С начала 2023 года среди крупнейших российских компаний фиксируется тренд на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 1 квартале 2023 года объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы составил 297 тыс. кв. м. Этот показатель более чем на 1 п.п. превышает показатель 2022 года за аналогичный период (294 тыс. кв. м) и является максимальным значением с 2018 года. Больше половины сделок в 1 квартале текущего года были совершены в БЦ класса А.

Необходимо отметить, что высокий показатель спроса, в первую очередь, обеспечен закрытием ряда крупных сделок площадью более 10 тыс. кв. м (как покупки, так и аренды), которые за 3 месяца этого года составили 29% от общего объема спроса. Примерами таких сделок являются приобретение компанией VK башни в БЦ Skylight 30 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, а также аренда компанией Промсвязьбанк 14 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ «Балчуг Плаза».

Таким образом, спрос на рынке офисной недвижимости сохраняется, но претерпевает значительную трансформацию, одной из причин которой может выступать зафиксированный с начала 2023 года тренд среди крупнейших российских компаний на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы. По данным SuperJob на март 2023 года, процент работников, постоянно работающих удаленно в России (40%), возвращается к доковидным показателям (33%). В пике, в период локдауна 2020 года, этот индикатор достигал 59% и 51% – в феврале 2022.

Одними из первых в офисы стали возвращаться работники банковской сферы. Сегодня наблюдается тенденция перехода с удаленного в гибридный или очный форматы работы сотрудников крупных IT-компаний (например, «Яндекс», VK, «Лаборатория Касперского»). Это также подтверждается уменьшением доступных вакансий дистанционного формата на рынке труда, и ростом числа предложений о работе в гибридном режиме. Сегодня подобных вакансий с возможностью работы даже несколько дней из офиса, по сравнению с концом 2022 года, стало больше в 1,3 раза.

«Возвращение сотрудников в офисы – важный тренд для российского бизнеса, позволяющий быстро реагировать на вызовы экономики, а также соответствовать общеполитической повестке по регулированию процесса удаленной работы из-за рубежа», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.

Экспертный анализ

Материалы по теме

Спрос соискателей на гибридный формат работы вырос вдвое

По данным консалтинговой компании по подбору сотрудников Kontakt InterSearch Russia и сети сервисных офисов Multispace, за последние три года заинтересованность соискателей в гибридном графике работы увеличилась вдвое. Реализовать гибридный формат работы могут сервисные офисы.

NF Group: Рост вакантности в офисах класса А замедляется

Согласно исследованию NF Group, с начала года показатель доли свободных площадей увеличился на 0,3 п.п. и 0,7 п.п. в классах А и В соответственно, до 13,3% и 8,1%. Объем годового чистого поглощения оказался положительным, как и в предыдущие два квартала, и составил 4,4 тыс. кв. м. Крупные сделки, где реализовывались здания/блоки больших размеров, а также ограниченный объем ввода не снизили чистое поглощение до отрицательных значений. Однако количество незаполненных офисов класса B выросло, поскольку менее качественные помещения оказались в большей степени подвержены влиянию кризиса 2022 года, и совокупный результат чистого поглощения составил -75,7 тыс. кв. м офисных площадей класса A и B.

Ricci: Обзор рынка офисной недвижимости Москвы I квартал 2023

Новый ввод в первом квартале составил около 30 тыс. кв. м, при этом по итогам года прогнозируется 200-250 тыс. кв. м. Спрос оказался самым высоким за последние пять лет, а вакантность снизилась на 0,7 п.п. по сравнению с концом прошлого года. Средняя ставка остается примерно на том же уровне.

Загрузка...