Как сделать современную клинику из бывшего здания АТС

Одна из самых прогрессивных клиник России – многопрофильный медицинский центр «Атлас» – расположилась в бывшем здании автоматической телефонной станции на Кременчугской. Компания Pridex, осуществлявшая строительные и инженерные работы на объекте, делится кейсом реализации уникального по сложности проекта, вышедшего далеко за пределы классического fit-out.
 
1617
Изображение взято из источника: Pridex
Шаг 1: структурные изменения

Прежде всего, чтобы привести здание в соответствие с новым назначением, необходимо было устранить ряд конструктивных особенностей. Во-первых, в нём полностью отсутствовали лифты: для решения этой задачи необходимо было точечно разобрать плиты перекрытия, подготовить фундамент и затем возвести две новые монолитные шахты.

Во-вторых, некоторое крупногабаритное медицинское оборудование предполагало больший уровень нагрузки на плиты перекрытия, чем те способны были выдержать. В результате часть плит пришлось демонтировать, а подача бетона для заливки новых осуществлялась через крышу – для этого команде проекта понадобилось частично разобрать кровлю. Отдельной работы потребовала установка аппаратов МРТ: из-за слишком большого веса их доставляли внутрь с помощью автокранов.


Источник: Pridex 

Помимо этого, ширина лестничных маршей оказалась ниже минимальной нормы, которой должны соответствовать медицинские учреждения. Исправить ситуацию можно было лишь полностью демонтировав все конструкции и расширив лестничные клетки, после чего в здании были установлены новые железобетонные лестницы.
 
«В ходе реализации проекта мы выполнили большое количество работ, которые сложно назвать типичными для fit-out подрядчика, - комментирует Александр Алейников, коммерческий директор Pridex. - Даже если мы говорим о реконструкции, речь, как правило, идёт о замене кровли и фасадов или локальных усилениях, однако основной упор всё равно делается на внутреннюю отделку и оснащение. В данном же случае всё было гораздо глобальнее: по сути, от изначальной постройки остался только фундамент, наружные стены и часть несущего остова».

Шаг 2: замена инженерных сетей

В рамках работ по инженерному оснащению Pridex также столкнулся с нестандартными для fit-out проекта задачами. Очевидно, что потребности современного медицинского учреждения сильно отличаются от тех, на которые изначально была рассчитана АТС - для обеспечения полноценной работы клиники необходимо куда больше света, воды, тепла. Чтобы привести строение в соответствие с этими требованиями, команда переделала практически все внешние коммуникации – водопровод, электричество, бытовую и ливневую канализации, а также избавилась от внушительного количества устаревших телефонных сетей.

Что касается внутренних коммуникаций, в здании были установлены трёхтрубная VRF-система кондиционирования, позволяющая индивидуально настраивать климат в разных помещениях, и приточно-вытяжная система вентиляции с парогенераторами для поддержания нужного уровня влажности. Компания также полностью переоборудовала систему теплоснабжения и реализовала новую систему освещения буквально с нуля - включая источник бесперебойного питания, призванный поддерживать работу оборудования жизнеобеспечения в случае отключения электроэнергии.

Шаг 3: премиальная отделка с соблюдением медстандартов

При проведении отделочных работ сотрудникам Pridex предстояло не просто создать современный дружелюбный интерьер, но и учесть множество нюансов и повышенных требований к качеству пространства: помимо того, что любой материал, используемый в ходе строительства, должен быть сертифицирован Минздравом, отдельное внимание уделяется так называемым чистым помещениям – к ним относятся операционная, реанимационные палаты, послеоперационное отделение и др. Отличительными особенностями таких помещений являются обособленная система вентиляции с HEPA-фильтрами для поддержания чистоты воздуха, особые требования к дверям, окнам и передаточным шлюзам с точки зрения герметичности и грязеустойчивости, специальные материалы для потолка и стен, покрытия для полов и др.


Источник: Pridex 

Отдельная работа была проведена в части создания зоны безопасности для маломобильных групп населения, а также безбарьерной среды на всех этажах. Кроме того, компания успешно интегрировала систему обеспечения операционной, палат пробуждения и других специализированных помещений медицинскими газами.

Шаг 4: цифровое оснащение

Помимо стандартных работ в части установки слаботочных систем (СКУД, оборудование серверной, системы противопожарной безопасности и др.) для нужд клиники была реализована современная система навигации – на стене возле каждого кабинета установлен планшет, на котором отображается ФИО врача, пациента и время приёма.


Источник: Pridex 

Кроме того, для предоставления клиентам телемедицинских услуг Pridex интегрировал в IT-инфраструктуру больницы систему видеоконференцсвязи, способную обеспечить высококачественный устойчивый сигнал для проведения удалённых консультаций.

Наконец, чтобы дополнительно оживить интерьер, колонна в зоне респешн была с четырёх сторон облицована LED-экранами, позволяющими клинике транслировать любой контент по своему усмотрению.


Источник: Pridex 

Результаты

В итоге здание площадью более 3 тысяч кв. м с множеством конструктивных и инженерных особенностей было перепрофилировано в прогрессивный медицинский центр всего за 20 месяцев.

 
«Несмотря на ряд действительно неординарных задач, с которыми нам пришлось столкнуться в процессе реконструкции, данный проект наглядно демонстрирует, что подобные здания обладают достаточным потенциалом для их полноценного включения в современную городскую инфраструктуру, - резюмирует Александр Алейников. - Уверен, что в ближайшие годы мы увидим больше таких проектов на рынке».

Управляет проектом компания CORE.XP.


Материалы по теме

Источник: Пресс-служба «Метриум»
KnowHow

Спортивная инфраструктура в новостройках

В 40% премиальных и элитных новостроек Москвы предусмотрены фитнес-центры и SPA-зоны. За десять лет количество таких проектов увеличилось почти в два раза – в 2013 г. такая инфраструктура была представлена лишь в 24% столичных жилых комплексов. Эксперты «Метриум» рассказывают о самых примечательных спортивных и SPA-пространствах в московских новостройках.
20.02
Источник: Пресс-служба «Метриум»
KnowHow

Обзор апарт-комплексов с коворкингами

За январь доля вакансий с удаленной занятостью в России выросла на 2%. В связи с растущей популярностью дистанционного формата работы все больше потенциальных покупателей жилья ищут альтернативы как официальному, так и домашнему офису. Лучший вариант – коворкинги в новостройках. Аналитики «Метриум» подготовили обзор пяти новых комплексов апартаментов с коворкингами на первичном рынке Москвы.
10.02
Источник: «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ»
KnowHow

Много еды и событий: как региональные ТЦ привлекают и удерживают аудиторию

Игорь Коновалов, генеральный директор, председатель Правления Группы «ИНПРОМ ЭСТЕЙТ» (владеет объектами коммерческой недвижимости брендов «Мармелад», «Армада», «Хозяин», «СтройМаркет» в 7 городах России общей площадью более 500 тыс. кв. м) рассказал CRE о том, как компания подходит к оформлению и наполнению торговых центров, какие форматы востребованы в регионах, как повлияли на этот рынок пандемия и уход западных брендов, а также о важности локации и планах по приобретению новых ТЦ.
30.11

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre