Bright Rich: За первый квартал 2023 г. в Петербурге введено 16 тыс. кв. м складов при спросе более 200 тыс. кв. м

Вакантность снизилась на 35% и составляет сейчас 2,2% для класса А (1,8% в классе В). Ставки аренды в классе А находятся на уровне 6 220 рублей за кв. м и по прогнозам компании останутся в границах 6 000 – 6 300 рублей к концу года.
 
 
1370
Изображение взято из источника: Bright Rich
Объем нового строительства в первом квартале 2023 года составил 15,9 тыс. кв. м, среди новых спекулятивных проектов – складские комплексы «ПСК Шушары» и «СовАвто» суммарной общей площадью порядка 3 тыс. кв. м. К концу года итоговый показатель ввода заявлен на уровне 524,2 тыс. кв. м.
 

 
Объем сделок в первом квартале составил 212 420 кв. м, при этом большая часть из них – это сделки аренды, сделки продажи в общей структуре поглощения составили 20%, сделки субаренды – всего 1% (1 460 кв. м). Наибольшим спросом пользовались секции площадью 1 000 – 2 500 кв. м, на них пришлась половина всего объема транзакций за период.
 
«Основной спрос на складские площади в Петербурге в первом квартале продолжили формировать компании из сегмента электронной коммерции, заняв 60 330 кв. м, или 30% от общего объема поглощения. Среди драйверов также производственные компании. Мы видим запрос на складские площади со стороны мебельных, пищевых производств», – рассказывает Евгений Титаренко, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.
 


По формату сделок лидирует прямая аренда (68%), далее следует продажа в спекулятивных объектах (21%) и built-to-suit-аренда (11%, 22 310 кв. м). Сделок продажи площадей по модели BTS в первом квартале зафиксировано не было. Среди основных причин здесь удорожание строительства: по сравнению с 2020 годом стоимость возведения стандартного big box класса А, в среднем, выросла на 56% и сейчас составляет порядка 60-65 тыс. руб./ кв. м без НДС.
 
На конец первого квартала в Петербурге в прямую аренду свободно 86 520 кв. м складов, по отношению год к году объем вакансии вырос на 21,2%, а за квартал снизился на 35%. Уровень вакансии в классе А на конец первого квартала составил 2,2%, в классе В – 1,8%.
 

 
Объем рынка субаренды составляет на конец марта 29,4 тыс. кв. м, объем скрытой вакансии – 69,9 тыс. кв. м. При этом большая часть скрытого предложения приходится на южное направление Петербурга – 62 880 кв. м. Собственно, это объясняется в целом большим объемом складской недвижимости в этом направлении.
 
Средневзвешенные ставки аренды triple net на конец первого квартала составили 6 210 руб./ кв. м/ год в классе А и 4 730 руб./ кв. м/ год в классе В. За квартал и в том, и в другом классе произошло небольшое увеличение стоимости аренды: А-класс прибавил 5,3%, класс В – 1,1%. По отношению год к году средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в А-классе снизилась на 1,7%, в В-классе – практически без изменений. По прогнозам аналитиков Bright Rich | CORFAC International к концу года ставка в классе А останется в диапазоне 6 000 – 6 300 руб./ кв. м.
 
 


иГРОКИ РЫНКА

Bright Rich I CORFAC International

Титаренко Евгений

Консалтинг и брокеридж

Bright Rich I CORFAC International

Материалы по теме

Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Доступное предложение складов класса А составляет только 146 тыс. кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за три месяца объем заключенных сделок составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, это значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 23,37 млн кв. м. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6% с учетом предложения субаренды, при этом на реально доступные площади класса А по итогам I квартала 2023 года приходится лишь 0,6% или около 146 тыс. кв. м, состоящих в основном из относительно небольших блоков. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 700 руб./кв. м/год triple net.
04.05
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: В Петербурге свободны только 69 тыс. кв. м складов

По данным аналитиков Maris, ввод за первый квартал составил 35 тыс. кв. м, что в семь раз больше показателя аналогичного периода 2022 года. Однако спрос превысил 200 тыс. кв. м, а вакантность сократилась до 1,6%.

03.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.
 
21.04

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre