Коллективное инвестирование в объекты: почему регионы стали привлекать внимание

Заместитель генерального директора инвестиционной компании AKTIVO Константин Земсков рассказал о том, почему при существенном падении статистики по новой застройке в регионах, в 2021 году инвесторы нацелены строить объекты не в столице.
 
3473
Изображение взято из источника: AKTIVO
2020 год встряхнул бизнес, но тем интереснее посмотреть на финальные отчеты аналитиков и оценить, как изменилось настроение инвесторов под воздействием глобального экономического кризиса, нефтяного скандала, обвала рубля и, главное — пандемии.
 
Компания JLL подсчитала, что в 2020 году в России было совершено на 1,8% больше инвестиционных сделок в сфере недвижимости в сравнении с 2019-м — всего на сумму 4,16 млрд долларов. С учетом динамики курса доллара рост в рублевом исчислении составил более, чем 20%.
 


В AKTIVO также не увидели просадки по коллективным инвестициям — напротив, инвесторы стали приходить с конкретными запросами на коммерческую недвижимость с ритейлом в качестве основного арендатора — именно такие торговые центры остались открытыми в регионах при самых жестких локдаунах. 
 
Инвестиции в такие объекты привлекли много внимания в кризис, поскольку это один из самых надежных способов не только сохранить накопления, но и обеспечить их предсказуемое увеличение. Договоры аренды индексируются, что позволяет избежать инфляции и реализовать прирост капитала. Он составляет обычно 7-8% после уплаты всех налогов.
 

Чем привлекательны объекты в регионах
 
Внимание на регионы инвесторы обратили еще в начале двухтысячных. И хотя 2020 год откинул ввод новых объектов на уровень 2003-го, как отмечает Cushman & Wakefield, — это временное явление. Компания провела исследование и обнаружила, что за 2020 год 55% новых торговых центров пришлось на Москву и только 45% на регионы. 
 
Причина таких пробуксовок: сложность введения нового объекта и поддержания функционирования в период нестабильной ситуации с рабочими местами. По сравнению с 2019 годом ввод объектов упал на 68% в городах, где проживает более миллиона человек. 

Региональные торговые центры обращают на себя внимание по многим параметрам  — Cushman & Wakefield считают, что в России в 2021 году введут 600 тыс. кв. м торговой недвижимости, и только треть придется на Москву. При этом в 2020 году открылось всего семь крупноформатных торговых центров, из которых всего один - в городе-миллионнике. 
 
В регионах жители менее избалованы выбором торговых площадок, при этом такие объекты играют существенную культурно-досуговую роль. Это привлекает трафик, а, значит, и внимание инвесторов. 
 
Региональные торговые центры привлекательны доступной стоимостью аренды и более высокой заполняемостью, отсутствием пресыщения покупателей и, как следствие, становятся  интересны для тех инвесторов, которые хотят получать пассивный прогнозируемый доход.  
 
Особый интерес вызывают Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Ижевск, Казань. В этих городах развитые площадки для бизнеса, инфраструктура, проходящий через города транзитный трафик из соседних менее крупных населенных пунктов, и планка арендной платы в 1000-5000 рублей в месяц за квадратный метр. В этих городах есть перспективные объекты, с популярными брендами вроде ZARA, «СПОРТМАСТЕР», а также современные фудкорты, которые служат местом встреч для молодой аудитории. Поэтому регионы представляются интересным направлением инвестирования.
 
И хотя некоторое время назад аналитики советовали для консервативного портфеля коммерческую недвижимость в Москве, сейчас подходящее время, чтобы успеть инвестировать в крупные региональные объекты по ценам, которые обусловлены давлением на бизнес ковидных ограничений,  — в течение года-двух цены вернутся на докризисный уровень, а то и выше.


Материалы по теме

Источник: РБК Инвестиции
Экспертный анализ

Colliers ждет роста инвестиций

Международная консалтинговая компания Colliers International отметила оптимистичный настрой инвесторов относительно восстановления рынка в 2021 году, о чем свидетельствуют прогнозы для новых мировых рынков капитала. 98% инвесторов во всех регионах планируют нарастить свои портфели, а около 60% планируют расширить их более чем на 10%.

26.01
Источник: РБК Инвестиции
Экспертный анализ

Инвесторы кризиса не заметили

Согласно отчету компании JLL, объем инвестиционных сделок на российском рынке в 2020 году превзошел показатели 2019 года, а четвертый квартал и вовсе оказался рекордным с 2017 года.

15.01
Источник: CRE
Точка зрения

Как выстроить доверительные отношения с частными инвесторами?

Евгений Константинов, руководитель отдела развития компании «Отелит»
 
26.11

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre