Colliers: Вакантность в офисах Петербурга вернулась к допандемийному уровню

По итогам 2021 года доля свободных помещений составила 5,6%, что сопоставимо с результатом 2019 года (5,5%). Объем поглощения за год увеличился почти на треть, а ставки аренды показали уверенный рост.
2917
Изображение взято из источника: арендатор.ру
По данным компании Colliers, в 2021 году уровень вакантности на офисном рынке Северной столицы вернулся к допандемийному значению и составил 5,6%, что на 1 п.п. меньше результата 2020 года и сопоставимо с показателем 2019 года (5,5%). В абсолютном выражении незанятыми остаются около 213 тыс. кв. м. При этом, в классе А доля свободных площадей выросла с 3% до 4,7% за счет прироста предложения спекулятивными бизнес-центрами, а в классе В уровень вакантности, напротив, сократился на 2,2 п.п. – до 6,1%.

Снижение среднего уровня вакантности – результат возобновления активности арендаторов на рынке. В 2021 году объем чистого поглощения составил 180 500 кв. м, что почти на треть превышает уровень 2020 года. Среди крупнейших профилей арендаторов снова лидерство занимает сегмент ИТиТ, при этом остаются активными и представители сектора энергетики и переработки ресурсов, включая, но не ограничиваясь структурами ПАО «Газпром».

С точки зрения размера арендованных офисов наиболее востребованными в 2021 году оказались блоки площадью 250-500 кв. м – такие сделки сформировали 29% от общего количества. Офисные блоки такого размера пользовались высоким спросом среди компаний из сектора профессиональных услуг, строительства и торговли. Примечательно, что годом ранее самым популярным для аренды офиса был размер 100-250 кв. м (33% от общего числа сделок).

На фоне высокого спроса уверенный рост показывают и ставки аренды. В классе А за год ставки выросли на 13,3% — средневзвешенная ставка аренды поднялась до 1 775 руб./кв. м/месяц (включая операционные расходы, но без учета НДС — здесь и далее). В объектах класса В годовое увеличение средней ставки составило 5,7%, достигнув 1 156 руб./кв. м/месяц. Рост ставок напрямую связан с увеличением инфляции, возросшим спросом и ограниченным выбором качественных помещений в центральных локациях. Однако, такая позиция арендодателей привела к увеличению сроков экспозиции офисных блоков в аренду, в особенности в высококлассных проектах.

В 2021 году заметно выросла активность девелоперов в части вывода новых проектов. За год общий объем офисных площадей пополнился на 141 370 кв. м, достигнув отметки в 3,82 млн кв. м. Превалирующую долю построенных офисов – 73% (или 102 860 кв. м) – составили спекулятивные бизнес-центры. Две трети новых офисных площадей относятся к классу А, среди них: БЦ «Максидом» (GLA 24 550 кв. м), БЦ Ferrum I (GLA 7 160 кв. м), БЦ «Премьер» (GLA 5 820 кв. м). Среди новых зданий класса B можно отметить БЦ «Собрание 2» (GLA 14 000 кв. м), БЦ «Атлас Сити» (1-й корпус, GLA 10 140 кв. м).

 
«В 2022 году мы ожидаем существенный прирост предложения – около 270 тыс. кв. м анонсировано к вводу в эксплуатацию. При этом, ряд спекулятивно строящих бизнес-центров может не выйти на открытый рынок – с высокой вероятностью они будут арендованы еще до завершения строительства, - комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers. – В то же время, ставки аренды продолжат расти в среднесрочной перспективе. Это обусловлено как удорожанием стоимости строительства и отделки помещений, так и сохраняющимся высоким спросом со стороны арендаторов».


Материалы по теме

Источник: Stone Hedge
Точка зрения

Как выбрать качественную офисную недвижимость с доходностью выше инфляции

Годовая инфляция по итогам 2021 года составила 8,4%. Это максимальное значение впервые за 5 лет. Такая динамика стимулирует инвесторов тщательно выбирать инструменты для вложения средств, руководствуясь принципом баланса между надежностью и доходностью, учитывая, что только доходность сверх инфляции позволяет сохранить и увеличить капитал. В числе проверенных инструментов с высокой доходностью и низким уровнем конкуренции — вложения в офисную недвижимость. На что стоит обратить внимание инвестору в офисном сегменте — разбираемся с руководителем департамента оценки и аналитики девелопера Stone Hedge Кристиной Недря.
24.01
Источник: kovorkingi.ru
Экспертный анализ

Bright Rich: В 2022 году объем рынка коворкингов Петербурга вырастет на 22%

По данным компании, в 2021 году на рынок вышли 18 проектов совокупной площадью почти 15 тыс. кв. м. В 2022 году запланирован ввод 11 тыс. кв. м, общее предложение достигнет 62 тыс. кв. м.

21.01
Источник: ABD architects
Исследования рынка

JLL: Офисы Петербурга показали рекордный спрос и без «Газпрома»

По итогам 2021 года спрос на офисы в Северной столице достиг 354 тыс. кв. м, что является наивысшим результатом за пять лет и одним из самых высоких за всю историю. IT-компании помогли рынку быстрее восстановиться от кризиса, а на структуры «Газпрома» пришлось только 9% от общего спроса.
18.01

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre