NF Group: Доступное предложение складов класса А составляет только 146 тыс. кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за три месяца объем заключенных сделок составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, это значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 23,37 млн кв. м. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6% с учетом предложения субаренды, при этом на реально доступные площади класса А по итогам I квартала 2023 года приходится лишь 0,6% или около 146 тыс. кв. м, состоящих в основном из относительно небольших блоков. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 700 руб./кв. м/год triple net.
1212
Изображение взято из источника: NF Group
По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе объем спроса достиг 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Значение является рекордным для I квартала при том, что обычно начало года характеризуется низким объемом заключенных сделок.
 

 
Основными драйверами спроса остались онлайн-ретейлеры, на которых пришлось 30% объема заключенных сделок I квартала 2023 года, а компании из сектора дистрибуции сформировали 26%.
 
По итогам 2023 года прогнозируемый объем спроса в Московском регионе может достигнуть 2 млн кв. м.
 
 
В I квартале 2023 года в Московском регионе было введено 223 тыс. кв. м качественных складов, что в 1,7 раз превышает аналогичный показатель 2022 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 23,37 млн кв. м.
 
По итогам 2023 года ожидается ввод около 1,6–1,7 млн кв. м нового предложения. На спекулятивное строительство придется около 60% проектов, при этом строительство значительной части этих объектов началось еще до 2022 года.
 

 
На конец марта наибольшую долю в структуре ввода заняли спекулятивные проекты – на них пришлось 92%, что в абсолютных значениях составляет 242 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал складской комплекс PNK Парк МКАД-М4 общей площадью 128 тыс. кв. м. На проекты, построенные под собственные нужды, пришлось 8% нового предложения, или около 21,5 тыс. кв. м. Отмечается, что за I квартал не было введено в эксплуатацию ни одного объекта в формате built-to-suit.
 

 
На данный момент объем свободных площадей на складском рынке Московского региона снижается ввиду того, что появляющиеся предложения привлекают интересантов еще до момента съезда текущего арендатора, а сделки по аренде со строящимися спекулятивными объектами заключаются еще до ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, в моменте площади не выходят на рынок. Помимо того, субаренда более не является фактором, влияющим на рынок, как это было год назад, – объем таких предложений сократился до минимума.
 
Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6%. Объем предлагаемых в субаренду площадей составляет не более 0,1% от общего объема предложения.
 
Хотя снижение показателя доли вакантных площадей по сравнению с IV кварталом 2022 года составило всего 0,2 п. п., значительная часть свободных на конец марта площадей находилась на высокой стадии подписания договоров с клиентами, а кроме того, на рынок вышел один крупный спекулятивный объект, который был полностью свободен на конец I квартала.
 
Лишь 0,6% общего объема качественных складских площадей или около 146 тыс. кв. м относятся к реально доступному предложению А класса на конец I квартала 2023 года, так как значительная часть площадей находится на высокой стадии подписания договоров с клиентами, а оставшаяся часть вакантного предложения приходится на площади класса B или на качественные многоэтажные склады.
 
Средневзвешенная ставка аренды достигла уровня 5 700 руб./кв. м/год triple net. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./кв. м/год triple net ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок.
 
 
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Результаты первых трех месяцев 2023 года подтверждают сохранение активности на рынке складской недвижимости Московского региона. Обычно в первом квартале рынок лишь постепенно набирает обороты, но в этом году с первого рабочего дня в январе наблюдалась бурная деятельность, что привело к максимальному объему сделок для I квартала за всю историю рынка. Ввиду растущего спроса с рынка уходит свободное предложение: показатель доли вакантных площадей снизился до отметки 1,6%, при этом по строящимся спекулятивным объектам сделки заключаются еще в процессе строительства. Вследствие этих факторов мы ожидаем возвращение популярности формата built-to-suit, как это было в 2020–2021 годах. Помимо этого, постепенно восстановится спекулятивное строительство».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Фомиченко Константин

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: В Петербурге свободны только 69 тыс. кв. м складов

По данным аналитиков Maris, ввод за первый квартал составил 35 тыс. кв. м, что в семь раз больше показателя аналогичного периода 2022 года. Однако спрос превысил 200 тыс. кв. м, а вакантность сократилась до 1,6%.

03.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.
 
21.04
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Спрос на склады приблизился к рекорду 2021 года, а перспективное предложение уже наполовину законтрактовано

По данным компании IBC Real Estate, на столичном складском рынке к вводу в эксплуатацию в 2023-2024 гг. заявлено 1 536 тыс. кв. м спекулятивных проектов, однако 44% из них уже заполнено арендаторами. Спрос в первом квартале превысил отметку 500 тыс. кв. м, ставки демонстрируют рост - до 6 000 рублей за кв. м, вакантность снижается.
20.04

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: MRF
Игроки рынка

«Башне на Набережной» присвоили класс Prime

Помимо БЦ «Башня на Набережной» консультанты относят к классу Prime БЦ «Белая площадь», «Романов двор», AFI2B, Four Winds Plaza и «Белые сады». Полный список объектов класса Prime будет объявлен до конца года.
08.07
Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: Munz Group
Открытие

Munz Group открыла 48 по счету салон в Москве

Магазин площадью 194 кв. м начал работать в проекте «Место Встречи Орион» у метро «Бабушкинская». 
08.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: Лента
Открытие

Магазин «Супер Лента» открылся после реконструкции в Перми

Магазин стал третьим супермаркетом в Перми, который компания открыла после ребрендинга торговой точки «Семья». 
08.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre