Nikoliers: До конца 2022 года в Петербурге может высвободиться около 100 тыс. кв. м офисов

Релокация и приостановка деятельности ИТ-компаний, которые стабильно формировали около трети объема спроса, в ближайшее время может привести к высвобождению порядка 100 тыс. кв. м офисов. В случае, если этот объем выйдет в свободный рынок, уровень вакантности может увеличиться на 2-3 п.п., а ставки аренды начнут корректироваться.
2878
Изображение взято из источника: РБК Недвижимость
В условиях текущей экономической неопределенности на офисном рынке Санкт-Петербурга наблюдается изменение структуры спроса: многие компании отказались от планов по расширению или аренде новых площадей. Одним из главных драйверов спроса на рынке офисной недвижимости последних нескольких лет оставались ИТ-компании.

На данный момент ряд ИТ-компаний занимается релокацией сотрудников в другие страны, отказываясь от российских офисов, а кто-то передает бизнес в локальное управление российским командам, сохраняя штат и текущие арендуемые площади. По оценке Nikoliers, офисы ИТ-компаний, объявивших о намерении приостановить деятельность в России, уже насчитывают порядка 80-100 тыс. кв. м. Таким образом, около 2-3% объема рынка офисов могут быть освобождены в ближайшее время.

За исключением ИТ-сегмента, массового оттока арендаторов пока не ожидается. Большинство международных компаний объявило о сохранении локальных офисов и продолжении работы в России в статусе независимых компаний.

 
«Пока ставки аренды и вакантность не подверглись существенным корректировкам. В случае, если помещения выйдут в реальную вакансию на рынок и будут в экспозиции более 3-4 месяцев, ставки ожидает стагнация с последующим снижением. При этом, мы не прогнозируем глубокого падения ставок – двузначная инфляция будет сдерживающим фактором для собственников бизнес-центров», - комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers.

По состоянию на конец марта, доля свободных площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга осталась на прежнем уровне и составила 5,7% (5,4% - в классе А, 5,8% - в классе В). За первые три месяца 2022 года ставки аренды несколько скорректировались. Так, в классе А средневзвешенная ставка аренды снизилась на 1,4 п.п. по сравнению с декабрем 2021 года и составила 1 750 руб./кв. м/месяц (без учета НДС). В классе В ставки аренды увеличились на 0,4 п.п. и остались на уровне 1 160 руб./кв. м/месяц (без учета НДС).

По итогам первого квартала 2022 года суммарный объем чистого поглощения составил 11 500 кв. м – это минимальное значение для первых трех месяцев с 2014 года. Значительно сократилась и девелоперская активность: в первом квартале на рынок вышел всего один бизнес-центр (Обводный канал, 118) арендопригодной площадью 5 015 кв. м. Данный показатель является одним из самых низких значений прироста для первых кварталов последних нескольких лет.

По данным Nikoliers, в текущем году к вводу в эксплуатацию ожидалось около 270 тыс. кв. м офисов. Однако, с учетом корректировок первого квартала и текущей экономической неопределенности, порядка 30-40% этого объема не будет достроено в срок.


Материалы по теме

Источник: bc-arendator.spb
Экспертный анализ

Knight Frank Russia: Ввод офисов в Петербурге стал минимальным за 10 лет

В I квартале 2022 года было введено всего 5 тыс. кв. м офисов, при этом вакансия в классе А увеличилась на 0,7 п.п.
27.04
Источник: spbdnevnik.ru
Исследования рынка

Maris: Вакансия в офисах Петербурга может вырасти до 10%

Сейчас доля свободных площадей составляет 6,2%. Новый ввод может составить 171 тыс. кв. м по итогам года.
25.04
Источник: Novostroy.ru
Исследования рынка

«Джонс Лэнг ЛаСаль»: Спрос на офисы сохранил инерцию с 2021 года

Всего было арендовано и куплено 294 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, что является максимальным результатом для аналогичных периодов с 2018 года. При этом ввод составил только 13 тыс. кв. м, а вакансия сохранилась на уровне 11,4%, что свидетельствует о практически нулевом поглощении.
15.04

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre