NF Group: Москву ждет бум качественного Light Industrial

Консалтинговая компания NF Group (ex. Knight Frank Russia) проанализировала рынок объектов формата Light Industrial в Московском регионе. Согласно исследованию, объем существующего предложения в Московском регионе, на который приходится абсолютное большинство проектов формата Light Industrial в России, составляет 91 тыс. кв. м. На стадии строительства находятся еще 184 тыс. кв. м площадей. На стадии планирования/проектирования с заявленным сроком реализации в ближайшие пять лет находятся около 587 тыс. кв. м площадей. Интерес к площадкам формата Light Industrial будет увеличиваться по мере развития импортозамещения и принятия программы промышленной ипотеки.
3012
Изображение взято из источника: CRE
Общий объем качественного складского предложения класса А и В в Московском регионе составляет 20,7 млн кв. м, из них 0,4% или 91 тыс. кв. м приходится на объекты небольшого производственного формата.
 
Лидером по объему реализованных площадей формата Light Industrial в Московском регионе является холдинг «Строительный Альянс». На данный момент девелопер реализует такие проекты как «Industrial City Сынково» и «Industrial City Есипово». Также в планах компании развитие двух новых площадок на юго-востоке и на юге Московского региона. На рынок также выходят новые девелоперы с проектами единичных объектов, предлагая их как в аренду, так и на продажу.

Несмотря на относительную новизну формата, спрос на него высокий как среди инвесторов, так и среди арендаторов. На конец III квартала были свободны только 10,5 тыс. кв. м. площадей, которые готовы к въезду.
 
На рынке отмечается увеличение активности строительства небольших объектов производственного формата. На стадии строительства находятся 184 тыс. кв. м площадей. На стадии планирования/проектирования с заявленным сроком реализации в ближайшие пять лет – около 587 тыс. кв. м площадей.

 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group (ex. Knight Frank Russia): «Существенную долю покупателей данных объектов составляют инвесторы, которые либо сдают их в аренду, либо перепродают их и зарабатывают на росте стоимости квадратного метра. Так, по сравнению с III кварталом 2021 года ставка аренды здесь выросла на 13%, а стоимость продажи – на 25%. Основными арендаторами выступают производственные компании из сферы легкой промышленности, а также компании, которым необходим качественный склад небольшой площади. Наибольшим спросом пользуются помещения размером от 400 до 800 кв. м. Мы отмечаем, что в среднем еще до ввода в эксплуатацию объект заполняется более чем на 50%».
 
Высокий спрос на качественные объекты небольшой площади в совокупности с дефицитом предложения приводят к тому, что коммерческие условия в современных Light Industrial объектах в среднем выше на 10–15% чем в аналогичных стандартных качественных складских комплексах.

Средняя ставка аренды составляет 7 000 руб./кв. м/год triple net. Средняя запрашиваемая цена продажи составляет более 80 000 руб./кв. м без НДС.
 
В среднем стоимость строительства объекта Light Industrial находится в диапазоне 58–63 тыс. руб./кв. м/без НДС (без учета подключения внутриплощадочных сетей и объектов), что по сравнению с обычным складом выше примерно на 10–20% (в зависимости от проекта).

 



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Доля свободных складов составляет 4,6%, а в 2023 году может достигнуть 7%

Уровень вакансии на складском рынке столичного региона в третьем квартале 2022 года снизился на 0,5 процентных пункта по сравнению с аналогичным показателем кварталом ранее, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Подобная динамика наблюдается несмотря на снижение спроса, и продиктована уходом части предложения субаренды, а также дефицитом качественного предложения. По прогнозам аналитиков CMWP, в конце года показатель останется на уровне 5%. В 2023 году ожидается более значительный рост – до 7% – ввиду сжатия бизнеса и отказов от площадей.
07.11
Источник: Тип-Тип Индустриальные решения
Точка зрения

Особенности индустриального клининга

Промышленный клининг имеет свои особенности и подводные камни. А также тренды и нововведения. О некоторых из них рассказывает Светлана Ванькина, вице-президент по продажам «Тип-Топ Индустриальные решения».
02.11
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Спрос на склады в 3 квартале достиг уровне всего первого полугодия

Аналитики IBC Real Estate отмечают процессы, связанные с адаптацией участников рынка складской недвижимости Московского региона к текущим реалиям, но считают, что восстановление бизнес-активности в сегменте может начаться не раньше второй половины 2023 года.
31.10

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre