NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
1731
Изображение взято из источника: NF Group
По итогам I полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга превысил 64,6 млрд руб., что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидером по объему привлеченных средств стали площадки под девелопмент с долей 43%, а также офисные и торговые объекты, на которые пришлось 19% и 18% соответственно. Ожидается, что по итогам года в недвижимость Северной столицы может быть инвестировано около 100 млрд руб.



По результатам полугодия продолжается тенденция снижения доли инвестиций в площадки под девелопмент и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов коммерческой недвижимости. Так, за период с января по июнь доля инвестиций в готовые объекты составила 57%, что является наибольшим показателем с 2019 года.



На площадки под девелопмент пришлось 43% от общего объема инвестиций. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку девелопером Legenda  земли на территории бывшего завода «Севкабель», а также приобретение группой компаний ФСК участка площадью 30 га на Московском шоссе.

Наибольший объем инвестиций (без учета земельных участков) пришелся на офисную недвижимость – 19% или 12,5 млрд руб. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали:   покупка бизнес-центра «Пулково Скай» фондом Balchug Capital (6,5–6,7 млрд руб.) и приобретение группой Mail.ru БЦ «Дом Зингера» (2–2,6 млрд руб.).

На втором месте по объему инвестиций в коммерческие объекты – торговая недвижимость, в рамках которой также была заключена самая большая сделка полугодия – продажа ТЦ «Невский Центр» (9–11 млрд руб.). Доля сегмента составила 18% в общем объеме инвестиций.


 
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге: «Приобретение офисного здания, в отличие от инвестиций в другие активы, позволяет собственнику сразу получать доход с минимальным риском и относительно низкими затратам на управление. В 2021–2022 гг. многие крупные компании получили сверхприбыль, поэтому сейчас хотят защитить свободные средства от обесценивания, переждав турбулентность и вложившись в качественный актив. Сохранение тренда на приобретение офисной недвижимости демонстрирует консерватизм инвесторов, которые не готовы рисковать».
 
В I полугодии 2023 года наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47%. Еще 31% пришелся на девелоперов и 22%  –  на конечных пользователей.

Лидеры по объему инвестиций – инвесткомпании и частные инвесторы – чаще всего приобретали объекты торговой недвижимости (33% от общего объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). В свою очередь, девелоперы инвестировали 84% вложенных средств (16,5 млрд рублей) в земельные участки, остальное – в офисы и торговые центры. Конечные пользователи чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%) для решения собственных задач.
 
Станислав Бибик, партнер NF Group: «В соответствии с результатами I полугодия 2023 года, наблюдается высокая активность разнопрофильных инвесторов на рынке Санкт-Петербурга. Стабильная экономическая ситуация и сохранение ключевой ставки на уровне 7,5% в течение первых шести месяцев 2023 года стимулирует локальных инвесторов приобретать активы, в том числе уходящих иностранных компаний. По итогам года ожидается, что результат инвестирования будет сопоставим с показателем 2022 года и окажется на уровне 100 млрд руб.»


иГРОКИ РЫНКА

NF GROUP

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

NF GROUP

NF GROUP

Дуванов Сергей

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
04.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
20.06

журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 июня - 6 июля)

CORE.XP отправляется на курорт, «Магнит» наращивает логистику и производство, IBC Real Estate развивает офисное направление, а «Золотое яблоко» и «Дом.РФ» ищут новые офисы. Эти и другие новости, а также свежие материалы из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
06.07
Источник: KravtGroup
Игроки рынка

KravtGroup проводит ребрендинг при участии Студии Артемия Лебедева

Отельер и девелопер получит название Kravt Hotels & Homes. Кроме того, компания запускает новый флагманский бренд Muse. Полностью завершить ребрендинг сети планируется до конца 2025 года.
07.07
Источник: Blank
Назначения

Петр Фонфара - управляющий партнер Blank

В новой роли Фонфара сосредоточится на стратегическом управлении международной командой бюро, развитии направлений компании и укреплении проектного портфеля.
07.07
Источник: Manufaqtury
Назначения

Андрей Хаев присоединился к Manufaqtury

Он занял должность директора департамента управления и эксплуатации коммерческой недвижимости. Андрей обладает более чем 10-летним опытом в области управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, занимал руководящие позиции в таких компаниях, как Sawatzky, Standard Property & Facility Management (бывший O1 Standard) и RD Management Services. 

 
07.07
Источник: CRE
Сделка

«Магнит» заключил офисную сделку года

Ритейлер «Магнит» арендовал 10,9 тыс. кв. м в офисном здании у Савеловского вокзала, что стало одной из крупнейших офисных сделок в Москве с начала 2025 года.
10.07
Источник: МЕГА
Игроки рынка

Более 80 магазинов открылось в МЕГАХ в первом полугодии 2025

Это на 12,5% больше, чем в прошлом году. Общая площадь новых магазинов - более 22 тыс. кв. м. Модный сегмент лидирует по количеству открытий – более 11 тыс. кв. м.
07.07
Источник: Пресс-служба Aspace
Инвестиции

ЦФА Aspace раскупили за минуты

Оператор сервисных офисов Aspace разместил цифровые финансовые активы (ЦФА) на сумму 130 млн рублей. Эмиссия прошла на платформе «Атомайз» и была закрыта досрочно — заявки собрали за 9 минут с начала размещения.
07.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre