Bright Rich: В 2022 году объем рынка коворкингов Петербурга вырастет на 22%

По данным компании, в 2021 году на рынок вышли 18 проектов совокупной площадью почти 15 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован ввод 11 тыс. кв. м, общее предложение достигнет 62 тыс. кв. м.

3204
Изображение взято из источника: kovorkingi.ru

Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International подвели итоги 2021 года на рынке гибких офисных пространств Петербурга и рассказали о прогнозах на 2022 год.

В Санкт-Петербурге в 2021 году было открыто 18 гибких офисных пространств общей площадью более 14 710 кв. м, количество рабочих мест превысило 3 150. Наиболее крупными из новых проектов стали «Практик Гороховая» на 796 рабочих мест, «Практик Охта» на 729 мест, «&place! Профессора Качалова» на 300 мест, а также «&Place ул. Марата» на 185 мест.

В 2022 году, с учетом текущих темпов развития рынка гибких офисных пространств, аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают увеличения объема этого рынка на 22% по отношению к 2021 году. К вводу заявлено 11 тыс. кв. м площадей. Новые проекты анонсировали сети SOK, PAGE, «Проспект», Buffer и SMART coworking. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов к концу 2022 года объем рынка гибких офисов может составить порядка 62 200 кв. м.

Крупнейшими из заявленных на 2022 год проектов являются «SOK Достоевский» (4 548 кв. м), RATUSHA PAGE (1 000 кв. м), Buffer 5 (700 кв. м) и «Проспект» на Римского-Корсакова (700 кв. м).

Рост количества операторов и, как следствие, конкуренции на рынке, а также увеличение инфляции могут привезти к увеличению арендных ставок. За 2021 год ставки аренды нефиксированных рабочих мест уже подросли. На конец декабря 2021 г. в сетевых гибких офисных пространствах ставка выросла на 6,7%, в несетевых – на 4,7% (по отношению к 3 кварталу 2021).

На конец 2021 года средняя ставка аренды «плавающего» места в сетевом пространстве составляет 12 310 руб./мес., фиксированного – 16 270 руб./мес. В несетевых проектах ставки ниже. Средняя ставка аренды нефиксированного места составляет 10 720 руб./мес., фиксированного – 13 080 руб./мес. «Дневной» тариф составляет 1 080 руб. за «плавающее» место в сетевом проекте и 840 руб. – в несетевом. НДС везде включен.

Среди основных тенденций в компании называют растущий спрос на формат смарт-офисов со стороны корпоративных клиентов. Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что гибкими офисами интересуются прежде всего компании, которые выстраивают работу на проектных командах и которые не хотят заключать длительный договор аренды, в частности, из-за того, что в силу специфики бизнес-задач им трудно прогнозировать необходимое количество занимаемых рабочих мест на дистанции более чем в два-три года. Это, как правило, IT-компании, игроки сегмента e-commerce, банковские структуры, готовящие новый продукт. Краткосрочный договор аренды и возможность оперативно оптимизировать количество арендуемых рабочих мест востребовано на фоне пандемии и, в целом, сложностей с долгосрочным планированием.



Материалы по теме

Источник: ABD architects
Исследования рынка

JLL: Офисы Петербурга показали рекордный спрос и без «Газпрома»

По итогам 2021 года спрос на офисы в Северной столице достиг 354 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом за пять лет и одним из самых высоких за всю историю. IT-компании помогли рынку быстрее восстановиться от кризиса, а на структуры «Газпрома» пришлось только 9% от общего спроса.
18.01
Источник: praktik.work
Исследования рынка

Maris: предложение коворкингов в Петербурге удвоилось за год

По данным аналитиков, к концу 2021 года в Северной столице действовало 80 проектов формата, 38 из них были открыты за последний год. На 2022 год запланировано открытие 16 новых офисных пространств.
18.01
Источник: IPG.Estate
Исследования рынка

IPG.Estate: Поглощение офисов Петербурга может достигнуть рекордных показателей в 2022 году

Компания предоставила обзор рынка офисной недвижимости Северной столицы по итогам 2021 и с прогнозами на 2022 гг. Аналитики наблюдают рост, как в объемах нового ввода, так и в показателях спроса и чистого поглощения.
11.01

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 июня)

Новый корпус в Софьино, открытие крыш ADG group, новый коворкинг в «Фактории», выход  CRE100+2025, а также новый материал из журнала CRE - в традиционной подборке за неделю.
08.06
Источник: CRE
Игроки рынка

Zara и Nike остались в тени Uniqlo

Uniqlo занял лидирующую позицию по онлайн-продажам одежды россиянам за рубежом, обогнав Zara и Nike.
09.06
Источник: ГК «Интеллект»
Проект

В Алуште откроется премиальный ТРЦ

На южном берегу Крыма появится первый ТРЦ со спа-комплексом, бассейном, кинотеатром и открытой террасой для отдыха.
 
06.06
Источник: CRE
События

MID Year Results 2025: Снижение ключевой как предчувствие

В Москве состоялась встреча ведущих игроков рынка, посвященная предварительным итогам первого полугодия 2025 - MID Year Results. Мероприятие было поделено на две сессии, в первой из которых представители консалтинговых компаний дали аналитику по разным сегментам рынка, а во второй девелоперы и управляющие компании обсудили ключевые тренды в формате дискуссии.

Фото отчет: ЗДЕСЬ

Полное видео: ЗДЕСЬ
06.06
Источник: cre.ru
Аукцион

«Ростех» продает активы на Овчинниковской

«Ростех» продает административный комплекс рядом с бывшим зданием Минэкономразвития.
 
06.06
Источник: CRE
Проект

X5 построит логистический центр за 9 млрд

X5 Group начала строительство распределительного центра площадью 65 тыс. кв. м в Калужской области. Он обеспечит логистику для магазинов «Пятерочка» в трех регионах.
11.06
Источник: cre.ru
Переговоры

«Магнит» ведет переговоры с «Лентой»

«Магнит» рассматривает продажу своих гипермаркетов «Ленте».
 
06.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre