Maris: офисный сегмент сохраняет стабильность

По данным аналитиков компании, новый ввод составил порядка 49 тыс. кв. м, а спрос около 40 тыс. кв. м, вакантность увеличилась на 0,2 п.п. и составила 11,4%. Ожидаемый ввод на 2023 год будет ниже, чем ввод 2022 года, а спрос демонстрирует стабильность. Поэтому аналитики не ожидают серьезных изменений в ставках и вакантности к концу года.
918
Изображение взято из источника: Maris
Предложение

По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2023 года составила 4,1 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 388 300 кв. м, класса В – 2 713 400 кв. м.

В 1 квартале 2023 были введены в эксплуатацию восемь офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 49 061 кв. м. Из них 88% офисного предложения – спекулятивные и предлагаются в аренду. 48% валового спекулятивного ввода пришлось на офисные центры класса А, 52% – класса B, соответственно. В первом квартале 2023 года объем спекулятивного ввода превысил аналогичный показатель 2022 года в 8,5 раз.

До конца 2023 девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 110 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). В спекулятивном сегменте ожидается валовый прирост предложения порядка 100 тыс. кв. м (91%).  В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2023 году, по предварительным оценкам, будет ниже на 10% относительно показателя 2022.

Спрос

Валовый объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в 1 квартале 2023 составил немногим более 40 тыс. кв. м. Относительно показателей 1 квартала 2022 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости снизился на 26 %.
 
Лидерами по объему спроса в 1 квартале выступали предприятия сферы услуг для населения и компании нефтегазового сектора и аффилированные с ними структуры (18% и 17%, соответственно). В абсолютном значении объем спроса со стороны нефтегазового сектора увеличился на 82%. Предприятия, оказывающие услуги населению, за три месяца арендовали на 41% меньше офисных площадей, чем годом ранее.

Вакансия
По состоянию на конец марта 2023 года в Петербурге свободно около 468 тыс. кв. м. По итогам 1 квартала 2023 средний уровень объема вакантных площадей в качественных офисных объектах класса А и B увеличился на +0,2 п.п. по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022 года и составил (по состоянию на конец марта 2023) - 11,4%.

Увеличение объема вакантных площадей в анализируемом периоде было обусловлено в первую очередь приростом нового спекулятивного предложения.

На конец марта 2023 года в офисных центрах класса А вакантны 163 тыс. кв. м или 11,8% площадей (+0,3 п.п. к декабрю 2022 года). В классе В уровень вакансии составил 11,2% (+0,2 п.п. к декабрю 2022 года), или свободно 305 тыс. кв. м в абсолютном выражении.

Арендные ставки

В 1 квартале 2023 на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдалась положительная динамика ценовых индикаторов.

По итогам 1 квартала 2023 средневзвешенная арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А составляет 2 150 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, ставка возросла на +3,4% (по сравнению с аналогичным показателем на конец 2022).

Арендная ставка в зданиях класса В составляет 1 430 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, ставка увеличилась на +2,1% в 1 квартале 2023 (относительно итоговых показателей 2022 года).

В 2023 году при условии сохранения активности спроса на текущем уровне и относительно невысоких объемах прироста нового спекулятивного предложения уровень запрашиваемых ставок аренды будет оставаться стабильным.


Материалы по теме

Источник: CRE
Экспертный анализ

IBC Real Estate: Компании возвращаются в офисы

С начала 2023 года среди крупнейших российских компаний фиксируется тренд на частичное или полное возвращение сотрудников с дистанционного формата работы в офисы.
11.05
Источник: Ricci
Исследования рынка

Ricci: Обзор рынка офисной недвижимости Москвы I квартал 2023

Новый ввод в первом квартале составил около 30 тыс. кв. м, при этом по итогам года прогнозируется 200-250 тыс. кв. м. Спрос оказался самым высоким за последние пять лет, а вакантность снизилась на 0,7 п.п. по сравнению с концом прошлого года. Средняя ставка остается примерно на том же уровне.
11.05
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рост вакантности в офисах класса А замедляется

Согласно исследованию NF Group, с начала года показатель доли свободных площадей увеличился на 0,3 п.п. и 0,7 п.п. в классах А и В соответственно, до 13,3% и 8,1%. Объем годового чистого поглощения оказался положительным, как и в предыдущие два квартала, и составил 4,4 тыс. кв. м. Крупные сделки, где реализовывались здания/блоки больших размеров, а также ограниченный объем ввода не снизили чистое поглощение до отрицательных значений. Однако количество незаполненных офисов класса B выросло, поскольку менее качественные помещения оказались в большей степени подвержены влиянию кризиса 2022 года, и совокупный результат чистого поглощения составил -75,7 тыс. кв. м офисных площадей класса A и B.

10.05

журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гонка вооружений

Сразу после теракта в «Крокус Сити Холле» большинство девелоперов и управляющих компаний сообщили об усилении мер безопасности: установке дополнительного оборудования, найме сотрудников со спецподготовкой, сборах, учениях. Представители ряда профессиональных ассоциаций и профильные чиновники, кроме того, предложили снять вето на работу в торговых центрах и других объектах вооруженных охранников. Эксперты CRE обсуждают, как повлияла трагедия на отношение к безопасности во всех сегментах и почему реальных решений по-прежнему немного.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
26.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre