Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги 2021 года на рынке гибких офисных пространств Петербурга и рассказали о прогнозах на 2022 год.
В Санкт-Петербурге в 2021 году было открыто 18 гибких офисных пространств общей площадью более 14 710 кв. м, количество рабочих мест превысило 3 150. Наиболее крупными из новых проектов стали «Практик Гороховая» на 796 рабочих мест, «Практик Охта» на 729 мест, «&place! Профессора Качалова» на 300 мест, а также «&Place ул. Марата» на 185 мест.
В 2022 году, с учетом текущих темпов развития рынка гибких офисных пространств, аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличения объема этого рынка на 22% по отношению к 2021 году. К вводу заявлено 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62 200 кв. м.
Крупнейшими из заявленных на 2022 год проектов являются «SOK Достоевский» (4 548 кв. м), RATUSHA PAGE (1 000 кв. м), Buffer 5 (700 кв. м) и «Проспект» на Римского-Корсакова (700 кв. м).
Рост количества операторов и, как следствие, конкуренции на рынке, а также увеличение инфляции могут привезти к увеличению арендных ставок. За 2021 год ставки аренды нефиксированных рабочих мест уже подросли. На конец декабря 2021 г. в сетевых гибких офисных пространствах ставка выросла на 6,7%, в несетевых – на 4,7% (по отношению к 3 кварталу 2021).
На конец 2021 года средняя ставка аренды «плавающего» места в сетевом пространстве составляет 12 310 руб./мес., фиксированного – 16 270 руб./мес. В несетевых проектах ставки ниже. Средняя ставка аренды нефиксированного места составляет 10 720 руб./мес., фиксированного – 13 080 руб./мес. «Дневной» тариф составляет 1 080 руб. за «плавающее» место в сетевом проекте и 840 руб. – в несетевом. НДС везде включен.
Среди основных тенденций в компании называют растущий спрос на формат смарт-офисов со стороны корпоративных клиентов. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что гибкими офисами интересуются прежде всего компании, которые выстраивают работу на проектных командах и которые не хотят заключать длительный договор аренды, в частности, из-за того, что в силу специфики бизнес-задач им трудно прогнозировать необходимое количество занимаемых рабочих мест на дистанции более чем в два-три года. Это, как правило, IT-компании, игроки сегмента e-commerce, банковские структуры, готовящие новый продукт. Краткосрочный договор аренды и возможность оперативно оптимизировать количество арендуемых рабочих мест востребовано на фоне пандемии и, в целом, сложностей с долгосрочным планированием.
