Шаг 1: структурные изменения
Прежде всего, чтобы привести здание в соответствие с новым назначением, необходимо было устранить ряд конструктивных особенностей. Во-первых, в нём полностью отсутствовали лифты: для решения этой задачи необходимо было точечно разобрать плиты перекрытия, подготовить фундамент и затем возвести две новые монолитные шахты.
Во-вторых, некоторое крупногабаритное медицинское оборудование предполагало больший уровень нагрузки на плиты перекрытия, чем те способны были выдержать. В результате часть плит пришлось демонтировать, а подача бетона для заливки новых осуществлялась через крышу – для этого команде проекта понадобилось частично разобрать кровлю. Отдельной работы потребовала установка аппаратов МРТ: из-за слишком большого веса их доставляли внутрь с помощью автокранов.
Источник: Pridex
Помимо этого, ширина лестничных маршей оказалась ниже минимальной нормы, которой должны соответствовать медицинские учреждения. Исправить ситуацию можно было лишь полностью демонтировав все конструкции и расширив лестничные клетки, после чего в здании были установлены новые железобетонные лестницы.
Прежде всего, чтобы привести здание в соответствие с новым назначением, необходимо было устранить ряд конструктивных особенностей. Во-первых, в нём полностью отсутствовали лифты: для решения этой задачи необходимо было точечно разобрать плиты перекрытия, подготовить фундамент и затем возвести две новые монолитные шахты.
Во-вторых, некоторое крупногабаритное медицинское оборудование предполагало больший уровень нагрузки на плиты перекрытия, чем те способны были выдержать. В результате часть плит пришлось демонтировать, а подача бетона для заливки новых осуществлялась через крышу – для этого команде проекта понадобилось частично разобрать кровлю. Отдельной работы потребовала установка аппаратов МРТ: из-за слишком большого веса их доставляли внутрь с помощью автокранов.
Источник: Pridex
Помимо этого, ширина лестничных маршей оказалась ниже минимальной нормы, которой должны соответствовать медицинские учреждения. Исправить ситуацию можно было лишь полностью демонтировав все конструкции и расширив лестничные клетки, после чего в здании были установлены новые железобетонные лестницы.
«В ходе реализации проекта мы выполнили большое количество работ, которые сложно назвать типичными для fit-out подрядчика, - комментирует Александр Алейников, коммерческий директор Pridex. - Даже если мы говорим о реконструкции, речь, как правило, идёт о замене кровли и фасадов или локальных усилениях, однако основной упор всё равно делается на внутреннюю отделку и оснащение. В данном же случае всё было гораздо глобальнее: по сути, от изначальной постройки остался только фундамент, наружные стены и часть несущего остова».
Шаг 2: замена инженерных сетей
В рамках работ по инженерному оснащению Pridex также столкнулся с нестандартными для fit-out проекта задачами. Очевидно, что потребности современного медицинского учреждения сильно отличаются от тех, на которые изначально была рассчитана АТС - для обеспечения полноценной работы клиники необходимо куда больше света, воды, тепла. Чтобы привести строение в соответствие с этими требованиями, команда переделала практически все внешние коммуникации – водопровод, электричество, бытовую и ливневую канализации, а также избавилась от внушительного количества устаревших телефонных сетей.
Что касается внутренних коммуникаций, в здании были установлены трёхтрубная VRF-система кондиционирования, позволяющая индивидуально настраивать климат в разных помещениях, и приточно-вытяжная система вентиляции с парогенераторами для поддержания нужного уровня влажности. Компания также полностью переоборудовала систему теплоснабжения и реализовала новую систему освещения буквально с нуля - включая источник бесперебойного питания, призванный поддерживать работу оборудования жизнеобеспечения в случае отключения электроэнергии.
Шаг 3: премиальная отделка с соблюдением медстандартов
При проведении отделочных работ сотрудникам Pridex предстояло не просто создать современный дружелюбный интерьер, но и учесть множество нюансов и повышенных требований к качеству пространства: помимо того, что любой материал, используемый в ходе строительства, должен быть сертифицирован Минздравом, отдельное внимание уделяется так называемым чистым помещениям – к ним относятся операционная, реанимационные палаты, послеоперационное отделение и др. Отличительными особенностями таких помещений являются обособленная система вентиляции с HEPA-фильтрами для поддержания чистоты воздуха, особые требования к дверям, окнам и передаточным шлюзам с точки зрения герметичности и грязеустойчивости, специальные материалы для потолка и стен, покрытия для полов и др.
Источник: Pridex
Отдельная работа была проведена в части создания зоны безопасности для маломобильных групп населения, а также безбарьерной среды на всех этажах. Кроме того, компания успешно интегрировала систему обеспечения операционной, палат пробуждения и других специализированных помещений медицинскими газами.
Шаг 4: цифровое оснащение
Помимо стандартных работ в части установки слаботочных систем (СКУД, оборудование серверной, системы противопожарной безопасности и др.) для нужд клиники была реализована современная система навигации – на стене возле каждого кабинета установлен планшет, на котором отображается ФИО врача, пациента и время приёма.
Источник: Pridex
Кроме того, для предоставления клиентам телемедицинских услуг Pridex интегрировал в IT-инфраструктуру больницы систему видеоконференцсвязи, способную обеспечить высококачественный устойчивый сигнал для проведения удалённых консультаций.
Наконец, чтобы дополнительно оживить интерьер, колонна в зоне респешн была с четырёх сторон облицована LED-экранами, позволяющими клинике транслировать любой контент по своему усмотрению.
Источник: Pridex
Результаты
В итоге здание площадью более 3 тысяч кв. м с множеством конструктивных и инженерных особенностей было перепрофилировано в прогрессивный медицинский центр всего за 20 месяцев.
«Несмотря на ряд действительно неординарных задач, с которыми нам пришлось столкнуться в процессе реконструкции, данный проект наглядно демонстрирует, что подобные здания обладают достаточным потенциалом для их полноценного включения в современную городскую инфраструктуру, - резюмирует Александр Алейников. - Уверен, что в ближайшие годы мы увидим больше таких проектов на рынке».
Управляет проектом компания CORE.XP.
