NF Group: В Петербурге за год открылось 14 новых гибких пространств

Согласно данным NF Group, в 2022 году на рынке гибких офисных пространств Санкт-Петербурга открылось 14 новых объектов, предлагающих в аренду более 2,3 тыс. рабочих мест. За год прекратили работу восемь площадок на 300 рабочих мест, при этом некоторые из них закрылись на ремонт и реконцепцию. На конец 2022 года в гибких офисах Санкт-Петербурга были вакантными в среднем 27% рабочих мест. Наибольший объем сделок по аренде гибких офисов в течение последних трех лет приходится на IT-компании и IT-подразделения крупных корпораций (51%). По прогнозам аналитиков, в текущем году средний уровень вакантности прогнозируется на уровне не менее 20%.
1207
Изображение взято из источника: NF Group
Предложение
 
На конец 2022 года в Санкт-Петербурге действовало 60 гибких офисных пространств на 9,5 тыс. рабочих мест площадью 56,7 тыс.  кв. м.

В 2022 году в Санкт-Петербурге открылось 14 гибких офисных пространств общей площадью более 15,4 тыс. кв. м, предлагающих в аренду 2,3 тыс. рабочих мест, и только три проекта не являлись сетевыми. Для сравнения, в 2021 году была открыта 21 площадка на 17,1 кв. м или 3,4 тыс. рабочих мест.
 
В 2022 году восемь гибких офисных пространств общей площадью 2,2 тыс. кв. м прекратили работу. Часть проектов была закрыта на ремонт и смену концепции, – например, проект в «Ленполиграфмаше», некоторые прекратили работу полностью – например, Smolninsky Page, «Бюро-26» и другие.
 
В Санкт-Петербурге гибкие офисные пространства размещаются в офисных (44%) и торговых центрах (5%), в апарт-отелях (3%) и жилых домах (4%), но чаще всего в объектах редевелопмента (44%). Например, один из самых больших гибких офисов «Практик» откроется в 2023 году в здании бывшего доходного дома постройки конца XIX века на улице Чехова.
 
Среди гибких офисных пространств увеличивается количество площадок, которые находятся в жилых домах и апарт-отелях. Например, в 2022 году начал работу гибкий офис Fabula в апарт-отеле на Витебском проспекте, Ridge – в апарт-отеле на Днепропетровской улице. Как правило, в жилых и гостиничных объектах открываются небольшие гибкие офисы, ориентированные на индивидуальных клиентов, проживающих поблизости, или арендаторов.
 
К открытию в 2023 году анонсировано 11 новых проектов на 13 тыс. кв. м или 2,5 тыс. рабочих мест.
 
Спрос
 
Наибольший объем сделок по аренде гибких офисов в течение последних трех лет приходится на  IT-компании и IT-подразделения крупных корпораций (51%), компании нефтегазовой отрасли (20%) и финансовые организации (18%).
 
Снижение спроса наблюдалось со стороны индивидуальных клиентов, арендующих рабочее место на один день или несколько часов. Также увеличились сроки заполнения новых гибких офисов, которые вышли на рынок с минимальным набором сервисов.
 
Вакантность
 
На конец 2022 года средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств составил 27% по Санкт-Петербургу. При этом в сетевых объектах пустует 26% из-за гибких офисов, которые открылись в 2022 году.

По прогнозам на 2023 год средний уровень вакантности на рынке гибких офисных пространств останется на уровне 20%, поскольку текущий уровень спроса пока не способен поглотить весь объем действующего и заявленного предложения.
 
Арендные ставки
 
В Санкт-Петербурге средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах под управлением сетевых операторов составила 20 тыс. руб./мес. Средневзвешенная ставка аренды нефиксированного рабочего места в сетевых объектах  – 14,6 тыс. руб./мес.
 
В первой половине 2022 году арендные ставки показывали отрицательную динамику. Их снижение было связано с оттоком международных компаний-арендаторов, с одной стороны, и с выходом на рынок новых объектов, предлагающих сезонные скидки для резидентов летом в период низкой деловой активности, с другой. К декабрю ставки вернулись к значениям начала 2022 года.
 
В 2023 году не прогнозируется существенного изменения коммерческих условий. Но, с одной стороны, мы наблюдаем рост стоимости отделки, что может привести к появлению на рынке новых проектов с более высокими запрашиваемыми арендными ставками. С другой стороны, небольшой объем платежеспособного спроса и высокая конкуренция на рынке приводит к дисконтам для крупных арендаторов, а сделки заключаются по более низким ставкам.
 

 
«Петербургский рынок гибких офисных пространств активно развивается в течение последних трех лет. И хотя для всего рынка недвижимости это период был непростым – сначала пандемия, затем геополитический кризис, что привело к изменению спроса на офисы в целом, – это не остановило развитие рынка гибких офисов. Сегмент трансформируется и консолидируется в руках крупных сетевых операторов, а новые проекты продолжают открываться. Проекты конкурируют в части увеличения количества предлагаемых сервисов и улучшения качества рабочей среды. При этом по набору опций, услуг, инноваций, уникальности концепций действующих гибких офисных пространств рынок гибких офисов в Санкт-Петербурге находится на очень высоком уровне развития», – отмечает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.

 


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Волошенко Регина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

IBC Real Estate: Спрос на офисы в Петербурге показал максимум за последние 6 лет

Согласно исследованию IBC Real Estate, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных в 2022 году на офисном рынке Санкт-Петербурга, составил 362 тыс. кв. м, что оказалось не только сопоставимо с показателем 2021 года (354 тыс. кв. м), но и стало максимальным значением за последние 6 лет, а также одним из рекордных за историю рынка в целом. Больший объем сделок, фиксировался лишь в 2016 году, когда в Северную столицу активно переезжал «Газпром» и его структуры.
28.02
Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Сегмент гибких офисов достиг 2% от всех офисных площадей Москвы

В 2022 году сегмент гибких рабочих пространств столицы вырос на 105 тыс. кв. м, превысив объем рынка 2021 года на 35%, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Общий объем гибких офисных площадей на конец прошлого года в Москве составил 393 тыс. кв. м. и достиг 2%-ной доли всех офисных площадей. 
17.02
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Вакантность в офисах Петербурга за год выросла в 2 раза

Аналитики компании Maris подвели итоги года в сегменте офисной недвижимости. По итогам 2022 года компания Maris стала лидером по объему сделок в офисном сегменте Санкт-Петербурга, доля сделок аренды составила 74% (39 700 кв. м) среди крупных консультантов.
14.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre