Knight Frank St. Petersburg: Коворкинги Петербурга побьют рекорд по вводу

Предложение за год может увеличиться на 19 тыс. кв. м, из них 11 тыс. кв. м уже открыты. При этом прогноз на 2023 год ниже, чем ввод 2020-2021 гг. Средние ставки аренды варьируются от 7,8 тыс. до 16 тыс. рублей за месяц в зависимости от статуса места (фиксированное/нефиксированное) и оператора (сетевой/не сетевой).
2299
Изображение взято из источника: Knight Frank
По данным консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, за восемь месяцев в Петербурге было открыто девять новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,6 тыс. рабочих мест. До конца года анонсировано открытие еще девяти коворкингов общей площадью 8 тыс. кв. м, что позволит в 2022 году достичь рекордных значений по объему нового предложения гибких офисных пространств. Всего на конец августа 2022 года в Северной столице действует 63 коворкинга на 9 тыс. рабочих мест общей площадью 54,2 тыс. кв. м.

На конец августа 2022 года в Петербурге действует 63 коворкинга на 9 тыс. рабочих мест общей площадью 54,2 тыс. кв. м. Гибкие офисы занимают 1,4% от общего объема рынка качественной офисной недвижимости в городе. Для сравнения – на европейских рынках эта доля может достигать 6–7%.

В Северной столице работают 12 сетевых операторов, крупнейшими из которых являются локальные игроки – «Практик» и PAGE. На долю всех сетевых операторов приходится 83% действующих площадей.

За восемь месяцев 2022 года в Петербурге открылось девять новых коворкингов общей площадью более 11 тыс. кв. м, предлагающих в аренду около 1,6 тыс. рабочих мест. Только один из них не является сетевым проектом.


 
2022 год может стать рекордным по объему нового предложения за всю историю петербургского рынка коворкингов. Всего за год запланировано открытие 18 коворкингов общей площадью более 19 тыс. кв. м.

 
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank St. Petersburg, комментирует: «По мере появления нового предложения в разных районах города активность со стороны корпоративных клиентов по аренде гибких пространств для размещения собственных проектных команд растет. Кроме того, организации, оптимизирующие свои площади в классических офисах, все чаще становятся резидентами коворкингов. Спрос по-прежнему наблюдается со стороны IT-компаний и IT-подразделений крупных корпораций, а также компаний нефтегазовой и финансовой сферы. Кроме того, увеличивается спрос со стороны государственных и около государственных структур».
 
В августе в сетевых коворкингах Петербурга доля свободных рабочих мест составила 23%, что связано, в первую очередь, с открытием новых проектов. Показатель вакантности в большинстве несетевых коворкингах находится на уровне 30% в среднем по городу по причине снижения спроса на аренду рабочих мест со стороны индивидуальных клиентов.
 
«Сетевые коворкинги в центральной части города в пешей доступности от метро с хорошей сервисной составляющей и круглосуточным графиком работы заполнены на 90–100%. В то время как коворкинги, не предоставляющие дополнительных услуг, расположенные в менее удобных локациях, испытывают сложности с заполняемостью. Гибкие офисы все чаще арендуются крупными корпорациями для повышения уровня лояльности сотрудников к компании и увеличения конкурентного преимущества в борьбе за ценные кадры», добавляет Регина Волошенко.
 
По оценкам экспертов, до конца года средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств будет на уровне 20%, при условии, что все девять анонсированных проектов будут открыты. Текущий уровень спроса пока не способен поглотить весь объем действующего и заявленного предложения. Кроме того, после ухода международных IT-компаний, на рынке появился достаточно большой объем готовых офисов в разных районах города. Это помещения, готовые к въезду арендаторов с хорошей отделкой и меблировкой. Они в краткосрочной перспективе составят конкуренцию коворкингам с минимальным набором сервисов.

На разных стадиях реализации находится 21 проект на 3,8 тыс. рабочих мест общей площадью более 23 тыс. кв. м, а их открытие планируется в течение ближайших двух лет.

По данным на конец августа 2022 года, средняя стоимость фиксированного рабочего места в сетевых коворкингах составила 16 тыс. руб./мес., что на 8% ниже, чем в начале года. Снижение стоимости связано, с одной стороны, с оттоком международных компаний-арендаторов, с другой – с выходом на рынок новых проектов, предлагающих скидки для резидентов в летний период. Стоимость нефиксированного рабочего места в сетевых коворкингах снизилась на 4% по сравнению с началом года и составила 13,3 тыс. руб./мес.

В несетевых проектах запрашиваемые цены в течение 2022 года не корректировались. Фиксированное рабочее место стоит в среднем 11,8 тыс. руб./мес., нефиксированное – 7,8 тыс. руб./мес.

Снижение арендных ставок в коворкингах носит кратковременный характер. Уже в сентябре, по мере восстановления деловой активности и постепенной активизации спроса, действие скидок будет прекращено. Новые проекты будут выходить на рынок с более высокими ставками в связи с увеличением стоимости отделки помещений.


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Рынок гибких офисов вырос на 25% за полгода

По данным аналитиков, новый ввод уже составил 81 тыс. кв. м при средних 60-65 тыс. кв. м в прошлые годы. Выборка компании включает 154 пространства совокупной площадью около 360 тыс. кв. м.
02.09
Источник: Deworkacy
Экспертный анализ

Фокус на высокотехнологичные офисные пространства

Большинство сотрудников, работающих в офисах Москвы, поддерживает гибридную стратегию и делает акцент на обучении и общении, как наиболее важных ценностях. Значимость дизайна и использования высоких и «зеленых» технологий растет. Deworkacy и Knight Frank провели совместное исследование рынка.
01.09
Источник: CORE.XP
Исследования рынка

CORE.XP: В Москве около 338 тыс. кв. м открытых гибких офисов и коворкингов

Как подсчитали аналитики компании, почти треть от всего объема (около 100 тыс. кв. м) занимает тройка лидеров – BusinessClub, Space 1 и SOK. Спрос в первом полугодии оценивается в 67 тыс. кв. м, а новый ввод составил 48 тыс. кв. м.

22.08

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: cre.ru
Сделка

Возле «Белорусской» продали БЦ

БЦ в центре Москвы сменил владельца.
 
16.01
Источник: CRE
Сделка

«Времена года» меняют собственника

Премиальный торговый центр на Кутузовском проспекте перешел от структур RD Group к компании «Кэпитал менеджмент». Однако сделка, вероятнее всего, носит технический характер.
16.01
Источник: Дмитровский логистический парк
Переговоры

На склад Ghelamco нашелся еще один претендент

Переговоры о покупке Дмитровского логистического парка площадью 243 тыс. кв. м ведет УК «Альфа-капитал». Рыночная стоимость актива оценивалась в сумму 16-19 млрд рублей.
14.01
Источник: MR Group
Игроки рынка

ТЦ Discovery подвел итоги 2024 года

Заполняемость торгового центра от MR Group в составе ТПУ Ховрино составила 99%, а средний ежедневный трафик превысил 13 500 человек.
15.01
Источник: CRE
Проект

В Апрелевке построят четырехзвездочный отель

Власти выдали разрешение на строительство гостиницы площадью 7 тыс. кв. м и фондом 76 номеров.
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre