Системы управления и мониторинга: особенности и преимущества использования

Сегодня большинство зданий оснащено системой управления BMS (Building Management System), которая на ряду с задачами автоматизации и диспетчеризации, собирая данные, выполняет функции мониторинга. О принципах работы и применения систем мониторинга и управления, их преимуществах и недостатках рассказал технический директор УК Zeppelin Максим Сергеев.

2802
Изображение взято из источника: Zeppelin

Мониторинг — не опция, а необходимость

При обслуживании большого количества объектов или реализации задач цифровизации у BMS начинают возникать сложности. Например, когда на объектах установлено несовместимое оборудование разных производителей, отсутствуют открытые интерфейсы для интеграции или не завершены пуско-наладочные работы. Проблемы могут возникнуть из-за того, что дополнительное оборудование смонтировано, но не интегрировано в BMS, или же изначально в проекте не было требуемых заказчику датчиков.

Решить все эти трудности в рамках одного объекта можно модернизацией существующих систем, но для этого необходимо спроектировать их, докупить лицензии и получить исходные коды проекта, которые часто у собственника отсутствуют. Без этих данных увеличивается стоимость переписывания алгоритмов автоматизации и последующей наладки, риски повышаются, а проект затягивается. К тому же часто появляются дополнительные требования для персонала объекта, например, технику приходится самостоятельно контролировать температуру в помещениях с записью в журнал несколько раз в день. Но сегодня такие задачи легко решаются современными подходами, которым не требуется надежность как у BMS и управление инженерными системами. Из-за таких упрощений появляется возможность быстрее и дешевле собирать и анализировать необходимые данные.

 

Особенности работы и преимущества систем мониторинга

Особенности работы такого класса систем заключаются в одновременном применении проводных и беспроводных датчиков, которые быстро и точечно обеспечивают мониторинг только того, что необходимо. Помимо этого, есть возможность интеграции с имеющейся BMS, то есть можно забрать параметры из существующей системы, а также использовать уже имеющиеся серверы. Кроме того, системы мониторинга позволяют собирать данные и без интеграции, что исключает влияние на работающую автоматизацию объекта.

Одно из главных преимуществ таких систем в том, что они приводят разнородные данные к общему формату. Именно это позволяет далее использовать единый подход для аналитики, разработки универсальных метрик и комплексно накапливать данные (big data) для последующей предиктивной аналитики. Кроме того, появляется возможность легко интегрироваться с внешними решениями для создания основы цифрового двойника здания, транслируя онлайн показания множества параметров непосредственно в программное обеспечение, отображающее BIM-модель.

Таким образом, ключевые преимущества систем мониторинга перед BMS следующие:

- доступнее оборудование (датчики и контроллеры);

- проще монтаж (беспроводные датчики или локальный монтаж);

- быстрое разворачивание и, при необходимости, демонтаж;

- отсутствие влияния на текущую автоматизацию объекта (не потребуется внедряться в имеющиеся уже работающие системы);

- установка датчиков, которые изначально не были предусмотрены;

- возможность интеграции с современными системами (например, мобильные приложения пользователей в коворкингах);

- автоматическое создание заявок в случае отклонений от параметров.

Минус систем мониторинга только в том, что они монтируются в здании, где уже завершены монтажные работы. На более ранней стадии нет осознания необходимости данного вида решений, так как все потребности по техническому заданию закрывает BMS. Для упрощения монтажных работ современные датчики представлены в широком ассортименте, в том числе существуют беспроводные версии.
 

Алгоритм действия

Принцип работы систем мониторинга следующий:

1.Датчики устанавливаются в необходимых местах, например, в переговорных для контроля концентрации СО2, непосредственно на трубопроводах или в электрических щитах. Опционально обеспечивается интеграция с BMS.

2.Информация собирается промежуточным оборудованием и в режиме онлайн через шлюз передается на сервер.

3.На сервере анализируются ряды данных и выявляются отклонения с помощью специального программного обеспечения.

4.По каждому несоответствию в программном обеспечении класса CAFM (Computer Aided Facilities Management) создаются заявки. Например, в собственной системе УК Zeppelin ZMS (Zeppelin Monitoring System) они сразу попадают в мобильное приложение технического сотрудника и фиксируются в карточке оборудования — актива.

5.Исходя из характера отклонения, принимается решение о дальнейших действиях технического персонала на объекте.
 

Системы мониторинга используются для:

? контроля температур в особенных помещениях и иного мониторинга параметров инженерного оборудования, возможности ограничены лишь типами датчиков;

? контроля потребления коммунальных ресурсов;

? контроля работы оборудования, не имеющего мониторинга (тепловые завесы, уровень освещения, уровень CO2 и т.п.);

? исследования по энергоэффективности, например, токовые характеристики работы холодильных машин и их сравнение с заявленными производителем характеристиками;

?контроля работы автоматики верхнего уровня (пуск и остановка систем вентиляции по графику, интеллектуальное охлаждение помещений и т.п.) и многое другое.
 

Например, подобное оборудование было установлено в бизнес-центре для контроля работы приточных установок. Система мониторинга ZMS (Zeppelin Monitoring System) выявила отклонения в работе автоматизации, что приводило к дополнительным затратам собственника: приточные установки не переключались в режим выходного дня, циркуляционные насосы работали без чередования нагрузки. После устранения проблем система осталась как дополнительный мониторинг, который в случае отклонений в работе установки автоматически создает задание для сотрудника УК.

Таким образом, системы мониторинга позволяют снизить нагрузку на персонал, повысить оперативность реакции на отклонения в работе оборудования, контролировать коммунальные ресурсы и проводить исследования по энергоэффективности работы ряда инженерных систем.



иГРОКИ РЫНКА

Zeppelin

Сергеев Максим

Управление и эксплуатация недвижимости

Zeppelin

Материалы по теме

Источник: Zenden
Точка зрения

Аренда склада или 3PL? – взгляд ритейлера

На сегодняшний день для бизнеса востребованными остаются как аренда склада и индивидуальная настройка процессов, так и аутсорс под ключ – использование услуг логистических операторов. Что лучше предпочесть, когда ты находишься в начале пути или в точке стремительного развития, рассказывает Сергей Сиволгин, директор по логистике Zenden Group.
04.04
Источник: CRE
Точка зрения

Насколько вырастет стоимость клининга в ТЦ

Эксперты MD Facility management прогнозируют дальнейший рост стоимости услуги профессиональной уборки для торговых центров в диапазоне 10 - 20 %. В первую очередь это связано с увеличением фонда оплаты труда персонала, который в структуре затрат на клининг занимает более 50%.
07.03
Источник: CRE
Точка зрения

Как рынок услуг fit-out в России справляется с дефицитом кадров

В сфере fit-out задействованы специалисты из многих отраслей — проектировщики, дизайнеры, архитекторы, строители, инженеры, «айтишники», отделочники, мебельщики и т.д. События 2022 года, вызвавшие нехватку кадров на российском рынке труда, по-разному повлияли на каждую из этих сфер. Специалисты группы компаний Sinteza назвали основные изменения в кадровой политике fit-out компаний.
07.02

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: IBC Real Estate
Экспертный анализ

Сто шагов назад: как изменит рынок возвращение иностранных консультантов и аудиторов

На фоне «глобальной оттепели» в геополитике, отрасль уже больше месяца обсуждает сценарии возвращения в Россию иностранных бизнесов, связанных, прежде всего, с ритейлом и производствами. Однако главные битвы на рынке, безусловно, начнутся в случае «второго прихода» в любом статусе наиболее зависимых от человеческого капитала игроков: «большого» консалтинга, аудиторских и юридических фирм.

Начало. О том, как в случае возвращения в Россию «ильфы» будут конкурировать с «рульфами», и что будет с «ньюльфами» на юридическом рынке - читайте завтра.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
12.03
Источник: roomer.ru
Управление недвижимостью

CORE.XP обслужит ROOMER

CORE.XP приступила к комплексному управлению объектом ROOMER в Москве.
 
11.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: ХСА
Сделка

«Альфа-Капитал» наращивает портфель light industrial

Инвестиционная компания приобрела около 8 тыс. кв. м в «Industrial City Есипово», таким образом увеличив свой портфель в проектах девелопера ХСА до 30 тыс. кв. м.
11.03
Источник: Делимобиль
Проект

Делимобиль откроет склад в Щелково

Делимобиль инвестирует в запуск собственного распределительного центра запчастей.
 
11.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre