Nikoliers: Загрузка гостиниц Петербурга в 2022 году достигла 54%

Несмотря на снижение туристического потока из-за рубежа, средняя загрузка качественных отелей Санкт-Петербурга в 2022 году на 3% превысила показатель 2021 года. По данным экспертов консалтинговой компании Nikoliers, в Северную столицу приезжает все больше семей с детьми, в том числе в низкий сезон.
2162
Изображение взято из источника: CRE
Согласно данным Nikoliers и Hotel Advisors, наибольший уровень загрузки в прошлом году наблюдался в гостиницах среднего ценового сегмента, ориентированных на внутренний спрос: в отелях категории 3* — 54%, в отелях 4* — 59%. В то же время пятизвездочные гостиницы больше всего пострадали из-за снижения туристического потока из-за рубежа и сокращения делового туризма — в них среднегодовая загрузка составила всего 38%.

В среднем загрузка качественных петербургских гостиниц по итогам 2022 года составила 54%. Это выше, чем в два предыдущих года: в 2021 году средняя загрузка была на уровне 51%, а в 2020 — всего 35%. Однако несмотря на тенденцию к росту допандемийные показатели пока не достигнуты: в 2019 году загрузка отелей в Северной столице составила 69%.

Также положительную динамику относительно последних двух лет показала средняя цена одной ночи в номере (значение ADR): в среднем тариф по итогам 2022 года достиг 5 970 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС), в то время как в 2021 году этот показатель был на 19% меньше: 4840 руб./номер/сутки. До пандемии в 2019 году ночь в петербургском отеле в среднем стоила 6470 руб.

Доходность с номера (RevPAR) за счет повышения стоимости размещения и роста загрузки отелей в сезон продолжает расти: в 2022 году показатель составил 3 210 руб./номер/сутки, что на 25% больше, чем в 2021 году. Правда, до пандемии доходность все равно была значительно выше: 4465 руб./номер/сутки.

Отметим, что по данным городского комитета по развитию туризма, в 2022 году Санкт-Петербург посетили около 8,1 млн гостей. Это еще значительно меньше, чем в 2019 году (тогда в город приехали 10,4 млн туристов), но на 33% больше, чем в 2021 году. Однако из-за логистических сложностей и санкций структура турпотока по сравнению с допандемийным годом сильно изменилась: доля зарубежных гостей в 2022 году составила всего 4% против 47% в 2019 году.

В связи с этим, как отмечают эксперты Nikoliers, изменился портрет гостя петербургских гостиниц.

 
«На смену индивидуальным путешественникам приходят семьи с детьми, — комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers. — Количество семей, которые приезжают в Петербург на выходные, увеличилось в разы. Если раньше в низкий сезон основную аудиторию гостиниц составляли бизнес-туристы, то в настоящее время на фоне сокращения делового туризма их частично заменили гости с детьми. Некоторые отели уже смещают фокус в сторону семейных клиентов, предлагая, например, детское меню и услуги няни».

Отметим, что с начала 2022 года качественный номерной фонд классических гостиниц Санкт-Петербурга пополнился на 215 номеров в объектах формата категории «четыре звезды»: GLINZ Hotel

by Ginza Project, Kostas, Hotel Obolensky. Всего на данный момент номерной фонд отелей 3*, 4* и 5* составляет 26,3 тыс. номеров.


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Тучкова Евгения

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Международные операторы освобождают номера

В результате ухода с гостиничного рынка Санкт-Петербурга международных игроков количество номеров, находящихся под управлением иностранных операторов, с 2019 года сократилось на 32%. По данным консалтинговой компании Nikoliers, в перспективе номерной фонд международных отельеров в Северной столице может уменьшиться еще на 43%: российский оператор Cosmos Hotel Group заявил о приобретении отелей компании Wenaas Hotel Russia AS.
15.02
Источник: CRE
Точка зрения

Московские отели хорошо провели новогодние праздники

Загрузка гостиниц Москвы трехзвездочных и четырехзвездочных отелей составила 67% - подсчитали ZONT Hotel Group. Тогда как в 2020 году этот показатель составлял 64%.
08.02
Источник: CMWP
Исследования рынка

CMWP: Среднегодовая загрузка отелей в Москве в 2022 году составила 56,7%

По результатам за год, почти все ценовые сегменты увеличили показатели доходности на номер. Ввод шести отелей был перенесен с 2022 на 2023 год. Средняя цена на номер выросла на 8,3%.
07.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre