По данным аналитиков, новый ввод уже составил 81 тыс. кв. м при средних 60-65 тыс. кв. м в прошлые годы. Выборка компании включает 154 пространства совокупной площадью около 360 тыс. кв. м.

Рынок гибких офисных пространств Москвы вырос на 25% по сравнению с показателем конца 2021 года, следует из отчета, который подготовили аналитики CMWP.

В 2020-21 гг. в среднем ежегодно открывалось 60-65 тыс. кв. м гибких рабочих пространств. Несмотря на то, что в 2022 году деловая активность более сдержанная, чем в предыдущие периоды, показатель уже достиг 81 тыс. кв. м, а по итогам года может превысить 100 тыс. кв. м. Подобная динамика связана с тем, что около 50 тыс. кв. м нового ввода представлено двумя площадками, которые были открыты после заключения OZON крупных сделок аренды в 2021 году.

«Рост рынка гибких офисов обусловлен рядом преимуществ этого формата. Первое – это ноль инвестиций в отделку, так как арендатор заезжает в полностью готовое, оборудованное помещение. Второе – гибкий договор аренды, из которого можно выйти досрочно, что можно предварительно обсудить на переговорах, также есть возможность брать дополнительные площади, если бизнес начинает расти, или, наоборот, сокращать. Третье – это рабочая атмосфера, комьюнити, которые создаются и в рамках которых можно реализовывать совместные проекты, коллаборации», - прокомментировала ситуацию Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP).

Доля гибких рабочих пространств в общем объеме офисных площадей Москвы стабильно увеличивается последние пять лет. Тренд сохранился и в турбулентном 2022 году.

На сегодняшний день, в Москве функционирует 154 форматных гибких рабочих пространства, 113 из них сетевые. Самые популярные районы размещения: Центральный, Ленинградский Коридор и Москва-Сити.

Исследования рынка

Материалы по теме

CORE.XP: В Москве около 338 тыс. кв. м открытых гибких офисов и коворкингов

Как подсчитали аналитики компании, почти треть от всего объема (около 100 тыс. кв. м) занимает тройка лидеров – BusinessClub, Space 1 и SOK. Спрос в первом полугодии оценивается в 67 тыс. кв. м, а новый ввод составил 48 тыс. кв. м.

Nikoliers: Себестоимость обустройства офиса уже увеличилась на 30% и еще до 10% может вырасти до конца года

По итогам I полугодия 2022 г. средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений (fit out) увеличилась в среднем на 30% по сравнению с I полугодием 2021 г. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 руб. (в I полугодии 2021 г. – 127 836 руб.), бизнес-класса – 105 403 руб. (в I полугодии 2021 г. 80 789 руб.), стандартного уровня - 70 590 руб. (в I полугодии 2021 г. – 53 136 руб.). Все цены указаны с учетом НДС.

m2data: Актуальный срез данных по коворкингам Москвы на конец лета

Аналитики m2data сравнили и проанализировали 289 столичных коворкингов и гибких сервисных офисов (актуально на конец августа 2022 года). Общее количество доступных к аренде рабочих мест оценивается почти в 37 тысяч.

Фокус на высокотехнологичные офисные пространства

Большинство сотрудников, работающих в офисах Москвы, поддерживает гибридную стратегию и делает акцент на обучении и общении, как наиболее важных ценностях. Значимость дизайна и использования высоких и «зеленых» технологий растет. Deworkacy и Knight Frank провели совместное исследование рынка.

Итоги года

Спецвыпуск