Офисная недвижимость Москвы. Тренды и итоги

Вакантность в ключевых деловых районах столицы – Москва-Сити и Ленинградском – достигла минимальных значений, ставки на офисы класса А в границах МКАД выросли на 8-10% и продолжат расти в 2022 году. В числе трендов – гибридные форматы, «зеленое» строительство и build-to-suit. О предварительных итогах 2021 года рассуждает генеральный директор ГК Arrow Capital Сергей Шаталов.
14391
Изображение взято из источника: tonkosti.ru
В преддверии Нового года подводим первые итоги и можем с уверенностью сказать, что рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и адаптируется к новым условиям жизни. Доля сотрудников на удаленной работе по мере улучшения эпидемиологической ситуации снижается, хотя значительная часть компаний закрепила за сотрудниками возможность частичной удаленной работы.

Растет популярность гибридного офисного пространства, арендаторы стали по-другому относиться к занимаемым площадям, они осваивают новые форматы и предъявляют более высокие требования к качеству помещений. Особое внимание стали уделять освещенности рабочих мест и качеству системы вентиляции и кондиционирования воздуха.

Стала более востребована эко тема в строительстве. В проектировании проектов бизнес-центров повышенное внимание удаляется эко-технологиям. Девелоперы все чаще строят коммерческие здания в соответствии с экологичными требованиями, которые сертифицированы по международным стандартам LEED, BREEAM или WELL. Наша компания поддерживает данную тенденцию, например, бизнес-центр в Сколково мы построили по стандарту LEED.

Продолжается активное развитие рынка коворкингов, который занимает около 2% от общего объема рынка Москвы. Средняя заполняемость коворкингов составляет 75-80%. Многие коворкинги открываются практически полностью заполненными. На этом фоне растет спрос на услуги build-to-suit со стороны крупных компаний. Например, Яндекс в этом году стал крупнейшим арендатором коворкингов в Москва-Сити, суммарная площадью арендованных помещений составила около 10 тыс. кв. м. Ozon арендовал 6,4 тыс. кв. м. в коворкинге "SOK сити". В следующем году мы планируем реализовать проект в формате «офис built-to-suit» для потенциального арендатора объекта, которым управляем.

По данным нашей аналитической службы в 2021 году наблюдается рекордный объем ввода новых офисных площадей, этот показатель к концу года может приблизиться к 750 тыс. кв. м. Более половины объема было построено в формате build-to-suit, оставшийся объем нового строительства недостаточен для удовлетворения повышенного спроса рынка. Полагаем, что в следующем году динамика сохраниться. Прогнозируем 500-600 тыс. кв. м. нового строительства.

Доля свободных площадей снизилась на 2-3 п.п. к показателям начала года и составила: в классе А – 9-10%, в классе В - около 8%. Считаем, что уровень вакантных площадей продолжит снижаться и в следующем году. Минимальная доля свободных офисных помещений наблюдается в Москва-Сити и не превышает 4%, аналогичная динамика в Ленинградском районе, где на текущее время доля вакансии составляет 5-6%. 

Возможная стабилизация эпидемиологической ситуации и отложенный спрос компаний поддерживают высокую востребованность офисных помещений. Суммарный объем сделок на рынке офисной недвижимости ориентировочно составит 1,4 млн. кв. м., что на 15-20% выше аналогичного периода 2020 года. 

В декабре 2021 года средняя ставка аренды офиса класса А в Москве в пределах МКАД составляет 28 - 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов), этот показатель превышает допандемийный период на 8-10%. Средняя арендная ставка в классе В в пределах МКАД – 19-21 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов). При сохранении текущих тенденций по спросу, уровень арендных ставок в 2022 году может вырасти на 5-6%.


Материалы по теме

Источник: archplatforma.ru
Исследования рынка

Knight Frank St Petersburg: никто не ждал, а в офисах Петербурга оживление

По итогам года ожидается увеличение спроса и нового ввода, снижение вакансии, рост средней ставки аренды.
22.12
Источник: Times Estate
Экспертный анализ

Офисы. Чего ждать от следующего года?

2021 год стал рекордным по количеству введенных «квадратов» в сегменте офисной недвижимости. Эксперты компании Times Estate рассмотрели перспективы нового ввода на 2022 год.
20.12
Источник: ЦИАН
Исследования рынка

CBRE: Ленинградский деловой район становится все более востребованным

Аналитики компании подсчитали, что ставки здесь увеличились за год на 20%, а доля свободных площадей сократилась до 5% при максимальном за 12 лет вводе новых площадей.
09.12

журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 сентября)

Изменения в структуре управления Maris, крупнейший New Yorker в Казани, гастропроекты в Ярославле и Петербурге, еще один крупный складской комплекс в регионах, переговоры по БЦ Marr Plaza, новости ЖК Причальный и Береговой, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
08.09
Источник: Главстрой
Проект

Премиальный Encore откроется в “Береговом”

Фитнес клуб расположится на 6 этажах, а его общая площадь составит 4 700 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Аукцион

ТЦ «Наутилус» выставили на торги

Площадь торгового центра на Лубянке составляет около 6,5 тыс. кв. м. Начальная цена - 1,6 млрд рублей.
06.09
Источник: Malltech
Открытие

«Планета» объединяет

В новокузнецком ТРЦ открылся объединенный магазин брендов Haier и Candy площадью 273 кв. м.
06.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Крепкая нехватка: каких франшиз не хватает в России

Российский франчайзинг называется одним из самых интересных и быстрорастущих в мире: уход иностранных компаний в 2022-23 гг. не только не обвалил, но перезапустил рынок. Запрос на качественные и доступные франшизы в отдельных сегментах остаётся высочайшим, однако теперь у игроков по обе стороны другая проблема: в глобальном франчайзинговом портфеле нужных продуктов просто не хватает.

Продолжение, начало см. здесь, здесь и здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
09.09
Источник: CRE
Аукцион

«Кресты» могут продать за миллиард

Госкорпорация «Дом.РФ» планирует выставить имущественный комплекс бывшей тюрьмы на торги в конце 2024 - начале 2025 гг.
06.09
Источник: NF Group
Игроки рынка

Петербург получит собственную классификацию офисов

В разработке новых параметров классификации традиционно будут участвовать ведущие эксперты – компании NF Group, IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership (CMWP) и CORE.XP | Maris. Обновленная классификация будет представлена рынку в 2025 году.
09.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre