Инвестиции в недвижимость в Европе стали рекордными в 2019 году

В 2019 году общий объем инвестиций в недвижимость в Европе вырос на 2% и достиг рекордного уровня в 248 млрд. евро. Объем рынка России занимает 1,3% в объеме инвестиций Европы.
 
4636
Изображение взято из источника: РБК Инвестиции

Инвестиции в Европе


Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе достигли в 2019 году рекордного уровня — 248 млрд. евро, сообщают эксперты компании CBRE. Это на 2% больше предыдущего рекордного показателя 2018 года - 243 млрд. евро.
 
Совокупный объем инвестиций во всей Европе (включая Великобританию и Ирландию) составил в 2019 году 315 млрд. евро, что на 2% меньше, чем в предыдущем году (322 млрд. евро).
 
Таким образом, 2019 год стал вторым после 2018 самым успешным годом в плане инвестиций в европейскую недвижимость. Небольшое снижение в 2019 году было вызвано сокращением на 19% объема инвестиций в Великобритании, что отражает осторожность инвесторов в условиях сохраняющейся политической неопределенности. Объем инвестиций в Великобритании составил 60 млрд. евро по сравнению с 74 млрд. евро в 2018 году.
 
Рекордный объем инвестиций в 2019 году отмечен в Германии, Франции, Нидерландах, Швеции, Ирландии, Австрии и Португалии. Прирост стал особенно заметен в Австрии (+39%), Швеции (+56%) и Ирландии (+58%). В Ирландии объем инвестиций достиг нового максимума в 7,2 млрд. евро, превысив все прогнозные ожидания. Это было обусловлено покупкой Green REIT инвестиционной компанией Henderson Park за 1,3 млрд. евро и продажей портфеля Cedar компанией Starwood за 550 млн. евро.
 
Германия второй год подряд остается крупнейшим инвестиционным рынком в Европе. Общий объем инвестиций достиг 84 млрд. евро, что на 8% превышает результат предыдущего года. За последние три месяца 2019 года было совершено 78 сделок на сумму более 100 млн. евро, в том числе 11 сделок на сумму более 500 млн. евро.
 
Кроме того, в странах Северной Европы объемы инвестиций увеличились на 7%: в 2019 году было заключено сделок на 42 млрд. евро по сравнению с 39 млрд. евро в 2018 году. Особенно высокая активность была отмечена в последнем квартале: общий объем инвестиций достиг 13 млрд. евро благодаря крупной сделке слияния и поглощения в Швеции и четырем крупным сделкам по продаже корпоративных активов в Норвегии.
 
Крис Бретт, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
 
«2019 год оказался рекордным для инвестиций в недвижимость в континентальной Европе: во многих странах были зафиксированы рекордные объемы инвестиций. Ситуация в Великобритании оказалась более сложной, так как многие иностранные инвесторы проявляют осторожность в условиях повышенной политической неопределенности.

На рынках основных столиц континентальной Европы по-прежнему наблюдается дефицит предложения, что привело к рекордному снижению доходности. Тем не менее, приток капитала в недвижимость остается сильным и на рынке продолжают доминировать сделки слияния и поглощения. Решение Европейского центрального банка о снижении процентных ставок и возобновлении политики количественного смягчения дало дополнительный импульс объемам инвестиций в IV квартале, и мы ожидаем, что в 2020 году рыночная конъюнктура будет оставаться благоприятной для инвестиций в европейскую недвижимость».
 

Инвестиции в России


По итогам 2019 года объем инвестиций в недвижимость России составил 243 млрд руб. (3,3 млрд евро), что на 34% превосходит значение прошлого года в рублевом выражении (181 млрд руб.). Объем рынка России занимает 1,3% в объеме инвестиций континентальной Европы по итогам 2019 года (248 млрд евро).
 
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, уточнила:
 
«По нашим прогнозам, в 2020 году положительная динамика объема вложений в недвижимость России сохранится. Мы ожидаем, что этот показатель может превысить значение 2019 года и увеличится до порядка 300 млрд руб., тем самым достигая уровня 2016-2017 годов, в том числе за счет закрытие ряда крупных сделок, переговоры по которым велись в 2019 году. Дефицит предлагаемых к продаже качественных объектов недвижимости будет формировать конкуренцию за инвестиционный продукт среди покупателей, которая не наблюдалась на рынке последние годы».


Материалы по теме

Источник: 1prime.ru
Экспертный анализ

Мировая экономика даст новые возможности рынку коммерческой недвижимости

Глобальная рыночная конъюнктура продолжает оказывать давление на экономический рост. Благодаря политике ЦБ низкие процентные ставки будут сохраняться дольше, чем предполагалось. Это будет способствовать привлекательности инвестиций в недвижимость по сравнению с другими классами активов.
24.01
Источник: РБК Инвестиции
Исследования рынка

Объем инвестиционных сделок в 2019 году достиг $4,1 млрд

Объем инвестиционных сделок в недвижимость в 2019 году вырос на 41% по сравнению с 2018 годом, согласно данным JLL. Наибольший интерес инвесторов был направлен на сектор офисной недвижимости с долей 33%.
 
20.01
Источник: РБК Инвестиции
Исследования рынка

Как ведут себя русские инвесторы за рубежом

В каких городах и странах русские инвесторы покупают недвижимость, какие объекты самые популярные, насколько важен бюджет покупки и из-за чего срываются сделки, выяснили эксперты Tranio.

 
14.01

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (7-13 июля)

Ребрендинг KravtGroup, новые назначения в Blank и Manufaqtury, крупная офисная сделка «Магнита», новые магазины в МЕГАХ, цифровые активы Aspace, эксклюзивы Invest 7 и Ricci, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю. 
13.07
Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre