



иГРОКИ РЫНКА

Professional FM

Устинов Александр

Управление и эксплуатация недвижимости

Professional FM

Материалы по теме

Экспертный анализ

Как PropTech меняет рынок коммерческой недвижимости

От общего объема инвестиций в технологии в сфере недвижимости 35% приходится на систему «умное здание», по 21% - на планировку и использование помещений и финансы и инвестиции, 14% - на архитектуру, проектирование и строительство, а 9% - на технологии для клиентов и брокеров.
13.12
Советы юристов

Законодательные изменения на рынке инженерно-проектных услуг в 2019 году

Обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, вступивших в силу в 2019 году, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.
24.12
Исследования рынка

Десятилетие недвижимости. Как это было

2010 год нельзя назвать точкой отсчета для российского рынка коммерческой недвижимости. К этому моменту мы успели как почувствовать вкус инвестиций, так и познать тяжесть кризиса. Тем не менее, за 10 лет мы прошли долгий путь, который стоит вспомнить хотя бы потому, что некоторые перемены, произошедшие за это время, стали настолько привычными, что кажется, будто это было когда-то давно, в другом веке.
18.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre