NF Group: Ввод складов в Петербурге в 2023 году может стать рекордным

Но практически все 250 тыс. кв. м спекулятивных объектов, заявленных к вводу на этот год, уже заняты арендаторами, а новые объекты не анонсируются. В результате вакантность сохранится на минимальных значениях, а в 2024 году можно ожидать увеличения объемов строительства под заказ.
1173
Изображение взято из источника: NF Group
По данным NF Group, в I квартале 2023 года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области не было введено ни одного качественного складского объекта. Таким образом, общая площадь складских комплексов класса А и B сохранилась на уровне 4,6 млн кв. м. При этом до конца года запланированный объем ввода в эксплуатацию спекулятивных складов составляет около 250 тыс. кв. м. Крупнейшие из них – логистический комплекс группы «Адмирал» на пересечении Волхонского шоссе и КАД общей площадью более 100 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. кв. м ожидаются к вводу в эксплуатацию в 2023 году, пятый корпус логистического парка «PNK Парк Шушары-3» общей площадью 60 тыс. кв. м, а также мультитемпературный складской комплекс «Русич» в Шушарах общей площадью более 50 тыс. кв. м. Во втором полугодии ожидается ввод в эксплуатацию второго корпуса ПСК «Новоселье» общей площадью около 18 тыс. кв. м. Стоит отметить, что на вторую половину года придется более 80% спекулятивного ввода.
 
На текущий момент в запланированных спекулятивных объектах свободные площади практически отсутствуют. Исключение составляют крупные проекты, ожидаемые к вводу в конце 2023–2024 гг., например, первая очередь логистического комплекса группы «Адмирал». Однако, по оценкам NF Group, к моменту ввода в эксплуатацию свободные площади для аренды и в этих объектах будут отсутствовать.
 
Запланированный к вводу в эксплуатацию объем спекулятивного предложения равномерно распределен между северной и южной частями города. На юге лидирующей локацией спекулятивных проектов традиционно являются Шушары и Волхонское шоссе. На севере наиболее востребованной локацией остаются Бугры.
 
Крупнейшим из неспекулятивных проектов, ожидаемых к вводу в эксплуатацию, является новая очередь складского комплекса «Армада Парк» в Шушарах, возводимая по модели built-to-suit под нужды компании «СберЛогистика». Общая площадь склада составит 103 тыс. кв. м. В течение года также ожидается ввод второй очереди агропарка «НАРТ» и вторая очередь РЦ компании «Спортмастер».
 
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Рекордный объем ввода спекулятивных проектов в этом году вряд ли увеличит долю вакансии на рынке. Площади в новых объектах арендуются еще до получения ими разрешения на ввод в эксплуатацию. Из-за этого компаниям, которым требуется больше 10 тыс. кв. м качественных складских площадей под расширение, приходится либо ждать анонса новых спекулятивных проектов, либо возводить здание по собственному техническому заданию. Учитывая, что в прошлом году девелоперы спекулятивных площадей практически не анонсировали новые проекты, то такие компании прибегают ко второму решению, чтобы не терять времени. Вполне возможно, что в 2024 году мы будем близки к рекордным значениям, но уже по объему ввода собственных проектов и проектов built-to-suit».


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Князев Илья

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

Nikoliers: В Петербурге в ближайшие два года построят более 700 тыс. кв. м складов

Высокие показатели ввода качественных складских помещений 2022 года могут частично сохраниться в ближайшие два года: в стадии строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти находится еще более 700 тыс. кв. м складов, их ввод заявлен на 2023-2024 годы. Тем не менее, как отмечают аналитики Nikoliers, увеличения вакансии и снижения ставок ожидать не стоит, так как уверенный спрос обеспечивает заполнение большей части площадей еще на этапе строительства.
12.05
Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: За первый квартал 2023 г. в Петербурге введено 16 тыс. кв. м складов при спросе более 200 тыс. кв. м

Вакантность снизилась на 35% и составляет сейчас 2,2% для класса А (1,8% в классе В). Ставки аренды в классе А находятся на уровне 6 220 рублей за кв. м и по прогнозам компании останутся в границах 6 000 – 6 300 рублей к концу года.
 
 
10.05
Источник: CRE
Исследования рынка

Maris: Предложение по self-storage в Петербурге увеличилось на 3,6%

Эксперты компании подвели итоги первых 4 месяцев 2023 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.
05.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre