ILM: Ввод офисов в Москве стал рекордным за 6 лет

Аналитики компании подвели итоги полугодия для рынка офисной недвижимости Москвы. Ввод составил 424 тыс. кв. м, а по итогам года достигнет отметки 750 тыс. кв. м. При этом поглощение составило 712 тыс. кв. м, а вакантность сократилась на 1,2 п.п.
3460
Изображение взято из источника: Банки.ру
Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 1-2 кв. 2021 г.

1 полугодие показало рекордные темпы нового строительства за последние 6 лет. Было введено 424 тыс. кв. м новых офисных площадей. Такой рост показателя достигнут за счет ввода крупных объектов, реализованных непосредственно под клиента. 84% нового строительства 1 полугодия пришлось на объекты built-to-suit. 

Во 2 квартале в эксплуатацию было введено только два здания комплекса «Сбер-Сити» общей офисной площадью 130 тыс. кв. м. Весь объем был построен под собственное использование. Ввод большинства спекулятивных объектов был перенесен на второе полугодие.

Общий объем зданий, ввод которых запланирован на 2021 г., может составить около 750 тыс. кв. м. Однако, в условиях активной реализации площадей на этапе строительства, а также строительства объектов built-to-suit, часть крупных бизнес-центров не будет доступна рынку.



 
Поглощение офисных площадей за 1-2 кв. 2021 г.

Объемы чистого поглощения продолжили расти. Суммарно по итогам двух кварталов чистое поглощение составило 712 тыс. кв. м, что на 718 тыс. кв. м выше показателя прошлого года, когда значение было отрицательным.



Благодаря вводу крупных объектов built-to-suit, самый большой объем чистого поглощения по итогам 1 полугодия зафиксирован в классе А. Здесь показатель составил 490 тыс. кв. м. В объектах класса Б+ показатель ниже, но достиг достаточно высокого значения благодаря поглощению площадей в спекулятивных объектах, составив 212 тыс. кв. м. В классе Б- в течение 2 квартала чистое поглощение вышло из отрицательной зоны и по итогам 1 полугодия достигло значения 10 тыс. кв. м.



Главным трендом вследствие пандемии сохраняется уменьшение расходов на аренду. 
 
Уровень вакантных площадей на конец 2 кв. 2021 г.

Рекордные объемы нового предложения не влияют на рост количества свободных офисов на рынке. Объекты built-to-suit пополняют общий объем рынка с нулевой вакантностью, и это приводит к снижению среднего уровня свободных помещений. 

По итогам 2 квартала 2021 г. доля вакантных площадей в среднем на рынке уменьшилась на 1,2 п.п. и на конец июня составила 8,0%. Полугодовой показатель снизился на 1,4 п.п. 

В объектах класса А доля свободных площадей в течение 2 квартала сократилась на 3,1 п.п. и составила 10,0%. По итогам шести месяцев объем свободных площадей уменьшился на 3,2 п.п. В классе Б+ уровень свободных офисов снизился на 0,7 п.п. и достиг 8,3%. По сравнению с концом прошлого года показатель сократилась на 2,1 п.п.


 
Средние запрашиваемые базовые ставки аренды на конец 2 кв. 2021 г.

В объектах класса А рост стоимости аренды в начале года не получил своего продолжения во 2 квартале. За последние три месяца средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды на офисы данного класса снизился на 3% и составил 28 000 руб. за кв. м в год, вернувшись на уровень конца прошлого года. Часть владельцев, прежде всего, чьи объекты находятся в удаленных от центра районах, пошли на уступки потенциальным арендаторам и снизили заявленную стоимость аренды.

В классе Б+ средний уровень запрашиваемых базовых ставок аренды во 2 квартале также поменял свою динамику. Но здесь показатель вырос на 1,5%, и по итогам июня достиг 20 500 руб. за кв. м в год. Подобный рост ставок связан, в первую очередь, с уходом с рынка предложений по более привлекательным коммерческим условиям, т.е. изменением структуры предложения. Относительно конца прошлого года средние ставки здесь упали на 1,5%.


 
"Пандемия меняет рынок. В качественных помещениях происходит снижение вакансии, особенно эта тенденция заметна в Москва-Сити, в связи с этим мы наблюдаем сейчас рост ставок. Компании, относящиеся к сектору "онлайн-ритейл" развиваются быстрыми темпам. Поглощение офисных площадей такими компаниями можно проследить на примере компании Ozoкоторый арендовал практически все свободные блоки большого объема в Москва-Сити. Тенденция высокого спроса наблюдается и в других объектах класса А, в связи с этим собственники неохотно вступают в переговоры по снижению ставок. Основной интерес к качественным объектам наблюдается со стороны e-commerce, банков и добывающих компаний. Мы ожидаем, что тренд уменьшения вакансии и увеличения ставок сохранится и в дальнейшем", - комментирует Артем Неволько, Директор департамента офисной недвижимости компании ILM.


Материалы по теме

Источник: Википедия
Экспертный анализ

Colliers: в ММДЦ «Москва-Сити» заканчиваются свободные офисы

По данным аналитиков компании за второй квартал вакантность в деловом кластере сократилась практически в два раза и составила 5,8%. В целом, по рынку Москвы доля свободных площадей составляет 8,2%.

30.07
Источник: Практик
Исследования рынка

IPG.Estate: В 2021 году ожидаются рекордные объемы открытия гибких офисов в Петербурге

Отдел исследований и консалтинга компании подготовил обзор рынка гибких офисных пространств Санкт-Петербурга за 1-ое полугодие 2021 года.

19.07
Источник: РБК
Исследования рынка

CBRE: Ввод офисов в Москве стал рекордным, но это не должно никого пугать

Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2021 года на офисном рынке Москвы. CBRE отмечает рекордный за последние 6 лет объём введённых в эксплуатацию офисных помещений (446 тыс кв. м). Предыдущий максимальный объём был зафиксирован во 2 полугодии 2015 года (497 тыс. кв. м). В 2021-2022 годах заявлено к вводу порядка 1,7 млн кв. м, при этом существенная доля строящихся проектов уже законтрактована и не будет доступна на рынке для аренды или покупки. 
13.07

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и высокой инфляции активом Девелопмент ДОРОГО И ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 февраля)

Формат Light Industrial продолжает наращивать проекты, партнерство RD Management и «Брокерус», знаковое назначение в Nikoliers, страсти по складам, крупная сделка у Stone, ко-эксклюзив CORE.XP и NF Group, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
18.02
Источник: CORE.XP
Назначения

Андрей Постников присоединился к CORE.XP

В качестве исполнительного директора Андрей будет отвечать за реализацию стратегических инициатив с фокусом на сегменте индустриальной и логистической недвижимости.
19.02
Источник: Пресс-служба Lassie
Открытие

Питеру добавили скандинавского духа

Бренд детской одежды из Скандинавии Lassie открыл первый фирменный магазин в Санкт-Петербурге.
 
21.02
Источник: CRE
Игроки рынка

У Stone новый проект и крупная сделка

Девелопер планирует построить бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м в новой Москве, это будет первый проект компании за МКАД. БЦ «Stone Белорусская» на 34,5 тыс. кв. м выкупил институциональный инвестор.
19.02
Источник: MAD Architects, Роман Алексеев
Открытие

В DM Tower открылся коворкинг TheOffice в японском стиле

Коворкинг занял полностью 10-й этаж площадью около 2 тыс. кв. м. Офис выполнен по проекту MAD Architects.
21.02
Источник: cre.ru
Проект

Газпромбанк построит офис

Газпромбанк построит бизнес-центр на Садовом кольце.
 
20.02
Источник: CRE
Проект

В «Сити-2» летят «Птицы»

Компания Birds может построить 450-метровый небоскреб на улице Антонова-Овсеенко, рядом с «Москва-сити». 
21.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre