В I квартале 2023 года в Москве открылось пять новых гибких офисных пространств общей площадью 23 895 кв. м, в которых предоставляется 3 331 рабочее место. Крупнейшим коворкингом среди новых проектов стал центр «Атмосфера Известия» на ул. Тверская (11 000 кв. м). Таким образом, общий объем открытых гибких офисов в столице составляет 381 780 кв. м, количество рабочих мест в них – 55 569 шт. Это в 1,5 раза превышает значение итогов 2022 года, когда на рынке насчитывалось 253 700 кв. м открытых гибких пространств.
Доля сетевых пространств в общем количестве открытых гибких офисов в Москве достигает 93%. При этом объем свободных площадей в них снизился по сравнению с концом 2022 года на 2 п.п. до 24% (12 696 свободных рабочих мест).
Средняя запрашиваемая ставка аренды за рабочее место в открытых сетевых гибких пространствах по сравнению с декабрем 2022 года снизилась c 39 180 руб./рабочее место/мес. (включая НДС) на 9,2% до 35 573 руб./рабочее место/мес. (включая НДС). Такая динамика связана с тем, что во многих локациях деловых районов было реализовано высокобюджетное предложение.
Доля сетевых пространств в общем количестве открытых гибких офисов в Москве достигает 93%. При этом объем свободных площадей в них снизился по сравнению с концом 2022 года на 2 п.п. до 24% (12 696 свободных рабочих мест).
Средняя запрашиваемая ставка аренды за рабочее место в открытых сетевых гибких пространствах по сравнению с декабрем 2022 года снизилась c 39 180 руб./рабочее место/мес. (включая НДС) на 9,2% до 35 573 руб./рабочее место/мес. (включая НДС). Такая динамика связана с тем, что во многих локациях деловых районов было реализовано высокобюджетное предложение.
По словам Марии Зиминой, партнера, директора департамента офисной недвижимости NF Group, несмотря на то что вакантность гибких офисов остается достаточно высокой, в целом этот сегмент неплохо чувствует себя в условиях текущей неопределенности. На рынке сохраняется достаточно высокая активность, и заключаются сделки аренды большого количества рабочих мест со стороны крупных компаний.
