Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет

О том, какими ключевыми событиями запомнится уходящее десятилетие на рынке коммерческой недвижимости, и как менялся рынок с течением времени, рассуждает Александр Устинов, директор по развитию Professional FM.
5714

Состояние рынка недвижимости в целом является отражением состояния экономики страны. В течение прошедших десяти лет экономику страны штормило (и продолжает штормить сегодня), вместе с ней колебался и рынок. Наполеоновские планы по строительству сменялись высокой долей свободных площадей. Объекты замораживались, размораживались, достраивались, переживали реконцепцию. Многие объекты за последние десять лет сменили собственников, а некоторые даже неоднократно. Зарождались и угасали крупные девелоперские компании, строили амбициозные планы и наоборот уходили с рынка крупные международные компании. В итоге на рынке сформировалась существенная доля государственной собственности и векторы дальнейшего развития рынка будут всё также следовать за развитием экономики страны.

Основной проблемой рынка коммерческой недвижимости сегодня является практически полное отсутствие международных инвесторов, которые могли бы запустить новый виток развития. На текущий момент рынок находится «сам в себе»: объекты устаревают, готовятся к реконцепции. В то же время, активно развиваются информационные технологии: в ритейле и логистике диджитализация стала не просто всеобъемлющей, но и основополагающей для развития сегментов. Например, фактором №1 в ритейле уже становится не локация, а Customer Experience.

Также в целом появляется понятие осознанного потребления в недвижимости. Это не только формат built to suit, но и реальное формирование RE-планов у крупных компаний и корпораций, которые будут определять рынок в ближайшие 5 лет. Что точно нас ждет в этот период – это в первую очередь появление сетей 5G. Их распространение повлияет на рынок с точки зрения smart buildings и создаст новые форматы взаимодействия пользователей объектов недвижимости.


Топ-10 ключевых событий рынка коммерческой недвижимости за 10 лет:

• Уход Mirax Group с рынка коммерческой недвижимости и последующая смена лидеров рынка

• Кризис 2014 года: введение санкций, обвал рубля и волатильность курсов, а также последующая трансформация рынка коммерческой недвижимости в рынок арендатора

• Появление и активное развитие гибких офисных пространств (коворкингов), а также тренд на повсеместное распространение шеринг экономики;

• Жизненный цикл компании O1 Properties: создание, развитие и уход с рынка коммерческой недвижимости

• «Американизация» рынка коммерческой недвижимости: рост доли фондов, банков и аффилированных структур в качестве девелоперов и собственников коммерческой недвижимости

• Гонка размеров и высот в России: крупнейший европейский ТЦ («Авиапарк»), самая высокая башня с апартаментами («Федерация»), самый высокий небоскреб Европы (Лахта-Центр)

• Распространение новых форматов - технопарков и Light Industrial в России;

• Эко-сертификация и зеленые технологии: быстрое развитие ажиотажного спроса и быстрый спад интереса к технологиям

• Многофункциональность недвижимости: развитие формата МФК

• Сделка по покупке портфеля недвижимости Immofinanz Group

• PropTech в недвижимости



иГРОКИ РЫНКА

Professional FM

Устинов Александр

Управление и эксплуатация недвижимости

Professional FM

Материалы по теме

Экспертный анализ

Как PropTech меняет рынок коммерческой недвижимости

От общего объема инвестиций в технологии в сфере недвижимости 35% приходится на систему «умное здание», по 21% - на планировку и использование помещений и финансы и инвестиции, 14% - на архитектуру, проектирование и строительство, а 9% - на технологии для клиентов и брокеров.
13.12
Советы юристов

Законодательные изменения на рынке инженерно-проектных услуг в 2019 году

Обзор наиболее важных изменений законодательства РФ, вступивших в силу в 2019 году, о которых необходимо знать каждому, кто занимается строительным проектированием.
24.12
Исследования рынка

Десятилетие недвижимости. Как это было

2010 год нельзя назвать точкой отсчета для российского рынка коммерческой недвижимости. К этому моменту мы успели как почувствовать вкус инвестиций, так и познать тяжесть кризиса. Тем не менее, за 10 лет мы прошли долгий путь, который стоит вспомнить хотя бы потому, что некоторые перемены, произошедшие за это время, стали настолько привычными, что кажется, будто это было когда-то давно, в другом веке.
18.12

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre