Nikoliers: В Петербурге в ближайшие два года построят более 700 тыс. кв. м складов

Высокие показатели ввода качественных складских помещений 2022 года могут частично сохраниться в ближайшие два года: в стадии строительства в Санкт-Петербурге и Ленобласти находится еще более 700 тыс. кв. м складов, их ввод заявлен на 2023-2024 годы. Тем не менее, как отмечают аналитики Nikoliers, увеличения вакансии и снижения ставок ожидать не стоит, так как уверенный спрос обеспечивает заполнение большей части площадей еще на этапе строительства.
1055
Изображение взято из источника: CRE
В 2023 году к вводу в петербургской агломерации заявлены около 350 тыс. кв. м качественных складских помещений, примерно столько же должны быть сданы в течение 2024 года. Из всего объема строящихся сейчас площадей около 500 тыс. кв. м являются спекулятивными.
 
Среди ключевых складских объектов, готовящихся в вводу в ближайшие два года, — новые корпуса в составе комплексов «PNK Парк Шушары 3», «Осиновая Роща», «Парнас» от компании «Ресурс», ПСК «Новоселье» от ГК «Гепард», «Армада Парк» от компании «Адамант», «Адмирал» в Горелово, «100К» в Буграх,  а также мультитемпературный склад в парке «РУСИЧ – Шушары».
 
В первом квартале 2023 года девелоперы были сдержанны в части ввода качественных складских объектов в эксплуатацию. По данным консалтинговой компании Nikoliers, за три месяца завершилось строительство только двух складских объектов общей площадью 25,5 тыс. кв. м: спекулятивного корпуса на севере города в составе комплекса «Октавиан» (был полностью арендован логистической компанией «Интерлогистика») и производственно-складского корпуса, реализованного для собственных нужд «ЭС ЭМ СИ Пневматик» в Горелово.
 
С начала 2023 года наблюдалось активное восстановление складского рынка: доля вакантных площадей опустилась до 1,9%. При этом накопленный за 2022 год объем скрытой вакантности практически полностью перешел в рыночное предложение или законтрактован: на конец марта этого года скрытая вакантность составила 0,9%, хотя в 3 квартале 2022 года достигала почти 4%.
 
«Если в 2020-2021 годах развитие складского сегмента шло экстенсивными агрессивными темпами, то в 2022-2023 годах рынок стал возвращаться к более стабильным темпам, — комментирует Илья Янеев, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. ­— Несмотря на заявленные объемы ввода в ближайшие два года, мы не ожидаем резкого увеличения свободной рыночной вакансии и падения ставок арены, поскольку спрос остается стабильным, а большая часть площадей арендуется уже на этапе строительства. Этому способствует тренд на увеличение товарного запаса из-за дестабилизации цепочек поставок, продолжающийся рост сегмента e-commerce и поглощение рынка ритейлом формата низких цен».
 
Напомним, что в 2022 году склады обеспечили рекордные показатели по вводу коммерческой недвижимости в Петербурге и агломерации: за 12 месяцев было сдано 441 тыс. кв. м качественных складских помещений, в то время как в 2021 году рынок пополнился всего на 162 тыс. кв. м складов. В последний раз такой значительный рост нового предложения наблюдался в 2008 года, когда было введено 420 тыс. кв. м.
 
По данным Nikoliers, уровень спроса за первые три месяца 2023 года был сопоставим с показателем первого квартала прошлого года: было арендовано в общей сложности 143,5 тыс. кв. м (год назад — 146,1 тыс. кв. м). 88% объема сделок сформировали торговые и дистрибуционные компании, что, в частности, обусловлено открытием распределительного центра площадью 60 тыс. кв. м онлайн DIY-гипермаркета «ВсеИнструменты.ру» в новом корпусе на территории «PNK парк Шушары-3». Кроме того, IG Finanсe Development Limited после приобретения объектов датской транспортной компании Maersk заключила соглашение с крупным импортером продуктов питания в России Arosa (АРОСА) на управление складом в «PNK Парк Софийская КАД» (24,5 тыс. кв. м).
 
У компаний-производителей спросом пользуются небольшие блоки до 10 тыс. кв. м. Однако из-за ограниченного предложения помещений, предназначенных для размещения производства, компании наравне с арендой рассматривают покупку готовых зданий и земельных участков. Кроме того, спрос на небольшие складские объемы формируют DIY и FMCG-ритейлеры, дистрибуторы строительных материалов, оборудования, комплектующих, запчастей для автомобилей и алкоголя.
 
«За первый квартал 2023 года средняя запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 2% в классе А и составила 6 130 руб./кв. м/год, в классе B — на 5%, достигнув 5 790 руб./кв. м/год, — уточняет Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Однако благодаря еще присутствующему на рынке предложению собственники пока готовы сдавать в аренду складские помещения с небольшим дисконтом, до 10% от заявленной базовой арендной ставки».


Материалы по теме

Источник: Bright Rich
Исследования рынка

Bright Rich: За первый квартал 2023 г. в Петербурге введено 16 тыс. кв. м складов при спросе более 200 тыс. кв. м

Вакантность снизилась на 35% и составляет сейчас 2,2% для класса А (1,8% в классе В). Ставки аренды в классе А находятся на уровне 6 220 рублей за кв. м и по прогнозам компании останутся в границах 6 000 – 6 300 рублей к концу года.
 
 
10.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Доступное предложение складов класса А составляет только 146 тыс. кв. м

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги I квартала 2023 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за три месяца объем заключенных сделок составил 605 тыс. кв. м, что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Более того, это значение является рекордным для I квартала за всю историю наблюдений. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 23,37 млн кв. м. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до 1,6% с учетом предложения субаренды, при этом на реально доступные площади класса А по итогам I квартала 2023 года приходится лишь 0,6% или около 146 тыс. кв. м, состоящих в основном из относительно небольших блоков. Средневзвешенная ставка аренды составила 5 700 руб./кв. м/год triple net.
04.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

CMWP: Вакансия падает, спрос растет – итоги 1 квартала на складском рынке

Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%, посчитали в CMWP.
 
21.04

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

Популярное

Источник: CreConstruction
Проект

CreConstruction построила офис для фармацевтов

Заказчик - Angelini Pharma. Новый офис компании расположился в БЦ Silver City на Серебрянической набережной.
07.06
Источник: Строительный альянс
Игроки рынка

ВТБ профинансирует IndustrialCity «Жуковский»

Общая площадь промышленного хаба, возводимого ХСА, составит 240 тыс. кв. м. Помимо помещений формата Light Industrial, проект включает спортивную и социальную инфраструктуру, офисы и ЦОД.
07.06
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 июня)

Новости с ПМЭФ, слухи о продаже Инград, сделка в Comcity, офис для фармацевтов, новое направление в NF Group, а также новые статьи из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
09.06
Источник: CRE
Проект

Skladman построит склады на юге Подмосковья

Компании Skladman USG дали разрешение на строительство нового складского объекта в городском округе Домодедово. Площадь земельного участка составляет 10,5 тыс. кв. м, а площадь застройки – около 4,5 тыс. кв. м.
07.06
Источник: ADG group
Открытие

ADG group открыла «Место встречи Орион»

Районный центр площадью 37,7 тыс. кв. м является одним из крупнейших в портфеле компании, а также среди всех торговых центров, заявленных ко вводу в Москве в 2024 году.
07.06
Источник: cre.ru
Проект

«Чижик» откроет еще один РЦ

«Чижик» откроет распредцентр в Саратовской области.
 
07.06
Источник: Пресс-служба LCM Consulting
Открытие

«Мегаполис» получит фитнес

Spirit. Fitness откроется в ТРЦ «Мегаполис».
 
07.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre