Nikoliers: Офисы уходящих иностранцев займут газовики

По данным компании, нефтегазовый сектор может на 60% ликвидировать вакансию, образующуюся на рынке Петербурга в связи с уходом зарубежных арендаторов. Всего освободиться может около 100 тыс. кв. м качественных офисов.
2704
Изображение взято из источника: krasnodar-tr.gazprom.ru
По оценке консалтинговой компании Nikoliers, порядка 100 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости Петербурга может освободиться в результате ухода или приостановки деятельности иностранных компаний. Учитывая, что такие помещения отличаются современной инфраструктурой, качественной инженерией и дизайнерской отделкой, интерес арендаторов к ним довольно высок. Порядка 60% офисов уходящих иностранных компаний рассматриваются для аренды организациями нефтегазового и государственного сектора, а также российскими ИТ-компаниями.
 
«В Санкт-Петербурге офисные арендаторы сохраняют активность по поиску новых площадей. В основном, компании ищут помещения для переездов, улучшения условий или оптимизации расходов. После ухода зарубежных ИТ-компаний на офисном рынке появляются хорошие предложения в качественных зданиях, которые не требуют дополнительных вложений в отделку. Интерес к таким объектам высок, и возможно, они уже будут сданы в аренду к осени», − комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Nikoliers.

Nikoliers проанализировала состояние рынка ТОП-5 девелоперов спекулятивных бизнес-центров Петербурга (в выборку вошли 67 объектов, формирующих 25% спекулятивного предложения на рынке). По итогам апреля 2022 года, средний уровень вакантности в выбранных нами объектах составил 9,1%, увеличившись за месяц на 1,1 п.п.  При этом ставки аренды в объектах пяти ключевых девелоперов не подверглись значительной коррекции по итогам апреля. Так, средние запрашиваемые ставки аренды в классе А по итогам апреля составили1 867 руб./кв. месяц (здесь и далее - без НДС), в классе В – 1 294 руб./кв. м/месяц (+1,7% за месяц). За четыре месяца только один бизнес-центр был введен в эксплуатацию – БЦ на Обводном канале, 118 (GLA 5 015 кв. м.). До конца года ожидается завершение строительства еще около 170 000 кв. м.

Поскольку рынок коммерческой недвижимости во многом зависит от внешнеэкономической ситуации, аналитики Nikoliers видят три сценария развития офисного сегмента в ближайшей перспективе.

Базовый прогноз подразумевает, что спрос и предложение будут балансировать, активность арендаторов будет на среднем уровне. При таком сценарии средний уровень рыночной вакантности (по всему объему рынка) может увеличиться с 5,7% по итогам первого квартала до 8,4%.

Согласно оптимистичному прогнозу, уровень вакантности по итогам 2022 года вырастет всего на 0,4 п.п. – до 6,1%. Прогноз предполагает, что активность арендаторов сохранится на высоком уровне, поэтому освобождающиеся площади находят новых арендаторов. Объем поглощения при этом сопоставим с показателями предыдущих пяти лет.

Пессимистичный прогноз не исключает высвобождения внушительного объема офисов, при котором темпы рыночного поглощения не будут успевать за ростом вакантных площадей. При этом сценарии средний уровень вакантности может вырасти на 4 п.п. и достигнуть 9,7%.


Материалы по теме

Источник: prorus.ru
Исследования рынка

Bright Rich: С какими показателями офисы Петербурга встречают лето

По данным компании, за апрель-май спрос составил около 37 тыс. кв. м, а скрытая вакансия - порядка 85 тыс. кв. м. При этом, за последние две недели мая произошло заметное сокращение объемов скрытого предложения, так как часть помещений были заняты новыми арендаторами, а часть вышли на открытый рынок.
14.06
Источник: anashina.com
Исследования рынка

Times Estate: Без паники на офисном рынке

Аналитики компании оценивают рост вакансии в 5-7 п.п. к концу года, ожидают более быстрого восстановления в гибких офисах по сравнению с классическими, а также отмечают больший спрос на офисы от 1000 кв. м.
10.06
Источник: sreda.co
Исследования рынка

В коворкингах и гибких офисах свободно почти 23 000 рабочих мест

Количество свободных мест по сравнению с мартом-апрелем увеличилось на 3-5%. Около четверти объектов заполнены на 100%. Как подсчитали в m2data, средняя стоимость за одно рабочее нефиксированное место в месяц в Москве составляет 15 694 руб., за фиксированное — 19 674 руб., рабочее место в отдельном офисе в среднем стоит 24 896 руб.
09.06

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CreConstruction
Проект

CreConstruction построила офис для фармацевтов

Заказчик - Angelini Pharma. Новый офис компании расположился в БЦ Silver City на Серебрянической набережной.
07.06
Источник: Строительный альянс
Игроки рынка

ВТБ профинансирует IndustrialCity «Жуковский»

Общая площадь промышленного хаба, возводимого ХСА, составит 240 тыс. кв. м. Помимо помещений формата Light Industrial, проект включает спортивную и социальную инфраструктуру, офисы и ЦОД.
07.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: CRE
Проект

Skladman построит склады на юге Подмосковья

Компании Skladman USG дали разрешение на строительство нового складского объекта в городском округе Домодедово. Площадь земельного участка составляет 10,5 тыс. кв. м, а площадь застройки – около 4,5 тыс. кв. м.
07.06
Источник: ADG group
Открытие

ADG group открыла «Место встречи Орион»

Районный центр площадью 37,7 тыс. кв. м является одним из крупнейших в портфеле компании, а также среди всех торговых центров, заявленных ко вводу в Москве в 2024 году.
07.06
Источник: cre.ru
Проект

«Чижик» откроет еще один РЦ

«Чижик» откроет распредцентр в Саратовской области.
 
07.06
Источник: Пресс-служба LCM Consulting
Открытие

«Мегаполис» получит фитнес

Spirit. Fitness откроется в ТРЦ «Мегаполис».
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre