Не ЦАО единым: расширяйте географию поиска
Десятилетиями три главных правила успеха в ретейле звучали просто: location, location и еще раз location. Действуют они на рынке неукоснительно и сегодня. Тем не менее это не означает, что выбранный вами лот непременно должен быть расположен внутри Садового кольца. Земля в ЦАО в особенном дефиците, поэтому в последнее десятилетие рынок премиального жилья столицы постепенно «децентрализуется». Сегодня немало проектов премиум- и элитного сегмента, которые находятся даже за пределами Третьего транспортного кольца.
Для стрит-ретейла большое значение имеет не столько локация как таковая, сколько высокая проходимость территории. Расскажу на нашем примере: жилой комплекс Dream Towers находится в двадцати минутах от центра Москвы, рядом есть парковка на 1,5 тыс. машиномест, в 150 метрах – остановка общественного транспорта. Поблизости - станция метро «Технопарк» и строится еще одна с ориентировочным пассажиропотоком до 38 000 человек в сутки. Территория Нагатинского полуострова имеет высокую проходимость уже сейчас, поскольку здесь сконцентрирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: спортивная, рекреационная, транспортная, есть огромный ландшафтный парк с прогулочными маршрутами, «Остров мечты», яхт-клуб Dream Island Marina и пляжный комплекс Dream Beach Club. Локация стала новой «точкой притяжения» для жителей Москвы, Подмосковья и гостей из других регионов страны и зарубежья.
Рассматривайте лоты на старте продаж
Опытные инвесторы знают, что с рынка еще на старте продаж уходят наиболее ликвидные и выгодные коммерческие помещения. После ввода в эксплуатацию их стоимость может вырасти на 30-50%. Ценятся качественные лоты площадью 50-80 кв. м. На примере Dream Towers мы видим, что одними из первых как раз были распроданы небольшие коммерческие площади. Ближе к вводу в эксплуатацию интерес к коммерческим помещениям проявляют собственники торговых сетей, где бизнес-модель предполагает владение коммерческими активами, а не аренду площади или продажу своей франшизы. Такие покупатели рассматривают большие помещения, в которых сразу можно начать вести бизнес и получать выручку.
И если в уже сложившихся торговых коридорах возможностей для покупки не много, то в новых жилых комплексах можно найти весьма интересные предложения. Причем предложения эти становятся все более продуманными, поскольку в последние годы девелоперы стали более внимательно подходить к коммерческой инфраструктуре своих проектов. Так, еще на этапе проектирования продумывается, какой объем коммерции необходим с учетом локации жилого комплекса, его окружения, класса жилья и количества будущих резидентов.
Занимайте проактивную позицию в переговорах
Задавайте как можно больше вопросов как организационного, так и технического порядка. Инженерные системы должны быть современными и рассчитаны под любой профиль бизнеса. Стоит проверить наличие мест для размещения внешних индивидуальных блоков вентиляции и кондиционирования. Если вы планируете приобрести помещение под кафе или ресторан, то важно наличие электрических мощностей для такого заведения. Главный риск при инвестировании — приобретение неликвидного помещения. Чтобы этого избежать, следует обращаться к профессиональным девелоперам, в портфеле которых есть не только жилые, но и торговые проекты.
Выбирайте «правильную» планировку
Делая выбор в пользу свободной планировки, вы можете с большей эффективностью распорядиться помещением: поделить его на части так, как того требует ваш бизнес. Помещение с высокими потолками и минимумом несущих конструкций — лучший выбор для вашего бизнеса. Обратите внимание, куда выходят окна и на сколько сторон. Помните, два входа в помещение всегда лучше, чем один.
Избегайте шаблонов
Тенденция такова, что все больше покупателей премиальных проектов хотят видеть максимум услуг и удобств для себя в пешей доступности. Например, как показывают результаты исследования Regions Development, посвященного приоритетам потенциальных покупателей квартир и апартаментов, стрит-ретейл является значимым эмоциональным аспектом при выборе квартиры или апартаментов премиум-класса. Дом становится местом, где жизнь продолжается в формате отдыха, спорта, хобби, увлечений, приятного и комфортного времяпрепровождения с семьей. А значит, необходим соответствующий коммерческий инфраструктурный набор, выходящий за рамки привычного. Неслучайно девизом девелоперов в новой реальности можно назвать вариативность. В случае же открытия собственного бизнеса в премиальном проекте доходность будет существенно выше, поскольку покупатели недвижимости в высокобюджетных жилых комплексах инвестируют в качество жизни и готовы платить за услуги и товары в периметре своего комплекса.
Десятилетиями три главных правила успеха в ретейле звучали просто: location, location и еще раз location. Действуют они на рынке неукоснительно и сегодня. Тем не менее это не означает, что выбранный вами лот непременно должен быть расположен внутри Садового кольца. Земля в ЦАО в особенном дефиците, поэтому в последнее десятилетие рынок премиального жилья столицы постепенно «децентрализуется». Сегодня немало проектов премиум- и элитного сегмента, которые находятся даже за пределами Третьего транспортного кольца.
Для стрит-ретейла большое значение имеет не столько локация как таковая, сколько высокая проходимость территории. Расскажу на нашем примере: жилой комплекс Dream Towers находится в двадцати минутах от центра Москвы, рядом есть парковка на 1,5 тыс. машиномест, в 150 метрах – остановка общественного транспорта. Поблизости - станция метро «Технопарк» и строится еще одна с ориентировочным пассажиропотоком до 38 000 человек в сутки. Территория Нагатинского полуострова имеет высокую проходимость уже сейчас, поскольку здесь сконцентрирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни: спортивная, рекреационная, транспортная, есть огромный ландшафтный парк с прогулочными маршрутами, «Остров мечты», яхт-клуб Dream Island Marina и пляжный комплекс Dream Beach Club. Локация стала новой «точкой притяжения» для жителей Москвы, Подмосковья и гостей из других регионов страны и зарубежья.
Рассматривайте лоты на старте продаж
Опытные инвесторы знают, что с рынка еще на старте продаж уходят наиболее ликвидные и выгодные коммерческие помещения. После ввода в эксплуатацию их стоимость может вырасти на 30-50%. Ценятся качественные лоты площадью 50-80 кв. м. На примере Dream Towers мы видим, что одними из первых как раз были распроданы небольшие коммерческие площади. Ближе к вводу в эксплуатацию интерес к коммерческим помещениям проявляют собственники торговых сетей, где бизнес-модель предполагает владение коммерческими активами, а не аренду площади или продажу своей франшизы. Такие покупатели рассматривают большие помещения, в которых сразу можно начать вести бизнес и получать выручку.
И если в уже сложившихся торговых коридорах возможностей для покупки не много, то в новых жилых комплексах можно найти весьма интересные предложения. Причем предложения эти становятся все более продуманными, поскольку в последние годы девелоперы стали более внимательно подходить к коммерческой инфраструктуре своих проектов. Так, еще на этапе проектирования продумывается, какой объем коммерции необходим с учетом локации жилого комплекса, его окружения, класса жилья и количества будущих резидентов.
Занимайте проактивную позицию в переговорах
Задавайте как можно больше вопросов как организационного, так и технического порядка. Инженерные системы должны быть современными и рассчитаны под любой профиль бизнеса. Стоит проверить наличие мест для размещения внешних индивидуальных блоков вентиляции и кондиционирования. Если вы планируете приобрести помещение под кафе или ресторан, то важно наличие электрических мощностей для такого заведения. Главный риск при инвестировании — приобретение неликвидного помещения. Чтобы этого избежать, следует обращаться к профессиональным девелоперам, в портфеле которых есть не только жилые, но и торговые проекты.
Выбирайте «правильную» планировку
Делая выбор в пользу свободной планировки, вы можете с большей эффективностью распорядиться помещением: поделить его на части так, как того требует ваш бизнес. Помещение с высокими потолками и минимумом несущих конструкций — лучший выбор для вашего бизнеса. Обратите внимание, куда выходят окна и на сколько сторон. Помните, два входа в помещение всегда лучше, чем один.
Избегайте шаблонов
Тенденция такова, что все больше покупателей премиальных проектов хотят видеть максимум услуг и удобств для себя в пешей доступности. Например, как показывают результаты исследования Regions Development, посвященного приоритетам потенциальных покупателей квартир и апартаментов, стрит-ретейл является значимым эмоциональным аспектом при выборе квартиры или апартаментов премиум-класса. Дом становится местом, где жизнь продолжается в формате отдыха, спорта, хобби, увлечений, приятного и комфортного времяпрепровождения с семьей. А значит, необходим соответствующий коммерческий инфраструктурный набор, выходящий за рамки привычного. Неслучайно девизом девелоперов в новой реальности можно назвать вариативность. В случае же открытия собственного бизнеса в премиальном проекте доходность будет существенно выше, поскольку покупатели недвижимости в высокобюджетных жилых комплексах инвестируют в качество жизни и готовы платить за услуги и товары в периметре своего комплекса.
