«Катастрофы» не произошло. Вакантность в офисах не станет критичной

Несмотря на экономическую турбулентность в 2022 году, рынок коммерческой недвижимости доказал жизнеспособность и адаптивность к новым условиям. Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate, подводит основные итоги в области строительства офисной недвижимости и делает прогнозы относительно перспектив рынка в будущем.

1256
Изображение взято из источника: Times Estate
2022: анализ рынка

Несмотря на массовый уход крупных ритейлеров и западных брендов из ТРЦ и высвобождение больших объемов офисных площадей после выезда арендаторов, ставки аренды практически не изменились. При этом средняя стоимость продаваемых офисов выросла на 11,5 % по сравнению с прошлым годом.

Во втором полугодии показатели роста себестоимости строительных работ достигли отметки в 8 – 10 %. Такой уровень связан, прежде всего, с кадровым голодом на стройках. Также девелоперы столкнулись с необходимостью систематически индексировать заработную плату работников.

Показатель вакантности офисных помещений класса А по итогам года составил 13 %, класса В — 7,4 %.
 

Ввод новых объектов

В 2022 году в эксплуатацию введено 16 новых объектов офисной недвижимости: 2 в центре Москвы внутри Садового Кольца, 7 – внутри ТТК и 7 – за пределами ТТК.

Объем нового строительства на офисном рынке Москвы (класс А и B) составил 343 тыс. кв. м. при ожидаемом объеме в 775 тыс. кв.м.

Общий ввод офисных объектов составил 33 % от запланированного, но все же оказался выше показателей пандемийного 2020 года, когда введенный объем офисов в столице составил 224 тыс. кв. м.
 

 

Картина спроса

Эксперты оценивают спрос как неравномерный, но в целом достаточно живой. После ухода иностранных компаний драйвером рынка стал крупный росссийский бизнес, в основном связанный с государственным участием и производственным сектором.

По итогам 2022 года показатель объема поглощения офисов был отрицательным и составлял -107,4 тыс. кв. м. В то же время объем годового поглощения офисов класса А составил 46,8 тыс. кв. м., продемонстрировав рост вопреки опасениям аналитиков.

В настоящее время вакантными на столичном рынке коммерческой недвижимости остаются около 690 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и более 1,6 тыс. кв. м. офисных помещений класса B.

По данным аналитиков рост вакантных площадей класса А, В и В+ в 2023 году составит не более 0, 4 %  и не выйдет за общий показатель 13,2 %.
 
 
Перспективы 2023

Краткосрочные перспективы рынка офисной недвижимости не так безнадежны, как их рисуют многие аналитики. Накопленный девелоперами запас прочности позволит крупным застройщикам избежать финансовых потерь в 2023 году.

Прогнозируемый объем ввода новых офисных помещений в текущем году будет на уровне показателей в 450-470 тыс. кв. м. Ожидается, что крупные участники рынка будут переносить сроки ввода новых площадей на более благоприятное с точки зрения спроса время.

Тренд на увеличение интереса к субаренде офисных помещений сохранится в течение года. Мы ждем снижения до нулевого или выход к отрицательному показателю объема поглощения офисных площадей.  При этом темп увеличения роста пустующих офисных пространств замедлится, и в целом можно ожидать, что показатели роста вакантности по итогам 2023 года будут ниже по сравнению с предыдущим годом.

Подводя итог, можно смело заявить, что прогнозируемой «катастрофы» не произошло, и рынок офисной недвижимости, несмотря на трудности, чувствует себя по-прежнему уверенно.


иГРОКИ РЫНКА

TIMES ESTATE

Назаров Сергей

Консалтинг и брокеридж

TIMES ESTATE

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: офисный сегмент сохраняет стабильность

По данным аналитиков компании, новый ввод составил порядка 49 тыс. кв. м, а спрос около 40 тыс. кв. м, вакантность увеличилась на 0,2 п.п. и составила 11,4%. Ожидаемый ввод на 2023 год будет ниже, чем ввод 2022 года, а спрос демонстрирует стабильность. Поэтому аналитики не ожидают серьезных изменений в ставках и вакантности к концу года.
16.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Компании возвращаются в офисы

С начала 2023 года среди крупнейших российских компаний фиксируется тренд на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы.
11.05

журнал CRE 4(449)

Вышел в свет майский номер журнала Commercial Real Estate № 449, подготовленный при участии около восьмидесяти экспертов Читайте в номере:  «Несите ваши денежки»: о том, что на фоне возможного смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения доходности по банковским вкладам все секторы экономики буквально затопятся «деньгами с депозитов», аналитики говорят уже более года. Среди основных бенефициаров называется и рынок коммерческой недвижимости. Но просто никому не буде...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (2-8 июня)

Новый корпус в Софьино, открытие крыш ADG group, новый коворкинг в «Фактории», выход  CRE100+2025, а также новый материал из журнала CRE - в традиционной подборке за неделю.
08.06
Источник: CRE
Игроки рынка

Zara и Nike остались в тени Uniqlo

Uniqlo занял лидирующую позицию по онлайн-продажам одежды россиянам за рубежом, обогнав Zara и Nike.
09.06
Источник: ГК «Интеллект»
Проект

В Алуште откроется премиальный ТРЦ

На южном берегу Крыма появится первый ТРЦ со спа-комплексом, бассейном, кинотеатром и открытой террасой для отдыха.
 
06.06
Источник: cre.ru
Аукцион

«Ростех» продает активы на Овчинниковской

«Ростех» продает административный комплекс рядом с бывшим зданием Минэкономразвития.
 
06.06
Источник: CRE
События

MID Year Results 2025: Снижение ключевой как предчувствие

В Москве состоялась встреча ведущих игроков рынка, посвященная предварительным итогам первого полугодия 2025 - MID Year Results. Мероприятие было поделено на две сессии, в первой из которых представители консалтинговых компаний дали аналитику по разным сегментам рынка, а во второй девелоперы и управляющие компании обсудили ключевые тренды в формате дискуссии.

Фото отчет: ЗДЕСЬ

Полное видео: ЗДЕСЬ
06.06
Источник: CRE
Проект

X5 построит логистический центр за 9 млрд

X5 Group начала строительство распределительного центра площадью 65 тыс. кв. м в Калужской области. Он обеспечит логистику для магазинов «Пятерочка» в трех регионах.
11.06
Источник: cre.ru
Переговоры

«Магнит» ведет переговоры с «Лентой»

«Магнит» рассматривает продажу своих гипермаркетов «Ленте».
 
06.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre