JLL: Номера в пандемию подорожали только в люксовых отелях

Единственным сегментом рынка сетевых гостиниц Москвы, который стабильно наращивал средний тариф в период 2020-2021 годов, стал люксовый. В то же время загрузка самых дорогих отелей столицы снизилась практически вдвое.

2861
Изображение взято из источника: JLL
Согласно данным компании JLL, по итогам 1-го полугодия 2021 года средний тариф (ADR) в люксовых гостиницах достиг 26,1 тыс. руб., увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 19%, 2019 года – на треть. В результате столичный люкс приблизился к абсолютному рекорду первых шести месяцев 2018 года, когда на фоне подготовки к матчам Чемпионата мира по футболу и их проведения тариф составил 30 тыс. руб.
 
Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, комментирует: «Такой значительный рост в годы пандемии обусловлен коронавирусными ограничениями: в частности, люксовые отели стали выбирать в том числе москвичи, не имеющие возможности выехать, например, в Европу, для проведения праздников – 14 февраля, 8 марта и других. Спрос в люксовом сегменте сегодня характеризуется доминированием индивидуального гостя и ростом популярности наиболее дорогих номеров в таких отелях. Фактически некоторые путешественники перераспределяют бюджеты, которые обычно тратятся на зарубежные поездки, в пользу роскошных внутренних путешествий. Всё это приводит к увеличению среднего тарифа».
 
В то же время нехватка группового спроса – как туристического, так и делового – приводит к снижению загрузки: в первые шесть месяцев текущего года заполняемость в люксовом сегменте составила 38% против 66% в тот же период допандемийного 2019-го. Правда, по сравнению с трудным 2020 годом показатель все же вырос на 14 п.п.
 

 
«Очевидно, что в текущих условиях люкс концентрируется не на объеме спроса, а на его качестве, – говорит Яна Уханова. – Стоит отметить, что в этом сегменте не наблюдается значительного снижения цен уже на протяжении 11 лет. Исключение составляет лишь пиковый 2018 год, динамика тарифов в котором была обусловлена значительным “внешним” фактором. Отельеры понимают, что, уронив ценник в кризисной ситуации, они долго будут восстанавливать его до прежних уровней».
 
В то же время показатель дохода на доступный номер (RevPAR) в люксе хотя и вырос по сравнению с прошлым годом до 9,8 тыс. руб., но все еще уступает 24% значению 1-го полугодия 2019 года.
 
В целом московский гостиничный рынок весной этого года постепенно восстанавливался от прошлогоднего влияния пандемии. Средневзвешенный тариф на брендированном рынке вернулся к уровню 2019 года – 7,4 тыс. руб. по итогам полугодия (6,7 тыс. руб. в аналогичном периоде прошлого года). Правда, этот рост обеспечен исключительно отелями высших категорий, тогда как объекты уровня 3-4 звезды, просевшие в тарифе на 15-20% в прошлом году, пока не смогли восстановить цены.
 
Средневзвешенная загрузка брендированных гостиниц за 1-е полугодие выросла до 59% против 32% в аналогичном периоде прошлого года. В то же время текущий уровень серьезно уступает докоронавирусному периоду 2019 года: тогда за первые шесть месяцев показатель превысил 77%. Самый значительный рост заполняемости по сравнению с прошлым годом зафиксирован в верхнем пределе среднего сегмента (4 звезды, без расширенного предложения конференц-услуг) – 74% против 41% в 1-м полугодии 2020-го. Однако два года назад те же отели достигали загрузки на уровне 81%.
 

 
В настоящее время московские гостиницы активно принимают бронирования на мероприятия поздней осенью и в первые месяцы 2022 года – вплоть до середины марта, в частности вырос спрос на февраль. Также на загрузку положительно влияют деловые выставки, активность которых восстанавливается. Туристический групповой сегмент пока осторожно относится к путешествиям в мегаполис и выбирает региональные туры в мини-группах либо индивидуальные поездки.
 
Тем не менее спрос на размещение плавно восстанавливается в деловом сегменте за счёт выставок и мероприятий, в туристическом менее активно и за счёт небольших групп. Отсутствие зарубежных групп и ограничения для иностранных сотрудников значительно ограничивают рынок в росте загрузки и не позволяют повышать стоимость номеров и дополнительных услуг.
 
«Восстановление гостиничного рынка будет напрямую зависеть от эпидемиологической ситуации, новых ограничений и открытости границ: до возвращения активного группового спроса, наращивания активности MICE-сегмента и максимально возможного снижения роста заболеваемости нет возможности ожидать выраженной позитивной динамики операционных показателей гостиниц, – резюмирует Яна Уханова. – Мы не прогнозируем возвращение основных показателей к докризисным уровням в нынешнем году».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Уханова Яна

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

Материалы по теме

Источник: IHG
Экспертный анализ

JLL: Забудьте о том, что было с отелями до пандемии

Эксперты компании рассказали о том, как себя чувствуют гостиницы Москвы и Петербурга после «точки обнуления» в 2020 году.
07.09
Источник: Агентство недвижимости We Know
Исследования рынка

CBRE: Загрузка гостиниц Москвы в 1 половине 2021 года составила 58%

По данным аналитиков компании, загрузка отелей выросла на 23 п.п. по сравнению с 2020 годом, однако докризисные показатели пока не достигнуты. Средний тариф вырос на 4%.

28.07
Источник: мойбизнес.рф
Исследования рынка

Rusland SP: 2020 год побил пятилетний рекорд по вводу гостиниц

За год в Москве ввели только один отель, тогда как минимальным за последние пять лет был показатель 2016 – 10 открытых гостиниц.

12.03

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: В номере всесторонне рассмотрены самые горячие темы нынешнего лета. И самая «жаркая» из них, безусловно, - завершение программы льготной ипотеки. Стоит ли ждать на рынке коммерческой недвижимости «варягов» из жилого сектора или же те останутся при своем интересе? Не менее обсуждаема и тема новой классификации офисной недвижимости. В Москве она стала фактом, а регионы ждут...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

ЦБ дорвался до "Славы"

Банк России наконец договорился с MR Group и ВЭБ.РФ по продаже всех офисных площадей комплекса Slava. Сумма сделки может составлять около 45 млрд рублей. Участники рынка говорят, что консультантом сделки выступили CORE.XP.
19.07
Источник: O1 Properties
Игроки рынка

O1 Properties сдала 50 000 кв. м офисов

Средняя вакантность по портфелю компании снизилась до 8%.
18.07
Источник: Aspace
Игроки рынка

У Aspace новый соучередитель

В состав учередителей оператора гибких офисов вошел Сергей Седов. 
17.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: Parametr
Сделка

IEK Group арендовала 67,5 тыс. кв. м в Промпарке Кувекино 

Консультантом сделки по аренде складского блока у девелопера Parametr выступила компания NF Group. По ее данным, это крупнейшая сделка в спекулятивном сегменте Московского региона в 2024 году.
18.07
Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: АФИ Девелопмент
Сделка

HeadHunter разместит штаб-квартиру в БЦ AFI2B

Рекрутинговая платформа займет четыре этажа бизнес-центра класса Prime. Площадь офиса составит более 9 тыс. кв. м. Консультант сделки - NF Group.
19.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre