По данным компании, сейчас на этом рынке свободно более 100 тыс. кв. м качественных складов. Новый ввод составил около 70 тыс. кв. м, а до конца года может быть построено еще около 300 тыс. кв. м (оптимистичный прогноз). Спрос за 6 месяцев в два раза превысил аналогичный показатель за первое полугодие 2021, однако аналитики ожидают его снижения и роста вакансии до 5%.

Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщает, что по итогам 1-го полугодия 2022 года общая площадь доступных для аренды и субаренды складских помещений в действующих проектах Санкт-Петербурга превысила 100 тыс. кв. м. Из них 90% площадей предлагается в прямую аренду, остальные 10% – в субаренду. Если в начале года рынок с вакантностью 0,9% был перегрет, то к середине года доля свободных площадей достигла комфортных значений и составила 3%.

Исходя из текущих данных, до конца 2022 года в Санкт-Петербурге появится еще не менее 110 тыс. кв. м свободных площадей. В этот показатель войдут, как освобождающиеся в течение 2-ого полугодия площади в существующих зданиях, так и незанятые помещения в объектах, которые будут введены в эксплуатацию. Впрочем, этот показатель будущей вакантности на 12% меньше, чем был годом ранее. Таким образом, говорить, что рынок в 2022 году перейдет на сторону арендатора, пока рано, несмотря на противоречивые тенденции последних месяцев.

В 1-м полугодии 2022 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 69 тыс. кв. м. Завершено строительство трех объектов – «Тродекс Логистик» (23 тыс. кв. м), первой очереди оптово-распределительного центра «Нарт» (40,8 тыс. кв. м) и складского комплекса для компании «Трансмед» (5 тыс. кв. м).

По оптимистичным прогнозам, во 2-й половине 2022 года может быть введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складской недвижимости, включая склад для компании OZON (135 тыс. кв. м). Из них не законтрактовано на текущий момент лишь 71,5 тыс. кв. м, что сдержит рост вакантности на рынке в этом году. При этом, высока вероятность, что девелоперы будут переносить сроки ввода проектов в эксплуатацию на более поздний срок.

«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%. Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере. Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», – комментирует Андрей Амосов, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate.

За 6 месяцев 2022 года объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 235 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в 1-м полугодии 2021 года. Драйвером спроса стали логистические и транспортные компании. Однако следует учитывать, что высокие показатели обусловлены завершением сделок, которые обсуждались и были введены еще в 2021 году, а финализированы – в начале 2022 года. В среднесрочной перспективе в пределах года прогнозируется снижение спроса, а основными арендаторами будут российские компании. Восстановление спроса ожидается с 2023 года, по мере приспособления к новым реалиям и налаживания новых цепочек поставок.

Запрашиваемые арендные ставки на склады класса А в Санкт-Петербурге пока остаются неизменными, по сравнению с началом года, и составляют 5 300 рублей за кв. м в год (triple net). До конца 2022 года прогнозируется стабилизация на текущем уровне. Снижение ставок будет сдерживать сравнительно небольшой объем свободных площадей.

Исследования рынка

Материалы по теме

Nikoliers: Рейтинг игроков рынка 3PL-услуг

Консалтинговая компания Nikoliers исследовала рынок 3PL-услуг в Москве и Санкт-Петербурге и оценила объем площадей складских помещений. Топ-10 игроков занимают почти 2 млн кв. м складов в двух столицах.

CORE.XP: Ритейлеры спасают складской сегмент от падения

По данным аналитиков компании, 79% спроса на склады сформировал ритейл (включая E-commerce). В целом же, объем сделок за первое полугодие 2022 составил 760 тыс. кв. м, что сопоставимо с допандемийным периодом. При этом количество активных запросов к концу второго квартала ощутимо выросло, а по итогам года спрос должен составить около 2 млн кв. м.

IBC Real Estate: Вакантность в складах выросла в 7 раз за полгода

В абсолютных значениях сейчас свободно 632 тыс. кв. м складских помещений. На фоне роста вакантности во 2-м квартале 2022 года столичные арендные ставки в складском сегменте снизились на 8-10%.

Загрузка...