«Катастрофы» не произошло. Вакантность в офисах не станет критичной

Несмотря на экономическую турбулентность в 2022 году, рынок коммерческой недвижимости доказал жизнеспособность и адаптивность к новым условиям. Сергей Назаров, генеральный директор Times Estate, подводит основные итоги в области строительства офисной недвижимости и делает прогнозы относительно перспектив рынка в будущем.

1180
Изображение взято из источника: Times Estate
2022: анализ рынка

Несмотря на массовый уход крупных ритейлеров и западных брендов из ТРЦ и высвобождение больших объемов офисных площадей после выезда арендаторов, ставки аренды практически не изменились. При этом средняя стоимость продаваемых офисов выросла на 11,5 % по сравнению с прошлым годом.

Во втором полугодии показатели роста себестоимости строительных работ достигли отметки в 8 – 10 %. Такой уровень связан, прежде всего, с кадровым голодом на стройках. Также девелоперы столкнулись с необходимостью систематически индексировать заработную плату работников.

Показатель вакантности офисных помещений класса А по итогам года составил 13 %, класса В — 7,4 %.
 

Ввод новых объектов

В 2022 году в эксплуатацию введено 16 новых объектов офисной недвижимости: 2 в центре Москвы внутри Садового Кольца, 7 – внутри ТТК и 7 – за пределами ТТК.

Объем нового строительства на офисном рынке Москвы (класс А и B) составил 343 тыс. кв. м. при ожидаемом объеме в 775 тыс. кв.м.

Общий ввод офисных объектов составил 33 % от запланированного, но все же оказался выше показателей пандемийного 2020 года, когда введенный объем офисов в столице составил 224 тыс. кв. м.
 

 

Картина спроса

Эксперты оценивают спрос как неравномерный, но в целом достаточно живой. После ухода иностранных компаний драйвером рынка стал крупный росссийский бизнес, в основном связанный с государственным участием и производственным сектором.

По итогам 2022 года показатель объема поглощения офисов был отрицательным и составлял -107,4 тыс. кв. м. В то же время объем годового поглощения офисов класса А составил 46,8 тыс. кв. м., продемонстрировав рост вопреки опасениям аналитиков.

В настоящее время вакантными на столичном рынке коммерческой недвижимости остаются около 690 тыс. кв. м. офисных площадей класса А и более 1,6 тыс. кв. м. офисных помещений класса B.

По данным аналитиков рост вакантных площадей класса А, В и В+ в 2023 году составит не более 0, 4 %  и не выйдет за общий показатель 13,2 %.
 
 
Перспективы 2023

Краткосрочные перспективы рынка офисной недвижимости не так безнадежны, как их рисуют многие аналитики. Накопленный девелоперами запас прочности позволит крупным застройщикам избежать финансовых потерь в 2023 году.

Прогнозируемый объем ввода новых офисных помещений в текущем году будет на уровне показателей в 450-470 тыс. кв. м. Ожидается, что крупные участники рынка будут переносить сроки ввода новых площадей на более благоприятное с точки зрения спроса время.

Тренд на увеличение интереса к субаренде офисных помещений сохранится в течение года. Мы ждем снижения до нулевого или выход к отрицательному показателю объема поглощения офисных площадей.  При этом темп увеличения роста пустующих офисных пространств замедлится, и в целом можно ожидать, что показатели роста вакантности по итогам 2023 года будут ниже по сравнению с предыдущим годом.

Подводя итог, можно смело заявить, что прогнозируемой «катастрофы» не произошло, и рынок офисной недвижимости, несмотря на трудности, чувствует себя по-прежнему уверенно.


иГРОКИ РЫНКА

TIMES ESTATE

Назаров Сергей

Консалтинг и брокеридж

TIMES ESTATE

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Авито Недвижимость: Итоги I квартала 2023 на рынке коммерческой недвижимости России

Платформа проанализировала основные тенденции и ключевые показатели, которые фиксировались на рынках офисной, складской и торговой недвижимости в первой декаде 2023 года и сравнила их с данными IV квартала 2022 года. 
19.05
Источник: Maris
Исследования рынка

Maris: офисный сегмент сохраняет стабильность

По данным аналитиков компании, новый ввод составил порядка 49 тыс. кв. м, а спрос около 40 тыс. кв. м, вакантность увеличилась на 0,2 п.п. и составила 11,4%. Ожидаемый ввод на 2023 год будет ниже, чем ввод 2022 года, а спрос демонстрирует стабильность. Поэтому аналитики не ожидают серьезных изменений в ставках и вакантности к концу года.
16.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Компании возвращаются в офисы

С начала 2023 года среди крупнейших российских компаний фиксируется тренд на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы.
11.05

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: Lynks Property Management
Открытие

Acoola открылась в ТРЦ «Южный»

Магазин детской одежды занял помещение площадью 166 кв. м на втором этаже торгово-развлекательного центра.
13.03
Источник: Land Law Firm
Экспертный анализ

«Ильфы», но без Петровых: как будут возвращаться иностранные юридические практики недвижимости

Некоторые юридические фирмы, покинувшие Россию три года назад, могут вернуться уже в ноябре-декабре, в том случае, если в стране снова начнут работать – в любом статусе – их международные клиенты. Однако рынок слишком изменился, и въехать на белом коне, как в девяностые, уже не получится, убеждены эксперты: российские команды бывших «ильфов» рассеялись по компаниям-«рульфам» или создали фирмы- «ньюльфы»; конкуренция, особенно в практике недвижимости и строительства, вышла на новый уровень и стала жёсткой, как никогда; кадров мало и они дороги, а завоёвывать доверие многих локальных клиентов придётся заново.

Продолжение. Начало см. здесь.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
13.03
Источник: Instone Development
Сделка

Wildberries арендовала 16 500 кв. м в “Гранате”

Компания заключила долгосрочный договор аренды второго здания нового индустриального парка девелопера Instone Development. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
14.03
Источник: Пионер
Сделка

«Останкино Бизнес Парк» примет нового арендатора

Компания «Контур.Фокус» переезжает в новый офис.
 
14.03
Источник: cre.ru
Сделка

«Газпром промгаз» выбрал офис в историческом центре Питера

«Газпром промгаз» арендовал офис возле Исаакиевского собора.
14.03
Источник: «РКС Девелопмент»
Назначения

В «РКС Девелопмент» - новый генеральный

Василий Булгаков займет должность генерального директора ГК «РКС Девелопмент».
 
14.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre