Вакантность снизилась на 35% и составляет сейчас 2,2% для класса А (1,8% в классе В). Ставки аренды в классе А находятся на уровне 6 220 рублей за кв. м и по прогнозам компании останутся в границах 6 000 – 6 300 рублей к концу года.

Объем нового строительства в первом квартале 2023 года составил 15,9 тыс. кв. м, среди новых спекулятивных проектов – складские комплексы «ПСК Шушары» и «СовАвто» суммарной общей площадью порядка 3 тыс. кв. м. К концу года итоговый показатель ввода заявлен на уровне 524,2 тыс. кв. м.

Объем сделок в первом квартале составил 212 420 кв. м, при этом большая часть из них – это сделки аренды, сделки продажи в общей структуре поглощения составили 20%, сделки субаренды – всего 1% (1 460 кв. м). Наибольшим спросом пользовались секции площадью 1 000 – 2 500 кв. м, на них пришлась половина всего объема транзакций за период.

«Основной спрос на складские площади в Петербурге в первом квартале продолжили формировать компании из сегмента электронной коммерции, заняв 60 330 кв. м, или 30% от общего объема поглощения. Среди драйверов также производственные компании. Мы видим запрос на складские площади со стороны мебельных, пищевых производств», – рассказывает Евгений Титаренко, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

По формату сделок лидирует прямая аренда (68%), далее следует продажа в спекулятивных объектах (21%) и built-to-suit-аренда (11%, 22 310 кв. м). Сделок продажи площадей по модели BTS в первом квартале зафиксировано не было. Среди основных причин здесь удорожание строительства: по сравнению с 2020 годом стоимость возведения стандартного big box класса А, в среднем, выросла на 56% и сейчас составляет порядка 60-65 тыс. руб./ кв. м без НДС.

На конец первого квартала в Петербурге в прямую аренду свободно 86 520 кв. м складов, по отношению год к году объем вакансии вырос на 21,2%, а за квартал снизился на 35%. Уровень вакансии в классе А на конец первого квартала составил 2,2%, в классе В – 1,8%.

Объем рынка субаренды составляет на конец марта 29,4 тыс. кв. м, объем скрытой вакансии – 69,9 тыс. кв. м. При этом большая часть скрытого предложения приходится на южное направление Петербурга – 62 880 кв. м. Собственно, это объясняется в целом большим объемом складской недвижимости в этом направлении.

Средневзвешенные ставки аренды triple net на конец первого квартала составили 6 210 руб./ кв. м/ год в классе А и 4 730 руб./ кв. м/ год в классе В. За квартал и в том, и в другом классе произошло небольшое увеличение стоимости аренды: А-класс прибавил 5,3%, класс В – 1,1%. По отношению год к году средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в А-классе снизилась на 1,7%, в В-классе – практически без изменений. По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC International к концу года ставка в классе А останется в диапазоне 6 000 – 6 300 руб./ кв. м.

Исследования рынка

Материалы по теме

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.

Maris: В Петербурге свободны только 69 тыс. кв. м складов

По данным аналитиков Maris, ввод за первый квартал составил 35 тыс. кв. м, что в семь раз больше показателя аналогичного периода 2022 года. Однако спрос превысил 200 тыс. кв. м, а вакантность сократилась до 1,6%.

NF Group: Доступное предложение складов класса А составляет только 146 тыс. кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за три месяца объем заключенных сделок составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, это значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 23,37 млн кв. м. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6% с учетом предложения субаренды, при этом на реально доступные площади класса А по итогам I квартала 2023 года приходится лишь 0,6% или около 146 тыс. кв. м, состоящих в основном из относительно небольших блоков. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 700 руб./кв. м/год triple net.

Загрузка...