Инвестиции в Петербурге: итоги 2019 года от IPG.Estate

Исследование инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и России в 2019 году представила компания IPG.Estate. По данным экспертов, в 2019 году сумма сделок достигла 260 млрд рублей, что было связано с улучшением макроэкономических показателей, но в 2020 году их объем составит только около 100 млрд рублей.
4081

Россия и Санкт-Петербург


По данным IPG.Estate, сумма сделок увеличилась в 1,5 раза по сравнению с итогами 2018 года и составила 260 млрд руб. против 180 млрд руб. в 2018 году.


Источник: IPG.Estate

В первую очередь, динамика была связана с положительными результатами макроэкономических показателей, которые оправдали ожидания инвесторов:
 
  • Рост ВВП на уровне 1 – 1,3%;
  • Укрепление курса рубля к доллару, несмотря на отсутствие роста за год цен на нефть марки Брент;
  • Стабилизация инфляции на уровне 4%.
Важным фактором, повлиявшим на увеличение инвестиционной активности, является плановое и значительное снижение ключевой ставки ЦБ за 2019 год с 7,75% до 6,25%, что упрощает доступ к заемному капиталу и в среднесрочном горизонте (9-12 месяцев) окажет влияние на снижение ставок капитализации на качественные объекты недвижимости.


Источник: IPG.Estate

Распределение инвестиций по географии в РФ изменилось по сравнению с 2018 годом. Доля Санкт-Петербурга находится на уровне 30%. Хотя изначально прогноз был на уровне 35%, но ряд сделок был перенесен на 2020 год.


Источник: IPG.Estate

По происхождению капитала по-прежнему доминируют инвесторы из России, на долю которых приходится 75% инвестиций. Объем иностранного капитала составляет 25%, половина которого - ближневосточные и китайские инвестиции.


Источник: IPG.Estate


Источник: IPG.Estate

Эксперты IPG.Estate ожидают рост инвестиционной активности на рынке Санкт-Петербурга в 2020 году. Сумма от закрытия ряда сделок в офисном, торговом и складском сегментах будет находиться на уровне 100 млрд рублей.
 

Банковские структуры и финансирование


Рынок недвижимости для банковских структур стал еще более привлекательным: волатильность рубля уменьшилась, при этом весь арендный поток и доходность исчисляется в российской валюте. Доход, который генерирует объект, находящийся в залоге, стал более прозрачным, что позволяет банкам прогнозировать обеспечение залогов и возврат кредитных средств.
 
Учитывая текущее состояние рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, банки охотнее идут на финансирование качественных проектов офисной, складской, индустриальной недвижимости, понимая острый дефицит предложения.
 
Банковское финансирование стало более доступно в силу снижения ставки рефинансирования и доля заемных средств в проекте увеличилась. Сейчас уже достижима доля банковского финансирования на уровне 70% от общей стоимости объекта.
 
Многие банки упростили процедуру корпоративного одобрения выдачи банковского финансирования.
 
На сегодняшний день банки активно принимают участие не только в финансировании транзакций или финансировании девелоперских проектов, но и выступают как end user (конечные пользователи), приобретая объекты в собственное пользование.
 
Банки продают собственные непрофильные или залоговые объекта как через процедуру торгов, так и с привлечением консультантов.
 

Тенденции и прогнозы
 

Основным ограничением роста инвестиционного рынка является практически полное отсутствие крупных международных инвесторов.

По-прежнему общий объем рынка составляет не более 10% от рынка Восточной Европы.
 
Продолжается становление новых институциональных российских инвесторов, которые будут играть определяющую роль на рынке в ближайшие 3-5 лет.
 
Наблюдается тенденция на улучшение условий долгового финансирования.
 
Продолжается возвращение российского капитала из международных и оффшорных юрисдикций.
 
Государственный сектор становится важным инвестором на рынке недвижимости, приобретая здания под собственные нужды.

Формат build-to-suit получит максимальное развитие в связи с планами по развитию собственных офисов у крупных корпораций, которые окажут влияние на инвестиционный рынок.

 



Материалы по теме

Источник: РБК Инвестиции
Экспертный анализ

Инвестиции в недвижимость в Европе стали рекордными в 2019 году

В 2019 году общий объем инвестиций в недвижимость в Европе вырос на 2% и достиг рекордного уровня в 248 млрд. евро. Объем рынка России занимает 1,3% в объеме инвестиций Европы.
 
04.02
Источник: 1prime.ru
Экспертный анализ

Мировая экономика даст новые возможности рынку коммерческой недвижимости

Глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост. Благодаря политике ЦБ низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось. Это будет способствовать привлекательности инвестиций в недвижимость по сравнению с другими классами активов.
24.01
Источник: РБК Инвестиции
Исследования рынка

Объем инвестиционных сделок в 2019 году достиг $4,1 млрд

Объем инвестиционных сделок в недвижимость в 2019 году вырос на 41% по сравнению с 2018 годом, согласно данным JLL. Наибольший интерес инвесторов был направлен на сектор офисной недвижимости с долей 33%.
 
20.01

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre