Maris: В Петербурге предпочитают офисы класса В

Аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 полугодия в сегменте офисной недвижимости. Новое предложение составило около 94 тыс. кв. м. Спрос на офисы класса В растет, а на А – снижается, при этом ставки по классам меняются обратно пропорционально.
2831
Изображение взято из источника: канонер
Предложение

По данным аналитиков компании Maris валовая арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 6 месяцев 2021 года составляет 3,83 млн кв. м. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,25 млн. кв. м, класса В – 2,58 млн. кв. м.

В 1 полугодии 2021 года были введены в эксплуатацию тринадцать офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 94 187 кв. м. 48% валового прироста качественной офисной недвижимости в 1 полугодии 2021 относится к спекулятивному предложению. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде практически идентичен аналогичному показателю за 1 полугодие 2020 (+6,6%).

На 2021 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 185 тыс. кв. м спекулятивной офисной недвижимости (арендопригодная площадь).

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 полугодии составил более 120 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 полугодия 2020 года (доковидного периода) спрос в сегменте качественной офисной недвижимости сохранил свои объемы (+1,3%). 2 квартал 2021 года стал рекордным по объему арендованных офисных площадей в деловых центрах класса А и B за последние 1,5 года, превысив даже показатель предыдущего рекордсмена – 1 квартала 2020.

Во втором квартале продолжился рост спроса в сегменте более дешевых офисных помещений класса B, который сформировался в 2020. По итогам полугодия объем сделок, заключенных в офисных центрах класса B увеличился на +15%. В сегменте офисных центров класса А показатель сократился на 30%.

В 1 полугодии 2021 года более четверти валового объема спроса на рынке формировали компании IT сектора. Относительно абсолютного объема поглощения в 1 полугодии IT сектор арендовал на 20% меньше офисных площадей, чем годом ранее.

В 1 полугодии 2021 наблюдался рост числа сделок с офисными помещениями площадью менее 1 000 кв. м. В сегменте деловых центров класса А данный показатель увеличился на 29 п.п. и составил 75% от общего числа сделок в сегменте. В офисных центрах класса B прирост составил 10 п.п., показатель достиг уровня в 83% от общего числа сделок в сегменте. Таким образом, продолжился тренд на уменьшение размера занимаемых офисных площадей, начало которого было положено в 2020 году. Абсолютное число сделок в 1 полугодии 2021 было на 24% выше, чем в 1 полугодии 2020.

Вакансия

Согласно подсчетам аналитиков компании Maris, по итогам 6 месяцев средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B снизился на 0,6 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2020 года, и составляет сейчас 6,9%. На рынке вакантными остаются порядка 266 тыс. кв. м. Лидером по росту объема вакантных площадей в 1 полугодии стал Василеостровский район, главным образом, за счет прироста нового спекулятивного предложения (БЦ Максидом, GLA = 24 500 кв. м).

Арендные ставки

Ценовые индикаторы в 1 полугодии 2021 демонстрировали разнонаправленную динамику: наблюдался рост ставок аренды на офисные центры класса А и отрицательная коррекция запрашиваемых ставок аренды в деловых комплексах класса B.
Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец 1 полугодия 2021 года составляет 1 990 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы (+3,6% к декабрю 2020). Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 280 рублей за кв. м в месяц включая НДС и операционные расходы (-2,3% к декабрю 2020). В основном рост запрашиваемых ставок аренды наблюдался в центральной деловой зоне города.


Материалы по теме

Источник: Банки.ру
Исследования рынка

ILM: Ввод офисов в Москве стал рекордным за 6 лет

Аналитики компании подвели итоги полугодия для рынка офисной недвижимости Москвы. Ввод составил 424 тыс. кв. м, а по итогам года достигнет отметки 750 тыс. кв. м. При этом поглощение составило 712 тыс. кв. м, а вакантность сократилась на 1,2 п.п.
04.08
Источник: Практик
Исследования рынка

IPG.Estate: В 2021 году ожидаются рекордные объемы открытия гибких офисов в Петербурге

Отдел исследований и консалтинга компании подготовил обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга за 1-ое полугодие 2021 года.

19.07
Источник: РИА Недвижимость
Экспертный анализ

Maris в ассоциации с CBRE: В Петербурге зафиксирован рекордный рост коворкингов

Аналитики компании рассказали о тенденциях рынка коворкингов в Петербурге. По итогам 1 полугодия 2021 года прирост коворкинг-центров составил 30%.

17.06

журнал CRE 5 (425)

Май, 2023
Вышел из печати майский CRE #5 (425) Журнал выпущен при поддержке: Comcity O1 Standard NF Group Sawatzky Property Management MD Facility Management PLT KR Properties MR-Group Raven Russia ГАЛС RD Management Central Properties Столица Менеджмент CORE.XP ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ Репортаж ТОЧКА ПРИТЯЖЕНИЯ  Фотоотчет с юбилейной премии CRE Moscow Awards 2023 Тема номера АРАБСКОЕ ЗОЛОТО По данным Bloomberg, в прошлом году россияне купили в Дубае больше всего недвижимости сре...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (29 мая - 4 июня)

Уход Эмина Агаларова из Crocus Group, крупные сделки на складском рынке, новый резидент Manufaqtury на Поклонке, проект БЦ на Киевской, а также новые статьи из журналов CRE Retail и CRE Склады и логистика – в нашей традиционной подборке.
04.06
Источник: CRE
Сделка

Multicold выкупил склады ушедшего ритейлера Otto

Рыночная стоимость 46,8 тыс. кв. м складов в Тверской области оценивается в 2,3 млрд рублей, однако российскому оператору они могли достаться вдвое дешевле.
02.06
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

В «Технопарк М4» довезли сантехнику

Производитель сантехники Ceramica Nova арендовал свыше 2,7 тыс. кв. м в комплексе HD Development. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich.
02.06
Источник: CRE
Аукцион

«Траст» продает здание с «Лентой»

Объект общей площадью 4,1 тыс. кв. м расположен в ВАО Москвы. Начальная стоимость составляет около 430 млн рублей.
01.06
Источник: IBC Real Estate
Сделка

IBC Real Estate переселилась в БЦ Lighthouse

В течение 10 лет JLL, а потом и IBC Real Estate располагалась в другом офисном центре компании O1 Properties - БЦ «Вивальди Плаза».
06.06
Источник: УК "Столица Менеджмент"
Открытие

ТРЦ «Небо» принял 8 новых арендаторов

За месяц в торговом центре открылись: Oodji, «МосИгра», Ozon, FiroLife, Anigami, Blanc Mariclo, «Майор Ник», Incity. Еще три новых магазина на 452 кв. м должны открыться в ближайшее время. УК «Столица Менеджмент» рассказала об открытиях.

02.06
Источник: CRE
Открытие

Sela moms & monsters открывает первый магазин в Астрахани

Площадь торговой точки в ТРЦ «Ярмарка» составляет около 700 кв. м.
01.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм