Maris: В Петербурге предпочитают офисы класса В

Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости. Новое предложение составило около 94 тыс. кв. м. Спрос на офисы класса В растет, а на А – снижается, при этом ставки по классам меняются обратно пропорционально.
3497
Изображение взято из источника: канонер
Предложение

По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 6 месяцев 2021 года составляет 3,83 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,25 млн. кв. м, класса В – 2,58 млн. кв. м.

В 1 полугодии 2021 года были введены в эксплуатацию тринадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 94 187 кв. м. 48% валового прироста качественной офисной недвижимости в 1 полугодии 2021 относится к спекулятивному предложению. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде практически идентичен аналогичному показателю за 1 полугодие 2020 (+6,6%).

На 2021 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 185 тыс. кв. м спекулятивной офисной недвижимости (арендопригодная площадь).

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 полугодии составил более 120 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2020 года (доковидного периода) спрос в сегменте качественной офисной недвижимости сохранил свои объемы (+1,3%). 2 квартал 2021 года стал рекордным по объему арендованных офисных площадей в деловых центрах класса А и B за последние 1,5 года, превысив даже показатель предыдущего рекордсмена – 1 квартала 2020.

Во втором квартале продолжился рост спроса в сегменте более дешевых офисных помещений класса B, который сформировался в 2020. По итогам полугодия объем сделок, заключенных в офисных центрах класса B увеличился на +15%. В сегменте офисных центров класса А показатель сократился на 30%.

В 1 полугодии 2021 года более четверти валового объема спроса на рынке формировали компании IT сектора. Относительно абсолютного объема поглощения в 1 полугодии IT сектор арендовал на 20% меньше офисных площадей, чем годом ранее.

В 1 полугодии 2021 наблюдался рост числа сделок с офисными помещениями площадью менее 1 000 кв. м. В сегменте деловых центров класса А данный показатель увеличился на 29 п.п. и составил 75% от общего числа сделок в сегменте. В офисных центрах класса B прирост составил 10 п.п., показатель достиг уровня в 83% от общего числа сделок в сегменте. Таким образом, продолжился тренд на уменьшение размера занимаемых офисных площадей, начало которого было положено в 2020 году. Абсолютное число сделок в 1 полугодии 2021 было на 24% выше, чем в 1 полугодии 2020.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по итогам 6 месяцев средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на 0,6 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 года, и составляет сейчас 6,9%. На рынке вакантными остаются порядка 266 тыс. кв. м. Лидером по росту объема вакантных площадей в 1 полугодии стал Василеостровский район, главным образом, за счет прироста нового спекулятивного предложения (БЦ Максидом, GLA = 24 500 кв. м).

Арендные ставки

Ценовые индикаторы в 1 полугодии 2021 демонстрировали разнонаправленную динамику: наблюдался рост ставок аренды на офисные центры класса А и отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды в деловых комплексах класса B.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 полугодия 2021 года составляет 1 990 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+3,6% к декабрю 2020). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 280 рублей за кв. м в месяц включая НДС и операционные расходы (-2,3% к декабрю 2020). В основном рост запрашиваемых ставок аренды наблюдался в центральной деловой зоне города.


Материалы по теме

Источник: Банки.ру
Исследования рынка

ILM: Ввод офисов в Москве стал рекордным за 6 лет

Аналитики компании подвели итоги полугодия для рынка офисной недвижимости Москвы. Ввод составил 424 тыс. кв. м, а по итогам года достигнет отметки 750 тыс. кв. м. При этом поглощение составило 712 тыс. кв. м, а вакантность сократилась на 1,2 п.п.
04.08
Источник: Практик
Исследования рынка

IPG.Estate: В 2021 году ожидаются рекордные объемы открытия гибких офисов в Петербурге

Отдел исследований и консалтинга компании подготовил обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга за 1-ое полугодие 2021 года.

19.07
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Maris в ассоциации с CBRE: В Петербурге зафиксирован рекордный рост коворкингов

Аналитики компании рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 1 полугодия 2021 года прирост коворкинг-центров составил 30%.

17.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre