По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 1 квартале 2023 года объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы составил 297 тыс. кв. м. Этот показатель более чем на 1 п.п. превышает показатель 2022 года за аналогичный период (294 тыс. кв. м) и является максимальным значением с 2018 года. Больше половины сделок в 1 квартале текущего года были совершены в БЦ класса А.
Необходимо отметить, что высокий показатель спроса, в первую очередь, обеспечен закрытием ряда крупных сделок площадью более 10 тыс. кв. м (как покупки, так и аренды), которые за 3 месяца этого года составили 29% от общего объема спроса. Примерами таких сделок являются приобретение компанией VK башни в БЦ Skylight 30 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, а также аренда компанией Промсвязьбанк 14 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ «Балчуг Плаза».
Таким образом, спрос на рынке офисной недвижимости сохраняется, но претерпевает значительную трансформацию, одной из причин которой может выступать зафиксированный с начала 2023 года тренд среди крупнейших российских компаний на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы. По данным SuperJob на март 2023 года, процент работников, постоянно работающих удаленно в России (40%), возвращается к доковидным показателям (33%). В пике, в период локдауна 2020 года, этот индикатор достигал 59% и 51% – в феврале 2022.
Одними из первых в офисы стали возвращаться работники банковской сферы. Сегодня наблюдается тенденция перехода с удаленного в гибридный или очный форматы работы сотрудников крупных IT-компаний (например, «Яндекс», VK, «Лаборатория Касперского»). Это также подтверждается уменьшением доступных вакансий дистанционного формата на рынке труда, и ростом числа предложений о работе в гибридном режиме. Сегодня подобных вакансий с возможностью работы даже несколько дней из офиса, по сравнению с концом 2022 года, стало больше в 1,3 раза.
Необходимо отметить, что высокий показатель спроса, в первую очередь, обеспечен закрытием ряда крупных сделок площадью более 10 тыс. кв. м (как покупки, так и аренды), которые за 3 месяца этого года составили 29% от общего объема спроса. Примерами таких сделок являются приобретение компанией VK башни в БЦ Skylight 30 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте, а также аренда компанией Промсвязьбанк 14 тыс. кв. м офисных площадей в БЦ «Балчуг Плаза».
Таким образом, спрос на рынке офисной недвижимости сохраняется, но претерпевает значительную трансформацию, одной из причин которой может выступать зафиксированный с начала 2023 года тренд среди крупнейших российских компаний на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы. По данным SuperJob на март 2023 года, процент работников, постоянно работающих удаленно в России (40%), возвращается к доковидным показателям (33%). В пике, в период локдауна 2020 года, этот индикатор достигал 59% и 51% – в феврале 2022.
Одними из первых в офисы стали возвращаться работники банковской сферы. Сегодня наблюдается тенденция перехода с удаленного в гибридный или очный форматы работы сотрудников крупных IT-компаний (например, «Яндекс», VK, «Лаборатория Касперского»). Это также подтверждается уменьшением доступных вакансий дистанционного формата на рынке труда, и ростом числа предложений о работе в гибридном режиме. Сегодня подобных вакансий с возможностью работы даже несколько дней из офиса, по сравнению с концом 2022 года, стало больше в 1,3 раза.
«Возвращение сотрудников в офисы – важный тренд для российского бизнеса, позволяющий быстро реагировать на вызовы экономики, а также соответствовать общеполитической повестке по регулированию процесса удаленной работы из-за рубежа», – комментирует Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate.
