В 1 квартале 2023 года доля свободных площадей в гибких рабочих пространствах Москвы составила 24%, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 11,3 п.п. ниже, чем в 4 квартале 2022 года. В компании также отмечают тенденцию к росту в классических офисах. Впрочем, здесь вакантность 20% пока не достигает.

При этом в сегменте классических офисов продолжается рост уровня вакансии – показатель превысил прошлогоднее значение аналогичного периода на 2,7 п.п. (+4,5 п.п. и +1,8 п.п. в классах А и В, соответственно). ?

«Одной из причин подобной динамики доли свободных площадей является реализация значительной части площадей, ранее предлагавшихся в субаренду компанией OZON. Несмотря на конкуренцию с классическими офисами за счет роста вакансии в 2023 году, мы наблюдаем сохранение положительной динамики сегмента. Причиной роста может служить тенденция к оптимизации и сокращению занимаемых офисных пространств», - прокомментировала Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Крупнейшие сделки 1 квартала 2023 года показали, что заинтересованность сегментом сохраняется, однако, площадь арендуемых пространств не превышает 2 тыс. кв. м. В свою очередь, в 1 квартале 2022 года площадь крупнейшей сделки была 4 тыс. кв. м («Тинькофф» в SOK Арена Парк).

На апрель 2023 года объём рынка гибких рабочих пространств составляет 396 тыс. кв. м, и новые площадки продолжают активно открываться. В 2023 году рынок пополнился такими проектами, как Workki ФОК (3 тыс. кв. м), «Практик» Пролетарская (2,8 тыс. кв. м), часть пространства «Атмосфера» в «Известиях» (1,7 тыс. кв. м), F12 «Фили Град» (1,2 тыс. кв. м), «Соль» (1,2 тыс. кв. м).

География новых открытий будет расширяться за пределы традиционных бизнес-районов. Только в районе метро Тульская ожидается открытие гибких рабочих пространств The Office в БЦ DM Tower (2,3 тыс. кв. м), Workki на Тульской (11 тыс. кв. м), Apollax Space Гончар (6,5 тыс. кв. м).

Экспертный анализ

Материалы по теме

IBC Real Estate: Средняя вакантность в гибких офисах и коворкингах – 26%

Несмотря на сохранение высокого спроса на премиальные и технологичные сервисные офисы, уровень вакантности по итогам 1-го квартала остается высоким – 26%. Новый ввод в I кв. 2023 года превысил 7,5 тыс. кв. м, что не так уж мало – около 2% от общего стока. По вакантности IBC Real Estate отмечают тренд, обратный классическим офисам: 5% в Ленинградском коридоре и 46% - в «Сити».

Ricci: Арендаторы офисов отказываются от бетона

Общая доля сделок в shell&core по итогам I квартала 2023 г. составила 23% от всех сделок на офисном рынке, тогда как в 2021 году она достигала 34%. Если говорить только о новых договорах аренды, то здесь доля арендованных помещений «в бетоне» и вовсе составляет только 6%.

NF Group: В первом квартале в Москве открылось почти 24 тыс. кв. м гибких офисов

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I квартале 2023 года в Москве открылось пять новых гибких офисных пространств общей площадью 23 895 кв. м, в которых предоставляется 3 331 рабочее место. Общий объем открытых гибких офисов в столице составляет 381 780 кв. м, (55 569 рабочих мест), за год показатель увеличился в 1,5 раза. Доля свободных площадей в открытых гибких сетевых пространствах снизилась по сравнению с концом 2022 года на 2 п.п. до 24% (12 696 свободных рабочих мест). Средняя запрашиваемая ставка аренды за рабочее место в открытых сетевых гибких пространствах снизилась на 9,2% до 35 573 руб./рабочее место/мес. (включая НДС).

Итоги года

Спецвыпуск