Коллективное инвестирование в объекты: почему регионы стали привлекать внимание

Заместитель генерального директора инвестиционной компании AKTIVO Константин Земсков рассказал о том, почему при существенном падении статистики по новой застройке в регионах, в 2021 году инвесторы нацелены строить объекты не в столице.
 
3448
Изображение взято из источника: AKTIVO
2020 год встряхнул бизнес, но тем интереснее посмотреть на финальные отчеты аналитиков и оценить, как изменилось настроение инвесторов под воздействием глобального экономического кризиса, нефтяного скандала, обвала рубля и, главное — пандемии.
 
Компания JLL подсчитала, что в 2020 году в России было совершено на 1,8% больше инвестиционных сделок в сфере недвижимости в сравнении с 2019-м — всего на сумму 4,16 млрд долларов. С учетом динамики курса доллара рост в рублевом исчислении составил более, чем 20%.
 


В AKTIVO также не увидели просадки по коллективным инвестициям — напротив, инвесторы стали приходить с конкретными запросами на коммерческую недвижимость с ритейлом в качестве основного арендатора — именно такие торговые центры остались открытыми в регионах при самых жестких локдаунах. 
 
Инвестиции в такие объекты привлекли много внимания в кризис, поскольку это один из самых надежных способов не только сохранить накопления, но и обеспечить их предсказуемое увеличение. Договоры аренды индексируются, что позволяет избежать инфляции и реализовать прирост капитала. Он составляет обычно 7-8% после уплаты всех налогов.
 

Чем привлекательны объекты в регионах
 
Внимание на регионы инвесторы обратили еще в начале двухтысячных. И хотя 2020 год откинул ввод новых объектов на уровень 2003-го, как отмечает Cushman & Wakefield, — это временное явление. Компания провела исследование и обнаружила, что за 2020 год 55% новых торговых центров пришлось на Москву и только 45% на регионы. 
 
Причина таких пробуксовок: сложность введения нового объекта и поддержания функционирования в период нестабильной ситуации с рабочими местами. По сравнению с 2019 годом ввод объектов упал на 68% в городах, где проживает более миллиона человек. 

Региональные торговые центры обращают на себя внимание по многим параметрам  — Cushman & Wakefield считают, что в России в 2021 году введут 600 тыс. кв. м торговой недвижимости, и только треть придется на Москву. При этом в 2020 году открылось всего семь крупноформатных торговых центров, из которых всего один - в городе-миллионнике. 
 
В регионах жители менее избалованы выбором торговых площадок, при этом такие объекты играют существенную культурно-досуговую роль. Это привлекает трафик, а, значит, и внимание инвесторов. 
 
Региональные торговые центры привлекательны доступной стоимостью аренды и более высокой заполняемостью, отсутствием пресыщения покупателей и, как следствие, становятся  интересны для тех инвесторов, которые хотят получать пассивный прогнозируемый доход.  
 
Особый интерес вызывают Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ижевск, Казань. В этих городах развитые площадки для бизнеса, инфраструктура, проходящий через города транзитный трафик из соседних менее крупных населенных пунктов, и планка арендной платы в 1000-5000 рублей в месяц за квадратный метр. В этих городах есть перспективные объекты, с популярными брендами вроде ZARA, «СПОРТМАСТЕР», а также современные фудкорты, которые служат местом встреч для молодой аудитории. Поэтому регионы представляются интересным направлением инвестирования.
 
И хотя некоторое время назад аналитики советовали для консервативного портфеля коммерческую недвижимость в Москве, сейчас подходящее время, чтобы успеть инвестировать в крупные региональные объекты по ценам, которые обусловлены давлением на бизнес ковидных ограничений,  — в течение года-двух цены вернутся на докризисный уровень, а то и выше.


Материалы по теме

Источник: РБК Инвестиции
Экспертный анализ

Colliers ждет роста инвестиций

Международная консалтинговая компания Colliers International отметила оптимистичный настрой инвесторов относительно восстановления рынка в 2021 году, о чем свидетельствуют прогнозы для новых мировых рынков капитала. 98% инвесторов во всех регионах планируют нарастить свои портфели, а около 60% планируют расширить их более чем на 10%.

26.01
Источник: РБК Инвестиции
Экспертный анализ

Инвесторы кризиса не заметили

Согласно отчету компании JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке в 2020 году превзошел показатели 2019 года, а четвертый квартал и вовсе оказался рекордным с 2017 года.

15.01
Источник: CRE
Точка зрения

Как выстроить доверительные отношения с частными инвесторами?

Евгений Константинов, руководитель отдела развития компании «Отелит»
 
26.11

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе Читать PDF версию журнала

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (17-23 февраля)

Новый микрорайон в Новосибирске с концепцией от CMWP, продажа базы отдыха на Селигере, новый топ-менеджер KravtGroup, долги БЦ White Stone, крупная сделка NC Logistic, новый проект Coldy, офис для Kept, брокерские свершения LCM Consulting и NF Group, а также большой материал о возможном возвращении международных игроков на российский рынок - в нашей традиционной подборке.
23.02
Источник: ВСФ-Логистика
Проект

У ВСФ-Логистики серьёзные планы на Воронеж

Компания приступила к развитию земельного участка площадью 20 га, где планирует построить более 120 000 кв. м складов и зданий формата Light Industrial. С учетом этого проекта у компании свыше 60 га территорий в Воронежской области в разработке.
21.02
Источник: biz-cen.ru
События

«Гоголевский 11» нашел «Клевер»

БЦ «Гоголевский 11» сертифицирован по экологическому стандарту «Клевер».
 
21.02
Источник: Балчуг Кемпински Москва
Экспертный анализ

Звонят колокола: как Москва снова стала главным туристическим направлением страны

По итогам 2024 года и декабрьских-январских каникул, Москва стала лидером по популярности как у российских, так и у иностранных путешественников. Летом в столице прогнозируются новые рекорды туристического бума последних пяти лет, однако в городе по-прежнему не хватает гостиничного и ресторанного предложения всех сегментов. Строить – даже при таком потенциальном спросе – по классическим инвестиционным и девелоперским моделям сейчас заградительно дорого, и на рынок всё активнее будут выводиться продукты, «упакованные» для коллективных инвестиций.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
21.02
Источник: Intermark Residence
Инвестиции

На Алтае построят Cosmos Stay Altay Katun

На курорте «Бирюзовая Катунь» появится отель под брендом Cosmos Stay Apartments.
 
26.02
Источник: CRE
Сделка

В складском комплексе Nordway новый арендатор

Склад площадью 5 800 кв. м занял поставщик сырья для косметической промышленности «Ревада». Брокером сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.
26.02
Источник: cre.ru
Открытие

Открылся «ЗУМ ЗИЛАРТ Универмаг»

Универмаг «ЗИЛАРТа» открыл свои двери для посетителей.

21.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre