IBC Real Estate: В Петербурге уже перевыполнили годовой план по инвестициям

Объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в августе достиг 75 млрд рублей, что примерно соответствует результату за весь 2022 год и выше показателей за все годы до 2021. 50% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов. Среди сегментов лидирует гостиничный.
971
Изображение взято из источника: IBC Real Estate
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга на середину августа 2023 года составил уже 75 млрд руб., что практически сопоставимо с годовым показателем за весь 2022 год (79 млрд. руб.). Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что итоговое значение 2023 года по объему инвестиционных вложений приблизится к рекордному показателю 2021 года и составит 120 млрд руб.

Возросшая инвестиционная активность вызвана, в первую очередь, выходом зарубежных компаний из российских активов, подобные сделки составили 50% от общего объема транзакций. В абсолютных значениях показатель уже сейчас превысил итог 2022 года (21 млрд руб.) в 1,8 раз и составил 37 млрд руб. 

 
«Несколько крупных уникальных объектов иностранных собственников на текущий момент находятся под переговорами и закрытие сделок может прийтись как на конец 2023, так и на начало следующего года, – комментирует Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate. – Данная ситуация в краткосрочной перспективе обеспечит высокие объемы вложений. Однако впоследствии активность на рынке стабилизируется, а ключевыми факторами для инвесторов будут макроэкономические показатели: ключевая ставка ЦБ, уровень инфляции, волатильность курса валюты».

Лидером среди сделок с иностранными продавцами на рынке северной столицы стал сегмент гостиничной недвижимости, на его долю пришлось 34% объема транзакций. В абсолютных значениях объем вложений в данный сегмент за 8 месяцев 2023 года составил 14,4 млрд руб., что практически в 4 раза превышает годовые показатели последних 2-х лет и является рекордным за всю историю рынка наблюдений. Такой показатель был достигнут благодаря продаже портфеля норвежской компании Wenaas Group компании АФК «Система», в составе которого 6 отелей находятся в Санкт-Петербурге. Таким образом российские отельные операторы получили уникальную возможность для наращивания портфеля качественными активами по привлекательной цене.



Вторым фактором роста объема транзакций в Северной столице стало увеличение за последние 2 месяца объема вложений в жилую недвижимость. По итогам 8 месяцев доля сделок по покупке земельных участков для девелопмента жилых проектов вновь стала лидером в структуре транзакций и достигла 40%. В абсолютных значениях объем транзакций в сегменте жилой недвижимости в период января-августа 2023 года составил 30 млрд руб. Напомним, что в 1 полугодии показатель составлял лишь 25%, что являлось низким показателем в сравнении с последними 4 годами. 

«Стоит отметить, что 53% вложений приходится на продажу земельного банка компании ЛСР – одного из крупнейших российских застройщиков жилья, – добавляет Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. – При этом, о сокращении деятельности или уходе компании с рынка говорить не приходится. В Санкт-Петербурге у девелопера сформирован рекордный портфель активов, особенно на Васильевском и Петровском островах. Оптимизация портфеля в центральной части города позволит компании выйти в другие районы, а также сосредоточиться на проектах, которые уже находятся в стадии реализации».


иГРОКИ РЫНКА

IBC Real Estate

Казарян Микаэл

Консалтинг и брокеридж

IBC Real Estate

IBC Real Estate

Владимиров Сергей

Материалы по теме

Источник: CMWP
Экспертный анализ

CMWP: Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #Marketbeat, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
14.08
Источник: NF Group
Исследования рынка

NF Group: Инвестиционные компании и частные инвесторы в Санкт-Петербурге приобрели недвижимости на 30,4 млрд рублей

По данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в I полугодии 2023 года составил более 64,6 млрд руб., что на 33% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Наибольший объем сделок на рынке Санкт-Петербурга был заключен инвестиционными компаниями и частными инвесторами, их доля составила 47% или 30,4 млрд руб. в абсолютных значениях. Еще 31% инвестировали девелоперы и 22%  –  конечные пользователи, которые приобрели объекты для собственных целей. Лидеры по объему вложений – инвестиционные компании и частные инвесторы – чаще всего приобретали торговые центры (33% от объема инвестированных ими средств), отели (26%) и офисы (24%). Девелоперы 84% вложенных средств или 16,5 млрд рублей инвестировали в земельные участки, остальное – в офисные и торговые объекты. Конечные пользователи для решения собственных задач чаще приобретали офисную недвижимость (83%) и индустриальные объекты (17%).
13.07
Источник: IBC Real Estate
Исследования рынка

IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость Петербурга увеличились почти на половину

По итогам 1 полугодия 2023 года показатель составил 55 млрд руб., что на 41% превысило результат за аналогичный период предыдущего года. 67% от общего объема транзакций сформированы выходом зарубежных компаний из российских активов.
04.07

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

Популярное

Источник: IBC Global
Назначения

IBC Global открывает направление Light Industrial

Его развитием займется Юлиана Хронюк, эксперт в сегменте индустриальной недвижимости. Новый департамент - ответ на растущий спрос со стороны бизнеса на малые форматы качественной складской недвижимости в крупных региональных городах России.
13.01
Источник: MR Group
Экспертный анализ

Театральный роман: зачем игроки рынка недвижимости тратят миллионы на культуру

Сложности с поездками в другие страны и многократно подорожавшие путешествия по России вернули не просто массовый, но всенародный интерес к театрам, концертам, музеям, выставкам, фестивалям и пр. Такого ажиотажного спроса с продажами билетов за три-шесть месяцев вперёд не было более тридцати лет; купить же билеты с декабря по середину января в Москве и Петербурге «хоть куда-нибудь» оказалось практически невозможно. В театры, музеи и концертные залы пришла аудитория, которая не ходила никогда и, если бы не пандемия, а затем события 2022 года – вряд ли дошла, а партнёрско-спонсорский интерес к культурным событиям и проектам разной степени размаха у игроков рынка коммерческой и жилой недвижимости уже назван беспрецедентным. Бюджеты «на культуру» закладывают теперь практически все, включая небольшие бизнесы.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.01
Источник: Пресс-служба Эмина Агаларова
Игроки рынка

Агаларов подружился с китайцами

Эмин Агаларов совместно с китайскими партнерами основал компанию Dream Marketing Solutions.
 
13.01
Источник: CRE
Сделка

ГК «Эфко» купила БЦ «Аркус IV»

Производитель масла планирует разместить здесь свою штаб-квартиру. Сумму сделки по покупке бизнес-центра площадью 25 тыс. кв. м эксперты оценивают в 10-11 млрд рублей.
15.01
Источник: CRE
Аукцион

БЦ «Максима плаза» обрел нового владельца

По итогам торгов бизнес-центр площадью 8,9 тыс. кв. м достался структуре ООО «Константа» за 445,6 млн рублей.
13.01
Источник: Stone
Переговоры

Wildberries может арендовать офисное здание в Stone Towers

Маркетплейс договаривается об аренде корпуса на 14 тыс. кв. м, принадлежащего компании «Новосталь-М».
13.01
Источник: Дмитровский логистический парк
Переговоры

На склад Ghelamco нашелся еще один претендент

Переговоры о покупке Дмитровского логистического парка площадью 243 тыс. кв. м ведет УК «Альфа-капитал». Рыночная стоимость актива оценивалась в сумму 16-19 млрд рублей.
14.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre