NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
1623
Изображение взято из источника: NF Group
По итогам I полугодия 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга превысил 64,6 млрд руб., что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Лидером по объему привлеченных средств стали площадки под девелопмент с долей 43%, а также офисные и торговые объекты, на которые пришлось 19% и 18% соответственно. Ожидается, что по итогам года в недвижимость Северной столицы может быть инвестировано около 100 млрд руб.



По результатам полугодия продолжается тенденция снижения доли инвестиций в площадки под девелопмент и смещение интереса инвесторов в сторону готовых объектов коммерческой недвижимости. Так, за период с января по июнь доля инвестиций в готовые объекты составила 57%, что является наибольшим показателем с 2019 года.



На площадки под девелопмент пришлось 43% от общего объема инвестиций. К наиболее крупным сделкам с земельными участками можно отнести покупку девелопером Legenda  земли на территории бывшего завода «Севкабель», а также приобретение группой компаний ФСК участка площадью 30 га на Московском шоссе.

Наибольший объем инвестиций (без учета земельных участков) пришелся на офисную недвижимость – 19% или 12,5 млрд руб. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали:   покупка бизнес-центра «Пулково Скай» фондом Balchug Capital (6,5–6,7 млрд руб.) и приобретение группой Mail.ru БЦ «Дом Зингера» (2–2,6 млрд руб.).

На втором месте по объему инвестиций в коммерческие объекты – торговая недвижимость, в рамках которой также была заключена самая большая сделка полугодия – продажа ТЦ «Невский Центр» (9–11 млрд руб.). Доля сегмента составила 18% в общем объеме инвестиций.


 
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге: «Приобретение офисного здания, в отличие от инвестиций в другие активы, позволяет собственнику сразу получать доход с минимальным риском и относительно низкими затратам на управление. В 2021–2022 гг. многие крупные компании получили сверхприбыль, поэтому сейчас хотят защитить свободные средства от обесценивания, переждав турбулентность и вложившись в качественный актив. Сохранение тренда на приобретение офисной недвижимости демонстрирует консерватизм инвесторов, которые не готовы рисковать».
 
В I полугодии 2023 года наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47%. Еще 31% пришелся на девелоперов и 22%  –  на конечных пользователей.

Лидеры по объему инвестиций – инвесткомпании и частные инвесторы – чаще всего приобретали объекты торговой недвижимости (33% от общего объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). В свою очередь, девелоперы инвестировали 84% вложенных средств (16,5 млрд рублей) в земельные участки, остальное – в офисы и торговые центры. Конечные пользователи чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%) для решения собственных задач.
 
Станислав Бибик, партнер NF Group: «В соответствии с результатами I полугодия 2023 года, наблюдается высокая активность разнопрофильных инвесторов на рынке Санкт-Петербурга. Стабильная экономическая ситуация и сохранение ключевой ставки на уровне 7,5% в течение первых шести месяцев 2023 года стимулирует локальных инвесторов приобретать активы, в том числе уходящих иностранных компаний. По итогам года ожидается, что результат инвестирования будет сопоставим с показателем 2022 года и окажется на уровне 100 млрд руб.»


иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

NF Group

NF Group

Дуванов Сергей

Материалы по теме

Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
04.07
Источник: CRE
Исследования рынка

Nikoliers: Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первой половине 2023 года побили пятилетний рекорд

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России стал рекордным за последние пять лет и составил $3 149 млн, или 242 млрд руб. Наибольшим спросом пользуются активы иностранных компаний, которые объявили об уходе с российского рынка. Однако, объем предложения постепенно сужается – многие иностранные владельцы уже продали свои бизнесы или находятся на высокой стадии переговоров.
03.07
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Рекорд по инвестициям за полугодие уже есть, будет ли годовой рекорд?

Согласно предварительным данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость России в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года. Лидером по объему привлеченных средств стала торговая недвижимость, доля которой составила 45%. В топ-3 также оказалась гостиничная (14% от общего объема инвестиций) и офисная недвижимость (13% от общего объема инвестиций). В целом по итогам года в недвижимость России может быть вложено 500-600 млрд руб., что станет абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
20.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: CMWP
Управление недвижимостью

CMWP возьмется за «Евгеньевский»

Компания выступит консультантом по предэксплуатации нового жилого квартала в Санкт-Петербурге.
06.05
Источник: October Group
Проект

K-City получил РНС

Девелопер October Group планирует завершить строительство первой очереди проекта - офисной башни площадью 22,5 тыс. кв. м - в 2028 году.
07.05
Источник: Space 1
Игроки рынка

В Space 1 JET не осталось мест

Вакантность по сети достигла нулевого уровня со сделкой по аренде 36 рабочих мест поставщиком продовольственных и непродовольственных товаров в пространстве на Белой Площади.
07.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: CRE
Сделка

Sminex арендовал 7 100 кв. м в Space 1 Balchug

Аренда 944 рабочих мест в гибком пространстве на Садовнической улице может стоить от 60 до 70 млн рублей в месяц.
12.05
Источник: ГК "Риотэкс"
Проект

ГК "Риотэкс" рассказала о строительстве «Технопарка Раменское»

В рамках первой очереди проекта завершены монолитные работы складского и офисного центров. Завершение строительства первой очереди запланировано на октябрь 2025 года. 
12.05
Источник: Capital Alliance
Проект

Capital Alliance выводит на рынок БЦ Avium

В первой очереди запланировано 77 000 кв. м офисов (от 95 до 1 300 кв. м). Ввод запланирован на 2028 год.
12.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre