IBC Real Estate: В Петербурге уже перевыполнили годовой план по инвестициям

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в августе достиг 75 млрд рублей, что примерно соответствует результату за весь 2022 год и выше показателей за все годы до 2021. 50% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Среди сегментов лидирует гостиничный.
751
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину августа 2023 года составил уже 75 млрд руб., что практически сопоставимо с годовым показателем за весь 2022 год (79 млрд. руб.). Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что итоговое значение 2023 года по объему инвестиционных вложений приблизится к рекордному показателю 2021 года и составит 120 млрд руб.

Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 50% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель уже сейчас превысил итог 2022 года (21 млрд руб.) в 1,8 раз и составил 37 млрд руб. 

 
«Несколько крупных уникальных объектов иностранных собственников на текущий момент находятся под переговорами и закрытие сделок может прийтись как на конец 2023, так и на начало следующего года, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Данная ситуация в краткосрочной перспективе обеспечит высокие объемы вложений. Однако впоследствии активность на рынке стабилизируется, а ключевыми факторами для инвесторов будут макроэкономические показатели: ключевая ставка ЦБ, уровень инфляции, волатильность курса валюты».

Лидером среди сделок с иностранными продавцами на рынке северной столицы стал сегмент гостиничной недвижимости, на его долю пришлось 34% объема транзакций. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент за 8 месяцев 2023 года составил 14,4 млрд руб., что практически в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным за всю историю рынка наблюдений. Такой показатель был достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», в составе которого 6 отелей находятся в Санкт-Петербурге. Таким образом российские отельные операторы получили уникальную возможность для наращивания портфеля качественными активами по привлекательной цене.



Вторым фактором роста объема транзакций в Северной столице стало увеличение за последние 2 месяца объема вложений в жилую недвижимость. По итогам 8 месяцев доля сделок по покупке земельных участков для девелопмента жилых проектов вновь стала лидером в структуре транзакций и достигла 40%. В абсолютных значениях объем транзакций в сегменте жилой недвижимости в период января-августа 2023 года составил 30 млрд руб. Напомним, что в 1 полугодии показатель составлял лишь 25%, что являлось низким показателем в сравнении с последними 4 годами. 

«Стоит отметить, что 53% вложений приходится на продажу земельного банка компании ЛСР – одного из крупнейших российских застройщиков жилья, – добавляет Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – При этом, о сокращении деятельности или уходе компании с рынка говорить не приходится. В Санкт-Петербурге у девелопера сформирован рекордный портфель активов, особенно на Васильевском и Петровском островах. Оптимизация портфеля в центральной части города позволит компании выйти в другие районы, а также сосредоточиться на проектах, которые уже находятся в стадии реализации».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
14.08
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
13.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
04.07

журнал CRE 5 (439)

Май
Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия гостеприимства НЕТ ПЛОХОЙ ПОГОДЫ Государство вкладывает в индустри...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05
Источник: Nikoliers
Игроки рынка

Nikoliers подвела итоги за 30 лет

Компания отмечает 30 лет на российском рынке. За это время общий объем сделок с участием компании превысил 10 млн кв. м и 15 млрд долларов в денежном эквиваленте. Команда Nikoliers к настоящему моменту насчитывает более 600 человек.
15.05
Источник: CORE.XP
Назначения

В CORE.XP новое назначение

Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга.
16.05
Источник: Apollax Space
Проект

Apollax Space готовит площадку в Technopark Plaza

Сервисный офис займет более 2,6 тыс. кв. м на 12-м этаже бизнес-центра. Оператор приступил к строительным работам. Ввод намечен на третий квартал текущего года.
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre