Bright Rich: В 2022 году объем рынка коворкингов Петербурга вырастет на 22%

По данным компании, в 2021 году на рынок вышли 18 проектов совокупной площадью почти 15 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован ввод 11 тыс. кв. м, общее предложение достигнет 62 тыс. кв. м.

1606
Изображение взято из источника: kovorkingi.ru

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги 2021 года на рынке гибких офисных пространств Петербурга и рассказали о прогнозах на 2022 год.

В Санкт-Петербурге в 2021 году было открыто 18 гибких офисных пространств общей площадью более 14 710 кв. м, количество рабочих мест превысило 3 150. Наиболее крупными из новых проектов стали «Практик Гороховая» на 796 рабочих мест, «Практик Охта» на 729 мест, «&place! Профессора Качалова» на 300 мест, а также «&Place ул. Марата» на 185 мест.

В 2022 году, с учетом текущих темпов развития рынка гибких офисных пространств, аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличения объема этого рынка на 22% по отношению к 2021 году. К вводу заявлено 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62 200 кв. м.

Крупнейшими из заявленных на 2022 год проектов являются «SOK Достоевский» (4 548 кв. м), RATUSHA PAGE (1 000 кв. м), Buffer 5 (700 кв. м) и «Проспект» на Римского-Корсакова (700 кв. м).

Рост количества операторов и, как следствие, конкуренции на рынке, а также увеличение инфляции могут привезти к увеличению арендных ставок. За 2021 год ставки аренды нефиксированных рабочих мест уже подросли. На конец декабря 2021 г. в сетевых гибких офисных пространствах ставка выросла на 6,7%, в несетевых – на 4,7% (по отношению к 3 кварталу 2021).

На конец 2021 года средняя ставка аренды «плавающего» места в сетевом пространстве составляет 12 310 руб./мес., фиксированного – 16 270 руб./мес. В несетевых проектах ставки ниже. Средняя ставка аренды нефиксированного места составляет 10 720 руб./мес., фиксированного – 13 080 руб./мес. «Дневной» тариф составляет 1 080 руб. за «плавающее» место в сетевом проекте и 840 руб. – в несетевом. НДС везде включен.

Среди основных тенденций в компании называют растущий спрос на формат смарт-офисов со стороны корпоративных клиентов. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что гибкими офисами интересуются прежде всего компании, которые выстраивают работу на проектных командах и которые не хотят заключать длительный договор аренды, в частности, из-за того, что в силу специфики бизнес-задач им трудно прогнозировать необходимое количество занимаемых рабочих мест на дистанции более чем в два-три года. Это, как правило, IT-компании, игроки сегмента e-commerce, банковские структуры, готовящие новый продукт. Краткосрочный договор аренды и возможность оперативно оптимизировать количество арендуемых рабочих мест востребовано на фоне пандемии и, в целом, сложностей с долгосрочным планированием.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: ABD architects
Исследования рынка

JLL: Офисы Петербурга показали рекордный спрос и без «Газпрома»

По итогам 2021 года спрос на офисы в Северной столице достиг 354 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом за пять лет и одним из самых высоких за всю историю. IT-компании помогли рынку быстрее восстановиться от кризиса, а на структуры «Газпрома» пришлось только 9% от общего спроса.
18.01
Источник: praktik.work
Исследования рынка

Maris: предложение коворкингов в Петербурге удвоилось за год

По данным аналитиков, к концу 2021 года в Северной столице действовало 80 проектов формата, 38 из них были открыты за последний год. На 2022 год запланировано открытие 16 новых офисных пространств.
18.01
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Поглощение офисов Петербурга может достигнуть рекордных показателей в 2022 году

Компания предоставила обзор рынка офисной недвижимости Северной столицы по итогам 2021 и с прогнозами на 2022 гг. Аналитики наблюдают рост, как в объемах нового ввода, так и в показателях спроса и чистого поглощения.
11.01

журнал CRE 13-14 (412-413)

Июль-Август
Очередной номер журнала CRE вышел  в печатном формате. PDF-версию можно посмотреть ЗДЕСЬ Журнал выпущен при поддержке: MD Facility Management   Альфа-Сервис   Comcity   ricci   Группа компаний Спектрум   Metrika Investments     O1 Standard   Knight Frank   ОСТАНКИНО BUSINESS PARK   Михайловский Девелопмент В НОМЕРЕ: Актуально ДОРОГИЕ ВСЕ Почему в России продолжает дорожать всё и вся?   ВСЁ НИЖЕ И НИЖЕ Вернёт ли падающая ключевая ставка интерес к коммерческой ...

Популярное

Источник: CRE
CRE Awards

Финалисты CRE Federal Awards 2022. Часть 3

Определились финалисты ежегодной премии в области коммерческой недвижимости в номинациях «Девелопер года» и «Персона года».
09.08
Источник: CRE
Открытие

«Чижик» открыл РЦ на 17,4 тыс. кв. м в Москве

Мультитемпературный склад будет обслуживать 250 магазинов в Москве и Подмосковье.

10.08
Источник: CRE
CRE Awards

Они поддержали CRE Federal Awards 2022!

Сектор Facility & Property Management
 
10.08
Источник: Ситилинк
Назначения

Александр Лозовский стал директором по закупкам «Ситилинка»

В новой роли он будет заниматься расширением ассортимента и открытием новых категорий, а также займется реализацией новой стратегии компании.

10.08
Источник: Radius Group
Игроки рынка

Radius Group переходит на российскую CRM

Решение InState Real Estate CRM заменит американскую SalesForce, уходящую с рынка.
10.08
Источник: CRE
Открытие

«АТ Недвижимость» ввела в эксплуатацию склад для «Яндекса»

Компания заняла 139 тыс. кв. м в «Логопарке Софьино». Кроме того, получено разрешение на строительство служебного здания площадью 3,3 тыс. кв. м для компании, управляющей логопарком.

11.08
Источник: CRE
Исследования рынка

Мебель в России подешевела

В мае 2022 года отпускные цены производителей и потребительские цены на мебель начали снижение и в конце июня практически вернулись на уровень начала года, свидетельствуют оперативные данные Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности. Причиной появления новой тенденции называют кризис перепроизводства на рынке древесных плит.
10.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre