Cushman & Wakefield: Ставки аренды в офисах класса А упали на 6%

По данным компании, ставки на А-класс сегодня в среднем составляют 29 854 руб. за 1 кв. м в год. В классе В ставки выросли на 2,3% и составили 17 тыс. руб. за 1 кв. м.
3877
Изображение взято из источника: РБК
По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год. В московских офисах класса B стоимость аренды подросла на 2,3% (до 17 тыс. руб. за кв. м). В целом по рынку этот показатель снизился на 2% по сравнению с значением первых трех месяцев 2020 года, следует из ежеквартального аналитического отчета Marketbeat, подготовленного экспертами компании Cushman & Wakefield.
 
«По нашим прогнозам, в 2021-2022 гг. арендные ставки номинально останутся на уровне 2020 г., однако в реальном исчислении рынок столкнется с падением показателя. Накопленное инфляционное давление будет определять заметный рост ставок на фоне восстановления спроса в 2023-2024 гг.», – прокомментировала Полина Афанасьева, аналитик департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

Объем спроса за первые три месяца 2021 года остался на уровне аналогичного периода прошлого года – всего в Москве было куплено и арендовано 432 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков компании, в 2021 году показатель спроса также будет сопоставим с уровнем прошлого года – 1,5 млн кв. м.
 
«В ближайшие годы продолжится развитие гибких офисов и коворкингов, так как переход на гибридный формат работы формирует новые подходы к использованию офисных пространств. Сегодня доля flex-формата составляет 1,36% от общего объема офисных площадей. По нашим прогнозам, в 2021 году с учётом всех заявленных к открытию площадок, включая опции built-to-suit, этот показатель может вырасти до 2,1%, – прогнозирует Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield. - Сегодня в Москве объем рынка гибких рабочих пространств составляет 252 тыс. кв. м».

Доля свободных офисных площадей на конец I квартала составила 11,4%. Это значение осталось на уровне конца 2020 года как в целом по рынку, так и отдельно по классам А и В. В апреле индикатор продолжил расти. К концу 2021 года уровень вакансии достигнет 12,2% (+ 0,6 п.п. к текущему значению). Незначительный рост показателя связан с тем, что в прошедшем году большинство компаний уже среагировали на экономические последствия пандемии, сократив занимаемые площади или трансформировав стратегию использования офиса. Дополнительным фактором роста вакансии выступит отсутствие драйверов роста частного сектора и стагнация экономики. В 2022 году доля свободных площадей продолжит расти, а в 2023 году на фоне восстановления спроса показатель вернётся к уровню 12%.

Что касается нового строительства, то за январь-март было введено 310 тыс. кв. м офисных площадей в классах А и B – это на 30% больше, чем за весь прошлый год. Рост достигнут благодаря вводу бизнес-кластера Ростех-Сити (174 тыс. кв. м) и БЦ «Два Капитана» (79,8 тыс. кв. м). Пользующийся популярностью у арендаторов Ленинградский коридор пополнился новым БЦ класса А – «Аркус IV» (18 тыс. кв. м). Ожидается, что по итогам года на рынок выйдет 450 тыс. кв. м – это превысит показатель прошлого года (+ 89%) за счет ввода нескольких крупных built-to-suit проектов.


иГРОКИ РЫНКА

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Никитина Наталья

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Материалы по теме

Источник: РБК
Исследования рынка

Colliers: В 2020 г. 38% сделок в сегменте офисной недвижимости относились к формату продления или пересогласования договоров аренды

По оценкам аналитиков компании, общий спрос за год снизился на 37% и составил чуть более 1 млн кв. м. Средний уровень доли вакантных площадей оценивается в 8,2% (более 14% в классе А), а ставка выросла на 4-5%. На 2021 год заявлено 784 тыс. кв. м новых офисных площадей.
25.03
Источник: РБК
Экспертный анализ

JLL: Ставки на машино-места VS ставки на аренду офиса

Аналитики компании изучили ставки аренды парковочных мест в бизнес-центрах двух столиц и обнаружили, что в среднем комфорт автомобиля оценивается чуть ниже комфорта его хозяина, а в некоторых проектах ставки на машино-места и вовсе выше офисных.

23.03
Источник: РБК
Исследования рынка

Cushman & Wakefield: Чистое поглощение вернется к положительным показателям только в 2024 году

По прогнозам компании, доля сотрудников в режиме полностью удаленной работы к 2023 году сократится с 7-8% до 5-6%. А вот доля сотрудников на гибридном графике достигнет 40-50%. Аналитики считают, что такая трансформация отношения к работе в офисе скажется на показателях чистого поглощения качественной офисной недвижимости Москвы. Так, в 2022 году поглощение составит -17 тыс. кв. м, в 2023 году - -63 тыс. кв. м и только в 2024 году вернется к положительным значениям, составляя около 186 тыс. кв. м.  

19.03

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: CRE
Аукцион

Бизнес-центр ПАО «Россети» выставлен на торги

Площадь бизнес-центра - 8,88 тыс. кв. м. Начальная цена - 768 млн рублей.
14.05
Источник: ГК «Риотэкс»
Сделка

ГК «Риотэкс» купила БЦ у Capital Group

«РТС «Партизанская» площадью 14 000 кв. м станет юбилейным 15-м объектом сети РТС.
14.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: Instone Development
Сделка

Китайский поставщик хозтоваров обосновался в Южных вратах

Компания Daris Group арендовала блок площадью 6000 кв. м с ленточным остеклением. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre